福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

福銀安いですね。
借り換えようかな。

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福銀ローン相談した時にプレミアムの話されませんでしたが、要件厳しいんですか？属性とか

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年収が少ないと紹介されません。

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一昨年は年収800万程度でも紹介するって聞いた。
競争が激しい今はもっと低くても紹介するんじゃないかな。

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プレニアムって何？
どうっだたら借りれるの？

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＞25
収入がそれなりにあって貸し倒れリスクが低そうな人に金利優遇したり保証料や手数料を減額したりするやつ。

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東証一部上場企業の役職者で年収１千万あれば大丈夫！

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なんなんだよ誰でも借りられないのかよ
福銀ふざくんな！

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28
だからプレミアムなんですよ。
でも普通に働いていたらプレミアムで貸してくれると思うけど。

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年収500万の公務員はプレミアムではないです

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公務員なら年収500万でもOKなんですか？

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なんなんだよ！東証一部上場企業の役職者で年収１千万あれば大丈夫って！
無理じゃないかよ！ボクちゃんは！ふざけやがって！

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福銀プレミアムローンは年収が約500万以上からです。
聞けばわかる。

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ちなみに年収五百万以上対象の公にしているプレミアムローンはあくまで「保証料無料」というものであって、通常金利優遇よりもさらに、-0.25%優遇すなわち現在の変動金利であれば0.975%になるプレミアムローンはやはり厳しい審査があります。①東証一部上場②従業員数(基本１０００人以上)③会社の歴史(戦前からある会社が基本)④年収(年齢にもよる)⑤年齢⑥マンションの場合、ハイグレードマンションかどうか(5000万以上物件があるかないか等)(属性を示す１つの基準)⑦営業であれば扱っている商品について
を徹底的に調べあげます。

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>34
うちはそれで福銀です。
旦那が資格職で免許見せたらすぐにOKでした。
ちなみにその条件持って西銀に行ったら福銀と同じ条件には出来ますがそれ以上無理ですと言われました。

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よかったですね。自慢っぽく聞こえますが(笑)
旦那さん大事にして下さいね。

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いいなぁ
俺もそれで借りたいけど無理ポだな
３６０万しかないし
他に何か良いのない？

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色んなスレに登場している銀行員のｷｬﾘｱｳｰﾏﾝに聞いたら？

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日中ここに書き込みするくらい暇なキャリアウーマンさんじゃわからないでしょ（笑）

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福銀、ディベの提携ローンで0.975だったけどプレミアムだったんだねー。
34番さんが書いてるような基準があったかどうかは不明だけど、同じ物件の人には同じチラシが配られたみたい。
基準に満たない人は、仮審査で落ちたのかな？

因みに西日本シティもほぼ同じ条件でしたが、固定の場合に微妙な差が。
西日本の方が固定の基準金利が低く、割引金利も少ない。実行金利は一緒って感じでした。

あと、福銀は繰り上げ返済が50万単位、西日本は1万単位。

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仮審査通りました。当たり前ですが。
GMを買います。

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福銀のプレミアムです。

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西銀でなく福銀なのは何故なんでしょう?デベの提携??
ちなみに、福岡では都銀使わないのでしょうか?プレミアムに匹敵するだけのメリットもあるかと思いまして。

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都銀は支店が少ないからですね、田舎ですから。

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福岡では都銀をメインに使ってる人は、かなり少ないでしょ。
メインバンクじゃない所でローン組むと面倒くさいよね。

福銀、西銀で借りたらポイントサービスでメリットもあるしね。

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それと、福銀は給与振込、公共料金引落、アレコレカード作成等々で三ツ星以上が必須条件だね！

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都銀の支店が少ないのは納得。地方はやはり、地銀が強いってことなんですね。

福岡では、まだイオン銀行は浸透してないんですか？こちらも交渉で-1.6優遇とかありますけど…
もちろんプレミアムに似た条件があるようですが。

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＞46
うちはそれで毎年JCBギフト券3000円分が送られてくる
些細な額だけど貰うと嬉しい

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福銀すごい！嬉しいかも。

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西銀はどうなの？似たようなものがあるとは思うけど。
福銀のギフト券って何？住宅ローンを組んでるけど貰った事ないぞ！
イオンはどうなんだろう？金利は？何方か住宅ローンを組んでる方います？
農協もあるけどなぁ。

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そういえば、この前福銀から3000円ギフト券きてたな。

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＞福銀のギフト券って何？住宅ローンを組んでるけど貰った事ないぞ！
五ツ星ステップ
ギフトカード3,000円を全員にプレゼント(年1回)
http://www.fukuokabank.co.jp/personal/service/mybank/tokuten/

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福銀の公務員優遇はふざけていると思う

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〉53 なんで?
公務員でも、借金まみれの人はちゃんと否決されて、ローン組めないよ。

西銀情報ないね･･･

やはりこのご時世、みなさん変動金利選択ですか?

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これだけ金利が下がれば長期固定でもいいと思います。
うちは繰り上げする余裕あるから変動にしましたけどね。

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変動で10年後に一括返済でしょう。

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三井住友信託銀行も変動0.775と良さげですが、いかがでしょう？
保証料上乗せで０．９７５だから福銀プレミアムと同じです。

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同じなら福銀でしょ。わざわざ不便な銀行を使うメリットは？

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三井住友信託銀行は繰り上げ返済した場合、その分手数料がもどってくるのでお得だと思います。福銀は知りません。あと、自動返済とか、繰り上げ返済手数料無料など、たくさんのメリットもあります。店舗がすくなくても、インターネットはもちろんコンビニなどからも入出金できますし。

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手数料を保証料に訂正します

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旧フラット35Ｓで借りといて、ほんとに良かった。
今なら変動選ぶかな。
どっちにしろ、1パーセント以下なら住宅ローン控除との相殺で10年間は事実上は無金利というのは有難いね♪

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59さん
保証料は金利に含まれる(0.2パーセント)の場合でも戻ってくるのでしょうか？それとも最初に一括して払った場合のみでしょうか？

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一括の場合のはなしです。金利に含まれる場合も同じだとは思いますが、忘れました。

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福岡で住宅ローンのコンサルタンティングを仕事としてやっていますが・・・
レスを見ると何名かの方が間違った認識をされているようです。

福銀のプレミアム・西日本シティのV-CLASSとも同じ優遇内容ですが、
適用規定にはいくつかの違いがあります。

新規借入だと年収や職業の適用規定はそれぞれの銀行で異なるし、
借り換えだと、どちらとも他に適用規定があります。

また申込者の内容によっては、福銀や西日本シティよりも適用金利が低い
地銀もあるので、そちらの銀行を薦める場合もあります。

なお借り換えでは０．７７％（変動金利）というところもあります。
保証料が別途かかりますが、借入年数次第では０．９７５％適用より
得することも考えられます。

ネット銀行の金利が低いので、福銀等との比較を相談されるお客様がよく
おられますが、融資手数料が融資額の２．１％と高いことを伝えると
ネット銀行をあきらめる方が多いです。

なお変動か固定かですが・・・専門家を名乗るファイナンシャルプランナーの
ほとんどが変動金利はリスクがあるから避けるべきと言いますが、私は変動を
薦める場合がよくあります。
借りる方の返済プランや、基準金利からの優遇幅、途中で固定に切り替える時の
金利優遇幅によっては、低金利である変動金利で、借入当初から多くの元金を
減らしていった方が良い場合があるからです。

ちなみに
借入金額　２，０００万円
借入期間　３５年　　　　　
だと返済開始直後の元金・利息の割合は

０．９７５％の場合：　元金７割　利息３割
フラット３５で２％の場合：　元金５割　利息５割

となります。

参考にしてみてください。

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借り換えでは０．７７％はどこですか？

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ローンなら地元行で特別な扱いがあるのならよいかもしれませんがそうでないならコスト比較で検討すべきでしょう。

Netやそれに類似した銀行のものが人件費コストを浮かせているせいか安いです。表面金利ではなく
トータルコストを試算してそれを想定の残高推移に照らし合わせると、実質の金利負担がわかるでしょう。

変動金利ものならおそらくソニー銀行か新生銀行、りそな銀行が一番割安になるでしょう。
保証料、事務コストが大きいのでそのあたりを注意すればどこがよいかわかります。

頭金が大きければ大手行に相談するのも手です。勤務先・収入状況をみて良ければ保証費用は免除されることもあります。

変動金利で高い安いの比較は・余裕のある人がする話です・・
ギリギリで回せるとかなら自宅購入はあきらめたほうが良い。
支払い負担の耐性ですが、実質受取り額の30%が限界でしょう。つまり額面なら20%を超えないようにすべき。
今の住宅ローンは明らかに貸し込みすぎ。5年後あたりは大変でしょう。

35年で借りても世の中の人の半分以上は20年内で完済します。35年で払い切ろうと本気で考えているなら
やめたほうが良いでしょう。無理しすぎということです。

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これだけ低金利なら変動の恩恵を受けて
金利があがりそうになったら固定に乗り換えてもいいのでは？

いまの変動金利が急に固定金利の金利ほど迄あがるとは考えにくいと思います。

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地元行、身内に重役だが、特にむちゃくちゃ有利な条件ではなかったです、はい。
そりゃあ営業の顔つきは変わってたがｗ

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20年ではなく10年だと思う。
20年ローンにしておいて10年返済を目標にして15年くらいで完済。
35年ローンなんて組んだ人は回りにはいないな。

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住宅ローンを何年で返そうが低所得者には関係ないのよ。
福岡で得する住宅ローンはどこか？それが知りたのよ！
おわかり！

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