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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-10-24 10:17:24
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その39）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
[スレ作成日時]2009-09-03 10:50:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
匿名さん
上位クラスのリーマンで
坪２５０万円
８０ｍ２で６０００万円。
これが標準で、一番売れる価格帯です。
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584
匿名さん
国土交通省が９月30日に公表した建築着工統計によると、８月の住宅着工は前年同月比38.3％減少の５万9,749戸で、65年の調査開始以来、単月としては３番目に低い数値となった。
利用関係別にみると、マンションが同71.7％減少の4,577戸と落ち込みが激しく、85年の調査開始以来、単月として２番目に低い数値となった。
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585
匿名さん
>>583
それじゃ都心5区や目黒世田谷杉並にサラリーマンは住めないぞ。
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586
匿名さん
マンションデヘ゛は潰れればよいよ…もういらない(笑)
高い新築マンションはいらない!!
だって３５年で6000万円なんてﾛｰﾝ組む人居ないでしょ…
せいぜい３５年で4000万円でしょ…世の中こんなもんだよ(笑)
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587
匿名さん
埋立地に密集するタワーマンションも建替えはできませんよ。
今の技術では壊すことができないんですよ。
それに建蔽率もいっぱいに使ってるので、戸数を増やすことはできません。
つまり立て替え費用は全額入居者負担になります。
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588
匿名さん
３０代の年収が増えていない、景気に敏感で大金を使ってバブルを謳歌していない20代を加えると、マンション購入は親の援助なしには、あり得ない…6000万円は厳しいのが実状ではなかろうか！
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589
匿名さん
密集するタワマンが建て替えできないのは内陸部も同じ。
いまは、内陸部にもタワマン林立してるエリアがあるからね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
６０００万オーバーは、サラリーマンとしたら世帯収入でなら有り得る。
つまり共働き。２馬力。
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592
匿名
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593
匿名さん
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594
住まいに詳しい人
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595
匿名さん
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596
匿名さん
>住宅ローン金利を0.10％引き上げて4.10％
「借金の金利を0.10％引き上げて4.10％」と正確に書けや。
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597
匿名さん
６千万円で手がでない方は都心部マンションは無理でしょう。
外周区でガマンすれば(笑)
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598
匿名さん
都心5区や目黒、世田谷、杉並あたりは大抵300オーバーでしょ。
手がでなけりゃ、それ以下の地域で妥協すればいいだけ。
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599
匿名さん
日経平均
終値でついに、１万円割れ。
上がった時だけ書く人がいるから、下げも一応書いとく。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
売れずに単なる障害物化してるマンションがいっぱい！
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602
匿名さん
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603
匿名さん
戸建て買ったから、マンションなんかいらね。
団地なんて賃貸で住むもんだ。
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604
匿名さん
都区内の比較的優良な地域でも、ぼろ屋と化したミニ戸を最近よく見かけるが・・・
街が整備されていないところで、３０坪以下くらいのミニ戸だけ建ってても買う気にはならんな
ミニ戸がぽつぽつ建つようになると再開発しずらくなって、街が劣化する
敷地の最低面積規定でも設けてくれないかな・・・
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
住まいに詳しい人
>>606
近所ってどこ？
それはさておき
現在は表面だけみれば、新規供給が減少するなかで
ゆっくりと底値を探っているよーにも見えるけど
JALの救済策が具体化してくると
「あれで救済されるのなら、金融は絶対に守られる」という
訳の判らない理屈が大手を振って広まるでしょ
金融的にはお金ジャブジャブ状態が続いているのだから
いよいよバブルの復活が見えてくるのかなぁ
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608
匿名さん
>603
東京および神奈川圏の戸建ての
新築・中古在庫は、マンションの2倍あるんだけど。
その中で欠陥住宅はこれまでの予測から40％ある。
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609
匿名さん
>>607
アメリカの投資ファンドはまたお金が集まってるが、日本の不動産なんか完全スルーだよ。
ましてやマンションなんか誰も・・・。
中国もど真ん中のオフィスだけで、マンションはスルー。
ファンドはみんな保険債（死亡債）に夢中！
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610
匿名さん
CMBSの問題がかたずかないし…不動産はしばらく、時間かかるよ
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611
匿名さん
しばらく、円高続いて…円安になったら…また不動産買ってくるよ(笑)
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612
匿名さん
外国人は強欲だから、ギャップレート次第で必ずや日本に不動産買いに入ってくるよ…繰り返すわ
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613
匿名さん
マンションには無関係。
海外投資家に買え買えの煽りは通用しない。
更地に戻すなら別だけど。
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614
匿名さん
マンションが下がれば、また買うわ。
ナンピン買いね。
そしてまた下がれば、また買えばいい。
資金は無尽蔵にあるし。
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615
匿名さん
資金は無尽蔵にあっても外人は郊外バス便３０００万なんてマンションはスルースルー
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616
匿名さん
基本的にマンションなんてどこもスルーだよ。
何か起きて放棄されれば不採算一直線なのはよく知ってるから。
買いが入ってるのはど真ん中のど真ん中のオフィスビルだけ。
日本人みたいな生ぬるいリテラシーで動かない。
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617
匿名さん
今だに共同住宅が資産価値あるなんて思ってるのは、日本人の中でも、この掲示板参加者のごく一部だけだ。
外国資本はプチバブルの時に日本のファンドにウソつかれて懲りてる。
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618
匿名さん
マンション買うときは、ほっかぶりして人目しのんでこそこそとＭＲに行かねばならない。
ここ見てると、そんな気がしてきます。
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619
匿名さん
スルーされているはずなのに、なんで都心のマンションはこんなに高いんだ？
80平米で9000万円？ふざけんな！
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
それでも買える人がいるのです。
逆に、帰る人もいるのです。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
東京五輪落選で開催予定周辺地域の坪単価は＋５０どころか下落も予想されるね。
中古や賃貸も激増しそうだ。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
築地移転なくなり、一安心だろよ、良かった…(笑)バックスのメンバーのお気に入りだったし
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628
匿名さん
大学教授が以前何度も言ってた、
ＮＨＫ築地移転もこれで完全に無しだな。
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629
匿名さん
オリンピック開催地が東京に決まろうと決まらなかろうと、２３区全体から見ればマンション価格動向に大きな影響はないと思うけど。
むしろ、民主の政策（モラトリアム、子ども手当などとその資金調達のための公共事業の見直し）による景気への影響が大きいんじゃないかな。子ども手当が月２万６０００円入れば、子どもが２人いれば家賃と合わせて家を買えるんじゃないかと思う人もいるかもしれないけど（竹中さんは子ども手当は、子どものいない人から子どものいる人への家１軒のプレゼントだって言ってたけどね。）、おおもとの勤務先が景気悪化で元も子もなくなっちゃいそう。
マンション事業は富裕層を取り込んで、彼らが欲しがるものを作って売るという職人のような仕事になりそう（それじゃあ、業界が成り立たないか（笑））。
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630
匿名さん
「団地を終の住処に・・」。
というデベの啓蒙活動が失敗したということ。
インターネットの時代に、釣られる馬鹿な消費者はいなかったということ。
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