THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

ここも空堀地下室マンション。
第一種低層住居専用地域で空堀をすることで建築基準法の規制を回避しつつ４階建てを作る。
この手法はマンデベの利益率向上に貢献していたが世田谷区ではすでに条例で不適法となっている。

傾斜地マンションと同様に、既存不適格となるリスクが高い空堀地下室マンションというものは、良く考えて購入を検討するべき。

ここものちのち既存不適格となる可能性が高いでしょうか。
将来の建て替え時期は、ずーっと先になるのでしょうから今の時点で既存不適格と言われてもあまりピンときませんね。
何十年先？でも、リスクの高いマンションってことになるんでしょうね。
資産価値には影響しますよね。
低層の落ち着いた雰囲気は、気に入ったのですが、価格と間取りがどうもうまくかみ合いません。

昨今の全体的な値崩れで、2009年中古平均が3800-3900万の蘆花公園・千歳烏山の
新築マンション（グローリオ蘆花公園・グランドメゾン千歳烏山）が坪220、
中古平均3400万のセンター北が（ここのマンションにおいて）坪250と逆転状態になっています。

この地域もヴェレーナ港北ニュータウンの事例のように、値崩れする物件が散見されるので
将来的な資産価値において現在の水準が保たれるかどうかは疑問でしょうね。

>>462
空堀が規制された世田谷区では地下室マンションの中古価格が落ちているようです。
再建築は３０年以上先だとしても既存不適格となっていたら建替えは揉めることになりそうですよね。
ローンが払い終わったら捨て値同然で転売することを最悪覚悟して、ローンの支払いは家賃と割り切れば環境的には良いと思います。

461　＞　このスレでも既に出つくした話。　建築基準法と住民申請による条例修正とがごっちゃ。

下記もあなた？

COPY=================

パークハウス杉並高井戸（仮称：杉並高井戸西２丁目マンション) (848)
143：匿名さん（ひみつ）
2009/06/02 22:31 削除依頼 空堀地下室マンション。今は適法でも既存不適格のリスクを考
えないとね。世田谷区では条例化で規制の動きです。

既存不適格が建築基準法と条例で差別あるの？
地下室マンションの規制強化されたら終了じゃん。

皆さん、都内通勤は不便だって言いますが、以外にグリーンライン便利ですよ。
日吉に出られますので、東横線、目黒線に乗り換えれば。
目黒線は、日吉が始発なので、朝の通勤時間でも、１本（５分）まてば確実に座れますし。

日吉で乗り換えること自体がめんどくさい人が多いのでは？
帰りの終電も早そうだし。

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3月6日(土)に建設現地バス見学会があるそうなんですが、これって
建設現場周辺をバスで一回りするもの？
ツアーガイドさん(営業さん？)が乗り合わせて、駅周辺から
便利な施設を案内しがてら現地を見学し、最後はマンションギャラリーで説明…
という感じなんでしょうかね？

モデルルームグランドオープン、いよいよ3月下旬販売予定！ですね。
モデルルーム予約フォームの「ご希望の予算」では4000万円以下も
選べるようになってましたが、4000万円以下なんてあるのかしら…！？

2月に現地に行ってみて、春になったので、昨日、散歩がてら見に行きました。
レスにあったとおりA棟はほぼできあがってるのかな？

もういっちょ

まちがえた。もういっちょ、くさぶえに続く公園への歩道橋から。

そのあと、周りを散策。
さくらもほころんでいい感じ。犬散歩、ジョギング、ピクニックにはもってこいの場所ですね。
いいなー。

くさぶえのみちから続く山崎公園にも足を伸ばしましたが、ここがすごく開放感があってよかったです。
写真は自粛しますが、池にはおたまじゃくしがいっぱい！！子供たちがすごい勢いで網で掬ってました！！

しかも、その池にはカワセミもいたので、びっくりしました！！

散歩してつかれたので、近所のくじら軒へ。なんと本店だそうです。
家族連れも気軽に入れそうです。・・・お昼時だったので、列ができてました。
店内はすごく清潔で、ラーメンもすごく美味しかった！

散歩の〆に前から乗りたかった観覧車へ
観覧車からもセンターX見れますね。

天気がよくて空気も澄んでると、富士山や東京タワーとかまで見渡せるらしいです。
それにしてもここら辺は公園が多くてすごくいいなぁ、やっぱり。

写真ありがとうございま～す。

471さん
ここって、カワセミがいるんですか！？
しかも写真に収められてる！
公園は駅徒歩10分圏内でしょうか。
商業地も近いのに、カワセミが生息するような環境が守られているんですね。

同じく都筑区の某準工業地帯のマンションに住んでますが、メジロは飛んで来ますよ。

＞４７０さん

まぁ４０００万以下なんてありえないですね。
ここはいいマンションだと思うけど高すぎる・・・

今日の登録に行った人はいますか？
登録期間が今日だけというのは、どうなんだろうと
思ってしまいます。

苦戦中！？

>>476
たしかにカワセミはいますけど、その写真は合成にしか見えません

おたまじゃくしって、この季節に見ることができましたっけ？
近所に住んでますので、確かにたくさんいるのは知ってますし、
子供たち（父親たち？）が採っているのを毎年見かけますが．．。

それより、桜かな。　もう５分咲き。　来週ころがとても楽しみ。

こちらの物件検討で迷われている方いらっしゃたら、ぜひ来週末は現地へ！
中川駅で降りて、遊歩道を山崎公園、牛久保西公園、牛久保公園など経由して、セン北まで30分くらい
歩いてみてください。　きっと、きれいな町並み、かわいらしい自然に加えて、それらを楽しみながらゆったり
歩いている近隣のみなさんに出会うことになるでしょう。（夕刻以降はメタボ対策パパランナーも多いですが）

もし、あなたがこんな風景や住人を気に入ってくれるようでしたら、ぜひ、住むことをご検討いただければと、
思います。その街特有の良さを感じる方たちが集まってくる。それにあわせて街ももっと成長していく．．．。
いまセン北や港北ＮＴはそんなサイクルに入っていると思います。
私の入植はまだ新しい方ですが、いずれはこのエリアがもっと成熟した素敵な街に育っていくよう住民の一人
として、責任を持って暮らしていくつもりです。（地域活動だけでなく、日ごろの小さなマナーとかもね。）

セン北は本当に便利なところです。でも、それだけだったら、他にもいいエリアがたくさんありそう。
ここにしかないもの。（ゆるさ加減かな？）その良さを共感できる方に住んでいただければ、私もうれしいです。


長くなってすみません。

写真を撮っているおじ様がいらっしゃったので、聞くとカワセミだそうです。つがいでいましたよ。
山崎公園はマンション裏のくさぶえの道からつながっていて、徒歩３分くらいだったかな？のどかな公園でしたよ。

４７６さん＞
買ったばかりの一眼レフで撮影したのでわれながらきれいに撮影できました！合成じゃないですよ！！

４８５さん＞
おたまじゃくし、確かにいました！そりゃもううじゃうじゃと。あたたかい日だったからか、子供たちもすくい放題でしたｗ

ここは周辺環境の案内ばかりで、物件情報の議論がほとんど無いですね。検討者が少ない人気のない物件という事でしょうか？

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>>488
割高なので人気は無いと思いますね
大和ハウスの物件は、最近失敗が多く目立ちますし

興味あって見に行きましたが、ものすごい売れ行きでしたよ。
その日も抽選後の登録会をやっていてたくさんの人が登録後の説明会に参加していました。
うちはタッチの差で別物件に決めてたし、ここはそもそも予算オーバーですが色んな物件を見ている中で売れ行きはダントツだと思いました。

次の販売が1期4次で、4月中旬なんですね。
毎回販売戸数が発表されていないので、現在どのくらい残っているのか
掴めませんねー。
管理費や修繕積み立て金についてはもう公表されているんでしょうか。
駐車場の件もあるので、気になります。

坪単価など価格は高いと思うのですが、やはり売れ行きは良いようです。
週刊ダイヤモンドの記事からも、人気はある方では？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20100225d5000d5.html

プレイスの中古が出ています。77平米は5380万円で、90平米以上は6900万円です。販売したときの価格と比べて、大幅値上げしていますね。

二子玉川、たまプラーザ、宮前平の物件と比較しています。センター北はやはり高いですね。

割高だけど立地は悪くないんだよね。

人気が出るのは分かる気がする。

売りは立地だけでしょうか？建物や部屋の売りは？

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センター北の地下物件を購入予定です。
過去からのスレッドを拝読しましたが、中々ネガティブな意見もありました。
結局、本物件は設備の割に高いが周辺環境は抜群、但し地下住居に関しては
検討の余地があるということになるのでしょうか？
妻が周辺環境を気に入っていますが、まだ引き返せる段階でもあります。
どなたかアドバイス頂けませんか？

>>496
ここは明らかに割高だよ。というか、この地域全体が高くなりすぎたと思うけど。
ヴェレーナ港北ニュータウンみたいな、投げ売り激安で広い物件しか安心して買えないとこだと思う。
下落リスクが大きすぎるし。現にグリーンラインも通勤時間帯以外減便とかなったばかり。

戸建てはリーズナブルだと思うけどね
これだけ環境と利便性がそろったところは中中ないから
整形地で道路の幅がきちんと6mあり生活道路を車が通過しにくい町の構造
幹線道路沿いは中高層建築物で騒音と排ガスをブロック
安心してストレスなく子供を連れて歩ける歩車分離
戸建てをじっくり歩いて探したことある人はこれだけの環境を求めると
他の地域でも凄く高くなるのが分かると思う

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購入金額は人により安い、高いあると思うけど、242戸数で15棟という構成はなんにしろ今後維持費がかかると思う。
A,B棟もエレベータ１個だとしても16戸に１個だもの。。超高級マンション並み。
さらに修繕積立費用が各棟別だったりしたらA棟、B棟以外は相当きついんでないかな。（A、Bにしても大規模ではないし）
それと駐車場もあの立地で全戸分そろえる必要あるのかね。。しかも全部機械式だし。

戸建て感覚を大事にした配棟計画だったのでしょうが、１５棟というのは、やりすぎた感はありますね。
これから先、管理費や修繕積立金の値上げなども予想されるんじゃないでしょうか。
たしかに、立地は良いと思います。
周辺の環境も子育てに関しても、これだけ人気が出るのもわかるような気がします。
ちょっとお高いかと思いますが。
でも、みなさんそれだけの価値があると思って購入されているのだから、やっぱり、いいマンションなんですよね。

戸建も検討しているので先日から中川駅前のハウススクエアにも通ってモデルハウスを見学しているモノです。

そこで、このマンションQ2gのモデルルームにもあるような「一段下がったリビング」を積水ハウスのモデルハウスで見かけました。

リビングが一段下がっているとソファに座った際に周りを囲われているので「安心感、落ち着き」を感じますね。
お掃除ロボは使えなさそうですけど（笑）

このマンションのモデルルームでは開放感を出すためかそうした印象はありませんでしたが、取り入れてみたいなと思う造りでした。すみません、結局あまり関係ない話で・・・

499さん
修繕積立金が各棟別だったら…負担が大きいですね。
勿論、年数を経る度に値上げされるでしょうが(されない方が怖い)、
住みはじめてすぐの値上げや、急上昇、高額な臨時徴収は困ります。
これについては管理会社の手腕が試されますね。

割高なのかもしれませんが、これからのこの地域の発展を見越しての価格設定なのかな、と思います。
だって本当に、環境も良くて、住み易いですものね。

↑
環境は見れば分かるけど、住み易さは住まないと分からないよ。近所の人？それとも・・。

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ここのモデルルーム素敵でした！
交通の便は悪いけれど。

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モデルルームって、どの辺にあるのですか？
物件URLとか見てもわかりにくい。地元じゃないので。
交通の便とは、車ですか？地下鉄駅から近いのでは？
ＧＷ．にいろいろ見て回ろうと思うのですが、結構たいへんそうですね。

モデルルームはセン北駅前のロータリーの所にありますよ。駅の目の前だからすぐです。
２タイプの間取りが見れます。
部屋の造りは他に比べて良いですが割高ですね。将来は価格下がるだろうし微妙…

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＞505
＞交通の便は悪いけれど。

地下鉄の駅は激近ですよね。
乗り換えが苦っていうことかな？

＞508
おそらく乗り換えのことでしょ。ってか、ぜんぜん激近じゃないだろ。徒歩９分だぞ。

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神谷町勤務のため、検討中ですが７０㎡後半台どのくらいの価格ですか

70後半だと5500超えぐらいですかね
坪240ぐらいですから

ここはなんで何棟にも分けてるんですか？

７０平米後半で５５００万は意外と高いですね。
吉祥寺と変わらないのです

いまさらですが、505です。
職場(都内)までの乗り換えが面倒っていう意味で交通の便がよくないと書きました。
最寄り駅まで徒歩10分内なので立地は許容範囲です。

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ここは南向きがほとんどだし、いいと思います。(一部東向きあり)
マンション敷地内も生活しやすいスペースが確保されています。
一階だと値段安いですよ。

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徒歩１０分以内なら、激近とはいえなくても、子供でも苦もなく歩ける距離ですね。

512さん
恐らく、戸建感覚を重視したからだと思われます。
敷地も広いですし、角住戸の割合を増やす事を考えた結果、15棟の
設計となってしまった…という感じでしょうか。
1棟に1基であれ、エレベーターの合計数も多いし、今後の管理費や修繕積立金が心配ですね。

センター北駅前の「ラ・ベルデ」というイタリアンのお店が美味しいです。
（ノースポートモール内）
映画の半券持って行くと、多少割り引きになるので、映画の帰りに。

ノースポートモール、いいですよね。
水曜日のレディースデーに、友達と映画を観に行きます。
仕事帰りでも、レイトショーを終電気にせずに観られるところも嬉しい。

お買い物も、ユニクロにくろがねや、ノジマとか、安いお店も入ってて使いやすいです！

まだ商業施設があまりない頃から住み始めた人が、この町をとても気に入ってたのを思い出しました。一生この町に住むと言ってました。その後どんな感じの町に変わったのでしょう。どうしても海側が好きな自分にはあまり縁がなさそうなのですが。

価格交渉可能ですか

こちらの第二期はもう発売されていますか？
ホームページを拝見したところ、予定販売時期が5月中旬とあったので、
もうじきなんでしょうか？
それぞれ独立した部屋の入口に共同スペースのあるCタイプのキッズコートが
とても便利そうです。
私は雑貨作りをしているのですが、アトリエ兼作業部屋にも利用できそう！

522は怪しい

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＞522
＞それぞれ独立した部屋の入口に共同スペースのあるCタイプのキッズコートが
とても便利そうです。

私も同感です。
初めは新築一戸建てを考えていて、住宅公園を色々まわりましたが、今キッズコートのようなスペースが流行りだそうです。
確かに、間取りの載ったパンフレットを見せてもらうと、どこのハウスメーカーも似たようなスペースがありました。
用途としては、子供の遊び場、子供がいなければ趣味、だそうです。
一戸建てを購入するには都心からずーっと離れたところでないと無理だと分かり、マンションにしましたが・・
マンションでもこういうスペースがあると知って、嬉しいです。

ゆったりとした、無駄の無い間取りで良いですね。

この辺りに詳しくないのですが、HPを見ただけでも、徒歩圏内に４つも公園がありますね！！
これはすごい恵まれている。
小さい子供連れでも、楽しめる公園なのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

子育て環境の良さをセールスポイントにしている物件と見受けられますが、必ずしもそうとも言えません。
この少子化時代にありながら、周辺のマンション・宅地開発が進んだ結果、小学校及び中学校の生徒数は学校の施設キャパシティーを越えてきている状態です。
特に中学校！！　
このマンションの学区になると思われる中川西中学校は、１学年９クラス。校庭も狭く、教室も足りない状態です。そんな中で、先生や生徒も苦労しながらなんとかやりくりしているようですが、教育の機会平等という観点からすると非常に大きな問題と言えます。

ここがそもそも中学校予定地だったんじゃないの？

この辺りの子供って虫も触れない弱々しい子供ばかり。
子育てメインなら田舎に住めばいいのに。
正直に言えば自分たちの娯楽が沢山ある地域が良いってことでしょ。

虫いじれないのは田舎で育ってないからでなく、親がそういう機会与えてないだけでしょ。
というかこのへんでも普通に虫とか普通にいると思うんだけど。。

娯楽の街って感じでしょ。
子供のことより主婦の遊び場が大切なんだよね。

530は小学生？意図が意味不明！

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主婦だけでなく、子供も充分楽しめる地域だと思いますね。
それに、主婦が充実して楽しい生活を送っていれば、家庭も明るく安泰だと思います。。
お母さんがいつもイライラしていたら、子供もお父さんも家に帰るのが嫌になっちゃう。

中川西中学校の話は、困りますね。
今は、どこでも教室が余るくらい過疎なのに・・。

＞530
旦那が日中働いてる世帯であれば(笑)、主婦にとって子供がいるといないとでは、行動の自由度が全然違うということです。主婦だって遊びにいきたいんです。でも世の中『子供お断り』の店なんか腐るほどありますよ、普段気づかないだけで。だから、どこにいくにも『子供だいじょうぶ(むしろ子連れ狙い)』の店が多いこの街は、主婦にとっては都合のいい遊び場なんでしょう。それでもだいぶ制限はあると思いますけどね。

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526さん
中川西中学校が定員オーバーの状態とは知りませんでした。
現在も周辺にマンションや宅地が増え続けているので、
どんどん子供の数が増え続けているという事ですよね。
そうなれば、将来的にプレハブ校舎になってしまうのか…。
横浜はここ数年で保育園の数を増やした実績があるのだから、今後は
その先の小学校・中学校にも目を向けなければいけませんね。

元々予定地だったところを財政再建のために中田がうっぱらってマンションなんかになってんの
ここも学校予定地だったんだよ

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仲町台のH1-CAFEとかある通りなんかまさに主婦の遊び場ぽいもんなぁ。
まぁその奥に子供の遊び場もあるけどメインはそっちじゃなくあきらかに奥様の集う場所かと。

マンション選びの決定権は、奥様側に傾いているということでしょうね。
奥様たちの楽しい場所であれば、それだけマンションの人気も上がる。
分かる気がします。

でも、雰囲気の良いカフェやレストランで、奥様が固まって大きい声で話したり・・
そういう光景は、好きではありません。
私は一人で静かに楽しみたいのに（笑）

｢ひとり･静か｣が好きならここは避けた方がいいですよ。真逆ですよ。
特にこういうところは奥様方の派閥に入らないと何いわれるかわかりませんし。煩わしいですよ。

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派閥があると息苦しいですね。
毎日通る場所とかだったら、派閥に入ってないと悪口が聞こえてきそうで怖い。
迂回して歩くようになったら生活しにくくなってしまいます。
もっと自由でラフな場所がいいな。
奥様の派閥よりは下町のおせっかいの方がいいかな。

都筑に近い青葉で暮らしているが、港北NTは派閥なるものは逆に少ないと感じる。
みんな、あまりグループを作らない、大人しいパパママという感じ。
転入者や地方出身の方が多く、昔ながらの住人が少ないためなのか？　
安定したサラリーマン世帯が中心で、富裕層や低収入層のいずれもが少ないためなのか？

たしかに、子供のクラスやスポーツチーム毎に親のグループはできるが、これは昔からどこでも同じ。

こういう場合でも、派閥などのしがらみは、むしろ他の土地より少ないとしか思えない。

港北ニュータウンに暮らして10年以上になりますが派閥なんてありませんよ。そんな、暇人の奥様はいません。
なにかドラマの見すぎでは。

＞541さん

長くこの地域に住まわれているんですね。
派閥は・・さすがにないと思いますが、上の方々のおっしゃるように、一人静かにカフェでくつろぐのは無理な環境でしょうか？
タバコの煙も苦手なので、完全分煙されたカフェが好ましいです。

お茶出来る時点で、専業主婦なんて暇でしょ。
働く主婦はランチの一時間を30分に削って、時間内に仕事を終わらせようと必死なのに。

忙しい専業主婦もいれば、お茶する働く主婦もいるよ。

NTに住んで10年以上たちますが、派閥などほとんどないです。
どなたかもおっしゃってますが、たまたま小学校やクラブの集まりで
グループを作って食事を行くことがありますが、普段はいつも1人で行動するママが多いです。
わざわざグループでおでかけをするのは、この辺りに住んでいる人というより
車に乗り合いで来る別地区のママさん達じゃないでしょうか。

それと、NT内の主婦はお子さんが小学生になると働きに出る方が非常に多いです。
子供が大きくなるにつれ、暇そうな主婦の方はだんだんと見かけなくなりますよ。

1人で静かに食事をしたいという方にオススメのカフェやお店はあちこちにあります。
ここで名前をあげるのは避けますが、センター北の雑居ビル？の1Fや2Fにあるお店は
比較的静かにお食事できると思います。色々探してみると面白いですよ。

あと、虫も触れない子供ばかりというのは間違いです。
この辺りのお子さんは、女の子でもちょっとした虫なら平気です。
男の子は夏場は毎日のように家に虫を持ち込むので、ほんと大変です。
逆に虫が苦手なママさんには、キツイ地域かもしれませんね。

自分の書き込みでとっても失礼な一文がありました。

>>子供が大きくなるにつれ、暇そうな主婦の方はだんだんと見かけなくなりますよ。

暇そうななどと申し訳ありません。そう見られている（もちろん間違ってですが）と書きたかったのですが。
専業主婦にも兼業主婦にも、暇を持て余している人などいませんよね。
たまの息抜きに、暇を作ってるだけなんです。

＞545さん

書き込み拝見しました。
自立した都会のイメージを持ちました。
べったりとした人間関係が苦手なので、必要な時は皆で楽しく、それ以外は一人でも楽しめそうな街なので、好感が持てます！

ちなみに私は虫がとても苦手ですが、普通に暮らしていれば部屋の中にやたら虫が入って来るなんてこと、ありませんよね（笑）

旦那の立場でも、昔ながらの社宅のように自宅に帰っても派閥なんかあったら、まともな人なら速攻でマンション売却して出て行くよｗ

ちなみに食べログ上位の某カフェは、平日お昼は主婦の皆様がうるさい事この上なし。
お店のコンセプトと真逆なので、行ったらビックリしますよ。
昔は雰囲気良かったんですけどね。。。いつからこうなっちゃったのか。

セン北はあまり知られてないお店の方が、ゆっくり出来ますよ。

＞549さん

確かに、ネットなどで情報があふれているtお店だと、近隣の住民以外の人が来るので騒がしいかもしれませんね。
住むことが出来たら、サイクリングがてら穴場のお店を見つけて、家族で行ってみたいです。
個人的には、昔ながらの喫茶店とか、ちょっとノスタルジックな雰囲気が好きなのですが・・
新しい今風のお店が多いのでしょうか？

No.547さん

同じ都筑区に住んでますが、家の小学校4年の息子はセミ（その他虫類）が大の苦手です。

たまたま、用事があって会社を休み、用事を終えた14時ごろ、センタ北で1人ランチをしようとした、平日の昼下がり。

店の至る所に、主婦のグループ。
通路を塞ぐおびただしいベビーカーの数。
奇声をあげ走り回る子供。

きっと12時ごろから、ランチを満喫してるんでしょう。周りは迷惑ですが、本人達は楽しいでしょうね。

え？羨ましいんじゃないかって？
ひがみですって？
全然。

ただただ、うざい。

↑　大丈夫ですか？

小梨＆更年期障害の女かな？

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522さんの言ってること、わかります。
セン北へ行くと、主婦グループの数の多さは異様に感じます。
人気のランチスポットは、ほんとにすごい空気がうずまいています。

でも、ここに来るような近所の主婦たちで、永住しようと考えている家族は
ほんのわずかだと思っています。
売れるマンションを買って住みかえていく家族と、
家賃補助がばっちりもらえる、大手の会社の転勤族が多いです。

私は永住したいところを探しているので、
セン北はちょっと違うかな、と、考え始めており、
港北NTぎりぎり!?エリアも探し始めました。

間違えました!!!
552さんでした!!!
大変失礼いたしました…

セン北って横浜勤務なら便利でしょうが、大手町や東京方面勤務だったら相当厳しいですよね。
夫の通勤時間をかけて犠牲になる一方、昼間からランチビールなんて飲んでる主婦グループには嫌気がさします。
しかも店に何時間も居座って喋る喋る。
税金も年金も払ってないくせに、大きな顔するなよ。

やっぱり僻みか。かわいそうに。

ひがみではないでしょう。
でも確かに子供はいないんでしょう。自分が子持ちであれば、よそ様の子供にも寛容になりますからね。
でも程度というものがあります。あの地域は間違いなく猛獣の放し飼い地域です。なにより、親が放し飼いにしているのです。うるさい子供が悪いのではなく、しつけやマナーを教えない親が悪の根源です。
そもそも、人の迷惑考えず無造作にベビーカーを置いたり、店に何時間も居座ったりする人間にしつけなんてできるはずもありません。
港北地区は『子供が多い』のではなく、『おのれを律することができないため、しつけができない親の子供が多い』のです。
いまどきの比較的収入のある世帯が多い裕福な地域とは思いますが、品格を持ち合わせているかと聞かれたら…首を傾げざるを得ません。

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あのーセンター北にかぎった事ではないのでは？嫌なら行かなければ良いだけだとおもいます。

ただ周辺の自然環境・ショッピング施設等北も南もすごく便利です。