購入検討中さん
[更新日時] 2011-04-27 10:16:34
ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。
所在地:神奈川県 横浜市 都筑区 牛久保西2丁目25番1(地番)
交通:横浜市 営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市 営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数 242戸
販売価格 未定
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 74.83m2~137.31m2
交通 横浜市 営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期 第1工区:平成22年12月末 第2工区:平成23年3月末
売主:伊藤忠都市開発 /パナホーム/ダイワハウス
※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか?」から「THE CENTER HOUSE(ザ・センターハウス)はどうですか?」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20
こちらは過去スレです。 THE CENTER HOUSEの最新情報をチェック!
[スレ作成日時] 2009-08-30 12:18:51
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物件概要
所在地
神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1(地番)
交通
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
種別
新築マンション
総戸数
242戸(52戸(A棟)、48戸(B棟)、8戸(C棟)、12戸(D棟)、11戸(E棟)、12戸(F棟)、11戸(G棟)、11戸(H棟)、12戸(I棟)、12戸(J棟)、12戸(K棟)、6戸(L棟)、12戸(M棟)、12戸(N棟)、11戸(O棟))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上3階建(L棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]パナホーム株式会社 首都圏環境開発支社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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THE CENTER HOUSE口コミ掲示板・評判
285
匿名さん
2009/12/19 22:57:58
住まいの一部が地下ってならわかるけど、住まいの全てが地下って心理的に逃げ場がないですよね。
気が弱いので豪雨とか地震があったら夜眠れなくなりそう。
286
匿名さん
2009/12/20 02:27:58
私も、地下室を検討しているものです。
結構マイナスの意見が多いですね。
心配になってきました。
270さん、過去の事例を是非教えてください。
287
匿名さん
2009/12/21 13:01:16
エコカラットシミュレーターっていうのがあったので、
やってみました。
http://ecocarat.jp/simulation/index.html
ルームタイプ:リビングルームA(12畳)
インテリア:シンプルモダン
フローリング:ホワイト(タイル)
レイアウト:一面
上記の条件で材料参考価格が7~11万円代でした。
もし全面に張ったり複数の部屋に張るとなると、結構お金がかかりそうですね。
施工費もかかるわけだし。。
それでも、地下のお部屋の方が安くなるのかな?
288
ご近所さん
2009/12/21 13:14:00
>286 さん
270です。
場所がどことは言えませんが、財閥系の物件で排水(?)タンクがあふれて地下の住戸にあふれたそうです。詳しい状況はうろ覚えなのでこれ以上情報出ないですが・・・
289
匿名さん
2009/12/21 23:19:04
この近辺じゃないけど、以前住んでた都内で近くの半地下のマンションが大雨のときに水没したことありましたよ。電気設備に冠水したみたいで、周辺も停電になっていい迷惑だった。
290
匿名さん
2009/12/22 10:08:09
今年はそれほどでもありませんでしたが、去年はゲリラ豪雨で大変なところもありましたよね。
このあたりは、今までに水没したりなどの水害はあったのでしょうか?
ハザードマップがどこかで見れるのかな?これは調べておかなくてはいけないですよね。
今までに水害がなかったところでも、これから絶対ないとは言いきれませんし、排水タンクの水があふれるなんていう事例もあったと聞くと、地下はやっぱり避けておいた方が無難なのかもしれないですねー。
291
匿名さん
2009/12/22 12:36:27
地下室は水害、地震、壁の亀裂などのリスクを考えたらむしろ割高だよ。まともな部屋にした方がいい。
292
購入検討中さん
2009/12/22 12:38:35
おおよその値段が発表されました・・・。最低5400~7700!これじゃー庶民は手をだせません。
さらに12戸に1基の昇降機、至れり尽くせりの共有施設で10年後に管理・修繕費の金額がそら恐ろしいのは私だけですか・・・
293
2009/12/22 13:40:46
一種低層のここは本来戸建ての場所
容積率が低くマンションにすると割高になる
高さ制限により地下室が出来る
素直に戸建て買えばいいんだよ
車の使い勝手が天と地だよ
294
匿名さん
2009/12/22 16:49:02
295
匿名さん
2009/12/22 17:11:31
価格面と、子供がいるからの理由で地下を検討している人もいるだろうけど
1番下だから騒音出してもOKと考えてる人が多そう。
テラスで騒いで走り回られそうで、その騒音が上に上がって
上の人もストレス感じるだろうな。。。
296
購入検討中さん
2009/12/22 17:37:55
なんか急にネガティブ投稿が増えたのは、すこし不気味。
投稿の中で純粋な購入検討者は何人いるの?
そもそも、こんなに投稿が集中するほど注目の物件かな、ここは。
297
匿名さん
2009/12/23 20:10:47
内装ちゃちいし、価格設定が高すぎます。期待してただけに残念な物件です。
298
匿名さん
2009/12/23 23:45:32
そうですね、ネガティブなレスが続いてますね。
でも地下のお部屋のことは私も気になっていたことなので、
しっかりネガティブな意見も聞けてよかったかなぁと思ってます。
やはり地下はなしですよね・・・。
あと、価格についても発表されたっていうのは
営業の方にお聞きになったのでしょうか。
最低が5400となると、うちも手が出ません。
うちだけかもしれませんが、
やっぱり5000万って大きな壁ですよね。。
299
検討中
2009/12/24 08:03:21
屋根なし機械式駐車場と値段以外は環境も、間取りも気に入ってる。竣工後に売れ残り地上階が5000万切ったら即効買う。まさかこのご時世、入居開始前に完売はなないよねぇ。
300
ご近所さん
2009/12/24 13:33:03
センター北で立地がよく、売主もよく、規模も200戸オーバーなので注目は集めやすいと思います。
ただ、価格を含めた内容でがっかりしてしまいネガティブな書き込みが多いのではないでしょうか。
予算に余裕がある人には条件のよい部屋(低層の地上階以上?)はそれなりに売れていくと思います。
気にいらない設備は入居前に自分で好きなものに替えちゃいますしね。
301
匿名さん
2009/12/24 14:14:31
この不況でも、魅力のあるマンションは完売してるみたい。つい先日も検討してたマンションがすべて売れちゃったようで、びっくりしました。そこまで本気で検討してたわけじゃないのに、完売したとなると急に「シマッタ!」という気持ちになってしまうのが不思議なんですが。。。
私もこのマンションの環境が気に入ってるんで、出遅れすぎないようにしなきゃな~って思ってるとこです。予算に余裕がある人は迷わないんだろうな。うらやましい限り。
302
購入検討中
2009/12/25 15:33:51
販売価格も高いけど低層棟の修繕金も高いですよね。30年住んだとして管理費修繕費、駐車場で1600万くらいですよね。これなら駅から10分以内の7000万くらいの戸建買えちゃいますよね。
ドシロウトの考えですが、40年後土地さえあれば4500万くらいで売れるだろうけど、ここはよくて3000万くらいかと?
それなのに皆さんがマンションを選ぶ理由を知りたくなりました。同じく子育て世代でセンターXを購入検討中方がいらっしゃいましたらよかったらご意見聞かせてください。
303
匿名さん
2009/12/25 21:49:41
ずっと払い続けていく管理費や修繕費は、
こうして計算してみると恐ろしい金額になるんですね・・・。
我が家は単純に、年齢と年収を考えて
「これぐらいならなんとかローン返済できるだろう」
と考えた額では一戸建ては買えなかったってことなんですが、
他の方はどうなんでしょうね。
実家のある地方都市でなら、なんとか一戸建てが
買えるのかもしれないけど、ここじゃ無理でした。
304
匿名さん
2009/12/25 22:05:40
一戸建てはマンションのように管理費や修繕費を月ごとに払わないものの、十年に一度ほど結局修繕の必要が出てきます。
その際かかる費用は一件丸ごと負担するわけなので何百万単位と聞いたことがあります。
ゆえに、毎月自動的に徴収されないだけで結局同じぐらいかかるのだとか。
あと、十年住んだマンションは安くなったとしても売れますが、十年たった戸建ては建物付きで売るのは厳しいですよね。
そんな理由と、きちんと自分でメンテナンスする自信もないこと、あとフラットフロアでの面積が広い方がうちは暮らしやすいと思いマンションを選ぶつもりです。
まあ好きずきですよね。
305
ご近所さん
2009/12/26 01:55:56
この辺りの戸建てって敷地165㎡以上の制限もあったりしてこのマンションのメイン購入層には価格も間取りもオーバースペックなんじゃないでしょうか。
センター北で同程度の立地の戸建てだと土地6500~+建物100㎡4LDKで2000万、合計8500万くらい??
306
購入検討中さん
2009/12/26 12:46:01
駅の反対側の徒歩10分内に広大な戸建分譲地を販売予定だけど
土地だけで6~7000万台との噂。
307
匿名さん
2009/12/26 16:13:46
>>305
大手のハウスメーカーで外構含めると2千万では建たないよ。電鉄系あたりの安普請の家はそんなものだろうけど、少しおしゃれな家にすると平気で4千万以上かかる。箱のような家で3千万円台w
308
ご近所さん
2009/12/27 16:13:23
誰が書いたかわかり易い書き込みだな
>大手のハウスメーカーで外構含めると2千万では建たないよ。電鉄系あたりの安普請の家はそんなものだろうけど
売主:伊藤忠都市開発 /パナホーム/ダイワハウス
坪250万から始まってここは本当に業者の書き込みばかり。
売主からすると本当は戸建にするつもりだったけど儲けが出ないから
ぼったくれるマンションに変更したのかな。
賢いやつは最近の横浜市 有地の放出をゲットしてるし、
URが売り出す土地もあるし、
東南角地でもなくて徒歩10分で坪130万なんてありえない。
ここはスーパー近くでもないし普通の場所だよ
309
匿名さん
2009/12/27 21:34:32
>坪250万から始まってここは本当に業者の書き込みばかり。
業者ではないよ。それより
>賢いやつは最近の横浜市 有地の放出をゲットしてるし、
URが売り出す土地もあるし
実際の土地見たら普通買わないよ。脳内君w
310
周辺住民さん
2009/12/27 22:58:06
敷地165㎡以上は新しく土地を分割して売るときの最低面積
昔からある土地でなら関係なし。
建坪によるが、床面積30坪程度なら、1500万(外構除く)でたつよ
(前にインターの住宅展示場でミサワで見積もりとった)
そして、横浜市 有地の放出もここ数年は高め&いいとこなしなので、割安感なし
(値段てごろ&いいとこは平気で100倍とかの倍率になる)
戸建欲しいなら、仲町台近くに積水系で分譲してる。
土地だけで5000万~ぐらいだけどね
312
検討中さん
2009/12/28 13:04:10
ドレッセ美しの森シルフィーノとここで悩んでます。
せめて地下駐車場だったら高くてもこっちにするのに。
でもあっちは小学校が遠すぎるし、難しいです。
同じくどちらかで悩んでる方いますか?
313
ななし
2009/12/28 19:01:31
いぬぞう小学校は遠いし大通りの向こうなので、小さい子供がいる我が家は検討除外にしました。
314
匿名さん
2009/12/28 19:13:56
315
匿名さん
2009/12/28 21:02:30
316
匿名さん
2009/12/28 21:39:50
我が家は、「センターX」と「美しの森」悩みました。
結局「美しの森」を購入しました。
園児二人を育てている身でしたので、教育環境はとても悩みましたが、総合的に考え「美しの森」に決めました。
マンション設備、充実しています。
「センターX」もとても魅力的でしたが、なかなか事前案内が送られてこなく(確か10月末案内とDMがありましたが11月頭だったような)・・・ぽっかり空いた週末にたまプラに足をのばしたことが購入につながりました。
縁でしょうね。
結局「センターX」モデルルーム見ていませんが、低層中層好みの我が家はどちらの物件も完成が楽しみです。
317
検討中さん
2009/12/29 08:55:26
316さん、ありがとうございます。
犬蔵小学校は確かに遠いけど同じ「美しの森」から通う子もたくさんいて案外平気かもしれませんね。
あと「センターX」の抽選結果を待つ間に「美しの森」の希望部屋(我が家も低中層階好みです)が新年早々売り切れてしまうのではないかという焦りもあります。
一番いいのは「センターX」の希望部屋が当たることですが倍率高いみたいだし、希望部屋以外は階数や間取りが違うと予算が一気に上がり選択肢がなかなかない。。
あともし両方とも逃したら他にいいと思える物件もなく、、この年末年始に決めたいのですが。。
こんなこと聞くのも何ですが将来的な値下がり率はどちらの方が低いでしょうか。
318
匿名さん
2009/12/29 09:55:05
>>313
いぬぞうだって。
ぎゃははははははは
いぬくらって読むんだよ。
横浜にいながら川崎
319
匿名さん
2009/12/29 12:00:53
>>318
わざわざ平仮名で書かれているところの空気読みなさいな。
320
匿名さん
2009/12/29 13:17:35
321
匿名さん
2009/12/30 16:27:01
322
匿名さん
2009/12/30 17:44:49
>319
面白くもないから空気読めなかったのでは。
323
匿名さん
2009/12/30 18:04:16
324
よかよか
2009/12/30 18:41:19
よかよか、誰にも間違いはあるっちゃ。
細かいこと気にしよると人間細かくなるけん
もう過ぎたことばいね
325
匿名さん
2009/12/31 19:15:32
今年も残りあと数時間ですね。
さっそく、我が家の宝くじの夢は散ってしまいました・・・。
お正月が終わると、まとまった時間はなかなかとれそうにないので、
このお休み中に家族の意見も聞きながら、ゆっくり考えてみたいです。
年が明ければ、価格も正式に発表されるようですし、
いよいよ慌しく動き出すのでしょうかね。
どれぐらいの価格帯になるのか、とても気になるところです。
326
物件比較中さん
2010/01/10 12:04:53
327
匿名さん
2010/01/10 17:14:01
328
物件比較中さん
2010/01/10 23:36:40
・機械式駐車場であること
・エレベーターの数が多いこと
これらが購入後の維持管理費、将来の大規模修繕にどれくらいのコストがかかるのか、
そのあたりの目安となる数字は提示されているのでしょうか。
あと、こういう広い敷地のマンションって、建物入り口に車横付けできないと
雨天時に車から荷物おろすときが大変なんですよね・・・
モデルルームがグランドオープンして電話かかってきました。
またそのうちこのあたり営業さんに突っ込んで尋ねてみようかと思います。
329
匿名さん
2010/01/11 21:55:27
このページのタイトルの部分が
「THE CENTER HOUSE (センターXプロジェクト)ってどうでしょう?」
に変わっていたので、あれ?と思ってホームページを見てみたら
やはり同じ表記になってました。
いつ変わったのか全然気がつきませんでした・・・。
マンションの名前が「THE CENTER HOUSE」に決まったってことでしょうか?
センター○○っていう名前はほかにもあるので、
もうちょっと個性的な名前でもよかったのになぁと思ってしまいました。
330
購入検討中さん
2010/01/12 17:11:20
327いちいちアゲアシ取るなよ。
だから何って感じ。
世の中の○○団地ってのが存在するでしょ。
そういう意味で記載されてるんでしょ。
331
ご近所さん
2010/01/13 01:23:25
年明けグランドオープンでは値段のサプライズはなかったようで、今年の『初がっかり』でした。orz
予算的にはなんとか買える部屋もあって立地もいいんですが、全体的に仕様が低く『買いたい!』と思える点が少なかったので結局ここは買わないことにしました。
みなさん頑張ってください。この掲示板もお気に入りから外します。さようなら~(;_;)/~~~
近くに住んでますので完成したら見に行きます(^m^)
332
匿名さん
2010/01/13 10:48:48
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが、331さんはここを検討からはずされたのですね。近くに住まれている331さんが「立地もいい」と書かれているので、きっといい環境なんだろうなと改めて思ったのですが、「全体的に仕様が低く」と書かれているのが気になりました。私は設備・仕様についてはあまり気にしていなかったので・・・。ひとつひとつのグレードが低いということなのでしょうか。
333
物件比較中さん
2010/01/13 15:27:57
ここにしてもセンター南1分のリスト 物件にしても仕様が悪すぎるのに強気の価格。だけどそれでも売れちゃいそう(リスト は価格下げずに完売)ですね。
ひとつ隣のふれあいの丘の駅近仕様まずまず、眺望日当たり住環境共(学校、買い物)にかなり良い物件にすべきか、田都の駅遠いけど仕様最高文句なし、住環境良い物件にするか悩んでます。
だけどどっちも完成後もうすぐ一年だけど売れてないんだよなぁ。でも残り数戸だしどっちかに決めたいと思ってるけど、、その前に最後に聞きたい!センター南、北の徒歩圏ってそんなにいい!?値上がりしすぎなのでは!??
334
匿名さん
2010/01/14 03:25:01
冷静に考えると設定価格の価値がない物件と思います。ウォシュレット・ガスコンロなんか2年前のセンターヒルズ、更に前のセンタープレイスよりも退化してるし。。。駅遠いし。それでいてこの価格設定は馬鹿にしてる。
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