シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part13

>>616さん
620です。
ちょっと暇な時間帯なので色々追加です。

可能で有れば一度20:30頃にディズニーランド方向の部屋を内見させて貰うと良いと思います。

S棟とN棟の駅までの距離ですが、3階ロビーからどちらのエスカレーターを利用するかに寄りますし、どちらから出てもそれ程変わりません。

南側から出入りする場合は通路が豪華で気持ちが良いです。
三つ目通り沿いの店に寄る時に便利です。

北側から出入りする場合は再開発エリアの中を通るので綺麗で、公園では毎朝幼稚園の子供達が遊んでいたり、休日には少年野球の試合をしていたりします。
特に帰宅時は三丁目のマンション群の窓明かりが綺麗です。
ららぽーとが近く3街区に便利な店が出来るかもしれません。
シンボルの共有施設が出来れば行き来するのもこっち側ですね。

南と西を検討されてるとの事で、眺望の広さでしたらやはり南はS棟、西はN棟ですね。

我が家はN棟南ですので、眺望をレポートすると、西側はレインボーブリッジの切れ端、晴海の煙突が重なった富士山、ベランダ覗き込めば東京タワー、と言っ感じで微妙では有りますが見える事は見える程度です。

東口を覗き込めばTDLの花火、葛西？の観覧車がS棟とN棟の間から見えます。

南側のお台場の観覧車はBMAで6割程しか見えませんが、観覧車自体がその内無くなります。

将来、三つ目通りの向かいに高層ビルが建つ事が有れば、ビバホームの上空権を買っているのでN棟の方が無難ですが、おそらく無いと思います。

南側の眺望でしたら、駅からは遠くなりますが、個人的はシンボルの中層階以上が良いと思います。

シンボルの方は、いつくらいから販売されるですか？　
ご存知の方にお願いいたします。

シンボルのスレに来年4月からという情報がありましたよ。
正確なところは営業さんに確認するのがいいと思います。

>>624
｢木ネ申｣ですよねぇ。
あの人のレポートだけは参考にしない方が良いですよ。
ネガってネガってお金儲けしてる人なので。
隙間産業で住民の方を食い物にして、人権も何も有った物じゃないです。
私はここ意外にも色々検討していますが、あの人のブログやレポートは一切見ていません。

http://www.livily.net/mansion/search/?outlet
おとなりはアウトレット物件となってしまったが、ここはいかに？

TOTは余っているのが高い物件ばかりなので、アウトレットになったところで買えないです。
ここと競合するのは一部の高い部屋だけです。

ここCTTの窓ガラスは、板ガラスに赤外線反射フィルムを貼り付けたものですが、シンボルは、「ペヤー」（複層）ガラスを使用しているのでしょうか、それともCTTと同じくフィルム方式ですか？ご存知の方教えて下さい。

>>626
TOTの住民版を見たら荒れていてビックリしました。
パンフやら広告でのイメージと実物のギャップに苛立っているのでしょうか。

何せ豊洲であの坪単価は高い買物ですからね。
ま、ここも坪単価ほとんどかわりませんが…。

>>629
ここの住民板は荒れてませんね。
一つ隣りで随分違うようですが、何がそんなに違うんだろう。

ここのほうがTOTより坪単価高い。サイクルルームしかり、柱たくさん購入しかり・・・。

>>631
まぁこっちの方が少なくとも駅近だから、その分割高なのもありなんじゃない？
それでも気に入らないなら検討から外せばいいだけ。

比較検討は大いにすべきだと思うけど、今はあまりこのスレでTOTのことには触れない方がいいような…。
飛び火してきそう。

TOTは住民じゃない人が荒らしているようですね。
こちらの物件の住民版は荒れてませんが、
それだけあまり注目されていないってことでしょうか？

TOTはあまり選べる間取りがないので、
CTTを優先的に考えているのですが。

住民版は住民のみなので、他のマンションもあまり荒れてませんよ。
CTTは価格発表時に大変注目されていた記憶が有ります。
今後の都内のマンション価格を左右する事になるとまで雑誌等で騒がれていました。
ただ、残念ながらリーマンシックから一気に不動産不況となり、TOTは直撃はまぬがれましたが、CTTは大苦戦を強いられる事になっていまいました。
このような経緯は有りますがマンションのクオリティとは無関係なので、検討者の方は気にせず気に入ったマンションを選べば良いと思います。

リーマンショック以後に一気に不動産不況になったのではなく
それ以前からマンション価格は高止まりし売れていない状態でした
CTTが苦戦しているのはリーマンショックのせいだけではないです

やはり天井の低さ（梁が出すぎ）と柱が出すぎていること、
サイクルトランクルームが専有面積に含められていること、
バルコニーが狭すぎること、マンションが黒いため照射熱の影響が大きいこと、
などが原因で売れてないんでしょうか？

サイクルトランクルームと柱の出を考えると坪単価300万ぐらいいきますよね？

リーマンシックだけの影響では無いと思いますが、販売開始時は問合せ数や来客数も話題になりました。
当時、MRに行くと商談ブースの空きも無く、気に入っ部屋は直ぐに無くなっいましたが、最近は
・窓明かりが少ない
・MRに行くと残りが少ない
・まだ販売していない部屋も多い
など、色んな書き込みを見かけます。
TOTは色々なテベが関わっている事も有って早目の完売を考えていると思うますが、ここはWCTの例を見ても早急に販売させる気は無いのかもしれません。
スミフの売り方はいつもそんな感じですので。
CTTのツインとシンボルも、WCTのA棟B棟C棟くらいに考えて、シンボルの販売時期を遅らせてはいるが、基本的には同時販売するつもりなのかもしれませんね。
勝手な想像ばかりで恐縮ですが、同時販売は余儀なくされそうな状況なので、シンボルはどちらが得とも言えないくらいの売り方、または高めに設定して、まずツインを売り切るのではないかと予想してます。
ツインのMRも早目に片付けて土地を空けたいと思うので両方に少しずつ残すより施工の新しいシンボルを残す方がイメージも良いと思いますし、今のツインの販売状況（ここがハッキリしないのですが）から見ても、シンボルの販売開始と同時に客足が途絶える事もしないでしょうし。
シンボル販売前の決算期、またはシンボル販売開始時期にツインにも何か仕掛けてくる可能性は有るかもですね。

>>636
サイクルトランクが専有面積に含まれている事は簡単な計算で気付ける事ですし、むしろサイクルトランクは好まれている印象が有ります。
柱、ハリ、ベランダはDWでは仕方のない事ですが、他のスミフのマンションでも多い仕様なので、これが販売に悪影響を出している訳では無いと思いますよ。

あら？ここは販売不振だったの？
当初の販売計画より、進んでいるって聞いたけど。
大きくて高い部屋は、苦戦しているようだけど。

ＭＲ行ってみれば解るけど販売不振では無いよ。
高い部屋が苦戦してるだけで、それは他と一緒。
細長い二棟だから角部屋や高層階が多い分、他より高価な部屋が多い。
売るの大変そう。

スミフの４〜９はすこぶる好調だったみたいですね。
ここと十番は名指しで書かれてるくらいだし。
シンボルはここより高いと営業が言ってたけどあながち嘘じゃないのではないかな。

今日の日経に麻布十番と豊洲は販売好調と載っていましたね。

大崎と有明も好調らしいですよ。

やるなぁ。スミフ！ライバルの三井はどうだったんだろ？

売れて無くても1戸あたりの利益率がものすごいから？

売上ないのに利益は出ません。
大丈夫か？ >>645

だからさー、社員が書き込んでるのみえみえなのよ。

無知ってホント恐ろしいですね

色々言われてたけど、堂々と日経に好調と書かれてしまいましたね。
これが事実なんでしょ。
業績にも表れてるし。

木ﾈ申涙目。

>>649

>日経に好調と書かれてしまいましたね


情報源は、住不が先日発表した「平成22年3月期　第2四半期決算短信」。
確かに、好調理由に「麻布十番、豊洲ザ・ツイン（Ｎ棟）の売上計上・・・」と記載あります。

さすがに株主に嘘はつけないでしょうから事実なんでしょうね。

建物を建てた時期と売る時期は違います。売上はそりゃー増えるでしょ。

＞建物を建てた時期と売る時期は違います

建築期間が２年も３年もかかるんだから普通の話。
何が言いたいのか分からん。

ここの住民版は健康的で好感が持てます。
ＴＯＴは一部は煽りもあるでしょうが、明らかに住民がののしりあってるとしか思えない内容も多いです
多少高いのは気になりません

↑TOTはそれだけ人気があるってことでは？

実際あれだけの抽選になったんだから。人気があるがゆえに外部者が参加したがって荒しているだけです。

CTTももう少し人数増えればどうなるでしょうね。
全部埋まったときの世帯数はこちらの方が多いですし。
今の売れ行きをみてるとおそらく
値下げするので、少し変な人も入ってくるでしょうね。

そんな私は値下げ待ちの変な人です。

今の価格は現在のマンション市況に比べ
明らかに高いでしょう。
ここの坪単価はサイクルや柱も含んでるので、
さらにです。

早く東陽町のシティタワーみたいに値下げしないかな〜

市況を語ってる方がいま値下げの話を出すってよっぽど世間知らずなのでしょうね。

>>657

そうコメントできる、あなたの常識を是非述べてちょ。

楽しみにしてます。

まぁ、ほんとに市況が読めてれば、自分にとって最適な選択できるんじゃないですか？

本当は好機を逃して損してるとしても、「高掴みしなくてよかった」って本人が思えればいいと思うし。

ただ、そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないモンだ、ってのが、

私がここ３年ほどウジウジ検討してた結論です。

欲しい時が買い時。

>>658
常識じゃなくて事実ですよ。大丈夫ですか？
世の中を知らなくても直前のレスを見たらおおよそわかりますよね？

＞今の売れ行きをみてるとおそらく値下げする

この根拠のない的外れなレスこそ世間知らずっぷりを露呈しちゃってますけど。
あ、まじめにレスしてしまった笑

>>660

まあまあそんなにムキにならなくても。
ムキになったところでN棟の明かりは増えませんよ。

入居は2割ってところですかねー。
1,2ヶ月前とあんまし変わってない。

あ、真面目にレスしてしまった笑

>>661さん

早く現実を直視できるようになれるといいですね。
実際は、N棟も計画よりも好調に推移しているのです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/0911_0005/8830%20FY20...

>>661
典型的な○脳ネガだね（笑

>>662
だからそれだけ値付けが高いんって結果だって分からない？

未入居の住戸には白いカーテンがつきましたね。日焼けを防ぐためでしょうか。Ｎ棟はあまりに白いカーテンが多くつらいですね。販売まで長期戦を構えるつもりでしょうか。

色々言われてたけどここもかなり売れ始めているみたいだし、結局住友不動産が豊洲の勝者になった感じだね。

瓦礫の上に住む気持ちってどんなかな？

>>662

あらあらまあまあ、そんなに怒らないで。

ちなみに計画、計画って住友がたてた計画でしょ？
随分ゆったりした計画ですね〜。
しかも最初は売れやすいですけど、
大変なのはこれから。
一年後が楽しみですね(笑
それにしても、あなた検討中の人じゃないでしょ(爆)

たかだか、江東区の埋め立て地、今にも沈みそうなこの土地、
よく検討しますよね