アーバンビュー芦屋山手について

MR見に行ったけれど、なんだかすでにちょっと古臭いかんじだった。最近のMRとちょっと違うな、って思いました。
もしかしてその、前のゼネコンが倒産する前からずっと残してあるMRなんでしょうかねえ。

その通りです。
２年近く前に訪れた時とほぼ同じＭＲでした．．．

ってことは、完成時(2008年)から比べると５年前の内装レベルになりますね。
かなりひいてしまいますね。2008年に築2,3年の中古を買う方がいいってことでしょうか。

そうですね。
因みに、このマンション近くの、デリードビンテージ芦屋山手（Ｈ１６築）、セレッソコート芦屋山手
（同）は既に中古物件出ています。

本社が広島だけに内装も・・・・

食洗機がついていたと思いますが、５年落ちの電化製品なんてあまり価値があるとは思えません。
ほかの設備も全部竣工時には「最近のマンションじゃみかけない」ものになってしまいます。
まあ、そういうこと言っても販売員の人はむちゃくちゃな理屈でごり押ししてきましたが。
中身は無視で箱だけ買うっていう意識じゃないととても買えなさそうですね。

はじめまして。
このマンションを本格的に購入検討しているものです。
物件の価格の説明に関して17さんと同じような説明を受けましたが、
皆様がおっしゃるように「倒産したゼネコン」が以前から
マンション建設を予定し、MRも持っていたが、途中で倒産した物件を
現在のアーバンが受け継いだのでしょうか？
ご存知の方がおりましたらレスお願いいたします。

あとこの敷地の1ブロック下にも森があったと思うのですが
ココに他の建設予定が入ることはないでしょうか？

どうぞ情報提供お願いできれば幸いです。

ここは当初建設を請け負った建設業者が倒産したので、アーバンとの間で工事継続、代金支払いについての話し合いが長引いたと思いますよ。それにしても長すぎた気はするけど。
その辺の真相と、完成が遅い点はどなたかご存知の方、カキコ願います。
このマンション予定地の東側に住んでます。本当に素晴らしい環境です。リビングの窓の外は緑の山なんです。秋は赤くなります。雪が降れば白くなります。春には新緑からだんだん緑が濃くなります。
そして、ベランダへ出れば、海が見えるんです。朝は汽笛の音が聞こえます。
梅田から電車で２４分。歩いて１７分（１ｋｍですが坂道だから）で、こんな環境の所、他にありますか？（あまり無い筈）
私は愛媛県出身ですが、住んで２年弱、すっかり芦屋ファンになりました。
まあ、マンションは鹿島が作るから造作は大丈夫でしょう。崖地ですが、２年以上放置してても崩れませんでしたから。まあ、地震がなければね。
価格設定はチラシで見る限り、かなり安くしてますね。９０戸もあるからでしょうか。
最上階９９平米５千万円というのは破格ですよ、この辺じゃ。１戸だけ客引きの値段かな？
まず、駅からはがんばれば歩けます。夜９時４５分まではバスがあります。シャトルバスもあるみたいですね。
善人の方限定で、是非、ご近所さんになりましょう。売れ残るようでは、周辺の中古マンションの価格に悪影響なので。

1階か最上階か、迷います。

私も、迷っています。4個の棟のどれにするかも。みなさん、どのように決めていらっしゃるのでしょうね。
しかし、竣工まで長いですね〜。地盤の工事に絶対1年は必要って言われました。まあ、安全第一ですけど。
セレッソコートさんのおっしゃる環境、現地見学に行ったのでよくわかります。魅力的ですよね。
ちなみに、セレッソコートさんは、もう少し高かったのでしょうか。

私は１階の専用庭（Ｂ棟）、ルーフバルコニー（Ｃ棟）が魅力的だなぁ。と考えていますが、
やっぱり１階は暗いのかなぁ？

私は専用庭かD棟がいいかなと思っているのですが、１階の東側が暗いような気はします。
う〜ん、どれも決め手がない！！

28として書き込んだ者ですが当方購入いたしました！
棟等はここの売り一つでもある物件です。（ココまででお許しください）

やはり決定は立地+敷地内含めた環境です。
立地はフラットアクセスを売りにする翠ヶ丘、大原町等に住むよりも
芦屋という環境を満喫できると思ったからです。
勿論朝日ヶ丘等は昇り過ぎる印象がありましたので本当に好立地と思えます。

当初斜面ということで躊躇しましたが
地震後の今から鹿島が建設するだけに信用できると信じております！

契約後の来年の５月からメニュー等を話し合うらしく、
あとは完成を待つだけです！またちょくちょく覗きます！

>29さん
少し前ですが29さんのセレッソコート3Fが中古として売り物件が出ていたので内覧しましたよ！
とてもいい物件ですよね！約3年後ですがご近所さんとしてよろしくどうぞ<m(__)m>

＞MJKさん
おめでとうございます。ここの自然の良さは保証しますよ。
完成までまだしばらくありますが、向かいの山手倶楽部でフレンチでも食べに
くるとかすると、楽しいと思いますよ。ランチで４千円からのようです
（行ったことはないが）。

MJKさん、ご購入おめでとうございます。私どもも、検討中です。
すみませんが、棟等はここの売り一つでもある物件です、とは、どういうことでしょうか。
書きにくかったら、すみません。MRに行きましたが、どれも売りだとは言われませんでした。
ただ、1つだけよく売れている棟があるなとは思っていました。
山が好きなので、この立地はとても気に入っています。竣工までが長いですが。。
もしご近所さんになったら、宜しくお願いします。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

２８さん
大原町は別格でしょう。。
環境、利便性ともに備わっている　日本の中でもなかなかない
稀少価値高い・・・
まあ駅前すぎるシティハウスはさておき　大原町のマンションや一戸建て
の軒なむあたりはかなり雰囲気いいのでは。。。。。
山手町も落ち着いていていい町ではありますが。。。。

a

というより、明らかに悪意ある投稿は控えましょう。
どっかの物件のヒトでしょうけど・・・

>35さん
山手倶楽部は身内が行った事があるので
是非行ってみたいと思います。

>36さん
一番売れている棟がD等であるならば
価格帯の安い部屋から売れていたと思います。

「売り」に感じたのはやはり自然満喫、部屋以外にも・・・
という感じの点でしょうか。恐らくまだ売れていない物件もあったと思いますよ。
これくらいでお許しくださいませ。

>42さん
おっしゃるとおり大原町はとても生活しやすい立地だと思います。
ただ私個人は住み易さ+α、眺望やこの物件のような自然との一体感に見出しました。
それはシティハウス含め、ジオグランデ等との比較です。
もし中傷のように聞こえたのであれば申し訳ございません。

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あとは芦屋川の移転は知りませんでしたが、
基本的には車移動ですし、バス、シャトルバスもありますのでどうにかなるでしょう！
という感じで楽観視しております！

中途半端な価格帯とありますが、
値段で判断するより自分の望む環境等がこの価格なら安い！と思えました。
いや、実際自分にとっては高額な買い物ですが(^_^;)
翠ヶ丘含め、色々見て回った周りの相場と比較した場合ですよ。

結構レスが多く嬉しい限りです！
今度からもう少し頻繁にチェックしますね！

週末ごとに結構売れているようです。
私も真剣に検討しているのですが、やっぱり大きいお買い物ですし、
２年半後に完成するマンションを今買うのって勇気いりますよね。
今、悩んでいるお部屋、早くしないと売れちゃいますよと驚かされていて、
焦るし、でも悩むし・・・。みなさんの決め手はなんですか？
何を悩まれていますか？

>37
使い古された大嘘を書き込むな。

>46さん
購入後も完成までの年月は正直「果てしなく遠いなあ」と感じていますが
この自然満喫環境の物件がこのあと出ないだろうな感じましたが決め手でしょうか。
敷地内にあれだけ自然と触れ合える環境、素敵だと思いますよ！

このマンションを考えているんですけど固定資産税、都市計画税が40万、登記費用が60万ぐらいと高いですね。
2年後はどうなっているか分かりませんしね

すみません、都市計画税？ってどこの物件でもかかるものですか？
それは都市によって違うのですか？
年度によって変わるものですか？

固定資産税の当初５年半額軽減の制度って、もうそろそろ終わるのでしたっけ？
このマンションだと適用されないのかな？

完成時には、住宅ローン減税の適用もほとんどないですね。

1年半色々マンションを見てきましたが、ついにこちらを購入しました！
ご近所になられる方、どうぞよろしくお願いいたします。
私の決め手は広さです。どうしても広い部屋である必要がありました。
予算はあげたくなかったので、長く見てきたのですがこの物件なら
予算内で希望の部屋がありました。
あと、完成までひたすら長いですが、その方が私にとってはお金の都合が良かったのも
あります。逆にあの斜面地（崖？）ですぐ完成してしまう方が恐いですし・・。
最後は、いつ行ってもお客でいっぱいのモデルルームの活気も背中を押してくれました。
あの坂は頑張って歩きます！！皆さんも理想の住宅探し頑張ってください！！！

え。あの坂を歩くの・・？

健康のためには、良いかも！！でも中高年になったらどうするのかな？

ぶっちゃけこのマンションって資産価値的に見た場合、どうなんでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

駅前マンションとの比較では人それぞれ意見が分かれると思いますが、このあたり一体では抜けた存在だと
思いますよ。

>53さん
ご購入おめでとうございます！
ココは本当に他の物件と比較して広いですよね！
窓を開ければ大自然、早く完成して欲しいですよね！
ちなみに駐車場はどうなさいましたか？私はC棟の下です。

>56さん
バブル時期の物件ですので参考になるか解りませんが
この物件の2ブロックしたのアーバンライフの中古が築20年140㎡で5500ほどしました。

契約してしまいました。
散々悩みましたが、あの環境と広さ、そしてお値段に後押しされた感じです。
坂道はやっぱり大変ですが、子供がいれば車は必須ですし、歩く事はないかな。
通勤は徒歩かバス、帰りはシャトルバスですね。
これから２年半、どんな感じかなぁ・・・。長いなぁ。
駐車場は機械式の一階です。Ｃ棟ではないので。
ＭＪＫさん、答えにくかったらいいですが、お住まいＣ棟ですか？

>46さん
おめでとうございます！C棟ではなく・・・ずばりB棟なのですが
荷物が多い時や雨天時等に、階段で自分の棟に上がること等を考えた場合、
C棟の下の駐車場ならばエレベーターを利用し移動でき、楽だと思ったからです。
あと機械式の場合、他の方の出庫時と重なる場合、
順番待ちもありえますのでせっかちな私はC棟の下にしました。

とにかく2年半、気長に貯金しつつ待ちたいと思っております！

＞56さん
交通アクセスが悪すぎるので、資産運用を考えて購入するのはやめた方がいいですよ。
永住する気持ちで買いましょう。

シャトルの運行予定はどれくらいの頻度で予定されているのでしょう？

56です。ここは交通アクセスが悪い方なのでしょうか？まあ、駅前に比べれば良くはないでしょうが、価格と
環境面とか総合的に見ればいい方かなあと思ったのですが、、、いかがでしょうか？

ここは断層があるから危険じゃないですか？ご意見お聞かせください。

断層の真上に建物は建てないそうですし、
斜面、断層、諸々の準備があって竣工まで2年半かかるそうです。
納得できませんか？

53です。MJKさん、46さん、今後とも宜しくお願いします！！！
今日モデルルーム前を通ったら、車でいっぱいでした。購入者としては、うれしいですね！

56番さん…資産運用でお考えなら、おやめになった方がいいと思います。というのはこの
物件がというより、大阪市内か三宮の都心部で小さい部屋を安価で購入したほうがいいのでは
ということです。でも私も全然詳しくはないですが、駅近くのマンションと比べると最初に
組むローンの額も少なくてすみますし、周りのマンションと比べて価格も安いので、単純に
「もし安くしか貸せなくても、安くしか売れなくても大丈夫かな？」と思っています。
62番さん…夜の7時から夜中12時までです。重宝しそうです。
64番さん…私もそれが不安でした。でもまあ、「私達と子供の生きてる間に大丈夫だったら
いいんじゃない？」という妻の言葉に納得してます。あとは専門的にはわかりませんが、
65番さんと同意見です。鹿島が余裕をもって建てるマンションに住めなかったら、どこにも
住めなくなっちゃうかなと・・・

色々見てきて自分にとっては一番と思ったから購入を決めたわけで、どこまでいっても
私は肯定的、楽観的ですが、評価は人それぞれだと思います。でも、決心したら、楽に
なりましたし、後悔もしていません＾＾

>53さん
マンションに住む前に他の購入者の方と出会えると思っていませんでしたので
嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします！

資産としての価値の話題が上がっておりますが
やはり人気や一般的な価値は駅近物件が勝るとは思いますが、
私や購入者の方々のように、このマンションに価値を見出せる方には
ある程度不変的な価値を見出せる物件ではないでしょうか。

あと断層に関して、若干気になりましたが
もう神戸に大きな地震はこないだろうと信じ、願っておりますが
それ以上に「既にその場所にある中古物件ではなく、
鹿島がこれから立てる物件だからまず間違いないだろう」という
知人の大手不動産関係者の後押しもあり安心しております！

とにかく、早く完成して欲しい物ですね！

>MJKさん
あら、Ｂ棟！？2年半後はご近所さんです。
こんな所で同じ棟の方に会えるなんて。今後ともよろしくお願いしますね。
駐車場、熟考したはずなのに悩みます・・・。
こんな私が2年半も落ち着いて待っていられるだろうか？心配です。
＞５３さん
これからもよろしくお願いします。いろいろ情報交換しましょうね。

決断できず、悩んでいるうちに
どんどん売れてってるみたい・・・
でも決められない。
二年半もあるんだもん・・
遠いんだもん・・

ご無沙汰しております。
皆様いかがお過ごしでしょうか？
最近現地に行かれた方はおりますか？
基礎含め工事は開始しているのでしょうか？
どうしても土日しか見に行けないので、購入決定当初のままの印象です。
どなたか情報お願いいたしますm(__)m

先週、見に行きました。
たまたまお休みだったのかもしれませんが
工事されている様子はありませんでした・・・