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購入経験者さん
[更新日時] 2015-11-02 08:51:14
■世帯年収
主人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
配偶者(私) 税込0万円専業主婦
■家族構成
主人 35歳
配偶者(私) 29歳
子供１ 1歳
■物件価格
2100万円
■住宅ローン
・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1750万円
・変動 35年変動1.325%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
車のローン（月2万円、あと1年）
親からの援助100万円
全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。
この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。
管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！
[スレ作成日時]2009-09-04 12:39:06
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡限定。住宅ローンどうしていますか？
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101
匿名
結局給料口座が一番使いやすい。
毎月振り替えるよりも一つの口座で完結する方が楽。
ネット系や最低金利系にして支払いを都度振り替えしたり、各種の引き落としを変えたり、デベとのローン契約を自らするよりも手間を考えたら提携の地銀使った方が遥かに楽と思う。
つまり自分の労力を惜しまなければ最低金利を追求すれば良いし、楽してハッピーになるなら提携の地銀でしょうね。
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102
匿名
自分は福岡銀行は給与振込じゃないけど、保証料無しの0.975%プレミアムローン組めたけど。
要は銀行側が「お金を貸したい」と思うかどうかだと思うよ。
このご時世、いかに沢山の人に金を貸すか？よりもいかに優良な人に金を貸すか？に変わってきてるんじゃない？
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103
匿名さん
審査には自行に給与振込かどうかなんて関係ないでしょう。
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104
福岡の住宅ローン専門家
＞No.99 ビギナーさん
短期固定のメリットは、その特約期間の金利が固定されるというだけです。
特約期間中は身動きがとれなくなるので、別の固定金利や変動金利への切り替えも出来ません。
だから大きなデメリットとしては、特約期間中に金利が上昇し続けた場合、特約期間終了後の
適用金利や返済額が大幅に上昇するというリスクがあることです。
特約期間終了後も短期固定を選ぶ場合、基準金利から▲何％の金利優遇があるかがポイントに
なります。
銀行を選ぶ場合や短期固定を選ぶ場合は、そこまでチェックする必要があるでしょうね。
＞No.103 匿名さん
おっしゃるとおりです。
自行への給与振込みがあるかどうかは、審査には影響しません。
給振指定がなくて審査基準ギリギリの内容でも、審査に通ることはよくあります。
（銀行によっては「給振指定にすること」という条件付承認となるケースが時々ありますが）
逆に申込み内容に多少の問題があっても、給振指定があることを理由に審査が通るということはありません。
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105
ちんけな専門家
いくら住宅ローンの金利が低くてもマンションと一戸建てでは。
マンションだと管理費等が住宅ローンプラス。
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106
匿名
そうは言っても、一戸建てだと自分でやらなきゃいけないことを、金払って管理人や清掃員がやってくれるんですから。
それから、一戸建てだと駅から遠かったり、郊外の駅だったりしますよね。
そもそも、マンション派と一戸建て派は価値観が違うからお金だけでは語れないよ。
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107
ちんけな専門家
今は一戸建価格とマンション価格が近づいているから問題なんですよ！
つまり、買い時です。どちらも！ちょっと前とは違うんですよ！
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108
匿名さん
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109
90
90で質問した者です。
返信していただいた方々、ありがとうございました。
>92
それは知りませんでした。
>93
ちょっと調べてみましたが、条件がかなり厳しいですね。
認定条件がここまでの状態ならば、生保でのカバーで良いのではないかと思ってきました。
>94
言われたまま記載した書類で通りましたが、まだ自分では何も調べていません。
その状態で流されるよりはちゃんと検討しようと思い調べていました。
>95
正直、この回答にはかなり納得させられました。
少しでも安くというのは大事ですが、生まれも育ちも福岡なので慣れ親しんだ地元銀行で何も問題ありません。
>107
そうなんです。
なので、少しでも安くしたいという気持ちが戸建てより強く出てしまうんだと思います。
まだ、時間があるので住宅ローンについて色々勉強するつもりですが大変参考になりました。
ありがとうございました。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
でっ、福岡の地場に限らずどの銀行がいいの？
私は、地場銀行は良いと思って無いの、福岡の！
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
福銀プレミアム：0.975（保証料0）
三井住友信託：0.775(保証料0.2%)
比較的長期で返済するひとは、保証料を一括前払いできる
ほうがお得と思います。
それに、前払いした保証料は、繰上げした分戻ってくるし。
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115
匿名さん
では、短期では福銀の方に歩がありますかね。当方、10年での完済を考えていますので。
三井住友信託銀行は元金均等が選べるようですが、それもメリットありますかね？
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116
金無父さん
ごめんなさい！解りやすく数字をだして下さい！
頭が悪いので、ピント来ないんです！
よろしくお願いします。
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117
入居予定さん
秋にマンション購入予定。
契約する前に福銀に行き仮審査しました。
頭金なしで、2550万
ちなみに480万弱デ、35年変動（旦那がしんでもいいように）
プレミアムでお願いしましたが、okいただきましたよ
保証料なしで
ネットとかだといろいろ揃えたりするの自分たちでしないとけないから、大変です
勤続年数と会社の安定があったからとおもいますが、マンション営業さんもびっくりしてましたが
自分たちでいろいろまわって、直接交渉するのも
手じゃないですか？？
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118
ﾏﾏさん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
低金利だし控除もあるから預貯金でとってるのでしょう
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