ブランズ・ジオ等々力

住み替えの転売と、投資の転売とは違うでしょ。
最初のリセールバリュー云々の話は住み替えの転売の話です。
このあたりは買い手が見つかりやすいので住み替えを前提とした場合はアリかと。
ただ、このマンションに限ってそれが当てはまるかどうかは別問題。

まあ、こんなところまで来て最寄駅が吉祥寺ということだけを自慢したい人の実情はそんなもんなんだってことだよ、
吉祥寺以外に近い駅が無くって吉祥寺まで１０分以上歩くようなマンションより、ここみたいな三鷹至近マンションのほうがいいのは常識。

上野毛～尾山台、確かにモリモトの旧分譲物件多いからね

ブランズ現地行くときにモリモトの前通るけど、確かによい建物だよ。あれでうちより安いのか。。。

>507
ドンキ自体が買い手を減らす要因にはなるとは思えないけど、確かにドンキ前とかの路駐とか
考えるとそういうこともありうるかもしれませんよね。

>512
私も転売するとしたら、513さんと同じで、駅近の方が転売しやすいかと思いますね。
なので、ここは駅から10分。中古で選ぶ対象としては少ないんじゃないかと。
まあ、転売を目的としてここを購入される人は少ないでしょうけど…。

530
そりゃ駅近の物件のが転売しやすいのは当たり前ですよ。
書くまでもない。ただ、このエリアではモリモトはもう過去の話しですし、今となってはここが一番駅近。
今後の販売としては、尾山台南側徒歩5分くらいの土地をマンション用として小田急不動産が取得済みですが、着工にはまだまだ数年あると思います。また、ここは高級物件となるようですので、庶民が買えるところとは事情が異なります。

相続でこれから駅近の土地が出るかもしれませんが、そんなのいつの話しになるのか分かりません。
なので、このエリアでいうと目黒通り沿いというデメリットはありますが、悪くない条件だと思いますが？

永遠に駅近の土地が空いてマンションが建つのを待ち続ける気力があるのなら別ですが。

531です。
補足します。今後の着工計画としては、あと目黒区と世田谷区の境目あたりで平和不動産も土地を取得しています。こちらは駅遠ですね。同じくまだ着工もまだ先になりそうです。

学芸大学駅から１４分、鉄塔下でも、パークホームズが意外によく売れたように

売り主と希少エリアでデメリットをカバーできるケースも

等々力は可もなく不可もなく・・・ってとこだろう

まぁ庶民派マンションって事ですね、等々力にある。

私も含め多くの人はこの辺りの雰囲気が好きというのが一番の購入理由だと思う。
私なんかは割高上等で、機会損失のほうがむしろ怖い。
土地勘がない人がとまどうのはよく分かる。
人によって土地柄との相性もあると思うので理屈で考えすぎないほうがよいと思う。
安くて便利なところは他にたくさんあるでしょうし。
自由が丘にしても大きなデパートがあるわけではなくとまどう人は少なくないはず。

駅近モリモトは当時検討しましたが私の場合は見送って正解でした。

そうですね。
理屈で考えすぎると、割りに合わない物件になると思います。
私もここは土地柄で選んでいますし、土地勘がない人には中々
理解するのが難しいでしょうね。
徒歩10分がどーのこーのは今さらどうだっていい話しです。
そんなの考慮済みですから。

土地勘があるからこそ、デメリットもわかるので

ノムラの物件も含めてね・・・

そりゃそうですよ。
デメリットは一切ないって契約してると思います？
そんな簡単にこんな大きな買い物なんて出来ません。
デメリットも考慮してここは自分に合うと判断したまでです。
デメリットの影響が大きくここが合わない人もいるでしょう。
判断基準は人それぞれですから、お互いを否定し合うのは無意味な議論です。

↑いまさら長々書き込むことじゃないよ。

近くのドン・キホーテは23時55分までの営業なんですね。
周辺は住宅街なので、深夜に騒音が出ないよう考慮したんでしょうか。
開店のチラシを見ましたが、やっぱり安いですね。
ブームが落ち着いたのか、桃屋のラー油も売り出されてました。

販売中物件ですし、土地勘がある人ばかりが購入検討している訳ではないでしょうから、事実を挙げるのは良いのでは？
ドンキのラー油情報も良いと思います(笑)

ドン・キホーテ、23時55分までの営業ならやはり住宅地にちなんだ営業時間にしているんだと思います。
うちの近くのドン・キホーテは朝方5時まで営業している為、夜遅くまで賑やかですし、深夜になると
学生っぽいのとか外国人で溢れかえっています。そう言うのを考えると、比較的行きやすいお店かなって
思いますね。桃屋のラー油（笑）、一時期に比べよく見かけるようになりましたよね。S&Bのラー油も。

>535
自分も今住んでいる地域が本当に気に入っています。物件というよりは本当に周辺の雰囲気。もちろん物件が価格に見合ったものであることはとても大事ですが、土地との生理的な相性っていうのは無視できないです。

交通至便かとか買い物至便かとかそういう要素ではなく
理屈抜きに相性の良い土地ってあるよね

私もここの土地柄に惚れ込んでここを購入したものです。
たしかに、理屈では語れない個人個人の相性ってありますよね。
MRに行くときなどで尾山台に来ると、まだ住んでもないのに何とも言えない安心感があり心が落ち着きます。昔から馴染みがあるかのような感覚。不思議です。
本当に入居が楽しみですね。

理屈抜きの恋物語のようですね

ここのスレ、ホッとするわ～。。。

一夏の恋も秋には冷めるさ。

ここの土地柄って結構いいですね。
私も気に入ってます。
結構お店も充実してるし。ドンキがあるってだけで
便利な気がしちゃいます。

ドンキはいざと言うときには便利なのは間違いありません。
ボイントはいかに周辺に溶け込むドンキでいられるか ですね。
いまのように大人しいドンキでいてくれるのを願ってます。

この地域は豊洲や有明のような新しい街で注目を集めるところでは
ないので、スレも比較的落ち着いてていいですよね。ここに住む人
はこの地域が気に入って踏み切った方が多いと思うので、同じような
方が集まるのも今の落ち着いた地域を作り上げているのでしょうね。

契約者のアゲ書き込みが多いですね。

よく車で前の道を通りますが、あまり静かな環境ではないと思います。自由が丘方面に曲がる車を避けて、皆がかなり飛ばしている印象です。交通量自体も勿論多いですし。

目の前が大通りで、あれが交通量多くないって感じるんですか？
東南アジアの交通渋滞に慣れっ子な購入者さんなのでしょうか？
世田谷っ子のからすれば、目黒通りは交通量の多い道路なんですが‥

ほんと、ここのスレ見てると物件まで良さそうに見えてきますね。
ジオって関西では物件も多くて結構人気ありますが、
関東にもあったんですね。

ほんと、ここのスレ見てると物件まで良さそうに見えてきますね。
ジオって関西では物件も多くて結構人気ありますが、
関東にもあったんですね。

見えないよ‥
購入者は割り切って買ってるとか言いながら、必死ですね！！！

私の場合も目黒通り沿いという点は懸念でしたね。
以下は私のおまじない。

経験上、車が比較的通る道沿いは幹線道路に限らず防音構造が望ましい。

本物件はＴ３等級サッシュ、外廊下の壁・床、最外壁など、防音対策が充実している。
例えば上野毛通り沿い＋Ｔ１等級サッシュよりも個人的に安心。
つまり個人的に防音対策を重視。

丘上立地で正面が開けているため南側は目黒通り側からの音が反射しない。

メインエントランスが南側。つまりメインエントランスを使えば
徒歩・電車を使った通勤時に目黒通りに接する必要がない。

ここ数年、排ガス汚染は劇的に改善されている。
電気自動車やハイブリッド車の普及により今後も改善方向にさらに進むことが予想される。

おおまかにはこんなところです。
ご参考まで。

11月9日成城石井等々力店が等々力駅前（等々力2丁目）にオープン！！！

これでこのマンションの徒歩圏に、紀伊国屋と成城石井、自転車圏に、ザ・ガーデンとクイーンズ伊勢丹があり、高級スーパーが揃いました！

食材選びが楽しみですね。

ほんと見栄っ張りだな。素直にオオゼキみたいな大衆スーパーができて欲しいって言えばいいのに。高級スーパーばかり行く層が買うマンションか？、ここは。答えは、ノー。

因みに、自分はオオゼキ大好きです。

560
そんな言い方しなくてもいいと思いますが、
私もわざわざ徒歩圏を越えた等々力駅前に買い物に行くかと言われれば、ノーですね。
オオゼキのが安いでしょうし近いですし。

まぁいざというときには自転車で行けるので選択肢が増えるのはいいことですけどね！

558さん
契約者でありながら初めて聞いたのですが、
ここは外廊下の壁や最外壁などに防音性能があるものを使ってるのですか？
そんな説明はなく、T3等級のサッシュしか遮音対策は聞いてないです。

> 559
うれしいです。成城石井って海外の品物を買えるからいいですよね。
買い物が楽しくなりそう。

徒歩圏を超えた等々力駅ですか。どの駅からも離れてて、電車の騒音は気になりませんね。羨ましい！

私の場合、成城石井は普段使いのスーパーではありませんが、
たまに覗いて、珍しいものを買うには最適だと思ってます。
手作り石鹸の材料など、通販でしか手に入らないものが買えるので
近くにあると重宝します。

また道が混みますね。

564
釣りでしょうが丁寧に答えますと、
ここの最寄り駅は等々力駅じゃないですよ。
徒歩圏を超えたと言ったのは等々力駅前のスーパーです。

>566
そういえば駐車場はあるのですかね？
具体的にどこにできるのかまだ認識ないのですが
等々力駅前って駐車場まで確保できるスペースって
無さそうに見えます。
まぁ仮に駐車場があったら曜日と時間帯によってはおっしゃる通り等々力駅前は道が混雑しそうですね！
道自体広くはないですからね、あの辺は。

目黒通りは確かに交通量が多く、騒音や排気ガスなどがすごいでしょうね。でも大きな通りになれば、どこも交通量が多く排気ガスの影響はあると思います。と、いうか都内ならどこでもって言えるんじゃないでしょうか。それが嫌なら都外に住んだ方がいいのかも。私は目黒通りはお洒落なショップがいっぱいあって好きです。お休みの日なんかは自転車でぷらっと出かけるのも良さそうですよね。

成城石井ができるのは嬉しいですね。成城石井に売っている手巻き納豆が好きです。関係ないけど。。。

>>570
普通のスーパーより高級志向だけど
物によっては他の店より安く買えるものもあるんですよね、セールもやってるし
専門店には敵わないけどコーヒー豆とか品質も良くて安いのを見かけます

562さん。遅くなりました。
コンクリート壁はそれだけで遮音機能を有すると考えます。
道側の外廊下は直接的に届く音を遮る効果を有すると考えます。
横入り玄関も遮音性に寄与すると考えます。
Ｔ３等級サッシュを加え、これらが無い場合と比較するとその差は大きいと考えます。

等々力成城石井のオープンは選択肢が増えていいですね。
庶民路線だと本物件からバス等で碑文谷にある広いダイエーの利用も可能です。
近くの碑文谷公園の馬やボートはうちのチビのお気に入りです。

この辺りは車がないと買い物も不便。

駐車場が１０戸に５台分しか確保されていないのは辛い。

駐車場は１３４戸に対し７４台分では？
それと別に車が無くても不便な地域では無いですよ。

確かに駅まで少し遠いですし、車はあった方が何かと便利かなとは思うけど、134戸中74台程度の利用者しかいないと考えられるのかもしれませんよね。うちも車は1台は所有したいと考えているので、もしここで駐車場を利用できないとなると他で借りなくてはいけないなって思っているところです。ここは置ける台数が少ないのでやっぱり抽選とかになるんでしょうかね。自転車は1戸に対して2台OKなのにね…

ほぼ２戸に１台の駐車場ですね。世田谷は車マストでしょう。

今月になって契約したＤＩＮＫＳですが、
うちは基本的に車を持たない予定でいます。
駐車場は程よい数なのではないかと思います。
ちなみに駐輪場は２台分使う予定です。

あまり詳しくない方が多いようですが、駐車場は間違いなく余りますよ。車離れが進んでいる上にここのエリアはバスが発達し、また駅も徒歩10分、スーパーもあります。 尾山台徒歩16分のクラッシィハウスでさえ入居開始してますが、住戸に対して半分以外の駐車場にも関わらず空きが結構あります。

駐車場が足りない心配をするより、駐車場が余って維持費が管理費から充当され、結局は管理費増しになるのを心配すべき。

高級マンションでは車を1戸で2台持つ方も多いので、駐車場の数が1戸当たり1〜2台という物件も多いです。こちらは価格的にも普通の大型マンションですから、管理費の心配が先に立つ方が多いのでしょう。

パークハウス等々力プレイスや岡本レジデンスあたりは高級マンションでしょうね。

ここは高級マンションではないのに、高級スーパーには興味ある契約者が多そうな印象です。

声色をいろいろ変えて嫌味をつけるの楽しみにしているみたい。

車の必要、不必要はご家庭によって違うのでは？
小さい子供が居たら必要だし、いなければそんなに必要ないきがします。

子供がいない人は可処分所得多いから良い車に乗る傾向あり。年配者にも世田谷の坂はきついから車を持つニーズがある。

580
等々力の立地を重視してここを選ぶ方は
日常的に使うかは別として高級スーパー
には興味あるでしょうね。

ここのエリアに住む人はある程度は上品というか、
庶民にどっぷり漬かった人は少ないですからね。
ここのマンションも同じ傾向は少なからずあります。
私は億万長者ではないので高級立地に高級マンションは
買えませんが、マンションはほどほどで立地が良いのは
環境を求める人には良い選択肢だと思います。

‥庶民にどっぷり浸かった‥とか、どれだけ自分が偉いと思っているのだろう？

>559さん
　成城石井に売っているプレミアムチーズケーキ一度食べてみてください！　
　クリームチーズがとても濃厚で、デパ地下なんかで行列して買うチーズケーキより
　我が家ではみんなおいしい！と言っています。

〉５８６さん

５５９です。情報ありがとうございます。買うのが楽しみです。

日曜日の建築現場見学会も楽しみです。

>587さん
日曜日楽しみですね！
皆様にお会いするのも楽しみですし、
現地がどれだけ出来てきたか見るのも楽しみです。
ロビーの広さとかも見れたらいいですね！
パンフではそれなりに広そうですが、実際はそこまで広くないと思ってるので。

今晩も若者でドンキー混んでます！！

いま柿の木坂に住んでいるので東が丘の成城石井でたまに買い物をします。
なかなか悪くないですよ。そんなに高くもないですし。お菓子は結構充実してますよね。
でも生鮮食品は紀ノ国屋のほうがいいと思います。
等々力6丁目は実家からも今の家からもそれほど離れていないので昔からこのあたりの
雰囲気はよく知っています。いい意味で郊外の雰囲気が残っているところが魅力かと。
とはいえ、私はいままでずっと東横沿線で大田区と目黒区しか住んだことがなく、
大井町線沿線の世田谷に住むのは初めてなので楽しみです。

柿の木坂に戸建てを買いたいなぁ〜

個人的には庶民にどっぷり浸かったところのほうが住みやすい気がする…。

間違いなくこの物件は庶民どっぷりです。

尾山台に向う道のりはいかにも閑静な住宅街という感じですよね、高い建物もあまりないし。
のんびりした雰囲気が好きです、あとは夜道の感じが気になるところだけど
コレは自分で歩いてみるしかないですね。
夜間は人通りも少ないだろうし街灯が暗いとちょっと怖いかな。

成城石井のプレミアムチーズケーキ、一時どっぷりはまって毎日食べてました。
たまに割引になっているときもあって飛びついてました。
あの濃厚な味は癖になりますね。
涼しくなって、甘いものが急に恋しくなりました。

太るぞ。

>>595
ケーキと言えば尾山台のオーボンヴュータンが評判いいですよ
有名店なので時間帯によっては混んでるみたいですが。
ケーキは勿論だけどパンも美味しいみたいですね。

建築現場見学会でエントランスが広い事の確認できましたか？

598
残念ながらエントランスは確認できませんでした。
入るときはバイク置き場から入って、すぐの階段を上る
形でした。帰り際に外からエントランス覗こうと試みま
したが、機材などで全然見えず…。

住戸はまぁ間取りの通りで、寝室のサッシは予想以上の
遮音性でした。ほぼ無音でした。開けたときは当たり前
ですが、うるさいです。

廊下は結構いい感じでしたよ。タイルの色がいい具合に
明るかった。

眺望は3階だと戸建ての2階と同じ高さですが、4階では
遮るものなく視界は開けてました。高層階はかなり眺望
良さそうです。

おかしなところは特に見当たらなく、丁寧にでした。
完成後、内覧会で住戸は個別に見ますが、外装や共用
スペースについては誰が確認すると決まっていないので
皆さんで協力して建物全体をチェックしたいですね。

成城石井の プリン濃厚でもおいしいよ。

成城石井のプレミアムチーズケーキですが、新製品が出たのをご存知ですか？
和栗とラズベリーのプレミアムチーズケーキなのですが、
フレーバーとして四万十産の和栗とクルミが入ってます。
プレミアムチーズケーキの季節限定商品は当たり外れがありますが、私は美味しかったです。

知らなかったですー！！
和栗おいしそう・・・・・
食べたくなっちゃいました。
今日買いに行こうかな。

正直プリンなんてマンションに関係ないし
どうでもいいし、スレ違いにも程がある。

>>599さん
598さんではないですが、建築現場見学会での様子を詳しくご報告くださりありがとうございます。私は特にエントランスは気になっていないのですが、他の共用部についてどんな感じかなどは拝見できるのでしょうか。例えば、1階のゴミ置場とか。部屋だけなのかな？住戸については寝室のサッシ、眺望についても申し分ないご様子なので、比較的良い感じなのかな～なんて思っています。まずは住戸の使い勝手の良さが大事だったりしますからね。

やはりうるさいよね、大通り沿いだから。

プリンをウリにしてまで売りたいのには、敬意を払います。

650
プリンを売りにしてるかは別として、
廊下はやはり音気になりましたね。
道路沿いの歩道に立つのとさほど変わらないです。
偶然フェラーリ430が通過したときは爆音でした。

ただ住戸に入ると不思議なくらい静かでした。
騒音を気にされるレベルは人それぞれですが、
私は逆に安心しました。

>>604さん
599です。
共用部は残念ながら一切見れませんでした。
バイク置き場から中に入り、寄り道せず住戸に向かわされました。
ただ、ゴミ置き場はバイク置き場と同じ広さというのを考えると、結構広いです。広すぎる気もします。不満はないはずですよ。私はエントランスが気になっていたので、見れず非常に残念でした。

居住スペース自体は不満ないと思いますよ！あえて言うなら廊下の天井がやや低めですが、MRで確認可能なので特に何も感じませんでした。まぁフローリングも壁紙も貼ってないので、住戸の満足感を判断するにはまだ早いかもですね。

検討に当たり一番気にされるのは騒音だと思います。廊下にいると目黒通りの歩道にいるのとほぼ同等の感覚です。住戸に入ると遮音サッシに助けられ寝室でも非常に静かでした。リビングまで来れば騒音は皆無です。

私の場合は寝室が廊下に面しているため、防犯上寝るときは必ず窓を閉めるつもりです。その閉めた状態が予想以上に静かでしたので、とても安心しました。ただ、寝るときのシーンとした状態ではさすがに無音というわけには行かないでしょうから、それも想定して目黒通りを何度か歩いてみたり、MRでも同じサッシを使ってますので、閉め切った状態で窓の向こうから声や音を発してもらい、遮音性能を体感してみてください。目黒通り沿いである以上、納得して購入するのは重要なポイントですので。
それ以外では立地、規模、眺望など、本当にいい物件です。

床暖房用、マルチメディアなど配管が多いですね。経験がないので比較対象はないのですが施工は丁寧に感じました。現場主任の印象もよかったです。

大通りの排気ガスは気になりますね。

↑
どうぞマンションと共に海へ沈んでください。

>>607
詳細な情報をありがとうございます、とても参考になりました。

24時間出せる広いゴミ置き場はすごく有り難いのですが
全戸で一箇所という事もあって分別やゴミ出しマナーなどが気になりますね
消臭がしっかりしてるゴミ出し場だといいな。

購入者が購入者をホメているように見えます。なぜ？

客観性が必要だと思うのですが。

私は何回か見学に行きましたが、やはり大通りに面しており、安全や何より排気ガスが気になったクチです。他にも同様の意見の方はいらっしゃると思います。

大通り沿いなので昼間の交通量は覚悟しているのですが、夜～朝方にかけての交通量は気になりますね
窓を開けて眠れる程度なら良いのですが。

朝はトラック多いし、夜も飛ばしてる車多いです。

>>614さん
>窓を開けて眠れる程度なら良いのですが。

リビング側（南側）のバルコニーに面したサッシを開けて寝るのは可能でしょうが、
目黒通り側の窓を開けて寝るのはきついんじゃないでしょうか。
騒音・排ガスの問題のほかに、防犯・プライバシー保護の面からも難しいと思います。

規制や今後を含めた技術革新に基づき排ガスについて私は楽観的です。
この悪材料については底打ちをしていると考えます。
とにかく検討されている方は現場を確認するしかないですね。
遠い将来は電気自動車の発達により大通りの利点が上回る可能性まで夢見る楽観ぶりです。

問題は近い将来の目黒通り側の音でしょうか。
この点、メインエントランスが南向きだったのはほんとに良かったと思います。
あとは広い南向きのバルコニーとの帳尻合わせ。
なお階数によって目黒通り側廊下での音の印象も異なりますので念のため。

騒音に関してはそれほど気にしてません。
寝室は廊下に面している時点で防犯上窓を開けっぱなしで寝ることは無いですし、閉めたときの遮音性はMRと先週の見学会で確認し、問題ないと感じてます。
排気ガスの方が気になるところですが、開けるのは南側が多いのと、風を通すために北側も開けるときは、基本的には南風が多いので、北風で排気ガスが入ってきて仕方ないと言うことは少ないと思います。ただ空気全体が多少は汚染されているかもしれませんが、それくらいはやむ無しと考えます。

考え方は人それぞれですから、これが絶対に嫌だという人もいるでしょう。
私は気にはなりますが、利点が上回った次第です。

>617,618

契約済みさんが匿名さんと名前を変えて連投ですね。
大通りの目の前という事実は変えられないのだが。

621 622
別に二回も言うほどのことでもないよ。

あまり騒音が気になるようだったら遮音カーテンをと考えているのですが
アレってどの程度の効果があるのでしょうか？
実際にお使いの方がいたら使用感など教えていただきたいです。

何割かは音が小さくなると言われて買いましたが、大通りの騒音・排ガスまでは‥