パークタワーグランスカイ Part.3

高層階の購入を検討していますが、他の物件のモデルルームでエレベーターで耳が少し痛くなるので、三井の人に人体への影響を聞きましたが、全く問題ないとのことでした。念のため医学サイトを調べてみましたら以下の記事がありました。「高層居住では子供が出来にくい　第1子出生までの期間　臨床環境医学(0916-9407)14巻2号 Page162」。医学関係の方で高層の人体への影響（特に成長期の子供）に詳しい方がいらしたら教えてください。

↑ここと、武蔵小杉の他に、あとどこに同じ内容のスレを書き込んでるの？

マルチポストにレスするのもなんですが、耳が痛くなるのは気圧の影響。１週間も経たずに慣れます。
たかが150mで人体に影響があるとは思えませんが、不安なら買わない方がよろしいでしょう。

教えていただきたいことがありますが、
皆さんは物件購入の際に、不動産から預金残高の証明とか、通帳のコピーとかを要求されたことがありますか。

というのは、うちは仕事上の関係で一部をローンで組み、残りは現金で支払う予定です。
それも最初から担当者の方には伝えてありますが、
しかし先日、銀行の仮審査が降りた直後、突然銀行の預金残高を見せてほしいと言われました。
あまりにもプライバシーなものなので、びっくりしました。
しかも、今さらって言う感じで、なんで最初から必要だと言わなかったのか、納得できません。

ご存知の方がいれば、教えていただけませんでしょうか。

私はありますよ。

9000万で　3000万が現金でした。残高証明書って書類自体が存在するんだと初めて知りました。

64様は現金部分が多いからなんじゃないですか？、それともくじ引きになりそうなのかな？

後ろめたい事が無いのなら、堂々と見せたらいいんじゃないでしょうか。
先方が気にしているのは数字だけで、あなたの私生活に興味はありませんから大丈夫です。
見せるだけなら犯罪に使われる可能性も低いでしょう。

元銀行員です。
慣れていないので抵抗あるかもしれませんが、
ローンを組むに際して口座残高を証明する書類を提出することはごく普通のことだと思いますよ。
お金を借りるのですから、支払能力の証明の1つとして、
金融資産の開示が必要になることも多いです。

実は残高証明だと、人からお金を借りて一時的に残高を水増ししても分からないので
ある程度お金の出入りがさかのぼれる預金通帳のコピーなどがあった方が信頼度は高いのですけどね。

うちなんか、別のデべ物件で
現金買いするなら通帳のコピーを申し込み時に出せと言われました。
出さなかったら、倍率２倍の抽選に３連続で外れた。
３連続外れは、何故かうちだけ。

現金買いできるくらいお持ちで、２連続ではずれてそれが怪しいと踏んでいたなら、３度目は堂々と見せたらよかったのに。

２連続外れた時点で、買う気なくなりましたから。
３度目は向こうの都合で勝手に担当が交替し、こちらも新担当もやる気無し状態でした。

買う気がないのに外れたなら良かったじゃないですか。

良かったのは良かったですが、
まともな抽選なら２倍の倍率を３連続外れる確率は
僅か１２.５％
まともならばね。

>No.65、66、67、68

情報＆アドバイスありがとうございました！
とても参考になりました。
また宜しくお願いします～

この規模のマンションとなると引き渡し直後は引っ越し業者や家具業者で凄い事になりそうですね。
そのあたりはちゃんと調整されるそうですが、
引き渡しが来年7/30として、早い人はすぐ入居したとしても、
遅い人はいつになるのでしょうね。1ヶ月先とか？

このマンション　最近は広告も控えめだが売れ行きは順調なのかな。
お買い得なマンションとも思えるのですが。
中層階だと西向きが眺望も開けており良い感じですが　西日やJRの通過音は
問題ないのでしょうか。

高層の開けた西向きは、
ここに限らず一般的に春から秋まで西日が強いです。
西向きを買うなら自分で対策するしかありません。

その西向対策とは一般にどんなことか教えて下さい。西の高層がまだ残っているようなので検討したいのです。

窓ガラスには紫外線カットのフィルムを貼り、
晴れた日の午後はカーテンかブラインドを締め切る。

紫外線カットのフィルムって必須でしょうか？
Low-Eガラスでは不十分？
素人な質問ですみませんが教えてください。

>>79

その質問は「夏にサングラスは必須ですか」という問いに近いです。
する人はする、しない人はしない

↑
わかりやすい例えだね。

性格の悪い答え方だな

つまり本心では、「そんな一般的な質問は他人に聞かず自分で調べれば」
と言いたいのを我慢して書いてるからだろうね。

Low-E膜（特殊金属膜）をコーティングしたペアガラスに後張りで更にフィルムを張り付ける必要が
あるのだろうか、カーテンorブラインドを使わないのならあり得るのかも。
Low-Eガラスとカーテンorブラインドで対策に問題ないと思うが　三井不動産の販売担当者に
説明を求めるのが一番良いと思うよ。

>>80、81、83
そんなに一般的で安易な質問ですかね？？
初めて高層マンションの西側を検討している人にとっては、判断が難しい部分じゃないですか？
単に営業からの定形の回答だけででなく、生の声や専門的な意見をお持ちの中立立場の方々から意見が聞きたいものです。
(因みに、営業さんのコメントは、個人差はあるが特に必要ないのでは、との事です。)
私もその部分で悩んでいる一人なもんで...。

どなたか三井デザインテックにいかれた方いらっしゃいますか？

こないだ、行きましたよ。

>85

一般的というより、主観的（サングラスをしないと眩しいと思うか思わないか←既述）な
質問なので答えようがない、ということかと思いますが。。100％熱をシャットアウト
するガラスが存在しない以上は。

>>85さん 住友のダイレクトビューと比較すると、バルコニーの奥行きがある分、室内への直射日光は相当程度回避されます。階数にもよりますが、バルコニーにグリーンを置くのも、ベター。また、遮光・遮熱ブラインド・カーテンはかなりの効果があるようですので、入居後の状況次第で考えてみては、如何でしょうか…こんな回答ではどうでしょう？

現在タワーの南西中層だけどバルコニーがあるから直射日光は夕方の限られた時間しか入ってきません
リビングは１５畳くらいないのでエアコンのドライモードで十分です
しかしDWの東または西向きは噂によると軽く４０℃を越えるらしいですが、そうでなければほとんど問題ではないかと。

南西と西、は違いますよ。
西の場合は真横から太陽に照らされます。
真横だと、バルコニーも部屋の奥行きも関係無し。

>>91 面白いですね。西は太陽が真横から照らすなんて。理科の勉強をし直してみます。

しっかり勉強し直して報告してくださいね。

グランスカイはバルコニーの奥行きもあるのでＤＷ（ダイレクト　ウィンドウ）よりは西日は緩和されそうですね。
西日の話題はこの程度にして話題をかえませんか。

五反田、大崎に在住の方、グルメスポットの情報を提供して戴けませんでしょうか？
今日ＴＶで　つけ麺の名店があると取り上げていたのですが　店の名前を確認できなかったが
とても美味しそうでした。

>>94

六厘舎だよ、たぶん。
大崎ってもほとんど線路の外側だからグラスカからは遠いな。

グルメ情報ってほどでもないけど

・フランクリンのハンバーガー
・おはらスのブーダンノアール
・龍門の四川麻婆豆腐
・たかはしのランチ限定親子丼
・アヒリアのカレー
・日南のモツ焼き
・TOKYO　OYSTER BARの生牡蠣

これらの店はリピートしている

追加

・目黒川沿いの行列店ミート矢澤のハンバーグ／ステーキ
・東京デザインセンターのイル・カヴァロ

あと五反田はいまやチェーン店となった陳麻屋とチェゴヤの
発祥の地だぞ。クアアイナの国内２号店も五反田だ。

大崎は不毛地帯だな。
ゲートシティ、シンクパークなどの再開発ビルは正直見るものなし。
フレンチ、ラ・フェ・クレールは当初話題になった
けどシェフが麻布十番の店で独立しちゃってからは単なるレストラ
ンウェディングの店に成り下がった。オーバカナルも撤退したしね。

あ、大崎といえば池上線ガード下物語はモツ焼きの名店だ。
大崎ウェストシティタワーズのすぐ近くだよ。

95さん
沢山の美味しいお店の情報ありがとうございます。
グランスカイに住むのが今から楽しみになりました。

>>97さんはどこからの引越しですか？
私は徒歩３分以内の引越しです

ここの購入者の方は麻布十番の方と迷わなかった？検討中の身なのでグランスカイに決めた理由をお聞かせ願えればと思います。

スーパーはサミットが有力とのことを営業に伺いました。

インテリア相談会行ってきました。あらゆる相談を受けてくれますので、良かったですよ。担当の方は同じ方が、今後もずっと面倒見てくれます。とても親切で信頼感が持てました。

私もインテリア説明会に行ってきましたが、非常にがっかりしました。
我が家はインテリアのイメージが決まっており、大物家具も持ち込みなのですが、
細かい家具やカーテン、リビングの工事の相談に乗ってもらいたいと思い参加しました。

しかし、小さい家具やカーテンぐらいじゃ儲からないのか相手にされないようです。
インテリアショップはちまたにたくさんあるので自分で見てきたほうがいいとか、お力になれなくてすいません
とか言われちゃいました。。。
工事についても、リフォーム会社たくさんあるので問い合わせてくれと。。

なんのための相談会なんでしょう？？

>>102さん 101ですが、当方もほとんど持ち込み家具ですよ。仮にブランド物カーテンだけだとしても割引は馬鹿にならないし、何かと重宝ですよ。早めに担当者を変えてもらってはどうですか？

　三井が行うこの手の相談会は、トータルコーディネートを基本に考えて企画しているから
上から目線の担当がいるのでしょう。

　誰しもMRのような部屋に出来るわけ無いんだし、個人の事情もあるのだから
三井の担当に話して担当者を変えていただくことを自分もお勧めします。

　うちもオプションもお願いしたいものもあり、家具、家電品含め、
300万の予算じゃどうも収まりそうにありません。

スーパーがサミットなら、うれしいわ

うーん。サミットだったらちとがっかり。

>>102さん
私も家具は持込が多いのですが２時間、カーテンを中心に丁寧に相談に乗ってくれました。
色々と商品の紹介はしてくれましたが押し売り的なことはなかったと思います。

サミットなら可も無く不可も無くかな。

300万の予算で親身になって相談に乗ってくれないなら残念ながらうちには無関係ですね。
中古車に200万出すか220万出すかで悩んでるような状態ですから(^_^;)

元値がいいので割引後価格も知れているでしょうし、いずれにしても引き渡し後のオプション工事
になるので、手配が面倒な人、工事を伴うもの以外は自身で手配するのがよさそうですね。
うちは以下を除き当座カーテンのみ（しかも多慶屋）で大物は状況みて追加することにしてます。

ちなみにリビングにエコカラット、玄関壁鏡の施工を考えてます。三井に相談しようかとも
思ってましたが、ちょっと躊躇してしまいますねー。（どなたか三井に依頼された方いましたら
状況教えていただけますか？）

プレッセが良いな。それと2Ｆカルディが入れば最高。

98さん
グルメ情報本当に有難うございました、私は港区からの引っ越しです。
今日　久し振りにグランスカイの近くまで行きましたが
プラウドも完成し　良い雰囲気の街並みになってきましたね。
それとＪＲの五反田駅が　とても近く渋谷、品川、東京駅への移動は本当に便利ですね、
レミｲの4Ｆまでエスカレーターで上がるとそこが改札口なのには感激、階段を登る必要なし。

>>113

五反田は意外と飲食店充実しているんだよね。
あと五反田で充実しているのは本屋。中～大規模書店が３－４店ある。

ぜんぜん関係ないけど池田山は外国人が多いせいかハロウィンの時が
盛り上がるよ。うちの子供も毎年池田山でお菓子大量にもらって来る。

サミット歓迎

今日　インテリア説明会に行ってきました。
一つの選択肢であり、参考にもなったので行って良かったと思ってます。
無理に押し売りするような事もなく感じよかったです。

小さい子供がいるので、児童館や教育関連の施設等の情報が知りたいのですが。。。
小学校は日野学園があるとのことで安心しています。
近くに児童館はありますか？
また、この近辺の子はどこの幼稚園に通われているのでしょうか？
ぜひ教えていただきたいです。

品川区立 御殿山幼稚園が一番近いです。
MRで時々、子育て関連のセミナーも開催してるみたいなんで、問い合わせしてみては？

>>117

御殿山幼稚園は小学校の校長と園長が兼務で運動会なんかも
合同でやります。御殿山といっても坂下で庶民的な雰囲気
であります。２年保育なので３年保育を希望の人は私立に
行っています。港区や品川区の私立幼稚園の園バスが
朝ぐるぐるめぐっていますが、徒歩圏内であれば
品川教会幼稚園に行っている人が多いようです。

児童館は北品川ホームズにある品川区立の小関児童センター
が近いと思います。

グランスカイから品川駅高輪口までタクシーだと何分そして料金は幾らなのか　ご近所の方
教えて下さい。新幹線の乗降で一番タクシーを使う所になりそうなので。

>>120

ソニー通り経由で５－６分ってとこでしょうか。
料金は１０００円くらいです。

有難うございました。品川まで本当に近いのですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>122

歩いたって山越えていけば２０分はかからないよ
六本木ヒルズ行きのバスに乗っても７－８分くらい
品川－大崎－五反田はぐるっと丸くなっているから
近いのだよ

先日乗ったら、千円いかず、５分とかかりませんでした。ソニー通りはタクシーもつかまえやすいです。

>>124

直線距離でいったらWCT－品川駅とグランスカイ－品川駅は同じ
くらいだからね。新幹線だったらWCTのほうが近いけど京急だったら
グラスカのほうが近いかもね。

以前こちらで話題になっていた窓ガラスにUV加工シート？を貼る貼らないの話ですが、ここは標準装備でUV加工してあるので、貼る必要はないと聞きました。

話題になっていたのは、さらになにか強力なフィルターを貼るということですか？

イマイチ意味がわからないのでどなたかわかるかた教えて下さい。

窓に張るフィルムのことだと思いますが、紫外線のカットだけではなく窓の結露の防止や冷暖房効率のアップなどその他の効果もあるみたいなのでそういった理由でやるのではないでしょうか？

食器洗浄機についての質問なのですが皆さんはビルトイン食洗機はどうされる予定でしょうか？つける方って結構いらっしゃいますか？

Low-E膜（特殊金属膜）をコーティングしたペアガラスが組み込まれており、結露防止などには　これで十分なのでは？内装業者は仕事が増えるから聞けばフィルムも薦めると思うよ。

＞126です。
三井デザインテックで私は質問しましたが、紫外線対策されたガラスだからフィルムは不要です。と言われました。
必要ないならそれでいいんですが・・・
個人的に紫外線対策でフィルムを付けたいし、オプションでつけるものだと思い込んでいました。

ありがとうございます。

一般的に高層階はもともと、結露し難いです。
加湿器を使うとか、台所で湯を大量に沸かすとかしない限り。

>>127

うちはビルトインの食洗機はつける予定です。
ただ、三井デザインテックにお願いしたら30万とのこと。
ビルトインの食洗機をつけた友人に言ったら、この金額はかなり定額に近い金額と言っていたので
品番だけ教えてもらってよその業者におねがいしようと考えています。

幼稚園、児童館情報どうもありがとうございました。

ＭＲでは、子連れの家族をたくさん見ましたが、実際高層階には子連れ家族はいるのかなあ？？
って、三井に聞けって話しですよね。。
高層階は子育て環境にむかない、という説を見たので、ちょっと気になります。

幼稚園に通ってる子なんか、入居は来年8月とかだし、どうするのでしょう？
品川区は幼稚園激戦区なので、そう簡単には転入できそうにないし。。。

あと、プラウドタワー東五反田の住人スレで、あるていど予想はしてたけど想像以上の不快すぎる山の手線の騒音について皆さん書いていて、それも気になります。
中、高層階で窓を開けての生活を頭に描いていますが、上のほうの部屋は下の音をとても拾うらしく、電車の轟音がきついのもつらいですね。
プラウドタワーより線路から距離はあるけど、騒音は少し小さくなるのでしょうか？
向きでも違うのでしょうか？
って、これもみなさん入居してからじゃないっと分からないですよね。

なんか自分で書いててよく分からなくなってきたので終わります。

うちもデザインテックで食洗機30万と聞きました。
品番は、NP-P45MD2S　と聞きました。サイズ等も部屋によって違うと思うので品番もいくつかあると思いますが...
ひとつ気になったのは、ナショナル製と言っていた事です。品番もNPですし、古い物なのですかね？
新しい製品と比べて節水効果等どのくらい違うのかなど詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

後付けの食洗機は壁の色が変わるかもよって言われた気がするなあ。

山手線の騒音の件ですがモデルルームでは北側、東側はまず気にならないだろうとのことでした。
南、西側も確かに聞こえるだろうが慣れてしまうレベルといってました。
近くに同僚が住んでいますが気にしたことがないって言ってますよ。
まあ、人によるでしょうが。

134さん

133です。早速調べて頂きまして有り難うございます。
やはり、こういう業者さんにお願いした方がお安いですね。

２ヶ月前、汐留のパナソニックショールームで見た食洗機が25万位だったとデザインテックでお話した所、工事費を入れると逆に高くなると言われて三井で頼もうと思っていましたが、やはり再検討します。工事費を入れても結構違いますよね。良い情報を有り難うございました。

まだ時間があるので、自分でももう少し調べてみたいと思います。

パナソニックのショールームの価格は定価なので、業者さんを通じて買うときにはそこから3-4割ディスカウントが入りますよ。
いくつか見積もりをとってみることをお勧めします。

買ったことを後悔するほどの騒音ではないと思います。窓開けたら、ＴＶの音はちゃんと聞こえないです。多分。

パナソニックの食洗機の色はシステムキッチンと合わせることはできるのでしょうか？

東側の日野学園のチャイム音はどうでしょうか？

やはりうるさいでしょうか？

インターネットについてはマンション全体でのインターネット接続サービスは無く
戸別に加入する必要があると以前話題にありました。

ＡＤＳＬを使っているのですが、マンションのＭＤＦがＶＤＳＬだとＡＤＳＬは
干渉して使えないと聞きました。
そうなると否応なくＦＴＴＨで光を使うしかないのでしょうか？

自宅でインターネットはメールのチェックとちょっとした調べ物程度にしか
使っていないので１２ＭのＡＤＳＬで月額１,５００円程度で十分なのです。
光の月額を調べてみたら倍以上は確実にかかる感じです。

それに光にしてもマンションの場合は必ずしも早いとは限らないようですし
なんか良い方法はないのでしょうか？

こんなバカ高いマンションを購入する人にしては、やけにみみっちい相談だね

もっと安いマンションにすれば、光にしても何百万円、何千万円とお釣りが来るよ

えー、三井なのに
インターネットは戸別加入なの？
高いかどうかではなく天下の三井が、それじゃおかしいでしょ。

特にプロバイダ契約していないけど、今住んでいる賃貸は
ＬＡＮのジャックにつなげればネットにつながるよ。

こういうのに慣れちゃうと、わざわざネットつなぐだけで
４千円毎月払うのは馬鹿らしく感じるな。

ネットでメールやる程度の対価として光りは見合っていないだろう。
対価に見合わない金は払いたく無いという話は別に
みみっちくは無いんじゃないか？

ところで、来年夏頃竣工なのにＶＤＳＬでいくのか？
ＮＴＴとしては光ネクストへの移行を進めているっていうのにな。

>>145

ネット設備はすぐ陳腐化するから戸別対応のほうがいいと思うよ。
近くのパークタワー東京サウスは高速インターネットインターネット
対応ってのが売りだったけどたった１０Ｍだからね

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2000/20000217.htm

こんなに画像広告だらけの掲示板に来ていながらネットは遅くていいというなら公衆無線LANサービスでも使ったら。
都市整備されるからアンテナ設置する電柱は減るだろうけど、高い所ならどこか電波を拾えるでしょ。

戸別対応は三井のノウハウらしいです。技術も料金体系も日進月歩の時代には、網をかけられても至極迷惑な話。そもそもメールは携帯で済ますし、会社以外でパソコンを開けるケースは少ないです。

三井さん大丈夫？
ここは保育関係の施設なかったんだっけ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49675/

保育施設はいるみたいですが、なにか？

>>151
余所の揉め事を何の説明もなく貼り付けて
あとは投げっぱなしで何をしたいんだあんたは。

148さん
近くのパークタワー東京サウスは高速インターネットインターネット
対応ってのが売りだったけどたった１０Ｍだからね

・・とありますが、
たしかにすぐ遅くなって困りましたが、今はひかりＯＮＥ（ＤＩＯＮ）に切り替わっていて解決してますので大丈夫ですよ。（現在居住中です）

　大崎ウエストシティタワーはNTTと住友で開発したすいすいネット加入済で全て管理費込みなので、
LANジャックにつなげばすぐに楽しめるし、こちらは他の物件より、標準設備面では遅れてるのかな。

　全自動食器洗浄器、全室天井カセットエアコン、タンクレス自動開閉トイレ、キッチン天板天然石、IH切替対応
フロアUVコーティングまどの設備は大崎WCTは全て全室標準装備だし、その点では劣るけど入居後にいろいろ自分で
選べる利点はある。でもその分の費用もかかるね。

　今月中にはどちらを購入しようか結論をださないと・・・。

検討中です。内装設備は必ず陳腐化するので、全く力点をおいていません。やはり、立地、建物の構造、間取りかなと。

そういえば高層階ではケータイが使えませんが、対策も一切しないと断言されていましたね。
キャリアが限定されては困りますから、個別対応が正しい判断だと思います。
私のケータイはホームアンテナを扱っていない会社なので、諦めていますが。

三井も利益上げる商売だからね。
内装設備やネット、携帯関連のインフラにしても、
坪単価下げる為の努力の跡が伺われるね。

WCTは中身で立地の悪さなどをカバーしてる。しかも、一部の間取りは寝室しか窓が開かない。
高級ホテルと一緒。　そこに何年も監禁されて住むのはいやだ。

その点 グランは中身はしょぼいけど、
バリューは完璧だよ。　こだわりたい人は、上のクラス買ったり、自分たちでアップグレードすればいい。

↑ふ～ん