ジオ北堀江

私どももプレミストとジオを天秤にかけています。
設備や構造はジオのほうがいいんじゃないかと勝手に想像して、ジオの価格発表を待っているんですが、どれくらいでしょうかね？
ほんとジオの間取りの狭さには私も驚きました。
北堀江といえども、ほとんど端っこ。ファミリー層が多い場所であの間取りはどうかなと思います。
ファミリー層を狙うなら、80超えの間取りをもう少し作るべきじゃないかなと思いますけどね。
安ければ考えますが、うちもジオは見送るかなって気分です。
前のどなたかが書いてあったように、南は古いマンションがあるので不安だし、東も区民センターがどうなることやら・・。まあそんなことを考えだしたらこの立地でマンションは買えないですけどね。
なんだか堀江の川沿いの某タワーの横の古いマンションにジオの将来を重ねあわしてしまいます。

このプランニングが下手すぎる！
でこぼこしてて、無駄な空間が多い。
なので実際は専有面積の数字からうけるでの感覚よりも
もっともっと狭く感じますよ。

長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができる予定。

「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕が掲げてある。

汚水滞水池築造は言いすぎかと

モデル
いかれたいらっしゃいますか

『日影図』は該当建物が近隣に落とす影図の事です。これは新築の場合建築確認の時には必要な図面です。
NO46さんが見たいのは『日照図』建物内部に日がどれだけ入るかというのを図面化したものです。
こちらは行政に提出必要のない図面ですから作成していない場合がほとんどでしょう。

どうしても日照が気になる場合は担当者にダダをこねれば作成してくれるのかも知れませんが。

内装設備はプレミスト新町より断然いいね。

やはり割高感がネックかな。

ヴィークタワーと同じ道か

ヴィークと天秤にかけています。こちらの物件どのくらいの値段になりそうですか？？
事前説明会いかれた方ぜひ教えてください！！！

このマンションの西向きはどう思いますか?

この物件は西側が土佐稲荷神社だから価値ありじゃない。

南向きにこだわるのならプレミストだね。
但し、以前長堀沿いに住んでいましたが夜中の車の騒音（救急車、トラック）とバルコニーが汚れるのは覚悟です真黒になります。

まあ夜中の救急車の音はどちらも同じでしょうが。

再び62です。
今は某区に住んでますが、やっぱりこの辺りの西区が住みやすいので戻ってきたい。

駅近（西長堀、阿波座、西大橋）で大通りより1～2本入った辺り60戸程度70平米程度の新築マンション希望。
新町3丁目辺り結構古そうな自社ビルがあるからマンションにならないかと思い探し続けてるのだが。

もう少し待つか。

62さん
待てるならこれも気になりますよね

http://www.orix.co.jp/grp/content/100324_RealJ.pdf

場所はいいですね。

概要がもう少し判ればいいのですがね。

厚生年金は子供のいるご家庭で公立に通わすなら校区の端なので少し遠いし不便ですよ。
スーパーも遠いしね。
でも環境的には静かでいいんじゃないでしょうか。
前の公園が花見シーズンにうるさいくらいですしね。
ジオは西向きがメインだと思いますが、こちらは花見シーズンやイベントがあるときにはかなり人があふれていますよ。夏は蝉の声がかなりうるさいですが・・・。鳩もかなりいてますよ。
それ以外はわりと静かだと思います。

やはり鳩はマンションに来るんですかね～?

隣のマンションもベランダにアミしてるし。

期待してたんですが、内装設備はﾌﾟﾚﾐｽﾄとと似たり寄ったりかなと思いました。野村よりは値段てきに割安感はありました。一長一短ですね。後は個人の決断しだいかな。ヴィークはいいんだけど場所が悪すぎかな。堀江って住所がつくだけって感じです。将来的な転売とかは難しいだろうな。

モデルルーム行ってきました。
事前に資料とりよせてなかったので、現地ではじめてマンションの前部屋の間取りを見たのですが
1LDK～4LDKまでのタイプの中でも4LDKが２部屋だけで、そこには事前の申し込み予定が殺到していました
（OPEN１日目で確か4～5人位）。広めの部屋って人気なんですね。
私自身は2LDKを狙っていたのですが、堀江の端っこの割には値段の割りに広さがいまいち狭い感じがしたので今回は見送りです。

モデル行きました。

ロングバルコニーなのに角部屋以外の住居は窓が小さいく各部屋が狭いのが気になりました。
結果見送ります。

確かにMDと違うプランは腰窓が多いのでもっと狭く感じるでしょうね。

そろそろ最初の希望住居の〆切りですよね。

どんな感じなんだろう。

場所は最高なんだけどな〜

花は結構付いてたけど。どうだか。
内先住民さんが10～15戸ぐらいかな。

モデルルーム行ってきました。

当方、ファミリータイプのマンションを検討中です。

事前に資料の取り寄せと現地確認をした上で、私も南西側バルコニーのタイプが良いなと思い
モデルルームに行ってきました。

少し変わった形の間取りが多いのですが、個人的には立地も考えると良いんじゃないかなと思いました。

しかし、残念なのが南西バルコニータイプの部屋は低層階から最上階までの半分以上が先の住民の方に分譲済み（涙）

半永久的に日当たりを望むのであれば南西向きの部屋が良いんですが、残っている部屋は値段が凄い･･･（私的に）

日当たりが各部屋どのようになるのかや気になる点など営業マンの方が丁寧にＰＣ等で説明してくれるので分かりやすいです。

設備に関しては、ディスポーザーが無いのが残念です。

分譲価格と共益費管理費の割りには管理人さんが日中しかいないのとゴミ出しは１階に自分で持って降りないといけないのが気になります。同じ値段帯であれば、近隣地区の新築マンションだとディスポーザー標準装備で２４時間防災の管理者が常駐していてもおかしくないんじゃないでしょうか。


ヴィークタワーも見てきました。間取りや設備は素晴らしいのですが、あの場所でこの値段…の気持ちが大きいので
パスさせて頂きました。


ジオ北堀江さんは、周囲の建物等気になることも多いんですが立地は良いと思うので私は検討している所です。

また、ジオか・・・。
そろそろ飽きてきたな。

この物件はぜひ欲しい

＞近くに下水道施設があるよーん。

西長堀コーポやくすのきコーポやマンモスマンションなど、今回物件の一角には下水道施設の影響を感じたこと声はほとんど聞かないのに…どうしてこういう書き込みするかな…賃貸から新規購入を検討している者にとっては、冷や水やわ…（下水道施設に関しては、影響を心配されるグランド・メゾンの方々にはナーバスな話ですが…）
解体工事期間中は、近隣にはすごい迷惑でしたけど、いざ建ち始めるとやはり最高のロケーションなので、興味あります

価格が気になります。
西側の上層階が良いだけどな・・・。
4000万以上するかなぁ？

南西上層階、予定価格で、余裕で４０００万超えでしたよ。

立地いいですか・・・
区役所とか近いですし

モデルルームも見に行きましたが、いまどきあれじゃあねぇ

建替えはあんなもんですかね

ジオは、阪急沿線でファミリーマンションですね

夜も人気無くて不安になりましたが・・・

コスト削減型マンション？

南東の15Fくらいも4000越えてるんですか？

現在入居中の方が優先なのですかね・・・。
それで西側が人気あるのかな？

http://www.jcp-osakasikai.jp/page/policy/sewer/061127kenko_nagahori.ht...
ここに

「長堀抽水所の悪臭問題である。３０年来解決していない。」

と書いてあるがな。

この周辺に住んでるが臭いを感じたことない。

テニスコートが無くなったのが残念。結構利用してたのに。

長堀抽水所の隣に

新たに下水道施設(滞水池)が出来るわけですから

考慮しておいたほうが方が良いですよ。

わざわざ写真まで撮りに行っていただきご苦労さまです
確かに情報としては「親切」？ですが…下水処理施設に関しての書き込み目的がさっぱり…
どなたか地元住民（賃貸の方？）からの情報にカチンと来たのかしら？？？
このマンションを売らせたくない人だから？それとも買った人に反対運動参加を促すメッセージ？
購入検討者としては、現地まで足を運んでみるなど、色んな角度で自己責任で買うのだから、放っておいたら良いんじゃないでしょうか？放っておいて欲しいかも。気にするかどうかの度合いは、各自で判断するべきだと思うのです
私は、この辺りの住民にとても多くの知り合いがいるのですが、とても快適な場所とお聞きしており、下水処理施設について不安を持っているという話をほとんど聞きませんし、それについて聞いてみても気にならない様子
このマンションに興味ありますし、これからも何度も現地に足を運び続けようと思います

それにしても、どこのマンションショールームでもオプション装備を豊富に入れた見せ方ですねー
標準プランならどんな感じのお部屋なのかがイメージ沸きにくい…どんどんお金が掛かりそうー
西側低層階が既に埋まっていますね
南東北側も気持ち良さそうですが、西区民センターがいつまであの大きさなのかしら…

不動産鑑定の減価要因になりえる嫌悪施設ですね。

くどい

降雨時には長堀抽水所から木津川へ下水を放流されていますからね。

早く完成しないと河川が汚染され続けることになりますしね。

現地近くの川って木津川だよな(笑)

どうせ競合物件の嫌がらせでしょ。堀江の方でやってる不動産屋はネット戦略すごいから。

電話で問い合わせると29日以降に価格発表とか？？

西側上層階（15F以上）の価格が知りたいのでーす。

グランドメゾンは築年数の割にはいい値段で売買されてます。

それより、金額発表されましたね。
やはりと言う金額です､､

No.96さん

たしかにあのグランドメゾンはあの築年数なのにビックリするくらいの値段がついてますよね。
あれは立地なのでしょうか？それともグランドメゾンブランドの強さ？

ここは周辺環境（地域住民と下水道施設）の問題があるようだね。

長年　この地域に住んでいるが、
周辺環境に　大きな問題をそれほど感じない。
むしろ　多くの人が住む町では　問題が生じない場所などない。
持ち家があるため　マンション購入はしないが
まるで　このエリア全体が問題ある場所との書かれ方は　残念である。
下水処理施設についてこういうところで何度も書くならば
施設から木津川下流になる　北堀江と南堀江全域に警報でも鳴らしたらどうだ？
しかしながら　以前の署名集めでも相当苦戦している状況から
処理施設が脅威に思っている住民は　多くはないのが現状。
ただし　処理施設と木津川間にある住民は　不安になって当然である。
そうした背景があっても、グランドメゾンの中古価格が下落していない事実を
冷静に捉えるべきと思う。
結論　この辺りは大変住みやすい場所であり　新住民とも仲良くしていきたい。
愛する町を　問題あり　と言われるのは心外だ。失礼。

「グランドメゾン」って何の名前ですか？

積水ハウスの分譲マンションです。

阪急不動産だったらジオ。

現在下水道施設の工事がストップしておりますが

今後、工事が再開される見込みと受け取っていいのかな？


それでは新しい下水道施設の完成を見込んで完敗といきましょうか。

完敗？

やっぱ西側埋まってる？

HPで見たのですが申し込み受付始まっているのでしょうか・・・。

↑確か…今月末から申し込み受付開始と説明を受けた気が…
近々もう一度家族でモデルルームに行くので確認してみます
でも、正確な情報はココで得るのではなく、書き込み情報で誤解があってもいけないし…
阪急不動産に直接問い合わせしてみたらいかがでしょう？

堀江で探しているのですが、ここは価格もう決まっているのでしょうか？
当方現在遠方に住んでおり、モデルルームに行きたいのですが、なかなか帰れません。
4000万〜4500万で何が買えるのでしょうか？
無理をしてでも帰る価値はありそうですか？

今週末販売申し込み開始のDMとどきましたよ。
必ず予約してからモデルルームに来るようにと書いてましたけど。
少し価格ののったチラシもDMに入ってました

堀江界隈のマンションは人気が高いですね。近辺のマンションは完売や完売寸前の状態ですね。いまどき早期完売ばかりなのはやはり西区が人気あるってことなのでしょうか。このマンションもそうなるのでしょうか。

隣のマンション

どうしてベランダに網張ってるんですか？

鳩だと思いますよ

モデルルーム見てきました。
想像以上にリビング狭いですね～まあ図面で分かってはいたのですが。
価格と広さがあっていないです、何かそれ以外の価値があるのでしょうが。

人気の西側は埋まりましたでしょうか？

西側もそうですが、南側がかなり埋まってましたよ。

質問ですがホームページで抽選会:6月5日（土）15:00～って何の抽選会なのでしょうか？

細い方がいいじゃないですか。構造に問題あるわけじゃないし。

　立地は周知のとおりで、非常に便利です。私もこの立地に建つ物件に　強い関心があり、最上階の角部屋を（色々情報が分かるまでは）購入意向でした。オープンして間もなくモデルルームも見ました。現居住は浴室に出窓ﾀｲﾌﾟの大きな窓があり、広さも1620ですが、こちらはなんと　全室に浴室の窓もないし狭いし　どの部屋空間も圧迫感がありました。また、最上階の角部屋は既に３戸も地権者が押さえていて、1邸のみ角部屋があったものの、6500万円以上でした。地権者が かなり安く物件を入手、新規購入者は（間違いなく）　地権者が安く買った分に、かなり上乗せされた価格で購入させられていると聞き、やはりと思いました。最上階の角部屋が３戸も先手を打たれているんですから。西向きの公園も人糞をしている人がいるので、これからの季節はかなり至近距離で臭います。ちょうどまた西向きなので、その熱も手伝って間違いなくやばそうです。春や秋は花見や祭りなどで騒音や砂埃が舞い、部屋干し必須だそうでです。さらに図書館も清潔そうなイメージがありますが、不労働者が毎日開館時から閉館時までいて、公園や界隈を何かつぶやきながらウロウロしています。夏などは、すごい臭いです。　両隣の老朽化物件のかなりの密着感とか（窓を開けたら、「こんにちは」ですよね？）　あと建て替え予定もあったり、ハト糞被害もすごいとのこと（土佐稲荷公園があるため）です。

1期で契約してきました。
私にとっては、あの場所と環境が決め手でした。
あと、ワンパターンの長方形ではないワイドスパンの間取りも好きです。
価格が少し高いのと洋室が狭い、窓が小さめなど不満点はありますが、
昨年から大阪市内の新築を15件見た結果です。

現在、残り30〜40戸くらいでしょうか。
どなたか契約された方いらっしゃいますか？

No.120 by 契約済みさんは買い替えでしょうか？

私も場所と環境が良いので買い替えを検討しております。

同じ西区でまだ5年しか住んでいないので踏ん切りがつきません・・・。

昨年から新築15件見ているって凄いですね！

119さんは、このマンションに恨みでもあるんか！？ってくらいの内容やね。

119さんって最上階狙いで撃沈した恨みっぽい。

No.120 by 契約済みです。

私は買い替えではなく、西区の賃貸からの購入です。
散歩でよく土佐公園やコーヨーを利用していました。

福島　北浜　南堀江　江坂　難波　上本町などなどタワー系を中心に本当に良く見ました。
最後はプレミスト新町と悩みましたが、
親戚の建築士が資産価値と内装がこちらの方が高いと言うことです。
もちろん、その分値段は高かったですが。

もとから住んでいた方が多く残られているのは、様々な理由があるでしょうが
やはり住み心地がいいのも要因かと思いますよ。

資産価値は微妙だと思いますよ。

プレミストよりはいいんじゃない

一本、奥まってるだけでプレミストよりだいぶといいと思います。夜に行くとすごい静かでしたし。

大阪府茨木市に建つ「モンセーヌ南茨木」

それは施工の大林組の問題だと記憶している。
奥村組が茶屋町のジオも同時に施工していてお得意様（阪急）を逃がさない為下手なこと出来ないと思う。
今特に受注は少ないゼネコンは信用をなくすと即命取りだろう。

117、121、130様
具体的に、このマンションの柱の太さはどれくらいで、
一般的にこのサイズのマンションで
安全といわれるためには、
同じ工法でどの程度の太さが必要なのでしょうか？
図面を見ただけでは素人には細いのかどうか分かりません。
詳細に教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

>>131
ネットで検索してみたら、当時もそんなこと言われてましたよ。スーパーゼネコン、スーパー設計事務所など、隙もない布陣で・・・・・・。

だったら今何を信用すればいいのか。
茨木の件もそうだが図面上は間違いはなかった。施工する中での改ざん。
当時は姉歯問題の前だったので中間検査もない為確かに手抜きや改ざんもモラルのないゼネコンはし放題だったのかもしれない。

しかし今も不安は拭い切れないのも確か。

素人の我々が出来ることと言えば工事現場にたまに足を運び目を光らし、中は直接は見れないだろうが周辺の隙間からでも内部はチキンと整頓されているか、休憩中のタバコ、飲料缶などは決められた場所でしているか、違法駐車していないか等で現場が汚ければそこを仕切る現場監督に裁量はなく職人さん達が手を抜きやすく纏まりのない現場で造りも雑になり易い。同じように近くにある現場事務所を垣間見るのもいいかもしれない。

後は専門家に依頼して判断を煽るしか手段はないだろう。

他にあれば教えてほしい。

老齢ばかりで多いなので、いまさら引っ越す　あてもないので、ここにとどまる人が集合した感じ。　住んでみてご覧、老人ばっかり出てくるよ、まちがいなくね。

この物件をあまりご存知ないようですね。
元あった楠コーポは30戸程度そのうち住まわれる方は20戸もありません。

新たに購入する方が即金で支払いする高齢者ばかりならそれも凄いですがね 笑

組合も数の原理でいけば新購入者の方が多いのでその点は心配していません。

どなたか書かれていたように119の人だけでなく、135の人など、この物件やこの場所に対する個人的悪意を感じますねー。誰かに向けての警鐘というより、単なる悪口ですし…。

この物件の北と南のマンション住民にも友人がいますが、「とても快適な場所」と口を揃えて言いますし、昔から静かな良い場所であることは私自身も知っています。

この物件を契約した近所知人の話では１期分譲では完売したとか。残り何戸残ってるのかしら…いずれにしても、近所すぎて買い替えに躊躇している我が家には羨ましい話です。

場所は悪くないが売主が絶対嫌。ヴィークの清水とかが売主なら即買いだった。

１３８番さん、分かる。私もこんな気持ち。売主、大事よ。ジオはイヤヤ。ちなみに、蛇足だが、堀江は西区内で、犯罪率　ものすごい高い。住む人数が多いにしてもだ。犯罪発生場所のひとつは　なんと「大阪市立中央図書館」ですよ。置き引きとかね。

だから老齢らは　ここが一番いいという長年からくる　凝り固まった頑固な思いに浸っているのだろう。即金でしか、買えないだろう。どうﾛｰﾝ、組むの？　おば捨て山定期つきﾛｰﾝ、とか？

ここも買えないやつのヒガミだらけ。

ね、販売のレベル低いから↑こういうこと書くでしょ。だからヤなんだよ。こういう売主は。場所が良くてもダメだ。

いいんだけどね。お値段が。
半分ぐらい売れたのかな。

現在、検討中ですが、
なんだか前半のレスと違い、
実の無い話になってきましたね。
他社の販売員さんも混じってると思いますが、
あまり分かり易い中傷すると、
そもそも見る気が失せますのでやめてください。

よろしくお願いします。

なんヴァわ～ん、なんはWa～n~、とってもなん場　わーんっ。てんっ。。

全部貝取りまひょか？

皆、はやく買ってね。でないと、早く家に帰れないYo～。家族団らんしだいは　皆さんだYo～。

不倫大好き女なんですが、相談です。その人と住むとなると雰囲気とかでバレたりしませんかね？ご意見お願いします。

今　ふと浮かんでんけど、ここが20階で、建ってから右と左の古ｺｰﾎﾟを組み合わせてながめて。な～んか、墓石みたいでしょ。。南無阿弥陀仏

途中から全部同じ人みたい。　
有意義に時間使ってください。