ジオ北堀江

感情をむきだしにして、お互いこれ以上いがみ合いを煽らないで欲しいです。デベに対する憎しみが住民や近隣に対する憎しみに代わっても良くないでしょうし…。
新しい住民の方とは私たちも仲良くさせて頂きたいです。お互いの幸せを願うような有益な情報交換を再開してみては如何でしょう？
ちょっと地元の者としては、こういういがみ合いは怖いです。勇気を出して投稿してみました。

前科って、人間だと恐れられるのに、建物になると薄まるのね。。。こういうの程　問題なのにね。　

人間　誰しも他人の幸せを願ってま～す。　体裁的には　　　　どれほどの人良しなのか知れんが

>163が言いたいのは
>オレが契約したからこれ以上近隣の悪口や悪評を書くな！
>という大変身勝手なご意見ご感想でした。

何度読み返しても、意味が解らん
契約してこれから住もうとしている人が、その近隣の悪口や悪評を書いて欲しくないという気持ちが出るのは当たり前の感覚
そして、悪口を書かれている側の近くに住む者としても、気分が良いわけがない
その上、契約者を擁護した人までを「ばか」呼ばわりされているとは…ただ、その人もジオ住民である当事者だから腹に据えかねての文章とは思うが、確かに攻撃的文章とも思える

お互いの感情を煽ることを止めて欲しいと願う気持ちが痛いほど解る
構造の話も、勉強不足をなじるより、明確にデベやゼネコンもしくは第三機関を通じて、事実を解りやすく提示できなにのなら不安を煽るだけ

自分が、もう契約してしまった物件は　どんなものでも最高と思うものなのです。　　解約もできますよ。

ここの北隣のマンション、まだ建て替えないのかな？

↑それ知りたい！
北側のＵＲ賃貸の建て替え予定
南側の分譲建て替え予定
東側の区民センターの建て替え予定
そういう情報が知りたい！」

私も購入を検討中で、
建て替えについて調べてみました。

北側UR賃貸
現状、方針は決まっておらず、
建て替えか補習か、検討中のようです。
http://sankei.jp.msn.com/culture/arts/100323/art1003231254000-n2.htm

南側西長堀コーポ
複数の不動産関係者に聞いたところ、
建て替えは難しいそうです。
理由は、居住個数が多すぎて、
本物件のような全て買い上げて建て替えても利益が出ないからだそうです。
（くすのきコーポの場合は、三十数件買い上げて百戸以上売り出すので
利益が出せるんだと思います。）
仮に、住民が私財で建て替えたとしても、
容積率から考えて、今と同程度の大きさにしかならないと思います。

区民センター、こども文化センター
いつかは分かりませんが耐震化も含め、建て替えがあると思われます。
公共施設かつ財政難なので、それほど大きいものは出来ないと思いますが、
東側は高層階の方が安心かもしれません。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

以上、ご参考まで。

北側UR賃貸（西長堀アパート）、劣化が顕著だから一刻も早く建て替えるべき。

詳しい情報ありがとうございます！本当に参考になりました！！
もちろん自己責任で部屋選びを具体的に再検討しています！
こんなに欲しい情報を詳しく得られるなんて…掲示板が閉じずに残っていて良かった！

南側の西長堀コーポに住んでます。
建て替えは今のところ無いです。
ここは初めから住んでいる高齢者が多く、
建て替えとか新しい考えを持つ人は少ないかと。

あと、初めの方に書きましたが、間違いを訂正します。
前のくすのきコーポの方は
①2千万払って新物件に住む
②1千万もらって出て行く
だったそうです

>前のくすのきコーポの方は
>①2千万払って新物件に住む
>②1千万もらって出て行く
>だったそうです

お気を悪くなさらないでください
これは古い物件所有者の全員がそうなるとは限りません
誤解を招きかねないので、横から書き込みの失礼をお許し下さい

この文面や先住民が既に契約済みの部屋があることから推察しますと、
この物件はおそらく、いや間違いなく等価交換方式での建て替えです

したがって、前に持っていた部屋の面積に該当する評価額と
新たに取得する部屋の面積の評価額によって
書かれている金額は大きく変わるはずです

前のマンションが全室全く同じ部屋面積で、
新しいマンションが全室全く同じ評価額なら
提示されている金額は参考になります

一般にはそんなマンションあり得ないので、
一部の方の話の数字を鵜呑みにすると、混乱が生じます
ただ、文面から想像できるのは…
この一部の住民の方の建て替え前のお部屋評価額は１千万にしかならず
新たに取得を希望されたお部屋の価格が３千万だったということでしょう
（但し、ローン残高がない場合を想定しています。
ローン残高があった場合、評価額からローン債務を差し引くと
キャッシュが１千万だったということかもしれないので、
評価額はいくらだったのかは不透明です）

単純な想像ではありますが、以前は狭いお部屋に住まれていて、
新物件ではかなり広い部屋を望まれたのではないでしょうか？

もしそうでないとすれば、
この情報を伝えた方が、誤解されやすい理屈で
数字だけでお話されている可能性があります

ご参考になればと思いますが、
既に新規分譲販売が開始されていますので、
新たな取得者の方には、大した参考にはならないかもしれませんね

失礼しました

近隣にお詳しい方からの情報、ありがとうございます。とても参考になります。

>>195

阪急、火消しに必死やん。笑

そないに心配せんでも地権者にまでどうこう言うやつおらんて。ブラックボックスや。

それより建物がキッチリ建つんか施工監理でも心配したらどや。座屈二回は退場必死やで。

当事者と誤解される記載内容について謝罪申し上げます
本件事業主の阪急不動産さんと間違えられているようです
大変申し訳ございませんでした
かえって混乱招くような書き込みをしてしまった自分の浅はかさのが心苦しいです
当事者でもない者が記載すべきではありませんでした

これからマンション建て替え問題を抱える多くの方が直面する様々な手法の中で、
なかなか理解が難しい等価交換については、誤解されるケースが多いことから、
何かの参考になればと記載した次第ですが、
ファイナンシャルプランナーを勉強中の者として、猛省しております

神社の向こうにある、ビューハイツ（2棟とも）やグランドメゾンは当面安泰なのかなあ？
築年数が西長堀コーポと似た時期の様だけど…

私がくすのきコーポの方から聞いた話とは前の書き込みは違っています。
同じくすのきコーポの方でも人によってもらった金額は1千万円単位で違う様です。
理由は聞いていませんが．．．。

西長堀コーポは2件持っている人が多いので実際の世帯数は部屋数より少なくなりますが、それでもやはり建て替えとなったら話し合いに時間がかかると思います。

私の周りは建て替えを楽しみにしている人も結構いますが、かなり丈夫に建っているらしいので高齢者の方は自分の代では無理と諦めている人も多いと思います。

少しくすのきコーポの人がうらやましかっらりします（笑）

191さんも書いていますが、
多分残戸数の多い物件の建て替えは、
デベロッパーが利益が得られないため、
くすのきのようなパターンにはならず、
自力での建て替えになるのでかなり困難になると思います。

でも最終的にこのあたりが綺麗な町並みになるといいですね！

自力での建て替えって、なかなか難しいですね～。
建て替え後は住戸を増やさないと、協力してもらえるマンション業者も登場してくれないということなんでしょうし…。
今、自宅マンションでも建て替えや修繕については「腫れ物に触るような」話題となってしまい…住民間で波風立てたくない空気が充満しています。
確かに、くすのきコーポの方々が羨ましいです…まずは、どのように住民間で話し合いを円滑にまとめられたのか、この場でもご披露いただきたいくらい。

そうした中、幸いこのエリアは古いマンションでも高値で売れることもわかってきて、結局近隣マンションで買い替えも検討し始めました。
ただ…仮にうちのように建て替えや修繕が全然進まないことに嫌気がさして、元々の住民が出て行くことが増えたら…古いマンションの運営って、ますますまとまりがなくなっていくような気もしています。

駐車場についてお教え願います

相場よりかは若干安い設定と話を聞きましたが、
このあたりの駐車場相場って、大体おいくら位でしょうか？

また、前のくすのきマンションにお知り合いも多いようなので、お聞きしてみたいのですが、
駅近な立地とは言え、前の住民の方々の車保有率はどれ位だったでしょう？
要は、駐車場は取り合いとなって、溢れていた方は近隣の高い駐車場を借りておられたのかどうかをお聞きしてみたくて…。

地権者って、結局　タワーとも呼べないような、あの高層階物件を安く買えたのでしょうか？

204さん結局うらやましいんですね。

悪く言うんだったら気にしなければいいのに。

２０４です。

実はうらやましかったのです。収入が少ないもので。すみません。

２０６へ　　　204だが、「２０４のフリして」　勝手に作り上げんなよっ。

２０４のフリしてました。すみません。収入が少ないもので。えへへ。

かわいそうだな、しっかり稼げよ。程度は知れてるが

ここを契約する人は　たかが知れてるよ。中途半端なタワー？　だもんっ。

なんでタワーにこだわってんの？

ここ普通のマンションでしょ。

もしかして田舎の人？

この立地でバカみたいに高層階に住まなくても最上階に住めるんだったらむしろうらやましい！

204さん208さん筆頭に、
興味あるのは分かりますが、
無駄なカキコミされるとせっかくの意見交換の機会が失われますので、
やめてください。
なぜそういう意味の無い時間を過ごせるのか疑問ですが、
妬み嫉みなどの感情は他で晴らしてください。
ちょっと言い過ぎましたが、
意味ある板にしたいですね。

上層階狙いがダメだった妬み嫉みかな。

西向き住戸で狭い住戸（60㎡以下）は残っていますか？価格帯も教えて下さい。

西向きで狭い部屋って無かった気がしますよ。
狭いとこは南向きだけだったと思います。

現地視察に家族で出向き、ず～っと座り込んで考えてしまいました。西側には格式高い神社だから、空が広く感じますね。
部屋からあの夕焼けが見られると思うと、西側の部屋の魅力が増します。
あの夕焼けが見られるなら中層階でも充分魅力的と思います。しかし、既に契約済みが多いですね。
あと、この場所では超高層タワーではない方が近隣とのバランスからみて、しっくりきますね。
いよいよ、家族会議の議論もまとめなければ…。

やめておいたほうがいいですよ。　　っていうと、もっと燃えるんちゃう？

タワーでない所が気にいってます。
住環境はいいほうだし、南側の建て替えは難しいだろうし、東側の建て替えはあっても図書館ぐらいまでの高さでしょう。後は予算オーバーなのでどうしようか悩みます。既に買われた方がうらやましい。

うらやましがるナンテ、ていどがしれてるワ

↑負け惜しみwww

ここをまけオシムなんて、よもすえだワン

216さん、ありがとうございます。(←レス遅くなりました。すみません。)

やはり、西側に狭い住戸は無いんですね･･･
地下鉄の広告を見た時から、一番人気は『西側』って思っていましたから、やはり…って感じですかね。(←神社が無くなってタワーが建つなんてことはまずあり得ないし、開けてるから開放感がありますからね。)

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＞うらやましがるナンテ、ていどがしれてるワ

マンション情報に関する板では、どこにでもスレ荒らしは存在しますが、ここまでとは…。

北西角部屋が価格的には魅力で西側バルコニーがワイドスパンなのでいいかなと思案中です。

以前友人のマンションからは良く見えたのですが、上階だと淀川の花火が見れるでしょうか？

↑だれがどうコメントを寄せても・・・あなたって人は・・・

すいませんデベではありません。
昼休み中のサラリーマンです。と言っても無駄かな。

みんなが反応してくれるから、喜んで相手しまーす・・・デベってやつで・・・

222さん

このスレマメにチェックしてる時点でかなり気になってるのバレバレだワン

上層階だったらよくみえると思いますよ。
南側のマンションの屋上によく見に行きます。
PLの花火大会もやってる気配はわかります。

そりゃ～だって…相手をしてくれるところが他にないんだワン
さびしいんだワン
そして、真面目に書かれる方がどんな書き込みをしても、「デベってやつ」にしてしまうのもいるんだワン
いっそのことハンドルネームを「デベ」にしてみました

まあ残念ながら「相手にしない」ということしか対処方法はなさそうですね

もし、マンションから淀川の花火が見えるとしても
「雰囲気を味わう」程度のものだと思います。
迫力ある花火や高く上がらない花火も満喫されるなら、
やはり淀川近くまで行かれたほうが良いかも…当たり前ですね（笑）

それから、前に建っていたマンションの敷地駐車場は、
数台空きが出ていた時期もあったと思います。
駅近などの理由で、車保有者が減っていたと記憶しています。
取り壊す直前の駐車場利用率は、よく知りませんが…参考まで。

耐震＋免震ジャナイ

免震だけだよね。

220, 226さんなど

非建設的なコメントはやめてください。
そういう内容は誰も聞きたくありませんし、
何の参考にもなりません。
こういう記載をしたことを反省してほしいと思います。

皆さん、大切な買い物です。
この物件の良くないところがあるなら、
意味および根拠ある書きこみで
購入検討者に役立つコメントをしてください。

よろしくお願いします

↑↑↑激しく同意！あなたのご意見に一票を投じます!!!!

近隣の者としても、本当に気分を害されるカキコミですので…。
建った後も嫌がらせがあるのではと、街の不安材料です。

↑気持ちとしては、私も一票を投じたいところです。

しかし、どうせ「デベも必死やな…」と放りこんでくると予想されるので…

したがって「相手にしない」という対処方法しかないかもしれません。

有意義な意見交換のほうは続けられることを祈ります。

スルーするのが一番です

デベって、デベって、いや～ん、夏なのに。アイスが、腐るわ。

関西一、いえ　日本一の、いいえ、世界一のデベ物件を悪く言わないで～。デベ者より、、、あっ。。。。。

北堀江プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができるよ～ん。

「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕があります。

またそのネタですか？

住民さん達？に散々言われたの忘れたの？

デヘネタでは誰も相手してくれませんからね。

本当にに呆れた方です。

現在、住民により下水道処理施設は工事ストップしています。

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下水を処理する施設でもないでしょ。

一時的に貯めておくタンクみたいなものに何を心配しているのかよくわかりません。

大雨が降ったときに逆流してマンホールから吹き出る方が怖いよ。

スレッド名やっと変わりましたね。

投稿マナーも載せておきます。良く読んで投稿してください。

https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

↑
今の所、一番効果があるようですね。
ありがとうございます。
有益な情報交換の場に戻ることを祈っています。

誰もが、自分の選んだ物件を悪く言われたくないので　そういう発言をするコメントを阻止したい気持ちは分かりますが、冷静な見解にも目を傾けようね。せっかくなんで。

タワーと違い余計な共用スペースがないので私的には気にいってます。
以前この辺りに住んでいた事もあり、立地的にはかなり良いと思います。
悩み所は割高感と若干部屋が狭い感じがする所でしょうか。

工事がストップしても再開したら一緒では？>下水道

販売の間だけのゴマカシですか？

あの垂れ幕は10年程前からありますがちゃんとした施設が出来るならば別に工事が再開してもいいのではないでしょうか。

貯水した水処理があいまいなまま川に放流することが問題になっていたと記憶しています。
きっとその辺りの事が解決すれば工事は再開されるでしょう。きちんと処理されればなにも問題ないと思います。

近隣住民の方向けの意見交換会が西区民センターであるので購入を検討されてる方は参加されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物なので後悔の残らないようにしたいですよね。
我が家も貯水池のことは心配はしていませんが、しっかり知っておきたいと思っています。

西側高層階は埋まりましたか？

あまり詳しく見ていないんで申し訳ないんですが・・・。

この価格帯で、フローリングが直貼って珍しくないんですか？
最近の良いマンションは、二重床、二重天井が当たり前だと思っていたもので。。。
正直びっくりしています。

この物件は仕様よりも立地ということなんでしょうか？

ここ１年程市内マンションを検討していますが2重床の物件は少ないです。
プラウドもプレミストも直床でした。
コストダウンか音の問題？なのでしょうか？

２５６さんに支持します。　こういう気づきにくい部分で、ケチってるのかー。マンション初めて買いの人なんかには、到底意味も分からんだろうな。　基礎杭なんかも大丈夫？　ここは、立地だけなんで心配。

確か二重天井だったと思いますよ。　
フローリングは二十床だろうがなんだろうが直貼だとおもいますよ。
二重床は騒音が反響しやすいらしくて
一長一短だとおもいますよ。

二重床については、深く掘り下げたスレがあります。
で、結局全部読んでも、賛否両論のようですが…。
二重床としない場合、最近は単なるコスト削減との理由だけでなく、
開発された良い素材で品質維持のようなこともあるようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/all

因みに、二重天井と二重床のところに住んでいる私は…
天井高が低くなりすぎて、窮屈感に居心地の悪さを感じ始めています。
結局、どこに快適性を求めるかによるし、一長一短なのではないでしょうか？

ジオシリーズって、立地はいいけど、建物にイマイチ魅力がないんだよな・・・
なんか安っぽいとうか。まあ、無難といえばそうなんだが。
ＣＴシリーズくらいの豪華さがあれば、もっと売れるんじゃないの？

直貼ということは、あのふかふかフローリングですか？
物件のグレード感と合わないような気がします。
立地に注目が集まりすぎて構造とか基本的な品質はあまり関心ないのかなぁ。
さや管ヘッダーとか久しぶりに見た気がする。確かに重要な項目だけど・・・
ジオ北堀江のＨＰの品質管理、構造のページって一昔前のマンション説明のような感じがします。

音が下の階に響かないようにフカフカのクッションの付いたフローリング？ですか

二重床は住んでるときしみ音でやすいですよ
なかなかなおらない
部材の乾燥の影響なので

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部材の乾燥とかじゃなくてパーティクルボードを間隔をあけないで敷き詰めてるからじゃないんですか？詳しくわかりませんが、

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建物の構造だとか施工方法だとかは正直素人には説明してもらっても
わからない事が多いです
二重床の方が良い施工方法だと説明されればそうかと納得してしまいます
結局は自分がどれだけこのマンションの立地や条件を気に入ったかと建物に関しては
信用するしかないかと思っています

柱の細さは素人にでも判る。

周辺の古い10階建のマンションと変わらん。

柱に関しては普通に考えて確認申請は特に構造が一番厳しい時期に通ってますので気にしていません。

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免震やから細くできるんちゃうん？
The Kitahamaなんて
制震なもんで柱太いよ～

素人だからこそ勉強するんじゃないんですか？営業の言うことを信じて買うには値が張りすぎるんじゃないでしょうか？最悪、命にかかわる事ですし。

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立地、徒歩2分で2路線ある利便性を考えれは価格はこれぐらいではないでしょうか。

内装はすべて合格と言えませんがマンションですから100点はないと一部諦めました。但し、何軒かちゃんと市内新築マンションを検討しての我が家なりの結論です。
フローリングはモデルルールのものが気に入りましたのであの色にしましたが購入された方は他にどんなオプションを選ばれましたか？

引き渡しまでまだ一年ありますが楽しみです。

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契約者です。初めて書き込みます。

２７３さんと同じく、モデルルームのフローリングにしました。
キッチン・洗面のカラーも、モデルルームと同じです。
やっぱり実物をみると印象がわきやすいですので。

オプションは
・吊り戸棚の撤去
・床のコート
・食器棚
・コンロのグレードアップ
といったところ。年末の内装のオプション申し込みも楽しみです。

建物には多少の不満はあるし、価格も最近の相場よりはお高いですが、
我が家は立地と免震構造を重視して、迷わず購入しました。

ほかの方も書かれていましたが、契約会にいらしていた方たちが、
若い方（といっても３０歳代かな？）も年配の方も落ち着いた雰囲気で、安心しています。

>仮契約会で集まった人たちが、
>落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

主観的情報でも、こういう情報はちょっと嬉しいかも

免震は将来、莫大な修繕費かかるから覚悟してね。
直下型の揺れに関しては未知数ですし。

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276さん

免震もたいして維持費はかからないはずですよ。
月200円くらいだったかな？

もし違ったらコメントください。

維持費ではなく、老化の時の修繕費ですよ。積立では追い付かないと聞きました。
あちこちの不動産屋回っての情報なので確信はないですが。

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このマンションの免震装置の修繕計画を見ると、
10年毎に25万円だそうです。
35年まではこの計画のようですね。

エレベーターなんかは30年で交換で3500万円必要なので、
免震装置の維持管理費は微々たるものかなと思っています。

免震装置は、１０年ごとに２５万どころでは済まないと思いますよ。
ただ、ここ数年の間に出てきた技術なので、前例がないというのが実情です。

初めてカキコミさせて頂きます。
内装はあまり他のマンションと変わりないように思えましたので、やはり私も立地重視で購入に踏み切りました。
今はすっきりとした気分です。

オプションは
・ふちなし便器
・キッチン収納のグレードアップ
を選択しました。
年末のオプション会ぐらいから本格的にいろいろ検討しようかと思っています。

免震補修の件が上がっていますが免震マンションが最初に建ってから10年程経つそうです。
徐々に補修するマンションが出てくるころですから、補修計画方法もかなり各ゼネコンは検討済みではないか
と思っています。