THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

今時のマンションで、建ぺい率や容積率を目一杯使い切ってないとこなんてないでしよ。
大多数のマンションで、各戸の土地持ち分が、占有面積÷容積率、となってるのはそのせい。
コンセプト云々はこれを満たした上での話。

港北ニュータウンは厳しいです、第1種低層は建ぺい率４０の容積率８０です。
２階までしか建てられません。
角地で５０の８０です。だから土地も５０坪以上で売っています。

道路沿いなのでここは４階建てに出来たのでしょうね。
本当はここは戸建てと低層マンションの予定だったそうですが、販売数を増やす為マンションにしたと
聞きました。


だから港北ニュータウンは住宅地でも狭い土地にびっしり建ってないので環境は良いです。

＞＞７９８
都筑区だからすべて容積率８０とは限りませんよ。
港北ニュータウンだけです、また都筑区全部港北ニュータウンではありません。
同じ都筑区でもニュータウンとそうでない所とでは全然違います。

区画整理が出来てないし、住所で～町と言う所は入ってません。

ここって田んぼがあって牛がいたのかなぁ。

＞＞８０４
今も田んぼはありますよ、でも地主や農家の方が持っていて今は自分が食べる分を作ってるようです。
牛も昔はいたと思います。それが何か？

地主さんは山ごと持ってたので今は皆さん大金持ちですよ！

まあここらへんももう土地がなくなってきたし、セン北までほど良い距離という意味ではかなりいいんじゃないかな。
外装の趣味はともかくとしてね。

確かにセンプレが出来て、センヒルが出来て、セン北から徒歩８分位のマンションは
もうないでしょうね。

港北ニュータウンは中川～仲町台ですから、ほど良い距離はないですね。
駅近くのマンションはほとんど賃貸ですから・・・・

北は良いですよ、阪急やノースポートもなかなかセンス良いの置いてるし
買い物には良いです。

＞803
都筑区が全部容積率８０％ではないですね・・・失礼しました。
地元民なので都筑区が出来る前のまだニュータウンが空き地だらけのど田舎だった頃から知っています。
ニュータウンの整備された街づくりは本当に素敵ですよね。

外観がなんやかんや言われてますが、私は低層マンション、とても好きです。センター北からも遠すぎずで便利ですし。
私には予算オーバーで手が出ませんが・・・

>805

住所の牛久保ってなんか田舎くさいので田んぼでもあって牛がいたのかなぁ
と思いまして。

敷地内で子供がギャーギャーうるさそうなマンションですね。
中庭があるマンションって結構問題になっているから検討に悩みますね～
敷地内に余裕がありすぎるとなんだか色々問題になりそう。

>>803
でもこのマンションは港北ニュータウンなんでしょ？
じゃぁ容積率の数値という意味では合ってるじゃないですか。。そこがポイントでしょ。

なんかその他の地区にものすごーく差別意識ありげで嫌な感じ。。。
要は他の所と一緒にするなと。。

＞＞８１１
ここは港北ニュータウンです、そして第1種低層住居専用地域（防火指定無・第一種高度地区）と

第2種中高層住居専用地域（準防火地域・第三種高度地区）。
第1種低層住居専用地域は普通３階は出来ないけど道路沿いは出来るとか色々規制があるようです。

差別するわけではないけど、ニュータウンとそうでない所とは建ぺい率など違い
逆に入ってなかった方が良いと思う人もいます。
土地５０坪も庶民には買えないですからね。

ここを契約出来た人は羨ましいですよ。

>812 >814
近所の戸建てに住んでるけど、どーしてもここのスレに参加したいんでしょ。
はっきり言って邪魔です。
周辺のコンビニとかの話になったら８１２さ～んって呼びますからおとなしくしててください。
施工や内装のリアル情報知りたいんだからさ。

私も戸建てに住んでますが、いずれはマンションと思い港北ニュータウンが気に入ってます
ので色々検討してます。
ここ何年間建つたび、まえのマンションの方が良く出来てたなあと思います。
ここも期待してただけにあの外観はショックでしたね。
低層でももっと落ち着いた色にして欲しかったです。

しょうがないですよ。コストダウンの流れがとまらないですから。

今後クオリティの高い物件を買いたければ、高いお金を払うか、もっと地価の安い不便なところで探すか、
もしくは景気が良くなるのを待つしかないかも。
ただ、今の日本の状況では景気がよくなるなんて夢また夢の話になりそうですけど。

そう考えると、数年前の北山田ライオンズの外観や設備は豪華絢爛だったなー。

確かに今は何でもコスト削減ですからね～
でも港北ニュータウンは環境最高だと思いますよ。

中川の港北ガーデンヒルズは即日完売で地下鉄が出来た時はほとんど億ションでした。
それに比べたら安くなりましたよ。
ある程度は我慢必要でしょうね、中古も考えましたが古くなるほど配管が古くなりますから・・・