住宅ローン・保険板「今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?」についてご紹介しています。
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上昇希望 [更新日時] 2010-07-18 09:13:31

僕の地域が、今が底値かな? と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域:神戸市
■対象:土地
■結論:底値
■根拠:
例1)土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例2)周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例3)物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例4)広告に出ないのに売買が成立している。
例5)表に出ない流通が活性しはじめている。
例6)マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例7)新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配?


などです。
ご意見を御願いします。

[スレ作成日時]2009-08-27 21:48:36

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今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?

  1. 724 匿名さん

    底なし沼ではないのは確か
    デベさんに踊らされないようにしたい

    買いたいときが買い時?

  2. 725 匿名さん

    底なし沼では無いですね。
    地域によって、かなりバラツキがありますね。

    でも去年に比べたら、雰囲気違いますね

  3. 726 匿名はん 

    新築の高価格帯も売れ始めてるようですね。立地やグレードにもよるみたいですが・・・

  4. 727 匿名

    人気物件とそれ以外の差がおおきくなるのかな。それとも人気物件につられてみんな売れるようになるのかな。

  5. 728 匿名さん

    2月の住宅着工戸数、44年ぶりの低水準 「マンション」は前年同月比57%減

     厳しい雇用や所得の環境を反映し、
    住宅の購入を見合わせる動きが続いており、不動産会社が新規の着工を抑制しているためだ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48948/

    少なくとも地価の下落は拡大中なのは事実。

  6. 729 匿名さん

    フリーター昨年平均8万人増 178万人…今春卒業の2割就職決まらない

     ■景気低迷で雇用不安定に

    アルバイトなどで働くフリーターの数が、平成21年平均で前年比8万人増の178万人となり、6年ぶりに増加へ転じたことが、10日までに総務省の調査で分かった。景気低迷で正社員への就職が難しかったことが原因で、若者の就職環境の厳しさがあらためて浮き彫りになった。

     厚生労働省などによると、就職を希望する今春卒業の高校生や大学生のうち、今年1月末時点で約2割は就職先が決まっていない。厚労省は「正社員を目指しながら、当面はフリーターで生活費を稼ごうとする卒業生も多いとみられ、22年も増える可能性がある」としている。

     フリーターは職業能力を高める機会に恵まれないため賃金が上がりにくく、雇用も不安定だ。政府は雇用安定化策の強化を求められそうだ。

     総務省は、学生や既婚女性を除き、15~34歳で、アルバイトやパートで働く人らをフリーターと定義している。同省の調査で、男性のフリーターは81万人と前年より5万人増加。女性も3万人多い97万人となった。

     正社員としての就職が、より難しいとされる25~34歳の「年長フリーター」は、男性が4万人増の43万人と増加が目立つ。15~24歳も1万人増の38万人だった。一方、女性は年長フリーターが前年と同じ48万人で、24歳以下は3万人多い49万人となった。

  7. 731 匿名さん

    国家公務員の総人件費2割削減 「13年度に達成」
    http://www.jiji.com/jc/zc?k=201004/2010040600738

    ・・・厳しくなるのはこれから。

  8. 732 匿名

    そっかぁ。

  9. 733 匿名

    人生一回。寿命も決まってるんだから、買う人は景気はどうあれ、何年後かには買うよ。

  10. 734 匿名

    どーせ買うなら気に入ったものが出てくるまで気長に待つかな。その時安かったらラッキーなんだけどね。

  11. 735 物件比較中さん

    気長に待ってるうちに40、50になって子供も大きくなっちゃうよ

  12. 736 匿名

    ↑不動産関係のヒトですか?
    他人の心配は無用なのではありませんか?

  13. 737 匿名さん

    そんなに損得を考えていたらライフスタイルと合わないってことじゃないの?
    不動産関係じゃないよ

  14. 738 匿名

    誰が損得をそんなに考えてるんですかね?読解力がないんですね。(笑)

  15. 739 匿名さん

    結局、人生を振り返って金しか残らなかったってなると辛いね。
    金は使ってナンボ。

    効果的に使いたいけど、損を恐れすぎると使えない。

  16. 740

    大丈夫かい、アタマ?

  17. 741 匿名さん

    欲しい時に、欲しいものを買えばいいんだって。
    例えば、500万高くても、その500万分の幸せを味わえたらいいんじゃないか?
    逆に安いからといって、不必要に買う意味は全くない。
    ローンしてまで買う必要はないだろうけど。

  18. 742 匿名さん

    固定資産税の明細がやってきた。
    おぉ!!!

    土地を2箇所かったけど、一箇所が0円だ!
    以前、県が道路として持っていた部分が、そのまま引き継がれたから固定資産税も0のままだ

    さすが役所。何も考えずに手続きするんだね。
    それから、県が所有していたら固定資産税は0円なんだな。

  19. 743 匿名さん

    金は使ってなんぼって、ローンの買い物にはそぐわないね。

  20. 744 物件比較中さん

    不動産関係じゃないよう。
    737さんのいうとおりのことがいいたかったのさ。
    余計なお世話って言われるならそれまでだけど

  21. 745 匿名

    ここのリスク厨は必死すぎですね。
    破滅思想に拍車がかかってます。
    欲しい時が買いどきです。

  22. 746 匿名さん

    そりゃぁ余裕がなくいっぱいいっぱいの生活では必死にもなるし
    いくら欲しくても無理でしょうね。

  23. 747 買いたいけど買えない人

               約230万世帯が「低所得」 生活保護基準下回る 
     厚生労働省は9日、生活保護の基準を下回る低所得の家庭が、全世帯の4・8%に当たる229万世帯に上るとの推計結果を公表した。ワーキングプア(働く貧困層)の広がりを受け、初めて推計した。

     厚労省は「生活保護が必要なのに受給していない世帯が多いとみられるため、各自治体に通知して適正な保護認定を徹底する」としている。

     推計では、厚労省の2007年国民生活基礎調査を利用。全4802万世帯のうち、生活保護で保障された地域ごとの最低生活費を所得が下回り、預貯金が一定額未満の世帯を「低所得世帯」と定義した。

     世帯類型別に「低所得」とされた割合をみると、最も高いのは母子世帯の30・2%(22万世帯)で、次いで単身高齢者の10・1%(44万世帯)だった。

     厚労省は併せて、総務省の04年全国消費実態調査を基にした推計も公表。こちらでは、全4674万世帯のうち低所得世帯は1%相当の45万世帯だった。

  24. 748 TT

    だから、なんなの?↑

  25. 749 匿名さん

    みんなのために、買える人は目一杯買ってください、って事だよ。

  26. 750 匿名さん

    日本国債の暴落によるハイパーインフレになる前に買わなくちゃ。

  27. 751 匿名さん

    資源価格があがってきてるからこれから着工するマンション価格はあがるのでは・・・
    日本はデフレ不況なのに資源高インフレ到来でスタグフレーション
    このままでは価格転嫁できずに不動産会社の収益減か それとも
    新築供給減になってるので強気で資材高騰のまま2006年~2008年頃のようにマンション価格あげるのか動向が気になりますね。

  28. 752 匿名さん

    06〜08年の価格まで上げて販売できる自信はデベはないんじゃないのかな。グレードを落として価格上げずにくるんじゃない?デベの営業やってる知り合いも土地を安く仕入れたところにそういうの今建ててるっていってました。そういうマンションが年末から来年にかけてニョキニョキ出てくるんじゃないかな?
    どーなんだろ?詳しい人いたら教えてください。

  29. 753 匿名さん

    数年前の原油・資源価格の高騰になれば需要側は価格についていけません。
    あの頃は工事費があわず設計の段階でストップした物件はたくさんありました。
    以前のような価格設定は無理がありますね。
    資材高騰でも売れるマンションでなければいけないので
    市況の動向も考えなければいけません。
    売れるにはグレード下げすぎるのも限界があります。
    売れるマンションは価格だけの判断ではないので設計事務所もデベも生き残りにかけてたいへんです。

  30. 754 匿名さん

    公示地価の下げ幅拡大は不動産株に冷水、本格回復はかなり先の声
    http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-14412320100318

    地価は下げ止まるどころか、下げ幅が拡大中。
    増税議論が今後盛んになるし、厳しいでしょ。

  31. 755 匿名

    税の優遇措置のあるうちに買ってしまった方がよいのでしょうか?

  32. 756 匿名さん

    業界に詳しいわけではないけど数日前に何回か書き込みました。
    素人の意見としては、質の悪いマンションを掴むより今のうちに買ってしまった方が良いのでは?
    何よりローン組む場合なら、景気も悪化してるし銀行が徐々に審査基準を厳しくしてるから。
    自分は大丈夫と思っていても借り入れ上限が少なくなってしまったりも。
    売れ残りマンションは間取りや条件が合えば確実にお買い得だと思います。

  33. 757 匿名さん

    よく分からんけど、今が底値であって欲しいね。
    いつまでたっても買えないじゃん

  34. 758 匿名

    よくわからないんですが、資材価格が高くなると使われるモノが粗悪なものにされたりするんでしょうか?これからの新築を検討する際にどうやって見分ければいいんでしょうか?

  35. 759 匿名さん

    まずは職が安定して、給料もアップしないと家どころの話じゃないね^^
     その辺は分かるかい??

  36. 760 匿名さん

    アジアにおいて中国・インドは無論、韓国・台湾でも景気は戻り日本の輸出企業の業績は改善されている
    但し国内はボロボロ。そんな中、輸入原材料の高騰は激しく国内製品販売価格とのギャップが
    一段と広がっている。今後マンションは国内低価格維持となると超コストダウン型を余儀なくされる。

  37. 761 匿名さん

    場違いな会話ですが、日本って、国力として何が一番世界に誇れるんだろ???

    組織運用は、どの国よりも勝っているように思うんだけど、
    製造は昔日本が米国に追いつこうとしていたように中国やインドが日本を追いつけ追い抜けになってますよね?
    さらに、中国や韓国などは、技術を持っている日本人を日本の給料の3倍とか人を買い、その人材で新しい技術で製造していますよね?

    日本は「新しい技術を創作する」事は出来ても製造の力はもう駄目なのかもしれませんね。

    と言うことは特許や著作権はもちろん人材の流出を止めて、それを活用する機会を作ることが最大限のやることなのかなと思います。

  38. 762 匿名さん

    今が、底だ。間違いない

  39. 763 匿名さん

    原油・資源価格が高騰すれば8割の企業が打撃をうけます。今でも給料・雇用が悪化しているのに物価だけが上がっても企業は価格転嫁できません。
    中国・新興国がインフレなので資源需要が高まり供給する資源国は強気で価格をあげている背景があるようです。
    その価格に日本は渋々それに応じなくてはいけない状態のようです。
    企業の収益悪化になれば給料に響いてきます。ますます景気後退するばかり・・・

    耐震偽装問題で建築法改正があり現場ではかなり厳密に検査がおこなわれてるので
    構造においてはこの先の新築物件はヘタをつかまされることはありません。
    H21.10.1以降の新築マンションには瑕疵担保履行法も義務化されてますので購入するときは加入されてるか不動産会社に確認しておくといいですよ。

  40. 764 匿名さん

    しかも変動の方が良いと思う
    なぜ固定がいいと定期的に書き込みされているのでしょう
    固定で失敗したから巻き添えに?

  41. 765 匿名さん

    構造の手抜きが無いとしたら設備や建材・建具のグレードを下げるしか
    コストコントロールは出来ませんね。

  42. 766 758です

    763さん、ありがとうございます。

  43. 767 匿名さん

    設備のグレードは下げざるをえないですね。
    購入の際に何を優先するかですかね
    景気が悪いからといってローコストばかりのマンションしか売れないわけではないし
    富裕層もいてるわけですから。
    消費者心理としてはいろんな価格・質レベルのマンションの中から選んで購入したいですね

  44. 768 匿名さん

    建築法改正後も、六会(むつあい)コンクリートの品質偽装事件など、
    未だに違法な建材を使われたりすることはあるよ。

    検査するサンプルは正常なものを提出するなどして
    ゼネコンすらも解らないように偽装されている。

  45. 769 匿名さん

    極度の価格破壊は不正を生む。
    これ過去からの教訓。それぞれ生きていかなくてはならないから・・・

  46. 770 匿名さん

    大手設計事務所勤務ですがマンション中心の会社なので
    売り上げ激減。事業主・現場対応もピリピリムード。
    この先会社がどうなるのか不安だらけ。

    スレ違いですが
    マンション設計事務所お勤めの方最近はどんな感じですか?

  47. 771 匿名さん

    いま、中古でも空き家が増えてますもんね。
    ビフォアーアフターではないけど、改装して新居のように住むのがはやっていますし、
    今後の不動産の流れかもしれませんね。

    そんな私も昨年中古物件買いました。全く問題なし、どころか大満足です。
    賃貸すんでいると思えば別に新築でなくても、売買時に顔合わせするので、どんな人が住んでたんだろと詮索しなくてもいいですしね。

  48. 772 匿名さん

    オレ、4年前に買った隣の人の半額で戸建てを買ったんだけど恐ろしい話だな。
    逆だったら地獄だな。

  49. 773 匿名さん

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

    最近、明るいニュースが増えたな。
    春だからかな?

  50. by 管理担当
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