THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

施工は三井住友建設、管理は伊藤忠アーバンコミュニティに委託予定のようですね。
あと、となりの焼き肉屋『ひゃら亭』は行列必至の有名店でかなりおすすめ。

おもしろい間取りになっていますね。　こだわってる感たっぷりです。

センター北まで徒歩８分、お買い物は、なにかと便利そう。
低層で、おしゃれな感じですね。

まだ、販売価格が未定のようですが、どのくらいになるかな？
駐車場が、機械式・・
このあたりだと仕方のないことですかね。

駅3分のセンタープレイスが坪175万だから、坪165万くらいかな・・・
秋から「新価格」だそうだし・・・

ここだと牛久保交差点を直進して、木曽路の横断歩道を渡り・・・で駅までは平らでいいね。

>No4さん

チラシの徒歩ルート８分を見ると、どうも都筑小学校の横を
通って、センタープレイス内の歩道橋を通るルートのようですが。
はっきり、センタープレイスのことは記載されていませんが...
こちらの方が早いのでしょうか。

>駅3分のセンタープレイスが坪175万だから、坪165万くらいかな・・・

ありえない。。。

プレイスと比較すんなよ。
するならヒルズだろ。

そんな値段で出したら即日全戸完売しちゃうじゃん。

坪250位ですか？

センタープレイスとの比較は止めましょ。あれはもう別格。お隣のセンターヒルズより安ければ検討の価値は
十分にあるのではないでしょうか。

坪単価が高いなら戸建てにした方がいいよ
横浜市有地結構安いし

坪１６５はあり得ないですね。私も２３０位かと思ってますがどうでしょう。
センター北～南では有力な競合物件も見当たらないし、安くはない価格で出てくると思います。

駅への徒歩ルートは２ルートあり、①牛久保の交差点を渡るルートは近いが通行量が多い。②センタープレイスを抜けるルートは歩行者専用で安全ですが階段があるのでベビーカーとかだと脇のスロープをくねくね上がっていかないといけないといった感じです。

隣の中川駅から歩いても近いしなだらかな下り坂なのでこちらのルートでもいいと思います。

道路側の中層棟は５０００～６０００万台
奥の低層等は６０００～７０００万台くらいがボリュームゾーンでは。
一番広い１３７平米は１億届くか？

№10、11から連投してます。

伊藤忠は分譲マンションではマイナーな分(？)、間取りとか企画にこだわってて好きです。
今回の物件ではハウスメーカーも入っているようなので目の保養と勉強にモデルルームに行くのが楽しみです。

№10～12です。

ちなみに敷地裏と牛久保公園の間はなぜか地下鉄が露出しています。
結構、走行音を拾ってしまうのではないかと思いますので現地に行かれる方は確認された方がいいと思います。
せっかくの静かな環境も一日中電車の走行音が響いていると台無しですし。

ゆったりとして、子育てには最適な間取りですね。
外観や雰囲気は非常に好みです。
ここに住んだら気持ちよさそう。

家は大型犬を飼っているのですが、
ペット(犬)を飼うのに適した通り土間があるそうです。
しかしながら、土間の利用方法が公式サイトを見ても
いまいちよく解かりません。

機械式の駐車場料金、結構高いですね。
駐車場も最近は限りなく無料に近いところも多いんだけどな。
老朽化に伴う維持管理費用がかかってくる事を考えると
ローンのほかにも余裕が必要ですね。

>>14
駐車場も最近は限りなく無料って。。。
全部平置きの駐車場でもない限りあとから全部自分たちに帰ってきますですよ、はい。

15さんのおっしゃる通り、駐車場料金が安くて管理費が高いか、駐車場料金・管理費ともそこそこの値段かのどっちかですよ。機械駐の維持コストはどこも大差はありませんから・・・

そうですね、機械式の駐車場は、メンテナンスや維持費に結構お金がかかるので、駐車場代が高くても仕方ないところでしょうか。
わたしは、平置きの駐車場がいいんですけど、それだけの土地確保するのもむずかしいですよね。

サンスペースのある間取り、いいなと思ったんですが、西向きなんですね、なんだか残念。
南向きのプランもあるのかな。
落ち着いた外観など、すごく雰囲気のいいマンションですが、坪２５０くらいというのは、いかがでしょう・・・・

１４さんは、マンション住んだら犬をどうするんでしょうか？

犬を飼える棟もあるので大丈夫ですよ。

ここは大型犬もＯＫなマンションなんですか？
別に動物嫌いではないですが、大型となると。。。

うちの可愛いラスカルも落ち着けるかな。。。

センタープレイスは公団のような造りで好きになれなかったがこちらは良さそうだな。

>No.6～8

センタープレイスってなぜあの格安価格で販売できたのでしょうか？

ラスカルだと～～～！！？？
頼むから、うちの上下左右には来ないでね。
あ、奥軽井沢あたりの山奥物件は、どうですか？

>>23
センタープレイスが格安？
不動産に掘り出し物無しという格言があるが物件もそれなりだよ。いいのは、立地だけだが道路沿いで排気ガス
騒音がイヤ、駅前で騒がしいのはイヤという人は普通に多いのでなんともいえないけどね。

ここは都筑小学区みたいですね！
センヒルの方々は納得いかないでしょうね・・

納得いくも行かないも結局納得して買ったわけで、自己責任。
この物件はなかなか良さそうだけど高いんだろうね。

>>No.25
センター北駅徒歩３分で坪175万は格安です。
このスレに皆さんが書き込みしてるレスは読んでますか？
センタープレイスは別格です。（格安という意味で）
隣のセンターヒルズが坪いくらか知ってますか？

そんなにムキにならなくても。

センタープレイスが特に格安というわけではなくセンターヒルズが割高なのではないですか。まあ、どっちにしても
高級マンションとは程遠いですけど。

もう過去に売れちゃった物件の話はよしませんか？今更その頃の価格帯には戻れないんですし。
こちらの物件は、低層物件なので、価格は高くなりそうな気がしますよね。
でも、ゆとりある感じで緑も多いし、手持ちに余裕がある方なら考えてもいいのでは？
センター北まで徒歩圏で、このような大型物件はもう最後になりそうですし。

№13です。

散歩がてら自分で地下鉄の音を確認してきました。
日曜の夕方だったからか電車がなかなか来ず犬と待つこと数分、やっと来たと思ったらあっという間に通り過ぎてしまいました。音はいわゆる「ガタンゴトン」ではなく、なんかこう滑って行くような音であまり気にならなかったです。ちょっと表現が乏しくて申し訳ないですが心配するほどじゃないですね。
ところで電車の音よりむしろ正面道路と区役所通りのクルマの音の方が気になるかもしれません。

>>19
よくあるペット規約だと小型犬(10kg程度)までってマンションが多いですけどここはどうでしょうかね。あまり情報持ってませんが、犬のトレーナーの方がオピニオンに入っているのでもしかしたら大型犬も有り得る？？
でもこの辺りの戸建ての方たちは中型～大型犬飼ってる方多いですよね～。

現時点で出てる間取り図２点について思うこと。

●Ctype
・おそらく中層棟(RC造地上5階地下1階)の中住戸。
・バルコニー側と共用廊下側の外壁が戸境壁と線で区切られているため鉄筋の入っていないALC板等であると思われる。※メリットもあるみたいなので一概にいいとか悪いとか言いませんが。
・収納はS.I.C、納戸、物入れ、ﾊﾟﾝﾄﾘｰが使いやすそう。W.I.Cはイマイチ、この広さだったら4連ｸﾛｰｾﾞｯﾄの方がいいのでは？
・食器棚を置くスペースがキツそう。手持ちのものは処分して冷蔵庫横に造り付け？
・LDK22.5帖はやっぱり広々してよさそうですね。
・洋室(2)(3)とｷｯｽﾞｺｰﾄのｽﾍﾟｰｽは将来的に柔軟性がありそう。使い方次第か。
・バルコニーにシンクなし

●Q2gtype
・棟配置がわからないですが低層棟(RC造地上3階地下１階)の地下住戸か。
・低層棟は(棟が長方形でもないし当たり前ですが)全面鉄筋コンクリートのようですね。
・共用廊下に設置されてるユースフルポートのイメージが今のところ湧きません。そのうち写真かなんか出てくるのかな。
・北側(図では左側)に窓がないんですね。風呂場に通風窓とか不要？ヨッカンあるにせよ。
・ロフトやらテラスやら和室やらサンスペースやら(って物干し？)があっていろいろ楽しそうですね。
・テラスにシンクあり。もちろん屋外電源もあるでしょう。できれば防犯用にシャッターが欲しい。
・奥様動線はいいですね。洗濯機からサンスペースまで。西向きなのが残念ですが・・・
・玄関の目の前がEVホールなのでプライバシー面で気になる人は気になります。
・和室はどうなってんだろ？これ。段差があって腰掛けの位置に畳があるのかな？下部収納だし。右側のリビングが一段下がってる？？
・で、奥のカウンターで新聞読むなりパソコンするなりしなさいと。(壁に挟まれて窮屈そうですが)
・奥の洋室も階段で下がってる？？
・玄関入って正面の物入れが気になります。ここは絵や花を飾ったりする家の「顔」でしょうし。
・Q2gのモデルルームも作ってたら見て回るのが楽しみです。

このトイレの形状は・・・もしやタンクレスじゃない？？

このあたりは、たくさんマンションが建つようになって、子どもの数は増えたんでしょうか？
小学校や中学校は、クラス数結構ありますか？　　小学校は、近場に２校もあるようですね。
学校自体は、落ち着いているんでしょうか？　　横浜の中学校は、結構荒れているところも多いと聞きますが。
低層のマンションで、立地も良いので、わたしには魅力的なのですが、子どもがいるので、教育関係は気になるところです。
お値段も、気になりますが・・・・

スーモの物件情報で動画レポート発見。
真っ白な部屋ですごく素敵なんだけれど、やんちゃ息子を抱える身としては
すぐ汚されそうで神経質になってしまいそうだから真っ白はちょっと>_<
まぁその辺は希望に合わせて変更できたりするのかもしれませんね。
ディスポーザーと浴室乾燥機は絶必で欲しいのですがどうでしょう。
また小学校が約70mと近いですが中学校は？
保育所などもあるのか、待機児童などの状況はどうなのか。
34さんと同じく小中学校の様子に加え、保育所の状況など、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

センプレはミニバブル前の販売、センヒルはミニバブル期販売とグリーンライン効果があったのかな。ミニバブル後の新価格だとしたら、いくらで出してくるかってところでしょうか。

もし都筑小学区なら、中川西中になると思います。
こちらからは、徒歩で12～3分の距離でしょうか。

昔から教育熱心な親御さんが多いので、自然と学習意識が高くなり
区内では一番成績優秀と言われていた中学です。

ただ、最近は少し落ち着いてきたとも言われてるらしいです。
あくまで噂レベルですが、ご参考までに。

教育熱心な方々が多い地域なんですね。　
子どもたちは、まわりの環境に左右されやすいので、なるべくしっかりとした教育環境に置いてやりたいと
思っています。
中学受験なども、多いのでしょうか？

周辺には、公園もたくさんあり、子育てには良い環境のようなので、完成はまだまだ先ですが、
気になっている物件です。

ディスポーザーと浴室乾燥機は、ほしい設備ですね、できれば床暖房も。
ペット可なので、小型犬がほしいななんて、夢もみています。

マンション友の会会員に先行販売が行なわれているといいますが本当なのでしょうか？

そうなんですか？資料請求しましたが未だ何も届いてないんですけど…。価格、気になります。

こちらの地域は、年々子供の数が増えているようです。
幼稚園は驚くほど多いと聞いていますが、
保育園事情は私も是非知りたいところです。
こちらに入居したとなれば、恐らく働く事になるので・・・。
待機児童数や保育園数など、どのような状況なんでしょうね。

白いモデルルームですが、友達の家に遊びに行くなら素敵！と
思えるかもしれませんね。
ただ、いざ自分が住むとなると日々汚れとの格闘になって
しまいそうです。
うちは小さい子供がいるので、考えるだけで恐ろしい！

>>39さん

中学受験率はわりと高いほうだと思いますが、青葉区などに比べれば少ないでしょうか。
その年によっても多少割合が増減もすると思います。

保育園事情は詳しい事はわかりませんが、厳しい状況ではあると思います。
詳細はやはり区役所に聞いてみるのが、一番早いかもしれませんね。

ちなみに、小学生のお子様なら、はまっこふれあいスクールというものがありまして
原則無料で6時まで、小学校内のはまっこ教室で預かってもらえます。
夏休みなども、お弁当持参で1日預かってくれますので
これを利用して働いている方もけっこういますよ。

保育園ですか？
無認可も含めれば驚くほど多いので、どこにも入れないという事はないと思います。
この辺は子供多いけど、働く母が意外と少ないので、世間やネットで言われているほど入りづらくはないです。
なんやかんやいって、都内への通勤は不便ですからねー。
でもセン北は、都内のアクセスがいい方なので、ちょっと事情は違うかも。

ココに限った話ではないですが、
大規模マンションが建つと、最寄の保育園はとたんに競争率が高くなります。
逆に、近年マンションが建ってない地域の園を選べば、あっさり入所できたりします。

場所、見てきました。
プロジェクト名が大きいわりには・・・土地が狭く感じました。

駅前でもなく適度に離れた閑静な住宅地だと思います。郊外まで来て交通量の多いところには住む気がしないので大道りに面してない棟がいいですね。でも高くて買えそうにないな。

やはり、中学受験率は、高い方ですか。
青葉区は、帰国子女も多く、受験する子供たちが多いということを聞いたことがあるのですが、
都筑区もそんな感じなんですね。　　青葉区のお隣ですもんね。
わたしは、教育に熱心な方々の多い環境の方が、なんだか安心です。　　無理にお受験をしようとは考えていませんが。。
はまっこふれあいスクールも、働いているお母さんたちにとっては、とてもいい制度ですね。

ますます、期待が膨らみますが、価格は？？
一番気になるところですね。

確かに。

価格がお手頃…というわけには行かなさそうですね。
来月販売予定ですが、予定価格はもう出ているんでしたっけ。

>>39 >>42 >>43 >>44 >>47

多少詳しいので説明します。（自称・教育大臣）
・「中学受験率」での計算だと不合格者もカウントされるため、「私立中学進学率」で言うと都筑区は横浜市内で４　位です。もちろん、１位は青葉区です。
・「学童保育＝生活の場」「はまっこふれあいスクール＝遊びの場」なので、厳密に言うと「はまっこ」は預かって　くれるという趣旨で設置されていません。最近は「放課後キッズクラブ」もあります。
・先日もテレビや新聞で大きく報道されましたが、認可保育園の待機児童数は、横浜市は全国でワースト１位です。　無認可は多いのですが。
・それから都筑区ですが、横浜市全体だけでなく神奈川県全体で見ても、居住者の平均年齢がもっとも若い市区町村　です。
このスレは教育環境を重視している人が多いようなので、事前によく調べた方がよいですよ。保育園の空き状況・幼稚園の教育方針・学校が荒れてないか・学級崩壊・不良生徒が多いかどうか等。学校もオープンスクールの時期に開放されているので、授業等も見学できます。

はまっ子は、学習指導などなく遊び中心ではありますが、スタッフの方も数名おりますので
けっして、子供だけしかいなくて放っておく感じではありませんよ。
また障害見舞金という保険にも入りますので、利用中に怪我をした場合は通院１日目から見舞金がおりますよ。

実家が近くです。

幼稚園は競争率激しいです。
非常に親戚が苦労していました。

ちなみに一昔前は工事現場だらけで犯罪が多発していましたが、
今はどうなんでしょう？

もう駅もできたから平気なのかな？

でも、、、昔住んでましたが、びっくりするほどこの辺は高いけど、
そこまでして住む所でもないかなって思ってしまいます。

51さん
保育園ではなく、幼稚園も競争率が高いのですか？
だとしたら、こちらは検討から外さなければいけません。
(とてもじゃないけど小学校就学まで働かない訳にいかないので)

はまっこふれあいスクールの情報は非常に助かります！
夏休みも見てもらえて、学校内にあるというのはいいですね。

こちらは周りに病院が多い事が私的にポイント高いです。
何より、休日急患診療所が近くにあるのは安心感がありますね。

お受験の有名私立付属幼稚園ならともかく地元の幼稚園はそんなことありませんよ。

幼稚園・保育園とも、周囲の状況を見てても、そこまで入園大変じゃないですけどねぇ。
激戦と書いてる人は、ホントにこの区の人なんでしょうか？
もちろん人口急増地域などで、ピンポイントに倍率高い状況は発生しますが。
・・・と書いても、信じてもらえないんでしょうね。
本当に心配なら、まっとうに区役所・園に問い合わせるのが○。
自分で書いてて何なんですが、掲示板の情報だけに頼らない方がいいですよ。
賃貸ならともかく、高い買い物で選ぶ地域ですから。。。

>>52
もし、働く可能性が少しでもあるのでしたら、
幼稚園より保育園優先で情報収集した方がよいです。
幼稚園だと働くに働けません。

資料が届きました。
設備のところを見る限りディスポーザーはないのかな？あまり詳しくないのですが
多棟構成だと200戸以上でもディスポーザーなしが相場なんでしょうか？

あと、現地の工事掲示板見てきました。
今は中層２棟と、低層棟のうち内周にあたる５棟を工事しているようで、ここが第１工区に
なってると思います。で、第２工区は低層の外周部分にあたる棟ではないかと。

まあシロート予想ですけど

低層中心のなかなかの物件だな。

小さなお子さんがいると、教育環境は気になりますね。
現在は、青葉区に住んでいますが、10年ほど前に息子が幼稚園に入るときは、願書をもらうのに前の晩から
幼稚園前に並ぶという光景は、ざらでした。今は、そういうことはなくなったようですね。

息子と主人の通学・通勤関係で、センター北もしくはセンター南周辺で探していますが、ここは、駅まで徒歩8分。
まわりには、生活に必要な施設は、いろいろと揃っているので結構気になっています。
もっとも気になっているのは、価格ですが、このあたりだと坪２５０くらいでしょうか・・・

>59さん
中層棟だとそんなにしないと思います。
ただ前面道路が気になるかもしれませんが。

利便性重視で新築にこだわらないなら近くのセンタープレイスの中古は検討されてますか？
先月F棟の1階が坪180くらいで売りに出てましたが。(今検索したらもうなくなってますね)

資料が届きました！
>>57さんが仰るとおり、ディスポーザーは表記されていませんね。
食器洗浄乾燥機も表記されていません。どちらもついてないのですかね～？
また、間取りを見たのですが、半地下タイプがあるのですかね～？
どなたか、詳しい人がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

保育園・幼稚園が激戦だと物件自体、初めから検討外になってしまいますが、
現在は比較的入りやすいという事で安心して検討できますね。
是非とも、家族でモデルルームに行ってみたいと思います。
公式サイトでは詳細情報がほとんどなく、抽象的なイメージしか
つかめないもので・・・。
(星のソムリエって一体何なんだ？？常駐しているのか？？)

何にせよ、販売予定までもう少しですね。
価格帯が非常に気になります。

低層の広めのマンションに憧れるけど買えない。。。

＞６２さん
まだ余裕があるならそれにこしたことは無いですが、いっぱいになってきたとしても
無認可で問題ないなら探せばいくらでも出てくると思います。

私の家では子供が3人いて、全員同じ保育園（無認可）に預けていますが、とても皆さん
親切にしてくださって助かっています。

はじめは名前が怪しいので考えてしまったのですが、実際に足を運んでみればその不安も
なくなりました。もっと名前からきちんと考えたらいいのに、と思ってしまいます。

トイレはタンクありのタイプです。
ディスポーザーはありません。
食洗機、ガラストップコンロはオプションです。
5階建て、3階建てともに地下住戸あります。

いろいろオプションつけたら金額跳ね上がりそうですね。

10月に入ってから価格も明らかになるそうで、
待ち遠しいですね。

>>65さん、情報ありがとうございます。
う～ん、オプションが多い物件なのでしょうか？
オプションを多くするということは、販売価格を下げてくるのではと期待してしまいます♪
坪175万円のセンタープレイスに近いか、それとも、坪224万円のセンターヒルズに近いか？
価格発表が待ち遠しいですね！

あっ、気になることがもうひとつ。
駐車場はコモンサークルの横ですかね？

棟配置を下の図とした場合、立地環境と価格帯で３グループに分かれると思います。

くさぶえの道　↑北
地下鉄
-------
|ONML K |
| J |
|GFED I |
| C H |
| A B |
-------
道路

①中層棟グループ・・・A棟,B棟
・南向きだが、道路向い側の中規模マンションを見上げる位置。
・前面道路が近く、朝晩はそれなりにうるさそう。
・価格は比較的安い。

②低層棟東向きグループ・・・C,D,H,I,J,K棟
・東向き。
・ホームページのトップ画像はこの間のガーデンアベニューの完成予想CG。
・東には区役所通りがあるので窓を開けるといつでも音が聞こえそう。
・価格は中間か。

③低層棟南向きグループ・・・・E,F,G,L,M,N,O棟
・南向き。
・中でもコモンサークルを望むE棟の位置が最もよさそう。
・L,M,N,O棟は背面に地下鉄が露出しているがおそらく気にならない。
・価格は比較的高め。

ウチみたいな普通のサラリーマン家庭は価格表を見た瞬間空気が止まって
中層棟か低層棟の地価住戸を検討することになるっていういつか来た道かと。

↑ゴメン、絵が崩れた。

>>66さん

駐車場の位置はおっしゃるとおりです。
価格帯は坪230～250くらいかと思っています。
市場から見て高くなりそうなのでオプション多用で少しでも安く見せようとしているのかなと思ってます。

>>67さん

＞ウチみたいな普通のサラリーマン家庭は価格表を見た瞬間空気が止まって
＞中層棟か低層棟の地価住戸を検討することになるっていういつか来た道かと。

我が家もそうなること間違いなしです。
営業マン「気に入った間取りはありましたか？」
私「・・・っと～、この地下の部屋なんてテラスが広くてよさそう～」
イメージできてしまった。。。

間取り図はないけどパンフに立体イラストで載ってる「O2g」の間取りも面白いですね。
玄関入ると正面が通り土間で左が廊下。
部屋に行くには左の廊下だけど買い物袋抱えてるときなんかは通り土間からキッチンに放り込めて便利そうだなあ。

不況の時は企画勝負になって面白い間取りが出てくるっていう話だけどここなんかは正にそうかも。
まあ地下のデメリットはよく調べたり専門家に聞いたりしてから買った方がよさそうですが。
でも広いテラスは大きめのクリスマスツリーとか飾れてステキですよね☆

ところで通り土間は専有部分ですよね？？屋外ではないし・・・。

>>66さん
駐車場はそこだとして、車路はどこなんでしょうかね。
中層２棟の間から入ってコモンサークルを左折？？

敷地の西向かいの土地が更地で売りに出ていました。

185㎡で7280万円です。

センターXの敷地が18,817㎡なので単純に考えると敷地が72億。

専有面積は考えずに単純に242戸で割ると1戸当たり3000万円で77㎡が土地持ち分。

これに建物価格と利益が乗るのでやっぱり１戸5000～6000万円からって感じか・・・

現実(価格表)を見るまでは夢に浸っていよう・・・

>>69さん
駐車場の位置はやはりコモンサークルの横なのですね。
機械式駐車場で、２台目以降は地下に格納されるタイプですよね？
３階建ての地上に出ている機械式は景観が損なわれるので、違うといいな～と思っています。

ウチも、ごくごく普通のサラリーマン家庭なので、今まで何度も地下の部屋しか買えないと諦めたことか・・・
共感します（笑）！

>>70さん
車路はおっしゃるとおり、中層2棟の間をとおって、コモンサークルを左と考えます。
コモンサークルはヨーロッパにある円形の信号の無い交差点をイメージしました。
（ヨーロッパには勿論行ったことはありませんが、カーグラＴＶで見たことがあります）

坪２４０あたりですかね・・・

オプション満載で、少しでも設定価格を抑えているんでしょうが、このあたりだと少々お高めな価格でしょうか？
駅にも徒歩圏内だし、買い物にも困らないし、公園はやたらあるし、妥当な価格と言われれば、納得しちゃうかな。
センター北だと、通勤にも通学にも便利だけど、うちのような平凡なサラリーマン家庭には、手が届かないかなぁ。
と思いつつ、間取りを見ながら頭の中で、家具の配置をしてみたり、カーテンの色を想像してみたり・・・
実際の価格を見たときに、夢が崩れていくんだろうなぁ。

大通りの高層マンションは駅に近くても絶対に嫌だ。ここは良いマンションだけど６千万以上はしちゃいそうだね。

取り寄せたパンフに載ってた事前案内会の予約をしようと今日電話したんですが
「申し訳ありませんがまだ日程未定です。資料請求していただいている方にはこちらから連絡しますのでお待ちください」とのことでした。

＞74
大通りに面してない高層マンションもあまり見ないような気がしますが。

＞75
なんだか販売の準備があまりできてないっぽい感じですね。
本当なら、9月にたくさん集客できるはずなんだから、何が何でもこの時期に合わせてきても良さそうなもんなんですが。
10月末に動き出しそうですが、これはずれるパターンな気がします。
年末に売り始めるようなことになって、気温と同じくお寒～い状況になったりして。
とりあえず予定価格だけでも早く知りたいです。

>>72さん
機械式駐車場ですが現地工事看板を見る限り横行式のようなので地上に設備が露出しているタイプかと思われます。
また、駐車場のそばにゴミ置き場ができるようですがおそらくコモンサークルの予想CGの左端の方に写りこんでいる白い建物がそれではないかと思います。

77に追記です。
http://www.iuk.co.jp/parking/p_seihin/2step_4.html
の『２．　地上３段地下２段昇降横行式/地上３段地下２段昇降横行縦列式』のイメージが近いのではないでしょうか。

皆さん期待大な雰囲気が感じ取れますね。
でも高かったら、さーっと皆さん引いてしまうでしょうね

センタープレイスの中古狙った方がお得じゃない？

>>77さん
ショートカットで駐車場見ました。
地上2階建てor3階建てですか・・・。
この駐車場の形は私が一番嫌いな形です。こうならないことを祈ります（笑）！

ゴミ置き場がコモンサークルの横だとすると、ここに面している南向き低層棟はゴミ置き場ビューになってしまいますね？

>>73さん
坪１９０ぐらいがエントリープライスゾーンではないでしょうか？
>>71さんの地価情報からデベの粗利などを引いてみました（希望的観測）（笑）！！

>>81さん
77です。現地工事看板に駐車場のところに「地上3階地下2階」の表記があるので残念ながら・・・
ごみ置き場は建物で囲われていればそんなに気にならないのでは？あ、でも収集車が気になるかも？？

>>82さん
ショック！！！

あっ、でも物件価格しだいかな？
そもそも、この物件を買えるのかが早く知りたいですね！

先行販売住戸は坪240みたいです。
http://www.smatch.jp/A030990010003713/thread/P_21/

坪２００を切ることはあり得ないと思います。一番安くても坪２２０あたりからではないでしょうか。
これだけ新規物件が絞られていると、条件の良い物件を安くする必要がありませんから。
こうやってほしいと思っている人が実際にいるわけですし。

>センタープレイスの中古狙った方がお得じゃない？

ナットク

これだけの注目新築マンションだもんなぁ、安い価格で出てくることないですよね。
価格はどうなんだろう？って気にかけてる人たちたくさんいてるようですもんねぇ。
わたしも、とても気になっているひとりですが。

坪２４０、このあたりでは、妥当なところでしょうか・・・
もう少し低いことを願っているのですが、どうでしょう。
立地もいいですからねぇ、我が家のように平凡なサラリーマンには、手が出せないかな。。。
センタープレイスの中古の方が、お得ですかね？

センタープレイスは騒音、排ガスはどうですかね。あと団地然とした作り・・・

業者からしたら、先行販売の＠２４０とやらが試金石だろうね。

これの売れ行きで今後の出し値を決めていくんだろう。

やっぱ坪２０ほど高い気もするんだけど、どうなんだろ。

世田谷区の財閥系でも坪単価二百万である。練馬なら探せばもう一割位安くてもある。

練馬はいらん

都心回帰と少子高齢化が流れ ２３区より高い価値を見いだしているか教えて欲しい。

同じ公団の開発では光が丘と港北では全然違う 光が丘を例えると 子供の国の半分にタワマンとショッピングモールを作った感じ、築後二十年以上経っているのに中古価格が新築より高い やはり東京は全然違うと思う。

>>築後二十年以上経っているのに中古価格が新築より高い。

団地はあかん

港北は関西人の＊＊。車の運転荒井しセン北の観覧車はちょっと下品。

>９１さん
坪２００万の世田谷ってどこですか？

港北では関西弁を良く聞く。阪急デパートがあったり関東ではメッタに見ない関西デベのマンションも多い。
東京に住む関西出身者は標準語を話し、言われるまで気づかない事が多いと思う。

世田谷区のマンション、三井とか三菱でも価格改定の書き込みマンコミでもよくみるよ

確かに関西弁の田舎臭は漂うが腹の中で馬鹿にしながら聞き流している。
世田谷のマンションも魅了的なんだがある程度の居住空間、環境を考えると実際買えるところは少ないよ。
土地も探したがとんでもないものばかりだった。

２３区は環境で何か妥協が必要な物件が殆ど、西武線から東上線の間なら環境は多少良いけどイメージがね
横浜北部も田園都市線は高速道路や線路や高圧線に引っかかるのが多いけどね

世田谷区は完成在庫が目立つから優良デベの新価格は期待出来ると思う

センタープレイスは騒音、排ガスとも全く気になりませんが

排ガスも電磁波も気になる人も気にならない人もいますね

周りに公園がうなるほどあって良い感じだし、物件自体も好みの低層で気になってるんだけど
坪240かぁ・・・
前レス読んでたら「ディスポーザーなし・食洗機＆ガラストップコンロはオプション」って書いてあったし、
その分価格設定押さえてあるのかもしれないけれど個人的にはもう一声！下がってくれまいかと思ったり。
公式サイトにもう少し情報出してほしいんだけど、敢えて情報小出しにして直接アクセスさせるという販売戦略なのかな。

>>101
住んでいる人は慣れてるから気にならないでしょうね

港北で240は高杉だと思う。ﾀﾝﾀﾀｳﾝの伊藤忠なら押さえてるだろう

センター北は新築240ではまず無理ですね。
特にここの造りを考えてみ。
低層仕様でこの土地面積。
住戸だけで考えるならありえるけどね。

260ぐらいが売出しかもよ。

マンションは敷地に余分な空間（専用道路や敷地内公園など）があればあるほど
販売価格にオンしてきまっせ。
今の時代の流れで行けば中規模マンションが一番だと個人的には思います。
管理費も手ごろだし将来売りやすい。

そうそう、坪単価も気になるけど、管理費も重要な検討材料ですね。

港北で260？？晴海レジデンスの坪単価知ってる？

ヒント 管理費がお手軽

なにがヒントだよ。一般的には当初売りやすくするために管理費は低めに抑えてあるが将来値上げせざるを得なくなるのは、よそのマンションを見れば一目瞭然。しかし低層３階建ての最上階角部屋はなかなか魅力があると思うぞ。
地下室付きは問題が多いからパス。

>>109
君の予算では買えないから安心汁

できれば低層でもあり、価格を高くして所得層の高い人間を入居させるようにした方が資産価値は維持できるだろうな。

値段を高く設定することなんて簡単ですよ。設定するだけなら。
高い値段を出して買ってくれる人の集まりなら、そりゃ資産価値維持できますよ。そういう人が買ってくれたら。

売　る　の　が　む　ず　か　し　い　ん　で　す　よ

（※ｲﾁｵｳ言っとくとこのﾏﾝｼｮﾝの業者じゃないぞ）

>>105
>>107
ﾀﾝﾀとか都はるみと比較するな。安直杉。

>107
晴海と比べるか？
イニシアでしかも埋め立て地じゃん。
ここと一緒にしないほうがいいぞ。

な～んにもない孤島
晴海なんかその昔展示会で泊ったホテル浦島しか知らん。

とりあえず７０００万平均でいいんじゃないか。

都心回帰ねえ。
それって超高層タワーが林立して一般サラリーマンでも会社の近くに住むことができるようになったっていうだけじゃん。立地も微妙なところが多いし。

このマンションを想定されてる価格で買う人って、家族には比較的良好な住環境を提供して自分は新横浜から東京まで新幹線で通勤するっていう層じゃないの？

＞＞１１４
埋め立て地と山奥のここ、正反対だけど
在る意味奇妙に一致にするんだけど

>>117
たしかにｗ
数十年前、港北NTの道路を切り拓いた頃はよく狸がはねられてたそうです。
元々この辺はただの山ですからね。
今年の夏も我が家の網戸にカナブンがたくさんやってきましたｗ

この種のコンドミニアム風マンションは久我山ガーデンヒルズやフォレストレイクひばりが丘で分譲されたが販売ではかなり苦戦した。少子高齢化や都心回帰の進む中で郊外のマンション、新幹線の通勤費を許可しない企業が増えている。しかし２４０以上という23区並の価格は高値掴みの懸念についてはどう思われるのだろうか？

マンションの価値は高層で、低層マンションは高級というより団地を連想する方も多いのかもしれません。
ここは惜しむべきは機械式駐車場であること。エレベーターまでの距離は大丈夫かな？
まさか階段だけではないでしょうし。。思い切ってタウンハウス形式の方がよかったのかも。。

>116
新横浜から新幹線？
あなた港北ニュータウン来たこと無いでしょ
ちなみに通勤は港北インターつかってハイヤーですよ。

環８でどん詰まりなのに第三京浜？しかし都内通勤はちょっと大変だな。

都心に行くなら東名だろ
大体勤務先なんて人によりけり

でも坪240万は高すぎだな
戸建てするだろ普通
まあデベの書き込みなんだろうけど

サラリーマンの通勤の癖に大笑い

このあたりはパイロットが多いです。
昔は緑園都市あたりが多かった模様ですが
近年は港北ニュータウンに移り住んでいるようです。
羽田までハイヤーですよ。

なので低所得者むけの価格では設定しないんじゃないかな。
２４０以上でしょ。多分

俺の知り合いのパイロットは蒲田に住んでいる。羽田に近くて楽だと言っていたｗ

事前案内会は10月下旬のようです。E-MAILより。

ちょっと気になったのですが、センターエックスすぐ裏の
「くさぶえのみち」って何でしょ？
HPのイメージイラストを見る限り、戸建が建ち並ぶ
ゆるい勾配の坂に見えますが…。遊歩道なのかな。

作りを見ただけでも住むべき階級層が見えてくると言うか。
リッチなご家庭向け物件なんですね。
周辺には公園も多いし、のびのび子育てできそうで
羨ましい限りです。
注目度が高くて人気がありそうだけど、すぐ売れちゃうかな？

リタイヤした夫婦むけの高級物件って感じかな

>>125
そういう前時代的な職場環境だから
JALつぶれそうなんだね。

>>128さん

「くさぶえのみち」は、遊歩道の名前ですよ。
遊歩道と言ってもけっこう大きな道で、ちょっとした公園くらいの広さはあります。
道自体には勾配はほとんどありませんが、道の周りには丘や谷が多少あって
公園全体は勾配は多いと思います。

港北NTはこのような「～のみち」といった遊歩道があちこちにあって
これらのほとんどが繋がっており、グリーンマトリックスと呼んでいます。

遊歩道沿いには小川が流れていたり、大きな池もあって
都会ではなかなか見れないメダカやザリガニにはじまり
シロサギやカワセミなども見かける事がありますよ。

>130
未だに半官半民の企業風土が残っている会社だから、仕方ないのー！
どうせ政府の援助で助かって、こうやってだんだん社会主義化していくんですよ日本は。
亀井さんのモラトリアム志向がどこまで本気なのか分かんないけど、本気で日本を潰す気かと思ってしまいます。

話を戻すと、価格については案外、デベがこの掲示板で様子見してるんじゃねーかなって思ってるのは
俺だけ？他のスレ見てると、（全体というか個別の部屋でだけど）スレに書かれてることが価格に
反映されてるってことある気がするよ。似た部屋同士の価格バランス調整で。

ここで@200じゃねーと買わねぇぞ！オラァ！！！って全員で書き続けた結果、@220くらいになったら
いいんだけどね！！（無理か。。）

仲町徒歩７分のグランドメゾン仲町台が２３０～ぐらいです。
こちらよりも駅力も弱い上、南側線路沿いという条件にもかかわらず
この価格です。

ですので、こちらは・・・条件悪い部屋で２４０ぐらいかな～って思いますが。

総額五千万円以上か・・・・。
戸建てが買えそうだな。
やっぱりセレブの街か。

人気路線の駅徒歩１０分圏内の物件は
どこも安くならないと思います。

今月の日経トレンディで住宅関係の記事が出ています。これまで秋から新価格で安くなると言われてきましたが、各デベロッパーともまだ在庫処理に手間取っていて、どうやら安くなるのは春からのようですね。
日経トレンディでは現在、新築マンションは「待ち」、中古は「買い」と指摘しています。

日経トレンディなんかあてにならないよｗ
雑誌に書かれていることはマーケットに織り込み済み。

131さん
ご親切に回答していただきまして、ありがとうございます。
そうなんですか。やっぱり遊歩道なんですね。
グリーンマトリックスなんて、素敵な名称です。
小川にシロサギやカワセミですか！
都会ではなかなかお目にかかれない鳥ばかりです。
私はバードウォッチング(野鳥)が趣味なので、もしここに
住めたらデジカメ片手に日参してしまいそう。
それにしても、こんな恵まれた自然に囲まれた環境で
ゆったり暮せたら子供もしあわせだろうな。

136さん
春になってからでは遅いですね。安くなるのは、3月末です。
マンションの検索サイトとかで調べていればすぐに分かりますけど、来年3月に入居のマンションがどれだけ多いか。ここをめがけて年明けからはデベが安値攻勢を仕掛ける可能性が高いと思います。
決算までに資金を銀行に返せなければ、新規の借入をする時に障害になりますから、必死で売ってくると思いますよ。
買い手としては、その時期を狙うのが一番良いんじゃーないかと思います。

あと一応補足ですけど、ここは入居がもっと後ですから、3末では安くはなんないですね。

>>134、やらせですか？
でないなら、ここをバカにしてる？
セレブがこんな所みてもないのに

シロサギやカワウソは２３区でも見れるけどね。

誤）カワウソ
正）カワセミ

>>138さん

バードウォッチングがご趣味なら、ここは最高の環境だと思いますよ。
公園を散歩していると、一眼レフを構えたバードウォッチャーがたくさんいらっしゃいますから。

あと、こちらの物件裏の遊歩道を歩いて3～4分ほどの山崎公園内には
ちょっとした釣堀もあって、こちらにはフィッシングを楽しむ方がたくさんいます。

子ども達は夏はザリガニやセミ取り、今の季節はドングリ拾いを楽しんでるようです。

毎日散歩していると、色んな世代の色んな公園の楽しみ方が見れて、こちらもわくわくしますよ。

今秋事前案内会開催予定って、まだ動きないのかな。
低層物件で緑も多いし、環境よさげで心惹かれてるんだけど、
やはりそれなりに高めの価格帯になるんでしょうかね。
HPに情報がもっと出て来ないか時々チェックしてみてもほとんど変わってなくて、
未だに宅内設備（ディスポーザーがあるのかとか）とか分からないままだし。
CENTER X PROJECTの会員登録すれば詳しい情報がくるんだろうけれど
個人情報渡すのちょっと気が引けて・・・

ディスポーザーはない。先行販売で確認済み。

完成がほぼ再来年なので、まだ動きがなくて当然かも。
最近のマンションって、販売スケジュール遅いですしね。

ところで駐車場代、相場より随分安くないですか？
管理費に上乗せなんでしょうか。。。

とうとう三井もディスポーザを標準からオプションにしましたかぁ。

港北NTの中心地なのでここは高いと予想。

ちなみに仲町台あたりでも港北NTといっているが・・・・・

ここは黙ってても売れるでしょう。

仲町台は港北ニュータウンと言っても僻地だけどセンター北はニュータウン内でも一番人気だね。センター北で戸建が欲しいけど手が出ないので低層マンションで物色中。

>148さん
三井ってどこの物件の話ですか？？ここは伊藤忠（とパナホームとダイワハウス、販売で野村UN）ですよね。
あとここはディスポーザーありませんが、ディスポーザーってそもそもオプションにできるものなのでしょうか？

>147さん
近くの賃貸に住んでますが敷地内平置きで12,600円です。
機械式って不便だけどコストがかかるし、いくらくらいが適正なんでしょうか。

えっ、こんな僻地でも駐車場代１万円以上するの？
ぼられ過ぎじゃない？

>151さん

ここら辺の相場ですよ。

やはりこのあたりだと、駐車場代１万円以下ってないんじゃないですかね。
前は、なーんにもない確かに僻地ってかんじでしたけど、ここ数年で、地下鉄、大型ショッピングセンター、百貨店といろいろできて、人気の街になりましたからねぇ。
まぁ、平日の百貨店などは、人もまばらで閑散としていますが・・・

ここの、マンションもそこそこ高くてもあっという間に、売れるんじゃないでしょうか。
低層のおしゃれなマンションですもんね。

いや、ここは少し苦戦すると思いますけどね。
場所が中途半端、大規模だけど話題になるほどでもないし、
バランスは良いと思いますが、何か抜きんでてるスペックが
ある訳でもない。

近隣住人に行われている先行販売に行った方はどれくらいいるのですかね。

近隣住民（のハズ）ですが全くもって先行販売の案内が来ませんでした。見逃したのかなぁ・・・

ところでやっと販売準備室から電話がかかってきて１０月下旬のMR案内会に予約できました。

最初の週は埋まっているそうで、翌週の参加になりましたが何か情報あればここに書きます。

その頃は価格表を見て高見の見物を決め込んでいる可能性が高いですがｗ

もしかしたら「意外と安い！」値付けになっている可能性もありますし。

私は都筑区在住ですが、夏ごろポストに物件の説明会の案内が入っていて
参加したので、先に案内を頂きました。
ちなみに156さんのおっしゃるとおり、資料請求した人には10月下旬から順次案内と言っていましたよ。
気になる予定価格ですが、地下で4900万円～、2階で5500万円～、という
感じでした。やはり地下の値段が安く、2階でも80平米越えるものは6,000万円～の
設定でした。

実際の価格の案内は11月下旬～になるそうですし、いわゆる先行販売はもう終わってるんで検討はゆっくりで大丈夫そうです。

８０平米で６０００万円～ですか、坪２５０あたりなんですね。
地下は安いといえども、４９００万円～。
港北ＮＴの相場は、このぐらいですかね。
ちょっと高めの設定のような気がしますが？
内部は凝った間取りになっていますが、低層で、大規模なので外観は、団地チックな感じがしますね。
実際建ってみないことには、わかりませんけど。
駐車場も機械式ということで、管理費や修繕積立金なども、結構高くなるんでしょうね。

＞１５８
この辺りの相場からすれば、高くはないと思いますよ。
近所の先行販売も来てないって、もしかしたら販売現場は慌ただしいのかも知れませんね。
まぁ、心配しないでも、戸数がたくさんありますから焦らないで良いと思います。

>159

何でまだたくさんあるって分かるの？
先行販売でゲットした人。それとも営業かな？

先行販売は１棟だけだから大丈夫。

今の経済状況を考えると高過ぎる印象ですがこのあたりなら仕方ないということでしょうか。相場感がよく分からないもので。

この土地の大部分が容積率80パーセントの一種低層
業者が利益を出すためには当然高くなる

そもそもここなら戸建てを買うべきところだが
港北ニュータウンの好環境は主に戸建てのためのものなんだから

ここは営業さんの書き込みが多いですね。
かなり高めの価格設定でこれでは絶対無理だろうと思っていましたが
やはり価格未定になってしまいましたね。
御苦労お察しします。

地下という表現が投稿されていますが、１Ｆではなく「地下」になるのですか？
そんなに掘り下がった設計なのでしょうか？

RC造地上3階、RC造地上3階地下１階、RC造地上5階地下1階ってなってるでしょ。地盤面より下の階は建築基準法上は地下になるけど、建物が建っちゃうと１階として扱われるのが通例。特に低層住居専用地域のところはここだけでなく容積率の制限が厳しくて、ペイしないから建築基準法の地下室の容積率不算入使ってマンションを建てるケースが多い。世田谷区で地下室マンションを規制するより厳しい条例が新しくできて、他の自治体へに波及する可能性もあるから将来の既存不適格のリスクも考慮しておいたほうが良いですよ。

>165さん

現地の今朝の様子です。
ブルーシートの部分、掘り下げてます。

ここは歩道橋の上から現地がよく見えていいですよね。

実は他の物件に浮気して北山田の再販物件見に行ってました。



・・・すげー安いです。
最上階ルーフバルコニー付きでも坪170台。
予想より２段階くらい安くてビックリしました。

ただ、立地が悪いですが・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52512/

>>168

２階くらい安いって表現が一般人ぽくないかな。

>>169さん

そうですか？普通の表現だと思いますし私は一般人ですけどｗ

ただ高い買い物ですからそれなりに勉強はしてますが。

話を脱線させてしまったので元に戻すためもう１枚写真をUPします。

少し手前から撮ったものです。あまり変わり映えしませんが・・・

>>164

確かに、観測気球なのか、あるいはここは高くて当然という雰囲気を醸成しようというか、
そんなデベ関係者による投稿だらけという気がしますね。
周辺住民としては一帯の価格が上がることは悪くはないですがね。

適当に推測して原価出してみました詳しい方は訂正して下さい。

容積率150%*0.2+80%*0.8=94%
80平米住戸の場合
土地代80/0.94*40万=3404万(平米40万の仕入れとして)
建設販売費1500万(全ての費用を入れて)
合計4904万円

土地の仕入れ値次第ですがかなり原価が高くなりそうです。

地下は4900万円…。
地下も住戸になっているんですね。
素朴な疑問なのですが、採光などはどのような風になっているんでしょう？？
自然光が入る設計になるのかしら。

また、ここはディスポーザーがないんですか。今時のマンションでは珍しいかな？
ディスポーザー導入には専用の処理槽を作る工事が必要な為、
オプションなどで後付けってできないはずですよね。
戸別に小型の分解槽を取り付けるシステムもあるようですが、
導入すればかなりの高額になってしまいそうです。

167さん
今はこんな状態なんですね。
また進み具合をレポしていただけると嬉しいです。

１７１さん　１７５さん

最高です。

普段は現地を見に行く時間が全然ないし
すぐに工事が進捗するわけでもないので
ネットで見られると超うれしいです。

たまにでいいので引き続きお願いします！

モデルルームはどこにあるのですか？

見学したいのですが、ＨＰには案内の掲載がありませんでした。

ご存知の方教えてください。

都内からの見学希望のため、わかりやすく教えていただけると助かります。

宜しくお願いします。

>>177

まだ、オープン前だから公表はされないですよ。資料請求しておくと、オープン時に案内されます。

先行販売が事実なら、『本広告を行うまでの間は、契約又は予約の申込に一切応じられません。』って何なの。

単純に比較はできないでしょうが、同じく港北ニュータウンに建築中のブリリア青葉荏田と比較すると、かなり強気の価格設定。75平米で約1000万こちらの物件が高いですね。(センター北と荏田の差がどれくらいあるのか分かりませんが)

物件の設備や仕様はブリリアのほうが上だと思いますが・・・。

>180
セン北のメリットはなんと言ってもNTの中心であり、駅周辺の商業施設が近いこと。
一方荏田は、戸建てエリアに囲まれ、住宅街としての落ち着きをもっています。
ちなみに荏田の方は港北ニュータウンエリアではなく、田園都市線エリアになります。

一般的なマンション立地（利便性）で考えるとセン北の圧勝でしょう。
ただ、車での移動を考えると荏田周辺はセン北、たまプラ両方へのアクセスが優れています。

地下鉄と田都という都心へのアクセスの比較もあります。
セン北はNTのど真ん中、荏田は田都エリアの外れ
この周辺は行ってみないと分からない微妙な雰囲気の差があります。
この辺りは好みの問題がありますので、単純比較せずに足を運ぶことをお勧めします。

>>177さん

セン北駅ロータリーにいつの間にかできてました。
『THE CENTER HOUSE』という名前が正式名称でしょうか。

失礼。

>>175さん

ここって元々は中学校予定地だったんですか。
だったら中学校が建ってくれた方がよかった・・・。中川西中はちょっと遠いですし。

このエリアは小学校はやたらと多いけど、中学校がすごく少ないんですよね。
みんなが私立中学に入れる訳ではないので、中学校を作らなかったことは明らかに
横浜市の失政でしょうね。

＞181さん

ここのあたりの土地感があまりなかったので、説明よく分かりました。
車の移動の多い場合は荏田周辺の方が良さそうなんですね。
ちょっと気になっていたので、時間を見つけて実際に歩いてみたいと思います。

田園都市線をメインに使うなら江田
それ以外は全てこちらの方がいい

>>183さん

アップありがとうございます。
写真をアップしていただけるのは、遠方の者にとってはとても嬉しいです。

いよいよ形になってきましたね。
まだ見られるまでには少し時間がありますが、楽しみにしています。

175さん
現地レポート写真、いいですね！！
実際に歩いているように撮影していただけているので、
現地の環境が視覚的に理解でき、ありがたいです。
この辺は駅徒歩8分という立地ながら、周囲は喧騒とは無縁の
静かな環境に見えます。
工事現場は、やはり広大な敷地のようですね。

183さん
モデルルームも完成したんですね！
土地勘がない上に超方向音痴なもんで、センター北駅に着けば
すぐにわかりそうで安心しました。
何だか、自分の中で盛り上がってきました。

予約していたモデルルームに行ってきました。

●価格●
中層のB棟と、低層3棟提示されました。価格表はまだ持ち帰れません。坪220～240って感じ。
中層棟が意外と高かったです。（私は低層が高く中層が安いと思っていたので）
中層棟は南方向が抜けていて駅にも一番近いという理由のようですが、前面道路の交通量や窓から見える景色が道路向かいのマンションになってしまう立地のため個人的にはあまり評価していません。

中層棟は売る・貸すって時にセンプレやセンヒルと競合しそうだし微妙かな。
ここ買うなら意外と安い低層だと思います。しかも南向きと東向きで価格差少ないです。

●モデルルーム●
いつもよりオプションが多いのでほとんど参考にならない！
ディスポーザーなし。食洗機オプション。タンクありトイレ。

●その他●
北西3棟は大型犬(レトリーバーとか)飼育可能でした。くさぶえの道に続く専用アプローチあり。

敷地北西：くさぶえの道の入り口

くさぶえの道
芝生に歩道が整備されています。奥の方にお弁当広げている家族連れが。

牛久保西公園
公園というかグラウンドです。

敷地南東：駅への2ルート

①まっすぐ行くと都筑小学校方面です。
②脇の道を降りると前面道路へ出ます。

工事進捗

中層B棟です。けっこう掘り進んでました。

前面道路

土曜のお昼です。

敷地北側：地下鉄ブルーライン

意外と静かです。
そもそも本数が少なく車両も６両、レールも音が小さいタイプなので気にするほどでもないと思いますが、北側の棟を買われる方は確認必須。

グッジョブ！！！
最高です。

モデルルームを見てきました。５０００万～って感じでした。仕様のわりに高い印象です。一棟あたりの個数が少ないので管理費が高くなりそうなのも気になりました。せっかく角部屋が多くても、角部屋は価格がぐっとあがるので、手が届きそうもないですし・・。

モデルルームを見ての感想。
土地と全体のプランはかなり魅力的な物件だと思ってましたが、個別の間取りプランを見てみるとかなり割高に感じてしまいます。
１）価格のわりに高級感がない
２）低層の２Ｆ以上に魅力的な間取りがなさそう（まだすべて公開されていませんが・・・）
３）使用する人が少なくてもエレベーターを設置しなければならず、管理費で更に割高感が出そう
土地を落札するのに無理をしたが、景気の影響で高級すぎれば売れ残るリスクがあるということでしょうか。
建物が妥協されたものにならなければよいのですが・・・
正式な価格を見てから判断したいのですが、数年後の価値を考えると土地力だけでは心配になってしまいます。