パークタワーグランスカイ Part.3

ありがとうございます。よくご存知ですね。カンボウ薬はドラッグストアで買うとやたら高いし、でも処方してくれるお医者さんも少ないので、探してました。身近にあるなんて、本当便利です。ありがとうございました。

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いえいえ…(*^o^*)
子供がいると病院にはたくさんお世話になりますよね。グランスカイの立地は本当に便利で安心でいいですね。

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昨日は日野学園の運動会でしたね。見に行ってみたら、小中一貫校なので１～４年生までの運動会でしたが、踊りや競技、応援合戦、１０歳までの子供たちばかりとは思えないほど見事で、みんながんばっていて、とても良い運動会でした。お手伝いに中学生の子供たちががんばっていたり、７年生の子が１年生をおんぶして走る競技などもほほえましく、小中一貫ならではの光景も見られました。子供たちを通わせるのが楽しみです。いつか年を取ってからも、元気な子供たちの姿を間近に見ながらの暮らしもまたいいものでしょうね。

散歩がてら近くをぶらぶら歩いてきました。ちょうどお祭りがひらかれていた御成橋公園から五反田駅まで歩きましたが、目黒川沿いの道は爽やかな風が吹き渡り、とても気持ち良かったです。
しかし残念だったのは東京サウスのところのタリーズが土日休みだったこと。親水公園にできる予定のカフェはぜひ土日もやってほしい！

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>>281
あなたの投稿にケチを付ける気はないし、
殆どの点でその通りだと思うけど。。。

>昭和医大病院も評判が良く
どっから出た話だ？
一昔前ならともかく昭和医大の評判は地に落ちただろ。

NTTはハードもソフトも悪くないけど、経営は悪い(笑)

どっちにしても子供の通院なら最初は普通の小児科病院に行くのが筋。
すずのきはあっという間に好評判になったけど、グラスカからはさすがに徒歩は無理でしょ。

>>290

タリーズならソニー通りにある五反田東店のほうが近いと思うよ。

ここの内装は価格やマンションのレベルやコンセプトの割には安い建材使ってませんか？見に行ってちょっと気になったのですが、廊下までは確かに高級感があるのですが、ドアから中がいきなりスタンダードな感じですよね。

そうかな？
グレードによってもちがうと思うけど。
どんなのなら納得？
スタンダードならギリギリOKじゃん。

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坪単価を安くして少しでも求め易くする為でしょう。
それでも高いと感じる方も多いかと思いますが、
これも商売ですからしょうがないかな。

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勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

上のほうで、西日の対策手段として紫外線カットのフィルムや窓ガラスの話題が挙がっていますが、熱対策なら赤外線をカットすべきなのでは？　と思いました。

紫外線カットだけで西日の暑さを防げるのでしょうか？

>>289さん 私どもは東向きを購入してます。学校の活気が見えるのを楽しみにしてます。朝の時間帯に下見に行ったのですが、すれ違う子供たちが明るくて元気でした。不思議なもので、その日一日元気に過ごせましたね。

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>>292

そうですね。私も大崎WCTとずいぶん悩みましたが、あちらの方が仕様はいいですね。しかし、そのおかげで、この立地でこのデベでこの坪単価の新築が手に入ったのだから、よしとしてます。内装などは今後どうにでもいじれますし、今どんなによく見える設備も10年たてば必ず陳腐化します。憧れていた東京サウスの中古物件を見に行ったけど、水回りなどあれ？という感じでしたよ。変えられないのは立地と環境、躯体、デベなど。将来的にリセールや賃貸の可能性も見越しているので、新築プレミアムが小さいところがかえって魅力でした。

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すみません、上のカキコのリンク、>>293さんでした。間違えてごめんなさい。
ついでではないですが、>>292さん、この近くにカフェ多いですね。五反田駅前にはエクセルシオールもあるし、大崎ゲートシティ、レミイにもスタバが。先日五反田駅から花房山通りに向かう途中、ツカサのウィークリーマンションがあったあたりにオシャレな感じのカフェがオープンしてましたが、どうでしょう

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私も同感です。画一的な内装は息がつまるので、壁は珪藻土風のエコカラットにするとか、ベンチを造作してみるとか、もうワクワクしてます。ここは販売価格に対し土地価格の比重が高いようで、それもまた良しとしてます。

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>>296さん

うちも西向きなので窓ガラスのコーティングを検討してます。多くの製品はＵＶカットと赤外線カットがセットになっているはずですよ

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>>291さん、昭和大の評判はよくないのですか？お子さんのアレルギー専門外来などに通っている友達が何人かいて、良いと話していたので書きました。
関東病院では、某大学病院と連携しながら治療を続けています。病名は伏せますが、同じ病気でわざわざ新幹線に乗って来られているかたも。こうした高度医療を徒歩圏内で受けられるメリットははかりしれないと思います。
鈴の木クリニックはグランスカイから遠いですか？ ごめんなさい。いまの住まいからだと便利なので…。グランスカイに入居したらいろいろ情報収集してまた報告しますね。

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大崎物件の話が出ると、いつもすかさずネガ君が登場しますな。わざわざお運びいただき、ご苦労様です。

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>>303さん
昭和医大は昔家族が手術を受けました。
大手術でお世話になりましたが、医師のモラルは全くないですよね。
若い医師達が通路を数人で患者がいようがいまいが、徒党を組んで歩いていたのは忘れもしません。
大昔の＊＊＊みたいだった(笑)
その時にダメだな、こりゃ。って思っていたら…

色々問題起こして評判落としていましたよ。新聞にも載ったし。
それでも一般受けするのは政治家や著名人が結構入るからですね。

関東病院は昔は東大一辺倒でしたが、今は随分様変わりしましたね。
何か大変みたいですよ、関東病院も。
そこに持ってきて政権交代ですからね。

グラスカからすずのきだとお子さん連れて歩くと30分掛かるんじゃないかな？
行きは登りだし。
予防注射とか、お子さんが元気だったらいいでしょうけど、
病気で熱出したりしてたら歩かせるのは無理でしょう。
タクシーでもワンメーター超えるんじゃないかな、道の関係もあって。

そうそう、ドラッグストアの話しが出てましたけど、
すずのきまで行かれるなら市販薬は戸越銀座で買われるのがいいかもですね。
全般的には都内で一番安い地域じゃないかな。

>>300

エコカラット、いいですよね。うちは中住戸で、幸い？壁は広々なので、リビングにIP20の壁面収納を入れたいなぁと検討中。でもリフォーム並みに高いから悩む～。ま、こういうこと考えるのも楽しいですよね。とりあえず天王洲のショールームに行ってきまーす。

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>>305
人のこと あれこれ心配する前に自分自身のモラルを心配しよう
ガンバレー (^o^)/

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>>306さん デザインテックでは、ＩＰ20以外にも、ちょっと安価なギャラリー収納、とか壁面収納とは違いますが、和のテイストでちょっとした収納空間の作れるモリシゲとかいろんなメーカーを提案してくれますよ。それにしても楽しいですね！300でした。

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住宅ローンをソニーバンクで検討していたのですが、
再開発地区にあたる関係で、「建物の表題登記」が引き渡し時に間に合わない可能性が高く、
ソニーバンクでは借りられないことがわかりました。

新生銀、住信ＳＢＩネットなどはどうなのでしょうか。

最悪、どこかでつなぎ融資をお願いするか、
提携の三井住友で借りて、頃合いを見て借り換えをするか、と思っていますが。

このあたりのことについて、ご存知の方いらしたら教えてください。

一時話題になっていたスーパーの件、サミットって決まりですか？営業にお聞きになってます？

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スーパーの話題も食傷気味。聞いても出てこないよ。決定したらみんなで共有して終わりでいいじゃない。

まぁまぁ、人によって気になるポイントはいろいろだから…。
別件でＭＲに行ったとき、担当者に聞いたら、「おしゃれな感じのスーパーですよ。焼きたてパンなんかもあって…」とニコニコしてました。楽しみですね

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312さん情報ありがとうございます。ひょっとして内定した感じですか？

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この経済情勢で一年先なので、何があるか分からないですが、現段階では、かなり固まっているような雰囲気でした。小さなカフェスペースのようなものもあるとか…。

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>>314

ほんとうにわからないですよね。ソニーなんて大崎センタービルに入居予定だったけど
業績の悪化で移転をとりやめたそうです。キャンセル料数億はらってもそっちのほうが
安いらしい。家の近くにスーパーがあると多少高くても、必要なものを、必要なときに
必要な分しか買わないため結果的に食費が下がります。冷蔵庫やパントリーもそんなに
スペースが必要なくなり経済的です。

やはりフジのデリドですね。

まあ、スーパーはどうせ数年後には撤退してしまって、その後は
メガネ屋とかになるんだから、どうでもいい話だけどね

メガネ屋の経営の方が難しいですよ。販価がどんどん下がってますので｡ここに出店出来るなら、ユニクロ並みの世界企業になるでしょう。株式公開あれば即買いレベルですね(笑)

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デリドだと相当頑張ってもらわないと。市ヶ谷店をのぞきましたが、カフェスペースは安っぽいテーブルセットで掃除は行き届いていない。店内コンセプトもスーパーとコンビニの中間業態という以外の何も特徴がない。内装も安価な仕上げで、お世辞にもおしゃれとは言えません。市ヶ谷店だけの問題かもしれませんがかなり不安です。営業担当へ懸念を表明すべきかとも思います。

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ちなみに某物件はメガネ屋の前はどういうスーパーが入っていたのですか？

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およそスーパーと呼べるような代物じゃなかったです。小さめのコンビニくらいのスペースに、マヨネーズやくたびれた野菜や洗剤やトイレットペーパーやらがごじゃっと…、田舎の〇△商店、といった感じ？日が落ちるとシャッター閉まっちゃって。商売っ気なかったなあ

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三井もきちんとした先を誘致してほしい。一階の見た目はとても重要です。

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まぁ、当時のあのへんの状況といったら…。大崎駅からキャッツシアターまでの道は小綺麗でしたが、その一部以外、駅周りは倉庫や古いビルと、取り壊した跡地のコイン駐車場が方々に広がり、夜は真っ暗で歩いていると怖い感じ（治安＆お化け、笑）。キャッツの上演時間前後だけにぞろぞろ人通りがあるといった具合。話題の日野学園も、今でこそ人気で抽選とか言ってるけど、当時は学区内にファミリー層が少なく、前身の第二日野小は１学年１０人前後とかの寂しい学校でした。そんなとこに立派な箱をどーんと作って分譲＆賃貸合わせても、あの辛気くさいストアがせいぜいだったんでしょう。
グラスカのスーパーはそれとは全然違うと思われ。もう、信じられないくらい風景が一変しました。アートビレッジ、ルサンク、プラウドも竣工し人口も急増。それらの住民も見込めるし、東京サウスの人たちも。ライバルはポロロッカと東急とそんなに強敵じゃないし、出店企業にとっては悪い話じゃないんじゃないかと思いますが

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やきたてパンだの高級感だのを前面に出して、物件が捌けたころには撤退。。。といったところかねえ。高級スーパーを望むなら、住民こぞって買い物に行ってやらないと、もたないよね。

>>321

あそこのストアは三井が誘致したんだっけ？
もともとあった店が事業協力者として入居したんじゃないの。

>>323
東急とダイエーは駅直結ですよ。
ポロロッカの強みは24時間営業ですよ。DINKsや独身世帯にはありがたい存在ですよ。
強敵じゃなければいいですね。

入居は1年先ですが今から楽しみにしています。
最近はこの掲示板を読むのが日課になりました。
今後も有益で楽しい投稿をお願いします。

駅から離れてるんだから、
高級ではなく激安スーパーでなけりゃ客は来ないでしょう。

竣工後には次の北品川分譲が始まる訳だから、外観を汚すようなスーパーは自身の首をしめる。三井さん きちんとした先を選んでください。デリドはきついです。

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北品五丁目の物件の名前はどうなるんだろう。
まさかパークタワー御殿山じゃないよね。
東京サウス、グランスカイに引き続き地名はつけないんだろうか

デベも馬鹿じゃない。
周辺のスーパー事情を知らないわけがない。
入るスーパー側も然り。

こちらとしてはデベのお手並み拝見という受け身の立場。
ひたすら待つしかない。

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>>315さん

以前、雑誌で、冷蔵庫を使わない節約術、というのを読んだことがあります。使い切る、保存しないを心がけるだけで、かなり節約になるそうですよ。冷蔵庫は家の電気代全体の確か４分の１？くらいを食うんで、いっそ切ってしまうか、小さいものに買い替えると、さらにいいとか。まあなかなかそこまで徹底できないけど、階下にスーパーがあるというのは、食品庫があるようなものですよね。いつでも新鮮なものが手に入る。入居したら、買い置き、買い貯めしないスッキリ生活に挑戦します！

>>328

高級スーパーってのは駅からたいてい離れてますよ。
客は車で来ますから。

じゃあ、駐車場のないここのスーパーは高級じゃないのか？

>>330 パークタワー御殿山・・・、ありそうでウケたー
地名を入れないとすると、ヒル、リバー、ガーデン、あたりが使われるかな。どっかとかぶらないようにするのは結構難しいよね。線路の向こうは大変。大崎ウエストシティータワーズ、ウエストレジデンス大崎、大崎シティータワー・・・。品川にはワールドシティタワー

スーパーなんか入ってほしくないんですけどね、本当は。１Fにスーパーはドラッグストアやメガネ屋さんが入るってそれだけで普通のマンションぽいんですけど。せいぜいカフェぐらいならわかるけど。

>>334

ここ来客用駐車場ないの？
それじゃ池田山とか御殿山の人はこないよ。
東急ストアでさえ駐車場あるのに。

パークタワー御殿山、すてき～！　その名前ならそれを買いたい。三井の営業がかなり気合を入れて開発すると言っていたので、ものすごいのができる予感。

１年先でも待ちきれないのに、５年も待てません・・・
あっしはグランスカイでいいでございます。五反田好きだし

池田山や御殿山の人って、どこに買い物に行くの？　現状は

御殿山がどういう住居地域か知っていれば、
「タワー」と「御殿山」を組み合わせたネーミングはあり得ない。
大手デベなら尚の事。

はっきり言って田舎丸出しですよ。

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パークタワー御殿山（仮称ｗ）にも商業施設ができると書いてあるね。
五反田からも大崎からも品川からも距離がある北品川５丁目的には便利に
なるのではないだろうか。しかし本当の御殿山から再開発地帯に下りるには
ソニーもしくは神戸製鋼のビルのほうをぐるっと回らないといけないから
施設ができてもあんまり御殿山の人はこないかも。

>>341

じゃあシティタワー高輪とかどうなんですか？

全く別世界の人々なので友人すらいませんが、会社で以前上司が御殿山に住んでいた話ですと、スーパーに買い物に行くっていうのはあまり無いようでした。車でデパートに行ったときに、地下で食料は買うのが多いようです。確かにあのへんあまり歩いている人見かけないですし、ましてはスーパーの袋持ってあの坂を上がってくる人は一度しかみかけたことないです。

３４１さん、いえいえだからこそタワー御殿山ですよ。だって本当の御殿山にはマンションすら似つかわしくないのだから。あの坂の上の低層レンガ造りの２億越えのマンションぐらいじゃないと。あの本当の御殿山の下の低地の再開発ですからそんなの初めから皆わかりきってます。

　別に御殿山や高輪のネームバリューだけで住みたいなんて人は、自己中心的な他人を排除したがる
典型的な方ですね。いやだいやだ・・・。

北品川５丁目計画、ゲートシティから目黒川を越えてベデストリアンデッキで
直結するとかしないとかいう話がありますが本当かね？

３４７さん、あそこに仕事の付き合いがある会社があるのですが、かなり大きい道路が立体で通るとは言ってましたけど。そうなるとありえますね。

再開発のはなししたいなら新しくスレたてればいかがですか？

ところで、スーパー来客用の駐車場あると聞いたのですが？ないんですか？
マンションへの来客時もそこを使うとよい的なこと言われましたが、営業さんに。ご存知のかたいらっしゃいますか。

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>>339さん

北品五丁目再開発は2012年度完成予定なので５年後ではなく３年後ですね。

ここ駐車場高いね月額３５０００円～でしょ。
大崎WCTは２８０００円～なのになんで？

住民用とは別のフロアーに時間貸駐車場が開放されますので、そちらを流用されるんでしょう。ところでキャンセル待ちを宣言される方がOWCTとこちらを行ったりきたり。コメントも摩訶不思議です。

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　大崎WCTもメインのタワーパーキングは32.000円からです。28.000円は機械式後列ですが、
代数が限られてます。でもこの物件よりは安いよね。
　管理費も高めかな??

ところで日野学園っていまどき珍しく土曜日も授業あるって知ってた？

>>340さん
池田山のマンションから買い替えで検討中です。お金持ちエリアの一角は知りませんが、皆さん普通に白金台のガーデンや東急ストア、ポロロッカ（白金台の）でお買い物してスーパーの袋を下げて歩いてますよ。白金台駅前のパチンコ屋が東急ストアになったときは本当に嬉しかったものです。でもうちからアップダウンの道を6、7分歩くので、年なので辛くなってきて。住まいの下にスーパーがあるなんて夢のようです。豪華、高級である必要はなく、住民に大事にされるような誠実な営業方針のお店だといいですね。買った商品を部屋まで宅配なんてしてくれないかしら

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文部科学省がゆとりをやめたんで、どこの学校も授業時間確保に大変みたいだよ。夏休みが短くなったり

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１Fのスーパーなんて、所詮は撒き餌みたいなもので、三井不動産がこの
物件を売る期間だけ営業してくれればいい代物でしょ

何年くらい営業してくれるのかなー

営業に問合せをする気がある人がいたら、スーパーの名前ではなく、
１Fのスペースの契約期間を確認してくれませんか？その契約期間によって、
三井不動産の本気度がわかるでしょう

　いちいち確認してどうするの。そんなことは別にどうでも良いことじゃないの。

スーパー側もビジネスだから、儲かれば営業を続ける、それだけのことかと。どこかのニュータウンのように、このスーパーが撤退しちゃったら買い物どーなるの？って絶望する場所でもないしね。スーパーはこの物件のさまざまなメリットのひとつ。あってもなくてもここを選んでました。

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確かに撒き餌でも何でもない。あれば便利なくらい。ヘタなスーパーを置くなら無い方が良い。

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まぁあれば便利なくらい、に同感。でも予定があるとなると気になってしまうのが人情で…
私が小耳にはさんだところでは、「クロワッサンが有名なところ」とのことですが、どこかなぁ

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日野学園に通わせている方に聞いてみました。今年から月一回土曜授業が始まったとのことです。
一年生から英語があるし、一年中プールの授業があるし、和室で茶道教室、ランチルーム…私立みたいですね。

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>>362

ついでに制服もあります。

ただ日野学園は初物だけにトラブルもいろいろあるみたい
例えばグランドは土ではないので、夏は地表温度が６０度
を超えるらしく使い物にならない。これは改修される見込み
ですが、他にもいろいろあるんだって。

361さん 情報ありがとうございます。もう少しヒントほしいですね。有名なら、デリドではなさそうなので、良かったですが

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セルフコーヒースタンドがある、との話も

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クロワッサン屋さんは、スーパーの中に専門店のような形で入るのでは？

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室内のカラーテイストですが、希望の間取りと価格帯の部屋では、ホワイトとブラックウォールナットの部屋しか残っていなくて、さんざん迷い、ホワイトにしました。モデルルームが素敵だったので。でも、改めて考えると汚れが目立ちそうだし、手持ちの家具と合わないような気がして、かなり後悔・・・。って、今さらどうにもならないんですが。皆さまはどのテイストを選ばれましたか？よかったらその理由など聞かせていただけたらうれしいです。

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私もホワイトです。知人のマンションがホワイトだったので、直前に見学に行きましたが、部屋が明るく広めに見えるのでメリットあると思います。茶系の家具も、ポップな色も合うし。また、北欧家具のテイストにも合うので、最近のインテリア雑誌では、床がホワイトのケースが多いですよ。因みに知人はしっかり床をコーティングしてました。最初はブラックＷ希望でしたが、いろいろ考えてホワイトにしました。

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>>368さん
ありがとうございます！
なるほど、北欧系家具は、シンプルでかわいいですよね。せっかく新生活だし、思い切っていくつかそろえてみようかな。観葉植物も合いそうですね。

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検討者です。噂通りアットホームな掲示板ですね。そもそもの住民の方の意識も高いので妙な意見に振り回されないのだと思います。前向きに検討させていただいてます。

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不思議なもので、掲示板にもなんとなくカラーがありますよね。グランスカイはアットホームな感じですね。私も、皆さんの書き込みをとても楽しく読んでいます。

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うちはゼブラです。全体的な雰囲気は悪くないけどあの扉がちょっと微妙・・・かな。手が届く部屋がもう選べるほど残ってなく。初期の頃契約された方は内装いろいろ選べたんでしょうか。うらやましい。

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うちもゼブラです。確かにあの扉を最初に見た時は、ゼブラを即候補から外しました！が、かえって面白いんじゃないかな、とゼブラを選びました。ちなみに、ホワイトの部屋にも、暗めのテイストの部屋にも住んだことがありますが、どれも素敵で、住めば都ですよ（部屋の中ですが。。）　　来年の引越しがとても楽しみです。

うちも少数派？のゼブラです！
床の色味がナチュラルなのと玄関が明るいので気に入りました。
営業の方によると、三井のマンションのシリーズの中ではゼブラは今回がお初とか。確かにちょっと変わってますよね

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うちもゼブラですよ。

ホワイトとゼブラで選べましたが、もともと白い色が苦手なのと
観葉植物が好きなので、グリーンの合あうゼブラにしました。

どなたか内装の工事見積もりされた方おられますか？
エコカラットとか。

うちもエコカラットやろうと思ってます。これから相談しますが、デザインテックには石壁やレンガ調の施工見本があって参考になりますよ。

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>>377さん

やはりデザインテックでオプション工事ですね。近所の業者に施工依頼
することも考えてますが何かの時の安心感と価格面のバランスで判断
が難しいなと迷っています。
（予想外にデザインテックがreasonableな条件出してくれたりしないかと
　淡い希望をもってたりしてます。。。）

モザイクシリーズなんか魅かれるんですよねー。うちはsuperiorなんで
標準仕様じゃあまりにそっけないもので。

378さん 377です。うちも発想は一緒です。玄関開けて目につく壁に、石とかモザイク、その下に飾りスペース。狭い洋室を珪藻土バージョンにして和風に。とか、まだ日があるので、じっくり考える時間を楽しもうと思ってます。デザインテックはちょっとずつでも複数商品をお願いすれば、価格交渉可能では？と勝手に期待しています

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ところで最近マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
もう売り切れそうなのかな。
どなたかご存知の方はいますか？

あれ？HPがなくなった。

物件URL：http://www.31sumai.com/yahoo/X9902

↑これではなくて？

いま１ＬＤＫをさばいてるとこみたいね。どうなんだろう、だいぶ完売に近づきつつあるのかな～

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割安感のあった中層北東も完売ですね。昨年営業担当が話してた販売スケジュール→新しいMR以降は1LDKにも注力→その通りに進んでるようです。三井さん強いですね。

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ＭＲで聞いたところ契約終了しているのは全体の５０％。交渉中が２０％、北側など未発売が３０％という説明でした。北側は完売間違いなしのようで順調すぎるくらい順調ですね。

「デザインテック」とは「三井デザインテック」のことですか？
内装工事やオプションは、ここにお願いすることになるのでしょうか？

すみません、質問ばかりで。