THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

周りに公園がうなるほどあって良い感じだし、物件自体も好みの低層で気になってるんだけど
坪240かぁ・・・
前レス読んでたら「ディスポーザーなし・食洗機＆ガラストップコンロはオプション」って書いてあったし、
その分価格設定押さえてあるのかもしれないけれど個人的にはもう一声！下がってくれまいかと思ったり。
公式サイトにもう少し情報出してほしいんだけど、敢えて情報小出しにして直接アクセスさせるという販売戦略なのかな。

>>101
住んでいる人は慣れてるから気にならないでしょうね

港北で240は高杉だと思う。ﾀﾝﾀﾀｳﾝの伊藤忠なら押さえてるだろう

センター北は新築240ではまず無理ですね。
特にここの造りを考えてみ。
低層仕様でこの土地面積。
住戸だけで考えるならありえるけどね。

260ぐらいが売出しかもよ。

マンションは敷地に余分な空間（専用道路や敷地内公園など）があればあるほど
販売価格にオンしてきまっせ。
今の時代の流れで行けば中規模マンションが一番だと個人的には思います。
管理費も手ごろだし将来売りやすい。

そうそう、坪単価も気になるけど、管理費も重要な検討材料ですね。

港北で260？？晴海レジデンスの坪単価知ってる？

ヒント 管理費がお手軽

なにがヒントだよ。一般的には当初売りやすくするために管理費は低めに抑えてあるが将来値上げせざるを得なくなるのは、よそのマンションを見れば一目瞭然。しかし低層３階建ての最上階角部屋はなかなか魅力があると思うぞ。
地下室付きは問題が多いからパス。

>>109
君の予算では買えないから安心汁

できれば低層でもあり、価格を高くして所得層の高い人間を入居させるようにした方が資産価値は維持できるだろうな。

値段を高く設定することなんて簡単ですよ。設定するだけなら。
高い値段を出して買ってくれる人の集まりなら、そりゃ資産価値維持できますよ。そういう人が買ってくれたら。

売　る　の　が　む　ず　か　し　い　ん　で　す　よ

（※ｲﾁｵｳ言っとくとこのﾏﾝｼｮﾝの業者じゃないぞ）

>>105
>>107
ﾀﾝﾀとか都はるみと比較するな。安直杉。

>107
晴海と比べるか？
イニシアでしかも埋め立て地じゃん。
ここと一緒にしないほうがいいぞ。

な～んにもない孤島
晴海なんかその昔展示会で泊ったホテル浦島しか知らん。

とりあえず７０００万平均でいいんじゃないか。

都心回帰ねえ。
それって超高層タワーが林立して一般サラリーマンでも会社の近くに住むことができるようになったっていうだけじゃん。立地も微妙なところが多いし。

このマンションを想定されてる価格で買う人って、家族には比較的良好な住環境を提供して自分は新横浜から東京まで新幹線で通勤するっていう層じゃないの？

＞＞１１４
埋め立て地と山奥のここ、正反対だけど
在る意味奇妙に一致にするんだけど

>>117
たしかにｗ
数十年前、港北NTの道路を切り拓いた頃はよく狸がはねられてたそうです。
元々この辺はただの山ですからね。
今年の夏も我が家の網戸にカナブンがたくさんやってきましたｗ

この種のコンドミニアム風マンションは久我山ガーデンヒルズやフォレストレイクひばりが丘で分譲されたが販売ではかなり苦戦した。少子高齢化や都心回帰の進む中で郊外のマンション、新幹線の通勤費を許可しない企業が増えている。しかし２４０以上という23区並の価格は高値掴みの懸念についてはどう思われるのだろうか？

マンションの価値は高層で、低層マンションは高級というより団地を連想する方も多いのかもしれません。
ここは惜しむべきは機械式駐車場であること。エレベーターまでの距離は大丈夫かな？
まさか階段だけではないでしょうし。。思い切ってタウンハウス形式の方がよかったのかも。。

>116
新横浜から新幹線？
あなた港北ニュータウン来たこと無いでしょ
ちなみに通勤は港北インターつかってハイヤーですよ。

環８でどん詰まりなのに第三京浜？しかし都内通勤はちょっと大変だな。

都心に行くなら東名だろ
大体勤務先なんて人によりけり

でも坪240万は高すぎだな
戸建てするだろ普通
まあデベの書き込みなんだろうけど

サラリーマンの通勤の癖に大笑い

このあたりはパイロットが多いです。
昔は緑園都市あたりが多かった模様ですが
近年は港北ニュータウンに移り住んでいるようです。
羽田までハイヤーですよ。

なので低所得者むけの価格では設定しないんじゃないかな。
２４０以上でしょ。多分

俺の知り合いのパイロットは蒲田に住んでいる。羽田に近くて楽だと言っていたｗ

事前案内会は10月下旬のようです。E-MAILより。

ちょっと気になったのですが、センターエックスすぐ裏の
「くさぶえのみち」って何でしょ？
HPのイメージイラストを見る限り、戸建が建ち並ぶ
ゆるい勾配の坂に見えますが…。遊歩道なのかな。

作りを見ただけでも住むべき階級層が見えてくると言うか。
リッチなご家庭向け物件なんですね。
周辺には公園も多いし、のびのび子育てできそうで
羨ましい限りです。
注目度が高くて人気がありそうだけど、すぐ売れちゃうかな？

リタイヤした夫婦むけの高級物件って感じかな

>>125
そういう前時代的な職場環境だから
JALつぶれそうなんだね。

>>128さん

「くさぶえのみち」は、遊歩道の名前ですよ。
遊歩道と言ってもけっこう大きな道で、ちょっとした公園くらいの広さはあります。
道自体には勾配はほとんどありませんが、道の周りには丘や谷が多少あって
公園全体は勾配は多いと思います。

港北NTはこのような「～のみち」といった遊歩道があちこちにあって
これらのほとんどが繋がっており、グリーンマトリックスと呼んでいます。

遊歩道沿いには小川が流れていたり、大きな池もあって
都会ではなかなか見れないメダカやザリガニにはじまり
シロサギやカワセミなども見かける事がありますよ。

>130
未だに半官半民の企業風土が残っている会社だから、仕方ないのー！
どうせ政府の援助で助かって、こうやってだんだん社会主義化していくんですよ日本は。
亀井さんのモラトリアム志向がどこまで本気なのか分かんないけど、本気で日本を潰す気かと思ってしまいます。

話を戻すと、価格については案外、デベがこの掲示板で様子見してるんじゃねーかなって思ってるのは
俺だけ？他のスレ見てると、（全体というか個別の部屋でだけど）スレに書かれてることが価格に
反映されてるってことある気がするよ。似た部屋同士の価格バランス調整で。

ここで@200じゃねーと買わねぇぞ！オラァ！！！って全員で書き続けた結果、@220くらいになったら
いいんだけどね！！（無理か。。）

仲町徒歩７分のグランドメゾン仲町台が２３０～ぐらいです。
こちらよりも駅力も弱い上、南側線路沿いという条件にもかかわらず
この価格です。

ですので、こちらは・・・条件悪い部屋で２４０ぐらいかな～って思いますが。

総額五千万円以上か・・・・。
戸建てが買えそうだな。
やっぱりセレブの街か。

人気路線の駅徒歩１０分圏内の物件は
どこも安くならないと思います。

今月の日経トレンディで住宅関係の記事が出ています。これまで秋から新価格で安くなると言われてきましたが、各デベロッパーともまだ在庫処理に手間取っていて、どうやら安くなるのは春からのようですね。
日経トレンディでは現在、新築マンションは「待ち」、中古は「買い」と指摘しています。

日経トレンディなんかあてにならないよｗ
雑誌に書かれていることはマーケットに織り込み済み。

131さん
ご親切に回答していただきまして、ありがとうございます。
そうなんですか。やっぱり遊歩道なんですね。
グリーンマトリックスなんて、素敵な名称です。
小川にシロサギやカワセミですか！
都会ではなかなかお目にかかれない鳥ばかりです。
私はバードウォッチング(野鳥)が趣味なので、もしここに
住めたらデジカメ片手に日参してしまいそう。
それにしても、こんな恵まれた自然に囲まれた環境で
ゆったり暮せたら子供もしあわせだろうな。

136さん
春になってからでは遅いですね。安くなるのは、3月末です。
マンションの検索サイトとかで調べていればすぐに分かりますけど、来年3月に入居のマンションがどれだけ多いか。ここをめがけて年明けからはデベが安値攻勢を仕掛ける可能性が高いと思います。
決算までに資金を銀行に返せなければ、新規の借入をする時に障害になりますから、必死で売ってくると思いますよ。
買い手としては、その時期を狙うのが一番良いんじゃーないかと思います。

あと一応補足ですけど、ここは入居がもっと後ですから、3末では安くはなんないですね。

>>134、やらせですか？
でないなら、ここをバカにしてる？
セレブがこんな所みてもないのに

シロサギやカワウソは２３区でも見れるけどね。

誤）カワウソ
正）カワセミ

>>138さん

バードウォッチングがご趣味なら、ここは最高の環境だと思いますよ。
公園を散歩していると、一眼レフを構えたバードウォッチャーがたくさんいらっしゃいますから。

あと、こちらの物件裏の遊歩道を歩いて3～4分ほどの山崎公園内には
ちょっとした釣堀もあって、こちらにはフィッシングを楽しむ方がたくさんいます。

子ども達は夏はザリガニやセミ取り、今の季節はドングリ拾いを楽しんでるようです。

毎日散歩していると、色んな世代の色んな公園の楽しみ方が見れて、こちらもわくわくしますよ。

今秋事前案内会開催予定って、まだ動きないのかな。
低層物件で緑も多いし、環境よさげで心惹かれてるんだけど、
やはりそれなりに高めの価格帯になるんでしょうかね。
HPに情報がもっと出て来ないか時々チェックしてみてもほとんど変わってなくて、
未だに宅内設備（ディスポーザーがあるのかとか）とか分からないままだし。
CENTER X PROJECTの会員登録すれば詳しい情報がくるんだろうけれど
個人情報渡すのちょっと気が引けて・・・

ディスポーザーはない。先行販売で確認済み。

完成がほぼ再来年なので、まだ動きがなくて当然かも。
最近のマンションって、販売スケジュール遅いですしね。

ところで駐車場代、相場より随分安くないですか？
管理費に上乗せなんでしょうか。。。

とうとう三井もディスポーザを標準からオプションにしましたかぁ。

港北NTの中心地なのでここは高いと予想。

ちなみに仲町台あたりでも港北NTといっているが・・・・・

ここは黙ってても売れるでしょう。

仲町台は港北ニュータウンと言っても僻地だけどセンター北はニュータウン内でも一番人気だね。センター北で戸建が欲しいけど手が出ないので低層マンションで物色中。

>148さん
三井ってどこの物件の話ですか？？ここは伊藤忠（とパナホームとダイワハウス、販売で野村UN）ですよね。
あとここはディスポーザーありませんが、ディスポーザーってそもそもオプションにできるものなのでしょうか？

>147さん
近くの賃貸に住んでますが敷地内平置きで12,600円です。
機械式って不便だけどコストがかかるし、いくらくらいが適正なんでしょうか。

えっ、こんな僻地でも駐車場代１万円以上するの？
ぼられ過ぎじゃない？

>151さん

ここら辺の相場ですよ。