福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

まだ、勉強不十分の初心者です。福岡銀行のプレミアムローンは都銀含め他の金融機関と比較してかなり有利なのでしょうか？また、審査はかなり厳しいのでしょうか？

上の方に関連しますが福岡銀行、北九州銀行、西日本銀行の３社で迷ってます。
３社とも条件は揃えてくれるみたいなのですが、この３社ならどこがオススメですか？
同じ条件とは言っても細かいところが違ったり、経営体力など色々と考慮する点があろうかと思います。
何かアドバイス頂きたいです。

180です。
繰り上げ返済をボチボチしながら10年したら残金を払う予定。住宅ローン減税はフル活用したいですね

>185
北九州銀行馴染みないから知らないけれど、その細かい違いで比較するしかないよね。繰上とか完済時で違わないならそんなに悩むことでも無いと思う。
あとはメインに取引してるかで決めたら？

福岡銀行のプレミアム住宅ローンの適用基準には
年収の基準はありません
（以前はありましたが、今は撤廃されています）
適用基準として、勤務先の内容や自己資金割合などが挙げられます。

だから逆に年収が多くても優遇金利が適用されないケースも
ありますので、注意してください。

福銀のプレミアムローンの事前審査で通りましたが、信用情報で本審査否認になる可能性ありますか？ご存知の方教えて下さい。

年収350万で家なんか買うなよ
どうせ株や不動産の資産が何億も持ってるんだろうけど

188です。
勤務先は一部上場している会社で、自己資金は割合は四割です。

株や不動産などは持って居ません。ｗ

189さんへ質問です。
福岡銀行プレミアムは優遇金利適用+保証実質ゼロになるのか
保証実質をゼロになるから優遇金利となるのか、教えて下さい。

↑　福銀プレミアムは保証料内包型の保証料分０．２％を引き下げたもの。
ただし、下がった後も保証料内包型であり、変わりはない。
自分はプレミアム０．９７５％（金利０．７７５％＋保証料０．２％）で借りました。

189です

188さんは問題なくプレミアム適用ですね。

「優遇金利適用+保証実質ゼロ」ではなく、
「保証実質をゼロになるから優遇金利となる」
ということでもありません。

プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。
ただしこれには、年利0.2％の保証料が含まれています。
だから保証料込みだけど1％を切る優遇金利が適用されていると
お考えください。

実質金利0.775％＋保証料0.2％＝0.975％となります。

本来なら融資時に一括払いする保証料が
後払いになっているということでご理解ください。

Hpの金利なんてあてにならんよ。職業やら属性で表示より低い金利が提示される場合も多々ある。

196さん>
そうなんですか？
実際に属性で変動0.975よりも安くなるケースもありますか？

UFJは3年固定で0.75

保証料が0.2かかるなんてこともないですか？
それとも属性がよければ保証料無料とかありますかね。
保証料なしの0.75であればかなり魅力的です。

期間限定固定ってどんなメリットがあるの？
変動or全期間固定なら判るけど。

メリットは変動より安い金利
保証料は有り。
指定口座なし。無料

福銀プレミアムの審査基準は必ずしも厳しくないのでしょうか？それとも他行と比較してもかなり厳しい部類の方なのでしょうか？

＞メリットは変動より安い金利
え？