福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

その話題もう飽きたしスレタイとも違うからあとは二人でメールかラインでどうぞ

520はしつこいよね。ローン通らなかったの？
自分が馬鹿って言われたのが悔しいの？
すごいコンプレックスの塊だね。
図星だから過剰反応するんだけれど。
自分のやり方で頑張れ！

フルローンで減税額目一杯の4000万かりて、10年固定で1%切る固定で借りたら良くない ？
手元に現金少し残して、短期の国債とか買って運用したら？10年後に一括返済。10年は団信で生命保険がタダ。
ローン借りずに何年も貯金で現金一括購入のメリットがない。
賃貸の家賃はドブに捨てる訳だし。繰り上げ返済も不要。
今後、物件価格の上昇や消費増税もある。

これよりいい方法あるの？あったら是非教えて。
ちなみに銀行は三井住友信託銀行がお勧め。元金均等方式なら早期返済で保証金返済もある。
20さん、あなたの思いつく良い方法は？

>>523
4000万の住宅ローン借りるのに金利以外で幾ら掛かって、国債買って幾ら儲けて税金は幾らですか？
差し引きでどの位儲かるんですかね(笑)
やっぱり頭の悪い人は考える事が違いますね。

あれ？フルローンで投資して5年で完済するって人とは別人なんですかね。
まぁ設定の話を聞いても仕方ないですけど。

あと団信で生命保健がタダって本気で言ってますか？
一般的な生命保健と意味合いも支払い条項も全く違いますから、生命保健に入らなくても良いなんて解釈は止めた方が良いですよ(笑)

因みに
三井住友信託銀行が良いと思うなら
三井住友信託銀行がネット銀行として運営している
住信SBIで借りた方が金利的に有利ですよ。
0.2%上乗せで3大疾病を7大？疾病保証に変えるプランがあると思いましたが、支払い条項を良く読むと金額に対してメリットが少ないと思いますから素でオプション無しで良いと思いますよ。

住友信託よりネット銀行の住信SBIの方が審査が厳しく時間が掛かりますが、金利差分やセブン銀行ATMが手数料無料な住信がマシかと。

それなりの収入が有れば住宅ローン控除で、ネット銀行の変動金利、手数料分ぐらいは賄えそうですけどね。

つまり、
・それなりの収入もない（年収一千万以下くらい？）
・信用がなく、割高な金利でしか融資を受けれない（変動金利、保証金別で0.8%以上くらい？）
どちらかでも当てはまる人は、ローンは借りないほうがいいでしょう。

金持ちはより金持ちになり、そうでない人は搾取されるってことです。

>>525
物を良く知らないみたいですが、東証一部上場程度の企業に三年以上勤めていて年収500万前後あれば何処の銀行でも設定の最安金利で住宅ローン組めますよ。
世の中の大半、地方にいけば殆どが年収500万以下ですが、信用金庫や地銀で借りれば良いだけです。

>>526
東証一部上場って2000社近くあるんだから、
2流、3流企業もたくさん含まれてますよ。

それはさておき、
住宅ローンを4000万以上借りて、控除の限度額年間40万の恩恵を受けるには、
額面で年収1000万はないと難しいのではと思っただけです。

年収500万だと、2000万以上の住宅ローンは銀行もいい顔しないのでは？

524さん
保健× 保険⚪︎ですよ。ローンもいいけど、漢字もお勉強しましょうね。

>>527
確かにそもそも4000万借りるのに年収800万～1000万あるか、投信とか定期があるような付き合いの長い銀行じゃないと借りられないですよね。

東証一部上場ってのは信用格付けのウェイトが高いので先ずはそこが基準ですね。
二流、三流ってのはその中での話です。

国税庁だったかな？が発表している資料では男性の平均年収500万位、女性が260万位、平均で400万位だったと記憶しています。

地方のバイアスはあれど、福岡でこれは越えないと思いますよ。
ですから東区やら西区の2000～3000万程度の安い分譲マンションが馬鹿売れしてます。
皆さん共働きで買ってるんだとおもいますが。

因みに仕事で鹿児島や宮崎県の分析も過去にしましたが、平均年収350万の世界ですよ。

貴方が500万を越えてるなら、少なくとも単身の収入としては福岡では良い方だと思いますよ。

住宅ローンを流用して投資に使うのを堂々と公言するのも頭が悪いし、普通に住宅ローンを組んでる人を貧乏人呼ばわりして何がしたいのか理解に苦しみますね。

鹿児島銀行は福岡支店だけ変動0.75で借りれますよ。保証、手数料は0、三大疾病はないけど癌だけついてます。福岡に一店舗しかないのが不便ですが、ゆうちょ銀行から手数料なしで振り込みできますよ。

あのう、庶民的な話を聞きたいのですが、いいですか？
年収550前後ですが、どれくらいのマンションなら買えますか？頭金に使えそうななお金は500程しかないです。
年齢は35歳で、妻は専業主婦、子供は5歳2歳です。中古、新築こだわりはないです。
どのマンションもだいたい福銀西銀の0.975ってのでシミレーションしてますが、変動で組めるほど度胸も余裕もないです。
住宅ローンに詳しい方々からのアドバイスをお待ちしてます。

>>532
通常年収の5倍と言われているけど、4倍程度に押さえるのが理想。
35歳なら退職まで25年だから24年ローンでシュミレーションするべき。

多分2500万程度のマンションが妥当。
福岡のどこら辺に欲しいのか判らんが4人家族なら3LDKが85平米前後が理想的。

新築でこの条件は結構キツめ。
単なる中古は後々メンテナンス費用が掛かるから狙い目は流行りの中古をフルリノベーションした物件なら福岡の区内で2000～2500で見つかるはず。

比較的安価な西鉄のエコノアとか大京リアルド、
内装はMJR流用のJR九州のJRINOX辺りを見てみると良いかもね。

不動産は購入時仲介手数料や登記に掛かる費用で150万程度必要。
家具やカーテン等買い換え様に50万
火災保険が25年で15万位。
頭金は50～100万にして余ったら繰り上げ返済。
2500万借りるのに手数料もしくは保証料で約50万位必要。
TTL250万位が購入時に掛かる諸々の費用とザックリ考えれば良い。

築25年以上の物件買う場合には先に売り主名義の耐震基準診断書を作るようにしときな。
費用は5万から10万位かかるけれど、こいつを作ると住宅ローン減税を10年間受けれる。

>>532
会社の規模にも依るけどネット銀行で変動が今のトレンドだよ。

>>532
その年収と家族構成で500万貯めたあんたは偉い

30代前半、妻、子供1
年収550万、世帯年収約600万で、頭金は400万は用意してます。
勤務地は博多駅周辺です。
2500万前後の予算で東区、西区に新築を買うべきか、博多区中央区の中古もしくはリノベ物件を買うべきか、どう思いますか？

年収550なら東区、西区じゃない？
妻の立場だと、小さい頃のお受験とか苦痛かも。
もっと子供の教育やママ友付き合いにお金をかけられるなら、中央区でもありかも。
身の丈に合った地域を選ばないと、奥様、お子様が可哀想。

同じ位の年収で中央区に住んでます。
自分も博多務めで平尾です。
自転車通勤で通勤10分
雨の日はバスで15分前後
同じ位の予算で中古リノベーション物件買いました都心部の生活で車が要らなくなり売却。
車の維持費で月に3万程度(本体購入費用以外の維持費で2年間に掛かるTTL費用を月額に割った)が浮いて非常に楽に生活しています。
学区的には中央区は何処も問題無いと思いますよ
金持ちは私立に行くので保護者間の格差はありません。
通勤に掛かる時間や労力も減り、飲み会後に帰れない事もなくなりました。
妻は天神ブラブラいい気分だそうです。

>>536
年収800前後、妻400程で中央区に住んでます。
共働きなら、できるだけ都市部、専業主婦なら郊外でも問題ないと思います。
お金持ちは、小学校から私立ですが、公立小でも、小4あたりからは中学受験の話もでてくるので、念のため私立中学費用の積立もしてます。
中央区ですが、子育て中はやはり車は必須なので、うちは車あります。妻は天神いくのにも、スーパーいくにも保育園にも車移動です。それに子供いると、休日はもーもーランドや海の中道、モール系にお出かけするから、車がない生活はムリかな。郊外マンションだと、駐車料金が半分くらいなんじゃないですか？

>>539
君中央区の何処住んでるの？
大濠とか大門とか？
俺薬院2丁目住みで車あるけど全然使ってないよ。
スーパーなんて徒歩2分、5分圏内にもう１つあるし、込み合う天神にわざわざ車でなんて行かないよ？
行くのも帰るのも停めるのも時間掛かるじゃんww

大濠公園あるのに何故わざわざ遠い海の中道？
天神にショップ全部あるのにわざわざモール？
モーモーランドwww？

あれ？本当に中央区住んでるの？www
田舎に引っ越しした方が良くないか？
典型的なカッペスタイルじゃん( ☆∀☆)

>>540
警固2です。
天神まで必ず車です。赤ちゃんいるし、マキシコシからエアバキーはかなり便利ですよ。
せっかく福岡に住んでいるのに、天神界隈だけで子育て？
ひ弱な子に育ちそう。共働きで都会住まいだからこそ、休日は自然に触れ合う時間をもちたいものです。

駐車場代や車の維持費を削らないと住めないなら、中央区はやめたほうがいい。
小学校に上がれば、中学受験組もいるので、必ず影響はうけるし、習い事等も郊外よりはお金をかけますよ。
そのあたりの費用を工面できるといいですね。

>>541
スマートな返しが素敵です。
側から見て、自慢気に話す方が、よっぽどカッペな気がしました。

毎週大濠公園とか、天神界隈だけとか、子供は飽きるでしょうし、541さんはいろんなところに、お子さんを連れて行かれているってことですね。

身の丈は大事ですよね。
主人は年収600万弱ですが、マンション購入を期に市内を出ました。3000万弱で90平米が購入できたし、周りも小学校受験だのって話もないし、ラクです。（そもそも私立学校が近くにない）
郊外ですが、スーパーや飲食店は徒歩圏内、子供が喜ぶモールや水族館、遊園地なども車でわずか。すごく満足できてるし、かなり貯蓄にまわせるから、旅行なんかも楽しめます。価値観は人それぞれですが、福岡市でも車無しで子育てするのは大変そう。こんな寒い日でもママチャリ3人乗りでスーパーや保育園とか頑張ってる方みると、ほんと尊敬します！

>>541
うはww
自分のレスに自演し始めたwww

歩いて10分の天神に車で行くのが健康的な子育てとかwww
車で海の中道までドライブが健康的なんだwww
おまけに行き先が魑魅魍魎の＊＊のモール？
モールで何買うんだよww
それとも何か食べるの？ww
ウケルww
田舎民の子育てマジで理解不能ww

天神で買い物してまた駐車場まで歩くなら家帰れるじゃんwww アホスwww

なんで車民って行き先=車で行けるとこなの？ww
飛行機乗ろうよ飛行機ぷーんってさ。

九州って言う田舎に住んでる癖に都会を離れてとかwww
天神なんてせいぜい池袋程度の発展具合なのにww

私立中学受験ってww小学校は公立ですかwww

福岡来てからずっと疑問に思ってたwww

皆車から大漁の荷物抱えて降りてくるけど
ペットボトル系とかオムツとか嵩張る物はAmazonとかネットで買おうよwww
めちゃ大変そうじゃんww

ネットリテラシー低すぎない？ww
今時車で買い出し行く意味がわからないww

コストコが良いとか真面目に言わないでww

あと都内よりマジで空気悪いよww
空霞んでるじゃんww

中央区住んでるなら国産食材簡単に手に入るのに中韓輸入食材、偽装食材の宝庫のモールとか行くのやめようよww

あとレベルの低い受験競争を鼻高々に喋るのやめないかww
九州の私立とか履歴書に書いても田舎から来たんだ位にしか思われないからww

大漁の荷物 →X
大量の荷物 →○

変なの湧いてるね。草生やしたかったら別の掲示板にどうぞ。あとスレタイからズレ過ぎてるからローン以外の話は無しで。

>>548
そうだねww
本当に警固2丁目からわざわざ天神へ車で移動したりww
休日に塾にも行かず、友達とも遊ばずにモールwとかモーモーランド？wとか海の中道wwまで行くのがリアルなら可哀想だねwww.

福岡にマンション買うなら、車の維持費、教育資金、老後資金なども考慮してローンを組まないと、カツカツになって途中で車を手放さないといけなくなるみたい。気をつけよう。

僕もwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたいwww

僕はwww
549wwwみたいwなwww
人にwなりたくないwww

>>544>>545
西南、筑女の全国的評価はおっしゃるとおりですが、
福岡雙葉は雙葉ブランドでやはり強いです。

一般的に
子供二人を無理なく私立中学校から入れるのであれば年収８００万、
私立小学校からであれば年収１５００万必要と言われてますよね。
(親の援助を受けられる人は当然別です)

東京の城東、城北に住んで、東京の悪口言われても困りませんか。
警固２丁目は繁華街で住環境良くないですしね。
私立小学校が検討できるご家庭であれば、
大濠か浄水にお引っ越しされるのがいいと思います。

>>553
車さえ手放さなくてはいけなくなった人が私立なんか入れれるわけないでしょ。
年収500万なら、ムリして中央区に住まず、郊外に住んだ方が子供のため。

>>553
大濠とか遠いっすwww
浄水はウチから徒歩5分なんでww
わざわざ買い直しはしないっすww

警固2丁目の繁華街なんてほんの一部だけっすよwww

>>555
あれ、住んでるのは薬院２丁目でしたかね？

渋谷だと円山町と松濤は徒歩５分位ですが、
住環境は天と地ほど違いますよね。

悪いことは言わないから、浄水に引っ越すと福岡の良い面も見えてくると思いますよ。
薬院だったらせめて４丁目の浄水通り沿いがオススメです。

>>556
薬院2丁目ですwww
むつかどうのパン屋裏あたりwww
分譲なんでわざわざ引っ越しませんww

井槌病院近くのウチと同じシリーズのマンションは少し良いなと思いますが俺が福岡来たときには分譲済みでしたのてwww

>>554
誰のハナシwww
年収500万の質問者はもっと上の人でしょww
俺は車使わないwwけど持ってはいるww
観賞用のオモチャと化してるww

東京からの転勤じゃないの？

どうでもいいですが、スレタイはローンなんですが。
話を戻しませんか？

薬院2丁目の分譲マンションに住んでいて買い換えも考えていない年収1500万オーバーのセレブはこんな掲示板見ないし草生やしたてテイノウな書き込みしないから。
いいい加減妄想やめて薬飲んで寝てれば

>>561
俺は年収1500万なんて書いてないっすよww
年棒900万程度のリーマンっすww
都内出身福岡はもう4年目っすww

ローンはコッチにもマンション買った時に組んだっすよww
銀行じゃなくて会社から借りたっすけどww

>>562
年齢にもよりますが東京でそれくらいの年収だと、
下町か埼玉、千葉にしかマンション買えませんよね。

だったら、薬院に住める福岡のほうが良くないですか？

インフルエンザでした。
薬飲んで寝ます

中央区で私立中受験だと、久留米附設が主なターゲットじゃないでしょうか。
医学部や東大を目指します。
草生やしさんも、お子さんが大きくなったら検討したらどうですか。
お住まいの場所からだと通勤至便です。

年収900万だと、大濠、浄水のマンション買うのは難しいですね。
中古でもかなりの築古物件でなんとかでしょう。
福岡市の悪口を言う前に、自分の年収を上げられるように頑張りましょう！

>>558
運転に自信がないのかな？
市内でチンタラ走ってるのって、だいたい地方人だからね。右折のタイミングとか最悪なタイプ。

>>567
釣りでしょうけど、福岡も地方ですよ 笑
運転マナーが悪いのは、軽、コンパクトカーなんかの安そうな車が多いですよね。

>>568
魚です

>>563
都内は実家があるのと勝どきに60平米の1LDK持ってるっすwww
勝どきは前に住んでたけど賃貸に出してるっすよwww
都内に住んでた時は仕事量多くて年棒200万位多かったんすけど福岡は不景気で俺年棒ダウンで涙目っすよwwwww

30手前で大台突破したのに上司ごと左遷でダウンwww

因みに来年めでたく30っすww

つかww警固2丁目に住んでて車でわざわざ天神行くとか言ってた人にマジでwwアホスww
って言ってただけなのに俺人気っすねwwww

皆さんw歩いて10分の天神へ車で出掛けるのは普通なんすかwww?