THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

誤）カワウソ
正）カワセミ

>>138さん

バードウォッチングがご趣味なら、ここは最高の環境だと思いますよ。
公園を散歩していると、一眼レフを構えたバードウォッチャーがたくさんいらっしゃいますから。

あと、こちらの物件裏の遊歩道を歩いて3～4分ほどの山崎公園内には
ちょっとした釣堀もあって、こちらにはフィッシングを楽しむ方がたくさんいます。

子ども達は夏はザリガニやセミ取り、今の季節はドングリ拾いを楽しんでるようです。

毎日散歩していると、色んな世代の色んな公園の楽しみ方が見れて、こちらもわくわくしますよ。

今秋事前案内会開催予定って、まだ動きないのかな。
低層物件で緑も多いし、環境よさげで心惹かれてるんだけど、
やはりそれなりに高めの価格帯になるんでしょうかね。
HPに情報がもっと出て来ないか時々チェックしてみてもほとんど変わってなくて、
未だに宅内設備（ディスポーザーがあるのかとか）とか分からないままだし。
CENTER X PROJECTの会員登録すれば詳しい情報がくるんだろうけれど
個人情報渡すのちょっと気が引けて・・・

ディスポーザーはない。先行販売で確認済み。

完成がほぼ再来年なので、まだ動きがなくて当然かも。
最近のマンションって、販売スケジュール遅いですしね。

ところで駐車場代、相場より随分安くないですか？
管理費に上乗せなんでしょうか。。。

とうとう三井もディスポーザを標準からオプションにしましたかぁ。

港北NTの中心地なのでここは高いと予想。

ちなみに仲町台あたりでも港北NTといっているが・・・・・

ここは黙ってても売れるでしょう。

仲町台は港北ニュータウンと言っても僻地だけどセンター北はニュータウン内でも一番人気だね。センター北で戸建が欲しいけど手が出ないので低層マンションで物色中。

>148さん
三井ってどこの物件の話ですか？？ここは伊藤忠（とパナホームとダイワハウス、販売で野村UN）ですよね。
あとここはディスポーザーありませんが、ディスポーザーってそもそもオプションにできるものなのでしょうか？

>147さん
近くの賃貸に住んでますが敷地内平置きで12,600円です。
機械式って不便だけどコストがかかるし、いくらくらいが適正なんでしょうか。

えっ、こんな僻地でも駐車場代１万円以上するの？
ぼられ過ぎじゃない？

>151さん

ここら辺の相場ですよ。

やはりこのあたりだと、駐車場代１万円以下ってないんじゃないですかね。
前は、なーんにもない確かに僻地ってかんじでしたけど、ここ数年で、地下鉄、大型ショッピングセンター、百貨店といろいろできて、人気の街になりましたからねぇ。
まぁ、平日の百貨店などは、人もまばらで閑散としていますが・・・

ここの、マンションもそこそこ高くてもあっという間に、売れるんじゃないでしょうか。
低層のおしゃれなマンションですもんね。

いや、ここは少し苦戦すると思いますけどね。
場所が中途半端、大規模だけど話題になるほどでもないし、
バランスは良いと思いますが、何か抜きんでてるスペックが
ある訳でもない。

近隣住人に行われている先行販売に行った方はどれくらいいるのですかね。

近隣住民（のハズ）ですが全くもって先行販売の案内が来ませんでした。見逃したのかなぁ・・・

ところでやっと販売準備室から電話がかかってきて１０月下旬のMR案内会に予約できました。

最初の週は埋まっているそうで、翌週の参加になりましたが何か情報あればここに書きます。

その頃は価格表を見て高見の見物を決め込んでいる可能性が高いですがｗ

もしかしたら「意外と安い！」値付けになっている可能性もありますし。

私は都筑区在住ですが、夏ごろポストに物件の説明会の案内が入っていて
参加したので、先に案内を頂きました。
ちなみに156さんのおっしゃるとおり、資料請求した人には10月下旬から順次案内と言っていましたよ。
気になる予定価格ですが、地下で4900万円～、2階で5500万円～、という
感じでした。やはり地下の値段が安く、2階でも80平米越えるものは6,000万円～の
設定でした。

実際の価格の案内は11月下旬～になるそうですし、いわゆる先行販売はもう終わってるんで検討はゆっくりで大丈夫そうです。

８０平米で６０００万円～ですか、坪２５０あたりなんですね。
地下は安いといえども、４９００万円～。
港北ＮＴの相場は、このぐらいですかね。
ちょっと高めの設定のような気がしますが？
内部は凝った間取りになっていますが、低層で、大規模なので外観は、団地チックな感じがしますね。
実際建ってみないことには、わかりませんけど。
駐車場も機械式ということで、管理費や修繕積立金なども、結構高くなるんでしょうね。

＞１５８
この辺りの相場からすれば、高くはないと思いますよ。
近所の先行販売も来てないって、もしかしたら販売現場は慌ただしいのかも知れませんね。
まぁ、心配しないでも、戸数がたくさんありますから焦らないで良いと思います。

>159

何でまだたくさんあるって分かるの？
先行販売でゲットした人。それとも営業かな？

先行販売は１棟だけだから大丈夫。

今の経済状況を考えると高過ぎる印象ですがこのあたりなら仕方ないということでしょうか。相場感がよく分からないもので。

この土地の大部分が容積率80パーセントの一種低層
業者が利益を出すためには当然高くなる

そもそもここなら戸建てを買うべきところだが
港北ニュータウンの好環境は主に戸建てのためのものなんだから

ここは営業さんの書き込みが多いですね。
かなり高めの価格設定でこれでは絶対無理だろうと思っていましたが
やはり価格未定になってしまいましたね。
御苦労お察しします。

地下という表現が投稿されていますが、１Ｆではなく「地下」になるのですか？
そんなに掘り下がった設計なのでしょうか？

RC造地上3階、RC造地上3階地下１階、RC造地上5階地下1階ってなってるでしょ。地盤面より下の階は建築基準法上は地下になるけど、建物が建っちゃうと１階として扱われるのが通例。特に低層住居専用地域のところはここだけでなく容積率の制限が厳しくて、ペイしないから建築基準法の地下室の容積率不算入使ってマンションを建てるケースが多い。世田谷区で地下室マンションを規制するより厳しい条例が新しくできて、他の自治体へに波及する可能性もあるから将来の既存不適格のリスクも考慮しておいたほうが良いですよ。

>165さん

現地の今朝の様子です。
ブルーシートの部分、掘り下げてます。

ここは歩道橋の上から現地がよく見えていいですよね。

実は他の物件に浮気して北山田の再販物件見に行ってました。



・・・すげー安いです。
最上階ルーフバルコニー付きでも坪170台。
予想より２段階くらい安くてビックリしました。

ただ、立地が悪いですが・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52512/

>>168

２階くらい安いって表現が一般人ぽくないかな。

>>169さん

そうですか？普通の表現だと思いますし私は一般人ですけどｗ

ただ高い買い物ですからそれなりに勉強はしてますが。

話を脱線させてしまったので元に戻すためもう１枚写真をUPします。

少し手前から撮ったものです。あまり変わり映えしませんが・・・

>>164

確かに、観測気球なのか、あるいはここは高くて当然という雰囲気を醸成しようというか、
そんなデベ関係者による投稿だらけという気がしますね。
周辺住民としては一帯の価格が上がることは悪くはないですがね。

適当に推測して原価出してみました詳しい方は訂正して下さい。

容積率150%*0.2+80%*0.8=94%
80平米住戸の場合
土地代80/0.94*40万=3404万(平米40万の仕入れとして)
建設販売費1500万(全ての費用を入れて)
合計4904万円

土地の仕入れ値次第ですがかなり原価が高くなりそうです。

地下は4900万円…。
地下も住戸になっているんですね。
素朴な疑問なのですが、採光などはどのような風になっているんでしょう？？
自然光が入る設計になるのかしら。

また、ここはディスポーザーがないんですか。今時のマンションでは珍しいかな？
ディスポーザー導入には専用の処理槽を作る工事が必要な為、
オプションなどで後付けってできないはずですよね。
戸別に小型の分解槽を取り付けるシステムもあるようですが、
導入すればかなりの高額になってしまいそうです。

167さん
今はこんな状態なんですね。
また進み具合をレポしていただけると嬉しいです。

１７１さん　１７５さん

最高です。

普段は現地を見に行く時間が全然ないし
すぐに工事が進捗するわけでもないので
ネットで見られると超うれしいです。

たまにでいいので引き続きお願いします！

モデルルームはどこにあるのですか？

見学したいのですが、ＨＰには案内の掲載がありませんでした。

ご存知の方教えてください。

都内からの見学希望のため、わかりやすく教えていただけると助かります。

宜しくお願いします。

>>177

まだ、オープン前だから公表はされないですよ。資料請求しておくと、オープン時に案内されます。

先行販売が事実なら、『本広告を行うまでの間は、契約又は予約の申込に一切応じられません。』って何なの。

単純に比較はできないでしょうが、同じく港北ニュータウンに建築中のブリリア青葉荏田と比較すると、かなり強気の価格設定。75平米で約1000万こちらの物件が高いですね。(センター北と荏田の差がどれくらいあるのか分かりませんが)

物件の設備や仕様はブリリアのほうが上だと思いますが・・・。

>180
セン北のメリットはなんと言ってもNTの中心であり、駅周辺の商業施設が近いこと。
一方荏田は、戸建てエリアに囲まれ、住宅街としての落ち着きをもっています。
ちなみに荏田の方は港北ニュータウンエリアではなく、田園都市線エリアになります。

一般的なマンション立地（利便性）で考えるとセン北の圧勝でしょう。
ただ、車での移動を考えると荏田周辺はセン北、たまプラ両方へのアクセスが優れています。

地下鉄と田都という都心へのアクセスの比較もあります。
セン北はNTのど真ん中、荏田は田都エリアの外れ
この周辺は行ってみないと分からない微妙な雰囲気の差があります。
この辺りは好みの問題がありますので、単純比較せずに足を運ぶことをお勧めします。

>>177さん

セン北駅ロータリーにいつの間にかできてました。
『THE CENTER HOUSE』という名前が正式名称でしょうか。

失礼。

>>175さん

ここって元々は中学校予定地だったんですか。
だったら中学校が建ってくれた方がよかった・・・。中川西中はちょっと遠いですし。

このエリアは小学校はやたらと多いけど、中学校がすごく少ないんですよね。
みんなが私立中学に入れる訳ではないので、中学校を作らなかったことは明らかに
横浜市の失政でしょうね。

＞181さん

ここのあたりの土地感があまりなかったので、説明よく分かりました。
車の移動の多い場合は荏田周辺の方が良さそうなんですね。
ちょっと気になっていたので、時間を見つけて実際に歩いてみたいと思います。

田園都市線をメインに使うなら江田
それ以外は全てこちらの方がいい

>>183さん

アップありがとうございます。
写真をアップしていただけるのは、遠方の者にとってはとても嬉しいです。

いよいよ形になってきましたね。
まだ見られるまでには少し時間がありますが、楽しみにしています。

175さん
現地レポート写真、いいですね！！
実際に歩いているように撮影していただけているので、
現地の環境が視覚的に理解でき、ありがたいです。
この辺は駅徒歩8分という立地ながら、周囲は喧騒とは無縁の
静かな環境に見えます。
工事現場は、やはり広大な敷地のようですね。

183さん
モデルルームも完成したんですね！
土地勘がない上に超方向音痴なもんで、センター北駅に着けば
すぐにわかりそうで安心しました。
何だか、自分の中で盛り上がってきました。

予約していたモデルルームに行ってきました。

●価格●
中層のB棟と、低層3棟提示されました。価格表はまだ持ち帰れません。坪220～240って感じ。
中層棟が意外と高かったです。（私は低層が高く中層が安いと思っていたので）
中層棟は南方向が抜けていて駅にも一番近いという理由のようですが、前面道路の交通量や窓から見える景色が道路向かいのマンションになってしまう立地のため個人的にはあまり評価していません。

中層棟は売る・貸すって時にセンプレやセンヒルと競合しそうだし微妙かな。
ここ買うなら意外と安い低層だと思います。しかも南向きと東向きで価格差少ないです。

●モデルルーム●
いつもよりオプションが多いのでほとんど参考にならない！
ディスポーザーなし。食洗機オプション。タンクありトイレ。

●その他●
北西3棟は大型犬(レトリーバーとか)飼育可能でした。くさぶえの道に続く専用アプローチあり。

敷地北西：くさぶえの道の入り口

くさぶえの道
芝生に歩道が整備されています。奥の方にお弁当広げている家族連れが。