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購入経験者さん
[更新日時] 2015-11-02 08:51:14
■世帯年収
主人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
配偶者(私) 税込0万円専業主婦
■家族構成
主人 35歳
配偶者(私) 29歳
子供１ 1歳
■物件価格
2100万円
■住宅ローン
・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1750万円
・変動 35年変動1.325%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
車のローン（月2万円、あと1年）
親からの援助100万円
全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。
この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。
管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！
[スレ作成日時]2009-09-04 12:39:06
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡限定。住宅ローンどうしていますか？
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201
匿名さん
メリットは変動より安い金利
保証料は有り。
指定口座なし。無料
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202
匿名さん
福銀プレミアムの審査基準は必ずしも厳しくないのでしょうか？それとも他行と比較してもかなり厳しい部類の方なのでしょうか？
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>202
福銀勤務の息子が「うちは結構審査厳しい。」って言ってましたよ！
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205
契約済みさん
自分的期間限定固定メリット
変動は怖い 支払い金額変わりないのに変動金利によって、元金の返済額が変動される。
景気が少しずつ上がり初めて、金利上昇する確率高し
フラット３５ 今は金利が低いし良いと思ったが、繰り上げ返済は１００万から
しかも、１か月前に銀行窓口での申し込みが必要。
繰り上げ返済して１５年で返済したい自分には期間限定固定が良いと思って
います。
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206
匿名さん
私は筑邦銀行で保証料込みで0.95%で借りましたよ。
ご参考までに。
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207
匿名
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208
匿名さん
他行も同じだろうけど、福銀は、口座開設、給与振込、ネットバンキング、アレコレカード等々が絶対条件。
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209
匿名さん
福銀プレミアムの場合も給与振込やカード申込等条件になるのでしょうか。
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210
匿名さん
アレコレもいるの？
だとしたら躊躇するなー。
以前、会社取引上の付き合いで同僚から勧誘された時にさえ断ったのに。
確か西銀や東京三菱も同金利でしたよね？
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211
匿名さん
>>202
うちは勤続歴2年だったけど福銀プレミアムの審査通ったよ。
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212
匿名さん
>>209
給与振込及びマイバンク加入は必須ですよ！
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213
購入検討中さん
福銀 プレミアムローンについておしえてください。
変動金利は
年3.075%
全期間優遇 -1.75
適用金利 1.325%
となっているかと思います。
プレミアムローンは 0.975%
過去のお話から保証料内包型ということで
実質金利0.775％＋保証料0.2％
となっているとありました。
金利優遇としては
2.3%になるかと思います。
3.075-2.3 = 0.775
ここで質問なのですが、
通常の変動金利では、ずっと-1.75％優遇が適用されると思いますが
プレミアムローンは、変動金利選択中も同じように
-2.3%
が適用されるという商品になりますか？
それともどこかで（たとえば支払金額固定の５年をすぎたあとなど）に
通常の変動金利と同じになるとかありますでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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218
匿名
住宅ローン減税期間
10年返済を考えてます
1500万だから夫婦で何とかなりそうです
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219
匿名さん
固定からだけど変動から乗り換えたい時には固定に変えれない金利なんじゃない？
まぁ金利上がって払えなくなる人は元々の借りてる金額が間違えてるんだけど…
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220
匿名
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221
主婦さん
2000万円のローンを福銀プレミアムとやらで30年ローンにしたら月々いくらになるんですか？
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222
匿名さん
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223
匿名さん
福銀ホームページのローンシミュレーションで試算できますよ。
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224
匿名さん
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225
匿名
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226
匿名さん
提携ローンの事前審査で西日本銀行より承認頂きました。こちらで評判の福岡銀行のプレミアムローン等他も比較検討してみたいのですが、提携ローン以外の申込はやはり面倒なのでしょうか。
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227
匿名さん
提携ローン以外だと審査通らなかったとき契約キャンセルできないよ大抵。事務処理も販売会社がしてくれないしめんどくさい。
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228
匿名さん
福岡銀行は、繰り上げ返済が50万円単位だったのがネックだったけど、いつの間にか1万円単位になってますね。
通知してくれたら、もっと細かく繰り上げしたのに。
西日本は従来から1万円単位でした。
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229
匿名さん
やっぱり大多数の方は提携ローンで組まれるのでしょうか？自ら比較検討してというのは面倒なものなんでしょうか？
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230
契約済みさん
ローン会社に提出する書類・審査手続きの量はほとんど変わりません。ただ、自分で書類（住民票、戸籍、課税証明など）を集めてローン会社に提出する手間がかかります。住宅ローンの比較サイトもたくさんあるので、調べる時間を惜しまなければ誰でも個別ローンを組めますよ。
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231
匿名さん
今、うちは変動金利で返済中ですが、最近は金利が上がりそうで不安です。
固定に変えたほうがいいのか、詳しい方のアドバイスが聞きたいです。
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232
匿名さん
条件がわからないとアドバイス出来ませんよ。
まずは、銀行に確認してみたらいかがでしょうか？
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233
契約済みさん
226さん
西日本シティ銀行にも福岡銀行のプレミアムと
同じく、実質保証金なしのVS住宅ローンありますよ。
ちなみに私も、提携は西日本シティで、福岡銀行には自分で仮審査申し込みにいきました。
プレミアムローンはこちらから聞かないと、案内、提案はされませんでしたよ。
プレミアムの仮審査通ったあと、デベロッパにVSローンの件を、西日本シティ銀行で稟議してもらい
OK もらいましたよ。
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234
匿名さん
年収４００万、勤続１年で福銀プレミアム通りましたよ。
保証料０円で、変動なら0.975％、固定なら固定金利終了後の金利が、基準金利から-1.3％とのこと。（通常は-1％）
アレコレカードを作れとは言われていません。
プレミアムの条件は不明です。
仮審査を申込む時、福銀さんと面談し目の前で審査用紙を書いていて、預金金額の欄に一千万と記入したら、
「これなら、たぶんプレミアムで通りますよ」と言われました。
プレミアムなんて存在すら知りませんでした。
結局、１，９００万のローンを申し込んだところ、１，８５０万ならプレミアムになると言われ、頭金増やしました。
預金関係あるのか？
購入したのは中古戸建、土地だけで２千万以上するので、
土地の価格＞借入金だからプレミアムになったんじゃないかと思いますが…。
勤め先とか勤続年数、年収が今回のように関係ない場合もあるので、勝手にあきらめたら損ですよ。
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235
匿名さん
ローン破綻する人の多くがフルローンの人だから、まとまった頭金を自分で用意できる人には審査緩いとは友人の銀行印から聞いた。
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236
匿名さん
私は昨年、福銀のプレミア変動で組みました。
金利が同じだったので西日本でも良かったんですが、将来、固定に切り替えた時の優遇率が福銀の方が良かったんです。
現在は知りませんが、そういう所もチェックが必要ですね。
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237
匿名さん
同じ金利で借りれるなら福岡銀行より都銀で借りた方がいいのでしょうか？提携ローンで都銀と福岡銀行を選択できるようです。
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238
匿名さん
福岡在住だったら、都銀は不便じゃないですか？
ATMや支店の数が全然違いますよね。
都銀だと、相談や契約も天神にしかない支店でとなりますね。
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239
匿名さん
都銀は使いやすいよ。わたしみずほだけどコンビニatm24時間365
日何回でも無料。ネットバンキングの振込は他行も含めて月3回まで無料。不自由なにもかんじないけどローンはjaで借りた。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
>239
福銀でローン組むだけでポイントランクで4つ星以上は確定。
だから、コンビニATMは何度でも無料で使えますよ。
工夫すれば、5つ星も簡単になれます。
毎年、3000円の商品券が貰えますが、
我が家の普通預金の金利よりずっと多い。
小さいけど嬉しいです。
カードなら都銀でも不便はないかもしれないけど、通帳記帳したいときはATMが少なすぎます。
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242
匿名さん
福銀で借りれば良かったけどUFJで借りてしまった…
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243
匿名さん
うちにも昨日福銀からJCBギフト券が届きました。
毎年貰えるお小遣いと思ってます。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
一部都銀で、変動より三年固定の方が低いって、どーなってんの！！！
最初の三年だけ低くて、その後は優遇率低かったりするような落とし穴はないのかな！
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246
匿名さん
三年固定のリスクは変動より怖い気がするけど。
三年、又は短期間で返すならかなりの朗報！
勧められたけど10年固定にした！
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247
匿名さん
変動が実質的に変動していないという事実。
固定のほうがある意味変動激しいという事実。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名
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