THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

ここも空堀地下室マンション。
第一種低層住居専用地域で空堀をすることで建築基準法の規制を回避しつつ４階建てを作る。
この手法はマンデベの利益率向上に貢献していたが世田谷区ではすでに条例で不適法となっている。

傾斜地マンションと同様に、既存不適格となるリスクが高い空堀地下室マンションというものは、良く考えて購入を検討するべき。

ここものちのち既存不適格となる可能性が高いでしょうか。
将来の建て替え時期は、ずーっと先になるのでしょうから今の時点で既存不適格と言われてもあまりピンときませんね。
何十年先？でも、リスクの高いマンションってことになるんでしょうね。
資産価値には影響しますよね。
低層の落ち着いた雰囲気は、気に入ったのですが、価格と間取りがどうもうまくかみ合いません。

昨今の全体的な値崩れで、2009年中古平均が3800-3900万の蘆花公園・千歳烏山の
新築マンション（グローリオ蘆花公園・グランドメゾン千歳烏山）が坪220、
中古平均3400万のセンター北が（ここのマンションにおいて）坪250と逆転状態になっています。

この地域もヴェレーナ港北ニュータウンの事例のように、値崩れする物件が散見されるので
将来的な資産価値において現在の水準が保たれるかどうかは疑問でしょうね。

>>462
空堀が規制された世田谷区では地下室マンションの中古価格が落ちているようです。
再建築は３０年以上先だとしても既存不適格となっていたら建替えは揉めることになりそうですよね。
ローンが払い終わったら捨て値同然で転売することを最悪覚悟して、ローンの支払いは家賃と割り切れば環境的には良いと思います。

461　＞　このスレでも既に出つくした話。　建築基準法と住民申請による条例修正とがごっちゃ。

下記もあなた？

COPY=================

パークハウス杉並高井戸（仮称：杉並高井戸西２丁目マンション) (848)
143：匿名さん（ひみつ）
2009/06/02 22:31 削除依頼 空堀地下室マンション。今は適法でも既存不適格のリスクを考
えないとね。世田谷区では条例化で規制の動きです。

既存不適格が建築基準法と条例で差別あるの？
地下室マンションの規制強化されたら終了じゃん。

皆さん、都内通勤は不便だって言いますが、以外にグリーンライン便利ですよ。
日吉に出られますので、東横線、目黒線に乗り換えれば。
目黒線は、日吉が始発なので、朝の通勤時間でも、１本（５分）まてば確実に座れますし。

日吉で乗り換えること自体がめんどくさい人が多いのでは？
帰りの終電も早そうだし。

3月6日(土)に建設現地バス見学会があるそうなんですが、これって
建設現場周辺をバスで一回りするもの？
ツアーガイドさん(営業さん？)が乗り合わせて、駅周辺から
便利な施設を案内しがてら現地を見学し、最後はマンションギャラリーで説明…
という感じなんでしょうかね？

モデルルームグランドオープン、いよいよ3月下旬販売予定！ですね。
モデルルーム予約フォームの「ご希望の予算」では4000万円以下も
選べるようになってましたが、4000万円以下なんてあるのかしら…！？

2月に現地に行ってみて、春になったので、昨日、散歩がてら見に行きました。
レスにあったとおりA棟はほぼできあがってるのかな？

もういっちょ

まちがえた。もういっちょ、くさぶえに続く公園への歩道橋から。

そのあと、周りを散策。
さくらもほころんでいい感じ。犬散歩、ジョギング、ピクニックにはもってこいの場所ですね。
いいなー。

くさぶえのみちから続く山崎公園にも足を伸ばしましたが、ここがすごく開放感があってよかったです。
写真は自粛しますが、池にはおたまじゃくしがいっぱい！！子供たちがすごい勢いで網で掬ってました！！

しかも、その池にはカワセミもいたので、びっくりしました！！

散歩してつかれたので、近所のくじら軒へ。なんと本店だそうです。
家族連れも気軽に入れそうです。・・・お昼時だったので、列ができてました。
店内はすごく清潔で、ラーメンもすごく美味しかった！

散歩の〆に前から乗りたかった観覧車へ
観覧車からもセンターX見れますね。

天気がよくて空気も澄んでると、富士山や東京タワーとかまで見渡せるらしいです。
それにしてもここら辺は公園が多くてすごくいいなぁ、やっぱり。

写真ありがとうございま～す。