ジオ北堀江

またそのネタですか？

住民さん達？に散々言われたの忘れたの？

デヘネタでは誰も相手してくれませんからね。

本当にに呆れた方です。

現在、住民により下水道処理施設は工事ストップしています。

下水を処理する施設でもないでしょ。

一時的に貯めておくタンクみたいなものに何を心配しているのかよくわかりません。

大雨が降ったときに逆流してマンホールから吹き出る方が怖いよ。

スレッド名やっと変わりましたね。

投稿マナーも載せておきます。良く読んで投稿してください。

https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

↑
今の所、一番効果があるようですね。
ありがとうございます。
有益な情報交換の場に戻ることを祈っています。

誰もが、自分の選んだ物件を悪く言われたくないので　そういう発言をするコメントを阻止したい気持ちは分かりますが、冷静な見解にも目を傾けようね。せっかくなんで。

タワーと違い余計な共用スペースがないので私的には気にいってます。
以前この辺りに住んでいた事もあり、立地的にはかなり良いと思います。
悩み所は割高感と若干部屋が狭い感じがする所でしょうか。

工事がストップしても再開したら一緒では？>下水道

販売の間だけのゴマカシですか？

あの垂れ幕は10年程前からありますがちゃんとした施設が出来るならば別に工事が再開してもいいのではないでしょうか。

貯水した水処理があいまいなまま川に放流することが問題になっていたと記憶しています。
きっとその辺りの事が解決すれば工事は再開されるでしょう。きちんと処理されればなにも問題ないと思います。

近隣住民の方向けの意見交換会が西区民センターであるので購入を検討されてる方は参加されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物なので後悔の残らないようにしたいですよね。
我が家も貯水池のことは心配はしていませんが、しっかり知っておきたいと思っています。

西側高層階は埋まりましたか？

あまり詳しく見ていないんで申し訳ないんですが・・・。

この価格帯で、フローリングが直貼って珍しくないんですか？
最近の良いマンションは、二重床、二重天井が当たり前だと思っていたもので。。。
正直びっくりしています。

この物件は仕様よりも立地ということなんでしょうか？

ここ１年程市内マンションを検討していますが2重床の物件は少ないです。
プラウドもプレミストも直床でした。
コストダウンか音の問題？なのでしょうか？

２５６さんに支持します。　こういう気づきにくい部分で、ケチってるのかー。マンション初めて買いの人なんかには、到底意味も分からんだろうな。　基礎杭なんかも大丈夫？　ここは、立地だけなんで心配。

確か二重天井だったと思いますよ。　
フローリングは二十床だろうがなんだろうが直貼だとおもいますよ。
二重床は騒音が反響しやすいらしくて
一長一短だとおもいますよ。

二重床については、深く掘り下げたスレがあります。
で、結局全部読んでも、賛否両論のようですが…。
二重床としない場合、最近は単なるコスト削減との理由だけでなく、
開発された良い素材で品質維持のようなこともあるようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/all

因みに、二重天井と二重床のところに住んでいる私は…
天井高が低くなりすぎて、窮屈感に居心地の悪さを感じ始めています。
結局、どこに快適性を求めるかによるし、一長一短なのではないでしょうか？

ジオシリーズって、立地はいいけど、建物にイマイチ魅力がないんだよな・・・
なんか安っぽいとうか。まあ、無難といえばそうなんだが。
ＣＴシリーズくらいの豪華さがあれば、もっと売れるんじゃないの？

直貼ということは、あのふかふかフローリングですか？
物件のグレード感と合わないような気がします。
立地に注目が集まりすぎて構造とか基本的な品質はあまり関心ないのかなぁ。
さや管ヘッダーとか久しぶりに見た気がする。確かに重要な項目だけど・・・
ジオ北堀江のＨＰの品質管理、構造のページって一昔前のマンション説明のような感じがします。

音が下の階に響かないようにフカフカのクッションの付いたフローリング？ですか

二重床は住んでるときしみ音でやすいですよ
なかなかなおらない
部材の乾燥の影響なので

部材の乾燥とかじゃなくてパーティクルボードを間隔をあけないで敷き詰めてるからじゃないんですか？詳しくわかりませんが、

建物の構造だとか施工方法だとかは正直素人には説明してもらっても
わからない事が多いです
二重床の方が良い施工方法だと説明されればそうかと納得してしまいます
結局は自分がどれだけこのマンションの立地や条件を気に入ったかと建物に関しては
信用するしかないかと思っています

柱の細さは素人にでも判る。

周辺の古い10階建のマンションと変わらん。

柱に関しては普通に考えて確認申請は特に構造が一番厳しい時期に通ってますので気にしていません。

免震やから細くできるんちゃうん？
The Kitahamaなんて
制震なもんで柱太いよ～

素人だからこそ勉強するんじゃないんですか？営業の言うことを信じて買うには値が張りすぎるんじゃないでしょうか？最悪、命にかかわる事ですし。

立地、徒歩2分で2路線ある利便性を考えれは価格はこれぐらいではないでしょうか。

内装はすべて合格と言えませんがマンションですから100点はないと一部諦めました。但し、何軒かちゃんと市内新築マンションを検討しての我が家なりの結論です。
フローリングはモデルルールのものが気に入りましたのであの色にしましたが購入された方は他にどんなオプションを選ばれましたか？

引き渡しまでまだ一年ありますが楽しみです。

契約者です。初めて書き込みます。

２７３さんと同じく、モデルルームのフローリングにしました。
キッチン・洗面のカラーも、モデルルームと同じです。
やっぱり実物をみると印象がわきやすいですので。

オプションは
・吊り戸棚の撤去
・床のコート
・食器棚
・コンロのグレードアップ
といったところ。年末の内装のオプション申し込みも楽しみです。

建物には多少の不満はあるし、価格も最近の相場よりはお高いですが、
我が家は立地と免震構造を重視して、迷わず購入しました。

ほかの方も書かれていましたが、契約会にいらしていた方たちが、
若い方（といっても３０歳代かな？）も年配の方も落ち着いた雰囲気で、安心しています。

>仮契約会で集まった人たちが、
>落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

主観的情報でも、こういう情報はちょっと嬉しいかも

免震は将来、莫大な修繕費かかるから覚悟してね。
直下型の揺れに関しては未知数ですし。

276さん

免震もたいして維持費はかからないはずですよ。
月200円くらいだったかな？

もし違ったらコメントください。

維持費ではなく、老化の時の修繕費ですよ。積立では追い付かないと聞きました。
あちこちの不動産屋回っての情報なので確信はないですが。

このマンションの免震装置の修繕計画を見ると、
10年毎に25万円だそうです。
35年まではこの計画のようですね。

エレベーターなんかは30年で交換で3500万円必要なので、
免震装置の維持管理費は微々たるものかなと思っています。

免震装置は、１０年ごとに２５万どころでは済まないと思いますよ。
ただ、ここ数年の間に出てきた技術なので、前例がないというのが実情です。

初めてカキコミさせて頂きます。
内装はあまり他のマンションと変わりないように思えましたので、やはり私も立地重視で購入に踏み切りました。
今はすっきりとした気分です。

オプションは
・ふちなし便器
・キッチン収納のグレードアップ
を選択しました。
年末のオプション会ぐらいから本格的にいろいろ検討しようかと思っています。

免震補修の件が上がっていますが免震マンションが最初に建ってから10年程経つそうです。
徐々に補修するマンションが出てくるころですから、補修計画方法もかなり各ゼネコンは検討済みではないか
と思っています。

免震の修繕に関して記載されています。
長谷工のホームページです。

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

今のところ、60年くらいは大きな修繕は必要ないと考えているようですね。

283さん

トイレはいいですよね。
うちもふち無しにしました。

あとは床と両面焼グリルぐらいでしょうか。

両面焼すらついてないなんて。、。
仕様低すぎ。

ゴミ出しは24時間OKでしたっけ？？

毎日ゴミの回収には来てくれるみたいですが、
いつ出しても良かったかは覚えてないですね。

でも、毎日来てくれるだけでもありがたいですね。

普通かな?

ごみの回収が毎日なんて便利ですね

気に入っているところ

・立地
・ワイドスパン
・モデルルームのフローリング（有償）
・２０階建で免震

イマイチなところ

・価格
・内廊下
・ワイドスパンなのに窓がワイドではない
・各部屋が若干狭い

みんさんどうですか？

今は、粗大ごみの無料回収もやってくれるところがpremium。

毎日回収は当たり前。もちろん、各階にゴミ置き場も当たり前。

↑ゴミの毎日回収は当たり前というけど…

毎日回収してくれる民間業者社へ依頼しているからでしょ？
うちのマンションもそうですが、
つまりは、指定日しか回収してくれない大阪市業者から
毎日回収の民間業者へ変更した際、
その費用分は管理費が少し高くなりました。
したがって「無料」という表現もよくわからないです。

そもそもマンションクオリティの話と関係ない気がしますけど？

１Ｆのテナントが民間業者に委託してくれて、なおかつ費用負担してくれる。

1Fテナントはいやですねえ。

ここテナントは入りません。

有償のフローリングなんて、他では標準だけどね。

↑それは私も思った！
ここは、無償の標準フローリングがあまりにも安っぽい感じがした
有償オプションの風合いで、本来標準にしてよって感じ

ここは完売ですか？今空いてるお部屋ご存知の方教えて下さい！

113戸あって現在どれくらい埋まってるのか分かりませんね。

１期１次抽選終了の時点（６月初旬）では販売７７戸中６２戸が契約済み（非分譲分含む）でした。
情報古すぎですが…。

そこから一次二期、三期とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2次ではあまりのこってないかもしれませんねえ。

間違えがおおかったので、訂正します。　すいません。

そこから一期二次、三次とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2期ではあまりのこってないかもしれませんねえ。

昨日の情報では、１１３戸中残り３２戸。現在１２戸売り出し中で残り２０戸の売り出しは秋だそうです。
低層階と４５００万以上しか残ってないってどうなの・・・

うわぁ。結構売れてるんですね。
ヴィークタワーとえらい違いやなぁ。
ここ間取りあんまりよくないのにね。
やっぱり立地がいいと売れるし、転売もしやすいでしょうね。

ここもヴィークタワーもミナミまで自転車で10分程度なのに、住環境に差があるのかな？

ここの内廊下の空調は万全ですか？

他のマンションでなんちゃって内廊下を見てしまったもので。。。。

ヴｨークには負けませんってか負けるわけがない！

ここの立地がいいと思っているそこのキミ！
たしかに過去のマンションに比べたら格段に良い。

だがしかし・・・大阪では同じような立地～さらに優れた立地が現れる。
何故かって？
フッフッフ！マンション新時代。企業のリストラで出るわ出るわ。
大阪が経済都市？もうそんな時代は終わったんだよ。

なにいってるんでしょう？　この方…

びくたわはだめということですねはい

ヴィークタワーは建設中に色々あったから売れ残ってるんでしょう。

大阪市立西高校吹奏楽部ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

マンションと言えばジオ！

購入を検討していますが、他府県からなので、
子供が通う学校の雰囲気とかが、わかりません。

街中だと荒れてるケースもあると聞くのですが、
堀江中学校はどうなんでしょうか？

>>311
事故でもあったんですか？

＞314さん

堀江中学校は、昔は評判がよかったですが最近は人が増えすぎて変わってきてると聞きました。
運動場は中庭かな？・・・って思うくらい狭いです。今の時点では、悪い噂は聞かないかも。
治安はいいけど、ワンルームがすごく増えていろんな若い子が急に増えたかなっていう場所です。
人が少ない場所だったので中学校もびっくりするくらい狭いし、申し込む前に学校を見ておいたほうがいいかもしれません。
今の時点では、荒れているという事はありませんが知り合いの子は便利な場所で終電関係ないし、徒歩でアメ村に
行けるので遊んで夜遅くに帰ってくる子が多いらしいです。（知り合いの子から聞いて一部だと思いますが）

便利という意味で選ぶにはいいし、人気の場所ではありますが・・・・
初めからこういう場所と思って住むには問題ないと思います。

314です。参考になりました。
ありがとうございました。

＞315
ヴィークタワーは水漏れ事故があったみたいですよ

ありがとうございました！

４ＬＤＫがもうないようです…。
ちなみに、南側のマンションが建て替えになるって本当ですか？

過去のカキコミに
それはなさそうだと書いてありましたよ。

前評判ほど伸びないね
即完売かと思ってたのに

立地はとてもいいんだけど。南向きの部屋の採光が隣の駐車場スペースで保たれるっていうのが最大のネック。営業マンいわく、積極的な営業はかけないとの強気の姿勢でした。

これ南側にマンションたつんだよね？検討没

南側、北側にはすでにマンションが建っていますよ？

建築中のマンションは、北側のマンションを比較すると、天井が高そうですね。
下から見る限り、５階～６階の高さが、隣の７階位の高さに見えます。
エントランスロビー階を差し引いても、階層当たりの天井が高いように思えます。

南側のマンションは、かなり前に「住民間でもまとまりが無さ過ぎるため、
建て替えなんて夢の話」的なことを、どなたか書き込んでおられましたね。
とは言っても老朽化が進めば、いつかは建て替えしないといけないのでしょうけど…。

ここは苦戦してますね。ほぼ同時期（少し前ですけど）売り出された堀江、新町の他社物件はすぐ完売してたのに。やはり値段がネックなんでしょうか。

苦戦してるんですかね?
値段の割にはそこそこ売れてるようなきがしますが。

価格設定ミスですね。
西向き物件なのに。
しばらく苦労するでしょう。

モデルルーム行きました。
西向き＝公園向きの部屋、人気のようでかなり埋まってましたよ？

殺人事件ね

この板に関係ありますか?よくわかりませんが。
北西と南西、南東向きはかなり埋まってますよ。
北東がまだ空いてるのかな?

難しいですね。
立地いいですから、お金ある人にはいいかもしれませんね。

334
地権者の承諾なけりゃ、マンション自体建たなかったんでしょ？
君のような人は、「新参者こそ、デカイ顔するな」って言われるよ。
地権者いないマンション、買ってればいいよ。

いよいよ下水道施設の工事が始まりましたよ。

販売戦略しくじりましたね

最近の阪急不動産は安く売らず、
入居ぎりぎりくらいに売り切ればいいという戦略な気がしますね。
こっちの方が賢いんでしょうかね?

先週末モデルルームを訪ねたら、未契約はあと数戸。
一時に比べると、立て続けに契約が決まった感じですね。
オプション販売会に来られていた契約者の方々が、
私が見た感じでは落ち着きのある方々でしたので安心しました。

↑儲かる客だから良い人ばかりだよね。成りすましさん。

↑↑へ？意味がわかりません
儲かる客だから良い人？？
同じマンション住民相手に商売しようなんて考えていませんけど？？

大和の船場とどっちがよいですか？

オプション申込締切前に、ベランダにタイルを敷き詰めるかどうか悩んでいます
広いベランダだけにタイルにすると良くなるけど…価格が高すぎますね

＞344さん
タイル・・・みなさん敷きたがる人多いですね
見た目は綺麗ですが、お掃除大変です隙間から埃がはいるし
タイルは連結されているので上げて掃除するのも一苦労です
隙間を掃除機で掃除するとおっしゃっていた方も居ますが
掃除機での掃除もしょっちゅうしていないと
埃はタイルの下まで入り込みます
そこにゴキブリが住みつくとおっしゃっている人も居ました
実際タイルを上げて掃除した時に我が家ではそんな事はありませんが
そんな事もあるらしいですよ
表面もつるっとしている物ならばまた掃除しやすいでしょうが
モップで汚れを拭いてすっきりした感はありません
清潔を心がけるのならばバルコニーのタイルは敷かない方が良いと
思います