アーバンビュー芦屋山手について

ここの芦屋川上流は、静かないいところだったのに、自然破壊したから
いい印象ないです。

「なんでも質問」板にも書いたのですが、入居まで３年近く（正確には２年８ヶ月）かかるっていうのが、
どうしても引っかかります。しかも抽選じゃなく早いもん勝ちで、手付けが２割。
立地とか環境はよさそやし広いのもいいんだけどね。

>>3
なぜでしょうね？
ここのデベは、株価も調子良さそうだし、財務内容も資金繰りに困っている
ように思えないのですが。。

どうなんでしょうね。入居まで２年８ヶ月もかかるのに、手付けを２割もとるところって他にあるのでしょうか？法律的には２割は上限値ときいたことがありますが．．．

契約締結までいけば、手付け２割（法廷限度額）は仕方がないのかなぁと思ってます。

しかし、入居まで２年８ヶ月もあるのに、契約するのが勇気いります。
途中で、他のマンションに目移りしたり何らかの事情でマンション購入を見送る
必要が生じたら、違約金として手付けが取られてしまうんでしょうね。

>06
たしかに勇気いりますよね。設備だって２年８ヵ月も経ったら古びて感じるかもしれません。
そういうデメリットを考えると、手付けをもっと安くするとか、もう少し買い手の不安を考慮してもよさそうな気がするのですが。
すべて売主側の都合が優先されている気がして、そういう姿勢にはちょっと「？」です。

そうですね。会社は儲かっているように見えるんですけどね。
ところで、阪急芦屋川からの坂は結構急ですね。この間試しに歩いてみたのですが、翌日ちょっと筋肉痛に
なりました。このマンション購入するような人は歩いたりしないんですかね。

駅から歩く事は考えませんよ。
ここのような立地なら、車中心の生活になると考えるのが普通では？
駅からタクシーも、ワンメーターでしょう。
それより２年８ヶ月もの期間待って、完成しても内装や設備が古く感じてしまうことが不安・・・。

そりゃそうですね。駐車場は１台しかないようなのでもしここを購入するとしたら原チャかなぁとは
思っているんですが、あの坂冬になってもし凍ったら下れんなぁ（帰りは登れんなぁ）と思いまして。
設備は確かに２年８ヶ月もたったら古く感じてしまうでしょうね。今なら値段に比してお得感がある
んですけどねぇ。

手付け２割　単純にキャンセルされるのが嫌なんですよ

何か、崖っぷちみたいな所じゃないですか？土砂崩れとか大丈夫なのかな？

そのうち近隣にもっと安い物件が出てくるということもありますよね。そのときに
キャンセルされると困るので手付け多くしてる？
バブルのはじけたころ、某大手デベでは、キャンセルが多くなり損してます。青田で
売ったはいいが、完成までに同グレードのマンションがもっと安く買えることとなり
キャンセルが続出したケースですよ。

すみません。だいたいお値段はどれくらいなのでしょうか。
また、なかなか計画が進まなかったですよね。地盤とかに関して何かトラブルでもあったのでしょうか。

値段が安い本当の理由を知りたいですね。
土砂崩れがあった場所という噂を聞きましたが、
これが理由なんでしょうか？

ここの土地のことは、よくわからないけど、芦屋川をはさんでちょうど向かい側に小さな登山口があります。
震災のとき岩が崩れたみたいで、ハイキングのつもりで登ろうとしたら、危険なので入れ
なくしてありました。

販売員の話によると、遅くなった理由は、当初提携していたゼネコンが倒産したこと
（このあたり記憶が不確かです）が主要因のようです。
安い理由は、販売員は、デベとして芦屋物件を広告効果と考えていること、
土地を安く取得できたことをいってました。
すでに、崖地対策等で事業的には損が生じているそうです。
私の感想は、駅から遠いこと、崖地であること、芦屋山手といえるか？っという地域と思われること、
がその他安くする理由でしょうか。
しかし、芦屋の名前を付して、眺望まあまあ（目前は山です）で、自然を目前にし（自己菜園もあり）、
３ＬＤＫ９０Ｍ２/Ｙ4500—5000万円で２０畳リビングと１０畳の主寝室をもてるのはほかにはないでしょう。
遠きことは、バス停はすぐそこで、夜にはピストンバスの運送も行われます。歩くのきついです。

１７さんは、販売員のようですね。

昨日聞いてきましたから。

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。