福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

鹿児島銀行は福岡支店だけ変動0.75で借りれますよ。保証、手数料は0、三大疾病はないけど癌だけついてます。福岡に一店舗しかないのが不便ですが、ゆうちょ銀行から手数料なしで振り込みできますよ。

あのう、庶民的な話を聞きたいのですが、いいですか？
年収550前後ですが、どれくらいのマンションなら買えますか？頭金に使えそうななお金は500程しかないです。
年齢は35歳で、妻は専業主婦、子供は5歳2歳です。中古、新築こだわりはないです。
どのマンションもだいたい福銀西銀の0.975ってのでシミレーションしてますが、変動で組めるほど度胸も余裕もないです。
住宅ローンに詳しい方々からのアドバイスをお待ちしてます。

>>532
通常年収の5倍と言われているけど、4倍程度に押さえるのが理想。
35歳なら退職まで25年だから24年ローンでシュミレーションするべき。

多分2500万程度のマンションが妥当。
福岡のどこら辺に欲しいのか判らんが4人家族なら3LDKが85平米前後が理想的。

新築でこの条件は結構キツめ。
単なる中古は後々メンテナンス費用が掛かるから狙い目は流行りの中古をフルリノベーションした物件なら福岡の区内で2000～2500で見つかるはず。

比較的安価な西鉄のエコノアとか大京リアルド、
内装はMJR流用のJR九州のJRINOX辺りを見てみると良いかもね。

不動産は購入時仲介手数料や登記に掛かる費用で150万程度必要。
家具やカーテン等買い換え様に50万
火災保険が25年で15万位。
頭金は50～100万にして余ったら繰り上げ返済。
2500万借りるのに手数料もしくは保証料で約50万位必要。
TTL250万位が購入時に掛かる諸々の費用とザックリ考えれば良い。

築25年以上の物件買う場合には先に売り主名義の耐震基準診断書を作るようにしときな。
費用は5万から10万位かかるけれど、こいつを作ると住宅ローン減税を10年間受けれる。

>>532
会社の規模にも依るけどネット銀行で変動が今のトレンドだよ。

>>532
その年収と家族構成で500万貯めたあんたは偉い

30代前半、妻、子供1
年収550万、世帯年収約600万で、頭金は400万は用意してます。
勤務地は博多駅周辺です。
2500万前後の予算で東区、西区に新築を買うべきか、博多区中央区の中古もしくはリノベ物件を買うべきか、どう思いますか？

年収550なら東区、西区じゃない？
妻の立場だと、小さい頃のお受験とか苦痛かも。
もっと子供の教育やママ友付き合いにお金をかけられるなら、中央区でもありかも。
身の丈に合った地域を選ばないと、奥様、お子様が可哀想。

同じ位の年収で中央区に住んでます。
自分も博多務めで平尾です。
自転車通勤で通勤10分
雨の日はバスで15分前後
同じ位の予算で中古リノベーション物件買いました都心部の生活で車が要らなくなり売却。
車の維持費で月に3万程度(本体購入費用以外の維持費で2年間に掛かるTTL費用を月額に割った)が浮いて非常に楽に生活しています。
学区的には中央区は何処も問題無いと思いますよ
金持ちは私立に行くので保護者間の格差はありません。
通勤に掛かる時間や労力も減り、飲み会後に帰れない事もなくなりました。
妻は天神ブラブラいい気分だそうです。

>>536
年収800前後、妻400程で中央区に住んでます。
共働きなら、できるだけ都市部、専業主婦なら郊外でも問題ないと思います。
お金持ちは、小学校から私立ですが、公立小でも、小4あたりからは中学受験の話もでてくるので、念のため私立中学費用の積立もしてます。
中央区ですが、子育て中はやはり車は必須なので、うちは車あります。妻は天神いくのにも、スーパーいくにも保育園にも車移動です。それに子供いると、休日はもーもーランドや海の中道、モール系にお出かけするから、車がない生活はムリかな。郊外マンションだと、駐車料金が半分くらいなんじゃないですか？

>>539
君中央区の何処住んでるの？
大濠とか大門とか？
俺薬院2丁目住みで車あるけど全然使ってないよ。
スーパーなんて徒歩2分、5分圏内にもう１つあるし、込み合う天神にわざわざ車でなんて行かないよ？
行くのも帰るのも停めるのも時間掛かるじゃんww

大濠公園あるのに何故わざわざ遠い海の中道？
天神にショップ全部あるのにわざわざモール？
モーモーランドwww？

あれ？本当に中央区住んでるの？www
田舎に引っ越しした方が良くないか？
典型的なカッペスタイルじゃん( ☆∀☆)

>>540
警固2です。
天神まで必ず車です。赤ちゃんいるし、マキシコシからエアバキーはかなり便利ですよ。
せっかく福岡に住んでいるのに、天神界隈だけで子育て？
ひ弱な子に育ちそう。共働きで都会住まいだからこそ、休日は自然に触れ合う時間をもちたいものです。

駐車場代や車の維持費を削らないと住めないなら、中央区はやめたほうがいい。
小学校に上がれば、中学受験組もいるので、必ず影響はうけるし、習い事等も郊外よりはお金をかけますよ。
そのあたりの費用を工面できるといいですね。

>>541
スマートな返しが素敵です。
側から見て、自慢気に話す方が、よっぽどカッペな気がしました。

毎週大濠公園とか、天神界隈だけとか、子供は飽きるでしょうし、541さんはいろんなところに、お子さんを連れて行かれているってことですね。

身の丈は大事ですよね。
主人は年収600万弱ですが、マンション購入を期に市内を出ました。3000万弱で90平米が購入できたし、周りも小学校受験だのって話もないし、ラクです。（そもそも私立学校が近くにない）
郊外ですが、スーパーや飲食店は徒歩圏内、子供が喜ぶモールや水族館、遊園地なども車でわずか。すごく満足できてるし、かなり貯蓄にまわせるから、旅行なんかも楽しめます。価値観は人それぞれですが、福岡市でも車無しで子育てするのは大変そう。こんな寒い日でもママチャリ3人乗りでスーパーや保育園とか頑張ってる方みると、ほんと尊敬します！

>>541
うはww
自分のレスに自演し始めたwww

歩いて10分の天神に車で行くのが健康的な子育てとかwww
車で海の中道までドライブが健康的なんだwww
おまけに行き先が魑魅魍魎の＊＊のモール？
モールで何買うんだよww
それとも何か食べるの？ww
ウケルww
田舎民の子育てマジで理解不能ww

天神で買い物してまた駐車場まで歩くなら家帰れるじゃんwww アホスwww

なんで車民って行き先=車で行けるとこなの？ww
飛行機乗ろうよ飛行機ぷーんってさ。

九州って言う田舎に住んでる癖に都会を離れてとかwww
天神なんてせいぜい池袋程度の発展具合なのにww

私立中学受験ってww小学校は公立ですかwww

福岡来てからずっと疑問に思ってたwww

皆車から大漁の荷物抱えて降りてくるけど
ペットボトル系とかオムツとか嵩張る物はAmazonとかネットで買おうよwww
めちゃ大変そうじゃんww

ネットリテラシー低すぎない？ww
今時車で買い出し行く意味がわからないww

コストコが良いとか真面目に言わないでww

あと都内よりマジで空気悪いよww
空霞んでるじゃんww

中央区住んでるなら国産食材簡単に手に入るのに中韓輸入食材、偽装食材の宝庫のモールとか行くのやめようよww

あとレベルの低い受験競争を鼻高々に喋るのやめないかww
九州の私立とか履歴書に書いても田舎から来たんだ位にしか思われないからww

大漁の荷物 →X
大量の荷物 →○

変なの湧いてるね。草生やしたかったら別の掲示板にどうぞ。あとスレタイからズレ過ぎてるからローン以外の話は無しで。

>>548
そうだねww
本当に警固2丁目からわざわざ天神へ車で移動したりww
休日に塾にも行かず、友達とも遊ばずにモールwとかモーモーランド？wとか海の中道wwまで行くのがリアルなら可哀想だねwww.

福岡にマンション買うなら、車の維持費、教育資金、老後資金なども考慮してローンを組まないと、カツカツになって途中で車を手放さないといけなくなるみたい。気をつけよう。

僕もwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたいwww

僕はwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたくないwww

>>544>>545
西南、筑女の全国的評価はおっしゃるとおりですが、
福岡雙葉は雙葉ブランドでやはり強いです。

一般的に
子供二人を無理なく私立中学校から入れるのであれば年収８００万、
私立小学校からであれば年収１５００万必要と言われてますよね。
(親の援助を受けられる人は当然別です)

東京の城東、城北に住んで、東京の悪口言われても困りませんか。
警固２丁目は繁華街で住環境良くないですしね。
私立小学校が検討できるご家庭であれば、
大濠か浄水にお引っ越しされるのがいいと思います。

>>553
車さえ手放さなくてはいけなくなった人が私立なんか入れれるわけないでしょ。
年収500万なら、ムリして中央区に住まず、郊外に住んだ方が子供のため。

>>553
大濠とか遠いっすwww
浄水はウチから徒歩5分なんでww
わざわざ買い直しはしないっすww

警固2丁目の繁華街なんてほんの一部だけっすよwww

>>555
あれ、住んでるのは薬院２丁目でしたかね？

渋谷だと円山町と松濤は徒歩５分位ですが、
住環境は天と地ほど違いますよね。

悪いことは言わないから、浄水に引っ越すと福岡の良い面も見えてくると思いますよ。
薬院だったらせめて４丁目の浄水通り沿いがオススメです。

>>556
薬院2丁目ですwww
むつかどうのパン屋裏あたりwww
分譲なんでわざわざ引っ越しませんww

井槌病院近くのウチと同じシリーズのマンションは少し良いなと思いますが俺が福岡来たときには分譲済みでしたのてwww

>>554
誰のハナシwww
年収500万の質問者はもっと上の人でしょww
俺は車使わないwwけど持ってはいるww
観賞用のオモチャと化してるww

東京からの転勤じゃないの？

どうでもいいですが、スレタイはローンなんですが。
話を戻しませんか？

薬院2丁目の分譲マンションに住んでいて買い換えも考えていない年収1500万オーバーのセレブはこんな掲示板見ないし草生やしたてテイノウな書き込みしないから。
いいい加減妄想やめて薬飲んで寝てれば

>>561
俺は年収1500万なんて書いてないっすよww
年棒900万程度のリーマンっすww
都内出身福岡はもう4年目っすww

ローンはコッチにもマンション買った時に組んだっすよww
銀行じゃなくて会社から借りたっすけどww

>>562
年齢にもよりますが東京でそれくらいの年収だと、
下町か埼玉、千葉にしかマンション買えませんよね。

だったら、薬院に住める福岡のほうが良くないですか？

インフルエンザでした。
薬飲んで寝ます

中央区で私立中受験だと、久留米附設が主なターゲットじゃないでしょうか。
医学部や東大を目指します。
草生やしさんも、お子さんが大きくなったら検討したらどうですか。
お住まいの場所からだと通勤至便です。

年収900万だと、大濠、浄水のマンション買うのは難しいですね。
中古でもかなりの築古物件でなんとかでしょう。
福岡市の悪口を言う前に、自分の年収を上げられるように頑張りましょう！

>>558
運転に自信がないのかな？
市内でチンタラ走ってるのって、だいたい地方人だからね。右折のタイミングとか最悪なタイプ。

>>567
釣りでしょうけど、福岡も地方ですよ 笑
運転マナーが悪いのは、軽、コンパクトカーなんかの安そうな車が多いですよね。

>>568
魚です

>>563
都内は実家があるのと勝どきに60平米の1LDK持ってるっすwww
勝どきは前に住んでたけど賃貸に出してるっすよwww
都内に住んでた時は仕事量多くて年棒200万位多かったんすけど福岡は不景気で俺年棒ダウンで涙目っすよwwwww

30手前で大台突破したのに上司ごと左遷でダウンwww

因みに来年めでたく30っすww

つかww警固2丁目に住んでて車でわざわざ天神行くとか言ってた人にマジでwwアホスww
って言ってただけなのに俺人気っすねwwww

皆さんw歩いて10分の天神へ車で出掛けるのは普通なんすかwww?

警固２丁目から子供連れては歩けない。
タクシーか、車でしょう。
子連れだと、コインパーキングではなく、百貨店の駐車場にとめるから、雨の日もぬれなくて済むのよ。

駐車場が都内と比較にならないくらい安いですからね。都内と比べると確かに歩く人が格段に少ないと感じます。

確かに東京は人が多いよ、多すぎる。
上海に比べたら歩きやすいけど福岡に比べたらとても歩きにくい！

>>571
警固2丁目の奥の方ですかwww
子供歩かせた方が良いですよwww
健康にwwなりますよwww

福岡の道路は水捌けが悪くてww
ウチは雨の日にわざわざ出掛けないww

皆様の運転はww都内よりカオスですよww
熊本はwさらに酷いけどwww

ウチは自走式屋内で、入り口シャッター付き駐車場で16000円ww
確かに安いwww

だから乗らないけど手放さないw

カオスってどういう意味ですか？

wwwの方、クビにならずに良かったですね。
上司の方もお気の毒に。

>>575
混沌

このスレがですか？

鑑賞用になるくらいの車って大きいスポーツカーとか？
それならおいそれとは足になりにくいけど。

てか、早く福岡の住宅ローンの話に戻りませんか？

>>577
「皆様の運転はww都内より混沌ですよww」？？？

>>581
都内だとウインカー出さずに曲がったり、
交差点の直前で車線変更したりすると、
すぐ捕まりますからね。

福岡の交通マナーが悪いのは、福岡県警の怠慢と言わざるをえないですね。

>>582
警察が居れば捕まるやろぅ。

都内で違反者が多いという事実だね。

>>583
都内だと都心山の手の大きな交差点には、ほぼ警官が立ってますよ。
足立区なんかの下町だと警官が少ないので、交通マナーが悪いです。

福岡では交通安全週間ですら、めったに見ませんね・・・

>>584
都内は白バイがうようよ居ますwww
福岡では滅多に見ませんwww
歩道に路駐wも歩道を走行するwのも福岡で初めて見ましたwww

でもww名古屋大坂京都熊本よりはwだいぶマシですよwww

>>585
前、歩道に路駐してあって、お年寄りが通りにくそうにしてたので通報したら、
何が問題なんですか？という感じの警察の対応でしたww

警視庁と変わらないだけの給料をもらってると思えない、福岡県警の怠慢ぶりだと思います。

>>576
むしろww上司のオッサンがww
派閥争いに破れて部下の俺も巻き添えになりましたwwウェwww
でもイイヒトなんですwww

まぁ、福岡の運転マナーの悪さは、草生やしさんのおっしゃる通りだと思います。

www祭

草生やすやつが来て、荒れ始めたね。
東京から越して来て友達いないのか？

三井住友信託銀行が10年固定で0.9%らしい。
マジでフルローンで借りて、安定運用して、10年後に一括返済が最も賢くない？変動のメリットがもはやない。
地銀も頑張って欲しい！

>>591
10年固定は10年で返せるならそれが良いのでは？
ミックスローンにするなら全期間変動の方が安くなると思いますよ。
安定運用って言うのは簡単ですが一般的に安定投資と言われる分野で税金分差し引いて１％も儲かれば御の字です。貴方の種銭で幾らになるんですかね？
実際にそれが成り立つなら銀行が個人にローンで貸すよりそうしますよ。
もし1000万程度の資金がある様な人ならアパート経営とか不動産投資とか、もう少し利回りが見込めて比較的安定と言われるジャンルで考えた方が良いと思いますが、同時に住宅ローンは無理ですね。

年収600万円で4000万円の住宅購入している人は
大変だね。
老後破綻になりそうだ

>593
自己資金1000万、ローン3000万
とかはよくあること
キツいと思うが何とかなるレベル

まだフルローンで自己資金を投資厨が沸いてるのか。
書き込みで馬鹿丸出しな稀有なヤツだな

公務員ですが、思い切り4500万円の戸建を購入しました。
住宅ローンは3500万円です。
しかし妻が近所の主婦とランチやヨガなどの習い事に付き合い出費が多く、このままでは、住宅ローンが払えないるか不安です。
周りの奥さん達に負けまいと、子供の服や妻の服に見栄をはります。この間も近所の子供達が英会話を始めるので、うちの子供も習い始めました。
どうしたらよいでしょうか？住宅ローンを払い終えても、管理費が毎月3000円かかり、老後年金生活になってもこの管理費は払い続けなければなりません。
子供達の為に同じ年代の子供達が多くいる住宅地が良いと思いましたが、今となっては管理費などかからない土地で
家を建てればよかったと思い後悔しています。

住宅地選択ミスではなくて結婚相手選択ミスかと思われます

>>597
同意。
うちもそれくらいのローンでやってるけど、(管理費は無いですが。)切り詰めてますよ。将来の教育費とか老後とか不安だらけです。
ランチは家で持ち寄りが多いです。子供服も未就学児だから普段は幼稚園の体操服だし、どうせすぐきれなくなるからUNIQLOなどプチプラばかり。
地域柄？4500万くらいの住宅地なら、ランチといっても1000円くらいで済ませる人がフツーですよ。
ただ、596の奥様の付き合いはやめられないでしょうから、昇給するか、奥様に自分のおこずかいくらいはパートしてもらったらどうですか？
お子様の英会話は投資と思って頑張ってください。

金利った安いのは5年固定で0.5切ってるんじゃないですか？住宅ローン減税考えたら借りておいた方が得だと思いますが…

5年固定やら10年固定やらの期限付き固定のメリットがいまいち分かりません。固定期間が終わったら変動になるんでしょう？だったら最初から変動でいいのではと思います。
例えば10年で全て返済する予定の人は10年固定でもいいとは思うんですが。
初心者ですみません。

>>496

40代公務員でしょ。年収書いてないけど、良くても700万くらいか。
3500万の30年ローン組んだとしても、カツカツでしょうなあ。
正直、やってしまった感があります。
奥さんパートにするしかないと思いますけど。

4500万の戸建てってどれくらいか調べてみたけど
だいたい西鉄や七隈線沿線などの結構よさげな場所ですよね。
女って、際限なく見栄をはる生き物ですから、
付き合いについては家庭平和のために諦めたほうがよさげ。

うちはローン組んだ時が41歳、年収1200の一馬力で
6000万のマンションを4000万ローンでした。
子供は二人でまだ上が小学校低学年だけど、習いものとか
進学（二人とも大学院まで想定）とかを考えるとかなりギリギリですよ。
車は8年落ちの国産コンパクトカー1台、服は基本ユニクロ、いいとこコムサどまり。
ただし習いものには金をかけて、こども一人あたり3つくらい＋通信添削です。
今は独立して、まだ赤字なので余計に苦しいです。
ただし、軌道に乗ると定年はないし、年収も倍増以上狙えるので耐えています。

メリハリつけるのが大事だと思いますよ。うちのポリシーは教育が
最優先です。

496間違い、>>596さんでした

福岡銀行さんで住宅ローンを組もうと思うのですが、福岡銀行さんの住まいるローン利用された方いらっしゃいますか？

ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり福岡銀行さんにもう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、満額回答でたとして、住まいるローンのフリーローンの方が審査が通るか心配です。

ソニー銀行等のネット銀行はどうですか？
契約された方居ますか？

地場２行に比べて三井住友銀行さんが総合したら少し良かったですよ！

なるべく地元にお金を落としましょう！

今年も福銀から3000円分のギフト券が送ってきた

うちにも商品券届きました！！
配達に来られたヤマトさんの手には
セキュリティーパッケージが沢山握られてましたよ

西銀の変動でいいですよ

福岡のS町のMの宮
中古物件お買得？

新宮町の杜の宮の中古物件の事かな？
結構中古物件でてきてるならね。