アルファステイツ志免中央ってどうですか？

・・・ってことは水害以外に懸念される事は特に無しってことなんですかね？

会社のモラルの話をしてるだろ！

じゃ、候補から外しゃ～いいじゃん。

あなぶきのサラリーマン？

色々書かれてますけど実際どのくらい売れてるんですかね？

半分以上売れてるっていってましたけどそんなワケ無いよね。
大体あのおばちゃんのアップはきついでしょ。

半分も売れるわけ無いよ・・・・・・

だいぶ出来上がってきましたけど,売れてますか？

ネットの概要みると管理人室が戸数に含まれてるけど。何故？

機械式駐車場で地下だったら、雨降れば車終わるな…。

地下鉄からだいぶ離れるので通勤は手間がかかりそうだけど、生活ゆったり・子育て重視派にはいいんじゃない。
中心地みたいにごちゃごちゃしてなくて、近くにルクルがあるのは嬉しいかも。
収納が多いと確かに助かるし、経験豊富な方のプロデュースってうたい文句も心強い～。

利便性が悪い物件で子育て重視って良く意味が分からない。塾とか高校の通学とか大変になるのに。

志免町でちょうど１９年になります。
ここ10年ほどで急速に宅地開発が進み、人口も4万人を少し超えました。
最初はあなぶきさんが買い取られた東峰住宅産業が別府に大きなマンションを建てられました。
交通はバス便が主になるのですが、このマンションの近くの人は、天神方面へ行かれる時は、月隈経由の高速バス（都市高速です）を利用されてる方が多いと思います。
それから塾などは西友さんの付近に2,3あります。心配要らないと思います。
高校ですが昨年結婚した娘は、〇宮高校に自転車で通ってました。３年間で大雨などで車で駅まで送ったのは、５回もなかったと思います。近所のお子さんも今２年生で娘と同じ自転車で通学してます。

ここのサイトよく「地元不動産会社」が登場して助けてくれるよね？

一人で何役こなしてるんだか

モデルルームに行った友人が言ってたのですが、有名？なおばちゃんのプロデュースしてるのは１タイプのみらしいのですが本当ですか？
大々的に宣伝してるので全部屋だと思ってました(^_^;)

プロデュースされてるのは、モデルルームタイプのみですよ。あれだけ宣伝してるのにね...
しかも提案されてる収納はオプションで別料金です。

そうなんですね…
広告に載ってる棚もオプションなんですね。

あと床暖房が標準で付いてますが、ガス・電気どちらで使うのでしょう？
ガスならプロパンですよね。ガス代が高くつきそうなんですが、ホットカーペットとどちらが安くつくのでしょうか？

最近の契約状況をご存知ですか。
何件くらい契約されているんでしょうか。

近くで大安売り始めてますが、ここはいくら位値引きするのでしょうか。ご存知の方いますか？

２０年前に流行った間取りと、ローコスト仕様　大幅に引かないと見に行く意欲も起きませんね。

いくら引いてくれんの・・・

値引きをいくらするかはわかりませんが、あなぶきは決算期がいいと元社員が話してました。
片手近くはいくみたい、そこが買い時かもしれませんね

片手？だってら5,000,000万くらいは大丈夫なんだ

どういう値段なの？信じられない。

見学に行った友人に聞いたのですが、値引きは絶対しませんと営業は言うらしいですよ。
でも、買う前提だとあなたにだけですと言って値引いてくれるそうです。
値引き交渉はしないと損ですよね。定価で買った人かわいそうですよね。なんか不信感です。
最初から値引きしてますと教えてほしいです。信頼関係の問題ですよね。

それは卑怯な感じがしますね。
自分がもしかすると高値で購入してしまう事がある？ということになりますね。

その差が５，０００，０００万円ということ？

５，０００，０００円の間違いでは？

５００万円でも相当にスゴイ！と思いますよ。
２００万円以内のマンションが５００万円ですよ。
定価から約２５％引き？
１８００万円が１３００万円になる訳ですから。

そんな値引きできるわけないでしょ。

どうかなぁ〜
前に決算期だったら・・ という話もありましたし全く無いとは言い切れないでしょう。

決算まで待ったら・・・・

まだ、建って間もない新築物件なら10%引きが妥当な線だと思いますけど...

それでも１割引

１割引きだと、間取り広さから考えるとまだ検討できないなあ。

激安ではないですが、それなりに安さは感じますが・・・・

時代に逆行する縦長間取り。
収納のオプション提案だとか、有名なおばさんにプラン監修させたりで、
古臭い間取りをカバーするのに努力してるのは分かるけど、
２０年前の様な、窓が無い個室がある間取りには閉口してしまいます。
ただ、価格は安かったのですが、今となっては・・・・

もう完成してるみたいだけど見れないのかなぁ？
モデルルームはオプションが多いけど、
実際の建物なら、冷静に判断できると思うのだけど。

実物の部屋とモデルルームには大きなイメージの違いを感じますよ、きっと。
有料オプションや、家具　カーテン　照明　でずいぶんと良く見えるのがモデルルームです。
実際の何も無い部屋を見て検討するのが一番！
陽の入り方や、通風　実際の部屋でないとわからない事は多いですし。　

ここはだいじょうぶなの

さっき犬の散歩をしてましたら、モデルルームが閉まっていたのですが、、、
もしや、連鎖で仕舞えたのでしょうか？

うそ！
売れ残りを多く抱えてるので、可能性あるかも。
花畑ですら残ってるので。

チラシからおばちゃんが消えてる

今日から、棟内モデルルーム公開するらしいです。
株価からして、連鎖はないんじゃないかなぁ。

おばちゃん効果はあったのか？

無い

>>64

同じく、あとどのくらい残ってんの・・・

後は値引きを待つか？

近くのペルルはがらがらですが、
アルファステイツ志免は結構販売が進んでいるようです、
先日もお客さんがいっぱい来てましたよ。

ホントですか?私が行ったときは全く人が居なかったので不安になりました。
子供を転校させたくないので場所は仕方ないとして・・・このマンションの売りって何でしょう?

難しいですね～。金額ならペルルだし～

ウリは『おばちゃん』でしょう。
そんなウリのおばちゃんも広告から消えましたけどね…
なんせプロデュースしたのは一部屋だけだから。

３階建ての機械式駐車場が圧巻。裏の一軒家が気の毒。

ペルルだろ

私がここに決めた理由はズバリ、アフターです。
なんどもモデルルームに行って、納得いくまで営業の方とお話しました。

一生の買物と想い、アフターの充実でここに決めました。
まだ、売れ残りがあるみたいですけど、最後まで売ってください。

アフターの意味分かって無い どこの営業も引き渡しまでは一生懸命だよ～

>>75
売れ残り→値引き

>>75
アフターって言っても、引越しまででしょう。
引っ越した後は、アフターサービス関連の部署や管理会社が
行うわけでしょ。
営業マンは、次の販売物件に行って何もしないでしょう

近くにあるペルルと比較して結局ペルルに決めました。
決め手はやっぱり価格です。
同じ広さでもペルルのほうが各部屋が広めで使いやすい気がしました。

アルファステイツは４．５帖しかない上に形がイビツで子供部屋にしたら
机とベットが一緒におけない。
あといまどき新築分譲でバルコニーにスロップシンクがないのはちょっと考えられません。

またアルファさんでは値引きはしてもらえないということでしたので
結局ペルルさんに決定です。

こことても評判悪いみたいですね。。。。
ペルルのほうがいいんですか？

間取りに単調感じは感じます。
スロップシンク　機械式駐車場など、内容にも若干差はありますが、
アウトレットになったぺルルとの値段の差は大きいと思います。

４ＬＤＫが全３戸でしたっけ…

４ＬＤＫより３ＬＤＫの方が需要があるのでしょうか？
志免みたいに低価格で家が購入出来る地域で、狭い家に機械式駐車場はどうなんだろう…？

>>80
一般的にぺルルがよいですね。

>>81
間取りは、使いにくい様に見えます。　10年前の間取りですね。

>>82
建売住宅を購入したほうが良いと思われます。

ここを購入した人は機械式駐車場を見ましたか？
駐車場の入り口が狭い上にあの機械式では、車の出入りで渋滞するでしょう。

有り得ないだけども有り得ない

現在何件くらい契約されてるかご存知の方教えて下さい。
駐車場見ましたが、確かにキツキツですね。

ホントキツキツですね。
この辺りでしたら、戸建て購入がいいですね。

じゃあ、戸建て購入ってどこにあるの？

探したけど、ここらの立地でないけどねぇ～

だからマンションにするんじゃないのかな。

スレ違いな質問の気がするけど･･･

これから、有り余ってる田畑の維持ができずに手放された場所に、整理された建売りや、どどんとでっかい広々間取りのマンションや、平面駐車場付きマンションなどの田舎だかこそできる、ゆとりの感じられる素敵なマンションができるのではないでしょうか？

今の余ってるふたつのマンションの方は後悔する【かも】しれない・・・

あくまで私の予想ですが、そういうのが出来れば自然も程よくあり、買い物も便利、車があれば何の支障もない、住みやすいいい場所になるとは思いますが、今はまだ

すみません妄想癖があるので、根拠はありません

でもやはり先の方が言われたように、この土地で狭いマンションはちょっと・・・
セキュリティなどからの問題で戸建てがイヤなどの理由は私もよ〜くわかりますが、100越えが標準の広いマンションができたら魅力的かな

１００超えが１０００万円台なら魅力的ですが、無理でしょう。

無理に決まってる 一定の常識が無い人は書き込みは遠慮して

>>90
1000万台マンションをお探しですか？
新築物件スレには来ないで下さい
中古でも100越え１千万は無理でしょう

当方、戸建てを買えないので、田舎で広い間取りを求めているのですがないですね
粕屋あたりなら広い敷地を使って可能と思うのですが

本当に邪魔。ないものねだりは独り言だけにしてください。

マンションは場所と価格のバランスが一番大切。
駅前のマンションは当然値段も高くなり、それ以外の所は、駅前と比べて安く売ってます。
利便性には、当然駅も含まれるでしょうが、学校　公園　買い物　公共施設　等の様々な条件が入っています。
その上で、周辺の建物と、間取りや向き等を考え妥当な値段なら真剣に検討　というのが普通ではないでしょうか。

場所と価格のバランスを考えるところが、マンションと戸建の大きな違いと思います。
戸建はどうしても、マンションの建つような場所では非常に高価でての届きにくいものになるので、
考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

場所を妥協する位ならマンションは買わないほうがいい

>>88
探し方が足りないですね
努力不足です。

駐車場の問題が出ていますが、ふつうこの辺りでしたら、常識的にひら置きですね。
福岡市内でも平置きのマンションは普通にありますよ

>>45ｻﾝ
>>考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

↑↑
誰（レス番）に対して言ってるのかわかりません
私の読解力のなさならすみませんが、>>つけてもらったほうがわかりやすいです

私は広い間取りを探しているので郊外を中心に探しています
駅近物件ではまず無理なので、こちらも見ましたが、場所のわりには狭かったです

確かに狭い

同じあなぶきなら太宰府のアルファステイツが広さも価格も同じくらいだね。あっちも機械式駐車場。だけど駅近。そのかわり床暖房とミストがない。

床暖房ってガス代が相当大変そう。冬はファンヒーター程度で十分。それより広くて平置駐車場のマンション探した方がいい。

確かに駐車場は大切ですね。
機械式駐車場の管理代とかもかかるんじゃないですかね？
購入前に説明とかあるのでしょうか？

平置きと機械式が併存している駐車場の使用料は、機械式を安く、平置きを高く設定しているようです。これらの駐車場代は、管理費に組み入れすることが多いようです。これらの管理費で維持していくみたいですよ。
駐車場の全部が、機械式だったら、全体的に駐車場のコストが高くなるみたいですが、駐車場の一部が機械式ということであれば、特段問題視する必要はないと思います。

一部という程少なく無いでしょう 次々のメンテナンス費用や先々の取り替え工事費用は相当な住民の負担となります

一部という程少なく無いでしょう 月々のメンテナンス費用や先々の取り替え工事費用は相当な住民の負担となります

将来、管理費が高くなるでしょうね

住民はかわいそうです。

管理費って上がるんですか？修繕費は上がるの分かるけど・・・

基本的に管理費は変わらないのが普通ですね

修繕積立金は必ず値上がりします

あと、どのくらい残っているのでしょうか？

いっぱい

サクラ〜 サクラ〜 

一般に、長期修繕計画にて、機械式駐車場の修繕計画がなされています。修繕費は基本的に、どの物件でも上がるのが当たり前です。
営業の方に、具体的な、長期修繕計画について聞かれてみてはいかがでしょうか？
あなぶき興産の物件なら、きちんとした修繕計画がなされていると思います。されていない物件こそ、怪しいですよね。

この地域での機械式駐車場は考えるよね

修繕積立金って普通建物本体の大規模改修工事の分じゃないの？機械式立駐のメンテはエレベーターと同じく管理費で維持管理するんじゃないのかな。　　　　志免町なら車は頻繁に使うだろうけど、出し入れ面倒臭いし、駐車場にそんな金かけてまで住みたいとは思わん。

冬の寒い時期の機械式駐車場は、つらいですよ。
待つのも寒いし、操作する手も冷たい。
凍って、機械のレールがスリップすると、出せなくなるし。

今、機械式駐車場のマンションなんだけど
雨の日なんか最悪だよ。ずぶ濡れになるし。
買い物から帰ってきたとき荷物出すのも、かなり面倒だし。
やっぱり平置きが良い。

機械式駐車場のメンテナンスはエレベーター同様、管理費から捻出されます。

しかし、改修工事になれば修繕積立金から捻出されるのが普通です。

川溢れて車浸かる

ここは、川が氾濫するのですか？

氾濫するかどうかは分りませんが、氾濫したことはありますよ。
氾濫対策はしてないのでしょうか。　

河川の方は工事したみたいだけど、マンション自体はしていないでしょうね...

最悪住民の皆さんで、土のうを積むしかないでしょうね

有り得ない