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購入経験者さん
[更新日時] 2015-11-02 08:51:14
■世帯年収
主人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
配偶者(私) 税込0万円専業主婦
■家族構成
主人 35歳
配偶者(私) 29歳
子供１ 1歳
■物件価格
2100万円
■住宅ローン
・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1750万円
・変動 35年変動1.325%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
車のローン（月2万円、あと1年）
親からの援助100万円
全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。
この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。
管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！
[スレ作成日時]2009-09-04 12:39:06
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡限定。住宅ローンどうしていますか？
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184
匿名さん
まだ、勉強不十分の初心者です。福岡銀行のプレミアムローンは都銀含め他の金融機関と比較してかなり有利なのでしょうか？また、審査はかなり厳しいのでしょうか？
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185
匿名さん
上の方に関連しますが福岡銀行、北九州銀行、西日本銀行の３社で迷ってます。
３社とも条件は揃えてくれるみたいなのですが、この３社ならどこがオススメですか？
同じ条件とは言っても細かいところが違ったり、経営体力など色々と考慮する点があろうかと思います。
何かアドバイス頂きたいです。
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186
匿名
180です。
繰り上げ返済をボチボチしながら10年したら残金を払う予定。住宅ローン減税はフル活用したいですね
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187
匿名さん
>185
北九州銀行馴染みないから知らないけれど、その細かい違いで比較するしかないよね。繰上とか完済時で違わないならそんなに悩むことでも無いと思う。
あとはメインに取引してるかで決めたら？
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188
契約済みさん
福岡銀行のプレミアムローンの
審査基準では年収500万以上と聞いましたが
年収350万でも審査通りました。
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189
福岡の住宅ローン専門家
福岡銀行のプレミアム住宅ローンの適用基準には
年収の基準はありません
（以前はありましたが、今は撤廃されています）
適用基準として、勤務先の内容や自己資金割合などが挙げられます。
だから逆に年収が多くても優遇金利が適用されないケースも
ありますので、注意してください。
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190
匿名さん
福銀のプレミアムローンの事前審査で通りましたが、信用情報で本審査否認になる可能性ありますか？ご存知の方教えて下さい。
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191
匿名さん
年収350万で家なんか買うなよ
どうせ株や不動産の資産が何億も持ってるんだろうけど
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192
契約済みさん
188です。
勤務先は一部上場している会社で、自己資金は割合は四割です。
株や不動産などは持って居ません。ｗ
189さんへ質問です。
福岡銀行プレミアムは優遇金利適用+保証実質ゼロになるのか
保証実質をゼロになるから優遇金利となるのか、教えて下さい。
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193
購入経験者さん
↑ 福銀プレミアムは保証料内包型の保証料分０．２％を引き下げたもの。
ただし、下がった後も保証料内包型であり、変わりはない。
自分はプレミアム０．９７５％（金利０．７７５％＋保証料０．２％）で借りました。
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194
福岡の住宅ローン専門家
189です
188さんは問題なくプレミアム適用ですね。
「優遇金利適用+保証実質ゼロ」ではなく、
「保証実質をゼロになるから優遇金利となる」
ということでもありません。
プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。
ただしこれには、年利0.2％の保証料が含まれています。
だから保証料込みだけど1％を切る優遇金利が適用されていると
お考えください。
実質金利0.775％＋保証料0.2％＝0.975％となります。
本来なら融資時に一括払いする保証料が
後払いになっているということでご理解ください。
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195
契約済みさん
188です。
189さんありがとございます。
大変わかりやすかったです。
>> プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。
福岡銀行のＨＰで確認すると現在の変動金利は1.325%となっているのですが、
0.975%はプレミアムの金利？
188さんはどこで金利を確認されているのでしょうか？
ちなみに私は変動だと少し怖いので１０年固定を検討しています。
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196
匿名さん
Hpの金利なんてあてにならんよ。職業やら属性で表示より低い金利が提示される場合も多々ある。
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197
匿名さん
196さん>
そうなんですか？
実際に属性で変動0.975よりも安くなるケースもありますか？
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198
匿名さん
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199
匿名さん
保証料が0.2かかるなんてこともないですか？
それとも属性がよければ保証料無料とかありますかね。
保証料なしの0.75であればかなり魅力的です。
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200
匿名さん
期間限定固定ってどんなメリットがあるの？
変動or全期間固定なら判るけど。
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201
匿名さん
メリットは変動より安い金利
保証料は有り。
指定口座なし。無料
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202
匿名さん
福銀プレミアムの審査基準は必ずしも厳しくないのでしょうか？それとも他行と比較してもかなり厳しい部類の方なのでしょうか？
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>202
福銀勤務の息子が「うちは結構審査厳しい。」って言ってましたよ！
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205
契約済みさん
自分的期間限定固定メリット
変動は怖い 支払い金額変わりないのに変動金利によって、元金の返済額が変動される。
景気が少しずつ上がり初めて、金利上昇する確率高し
フラット３５ 今は金利が低いし良いと思ったが、繰り上げ返済は１００万から
しかも、１か月前に銀行窓口での申し込みが必要。
繰り上げ返済して１５年で返済したい自分には期間限定固定が良いと思って
います。
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206
匿名さん
私は筑邦銀行で保証料込みで0.95%で借りましたよ。
ご参考までに。
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207
匿名
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208
匿名さん
他行も同じだろうけど、福銀は、口座開設、給与振込、ネットバンキング、アレコレカード等々が絶対条件。
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209
匿名さん
福銀プレミアムの場合も給与振込やカード申込等条件になるのでしょうか。
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210
匿名さん
アレコレもいるの？
だとしたら躊躇するなー。
以前、会社取引上の付き合いで同僚から勧誘された時にさえ断ったのに。
確か西銀や東京三菱も同金利でしたよね？
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211
匿名さん
>>202
うちは勤続歴2年だったけど福銀プレミアムの審査通ったよ。
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212
匿名さん
>>209
給与振込及びマイバンク加入は必須ですよ！
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213
購入検討中さん
福銀 プレミアムローンについておしえてください。
変動金利は
年3.075%
全期間優遇 -1.75
適用金利 1.325%
となっているかと思います。
プレミアムローンは 0.975%
過去のお話から保証料内包型ということで
実質金利0.775％＋保証料0.2％
となっているとありました。
金利優遇としては
2.3%になるかと思います。
3.075-2.3 = 0.775
ここで質問なのですが、
通常の変動金利では、ずっと-1.75％優遇が適用されると思いますが
プレミアムローンは、変動金利選択中も同じように
-2.3%
が適用されるという商品になりますか？
それともどこかで（たとえば支払金額固定の５年をすぎたあとなど）に
通常の変動金利と同じになるとかありますでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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218
匿名
住宅ローン減税期間
10年返済を考えてます
1500万だから夫婦で何とかなりそうです
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219
匿名さん
固定からだけど変動から乗り換えたい時には固定に変えれない金利なんじゃない？
まぁ金利上がって払えなくなる人は元々の借りてる金額が間違えてるんだけど…
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220
匿名
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221
主婦さん
2000万円のローンを福銀プレミアムとやらで30年ローンにしたら月々いくらになるんですか？
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222
匿名さん
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223
匿名さん
福銀ホームページのローンシミュレーションで試算できますよ。
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224
匿名さん
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225
匿名
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226
匿名さん
提携ローンの事前審査で西日本銀行より承認頂きました。こちらで評判の福岡銀行のプレミアムローン等他も比較検討してみたいのですが、提携ローン以外の申込はやはり面倒なのでしょうか。
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227
匿名さん
提携ローン以外だと審査通らなかったとき契約キャンセルできないよ大抵。事務処理も販売会社がしてくれないしめんどくさい。
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228
匿名さん
福岡銀行は、繰り上げ返済が50万円単位だったのがネックだったけど、いつの間にか1万円単位になってますね。
通知してくれたら、もっと細かく繰り上げしたのに。
西日本は従来から1万円単位でした。
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229
匿名さん
やっぱり大多数の方は提携ローンで組まれるのでしょうか？自ら比較検討してというのは面倒なものなんでしょうか？
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230
契約済みさん
ローン会社に提出する書類・審査手続きの量はほとんど変わりません。ただ、自分で書類（住民票、戸籍、課税証明など）を集めてローン会社に提出する手間がかかります。住宅ローンの比較サイトもたくさんあるので、調べる時間を惜しまなければ誰でも個別ローンを組めますよ。
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231
匿名さん
今、うちは変動金利で返済中ですが、最近は金利が上がりそうで不安です。
固定に変えたほうがいいのか、詳しい方のアドバイスが聞きたいです。
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232
匿名さん
条件がわからないとアドバイス出来ませんよ。
まずは、銀行に確認してみたらいかがでしょうか？
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233
契約済みさん
226さん
西日本シティ銀行にも福岡銀行のプレミアムと
同じく、実質保証金なしのVS住宅ローンありますよ。
ちなみに私も、提携は西日本シティで、福岡銀行には自分で仮審査申し込みにいきました。
プレミアムローンはこちらから聞かないと、案内、提案はされませんでしたよ。
プレミアムの仮審査通ったあと、デベロッパにVSローンの件を、西日本シティ銀行で稟議してもらい
OK もらいましたよ。
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