広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
>>516 検討板ユーザーさん
（まあ 牛田も1200程度ですが、、。）
「住みやすい学校区を教えてください」 で2023年５月に
クラスが大幅に増えて一時期ざわついていた
小学校区に女性保護施設があり、そこの生徒さんの支援が必要。
との投稿がありました。
質問された方は 公営団地は避けたほうがよいのですか？とも質問されていますが、その質問はスルーされていました。
ただ、マンコミュではみなさん 市営をさけなさい と主張されているのですが、
広島が地元ではないので、まったく様子がわかりません。霞は戸数は多いのですが、
様子がお分かりの方がおられれば、教えてください。
マンションもそうだろうけど、生徒数900人、一学年150人居れば親もいれて変なのは少なからず居るよ
うちみたいに400人とか生徒数が少ないのも寂しいがね
>>526 通りがかりさん
そういう人もいるんだねー
まさか小学校の生徒数が住むところを決める要素の一つですか？
廃校になるかもしれないほど少なくなければ人数なんて気にしないけどな
要素の一つだね
生徒数が多いと変なのも増えるよってだけね
今から家やマンションを探す人は気になる点とは思うけどね
市内の話で
一学年150人で市営住宅のある学区
一学年60人で市営住宅の無い学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は後者を選ぶな
>>528 通りがかりさん
偏った前提条件出すなよ
逆だったらどうなんってなるだろ…
市内の話で
一学年150人で市営住宅の無い学区
一学年60人で市営住宅のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は前者を選ぶな
生徒数の大小が焦点なんですよね？
だったら前提条件（市営住宅の有無と戸数）に差を設けず、ついでに具体的な数まで記載するとイメージし易くなりますよ
一学年150人で市営住宅300戸のある学区
一学年30人で市営住宅300戸のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、大概の人は前者を選ぶんじゃないかと思いますね
ちなみに後者は高確率で同じクラスになります
そうですね
偏ったデータはいけませんね
小学校,生徒数,市営戸数
比治山,900,655
宇品東,590,231
皆実,680,156
段原,490,133
宇品,1100,103
翠町,468,9
宇品は人が多過ぎて考えないですね
宇品東は大型マンション増で人数も増えるでしょうから考えないですね
比治山は市営の影響が気になりますが、市営から通う子は少ないらしいので問題なしでしょうか
個人的には段原辺りが良いかなと思います
南区検討の方に参考になれば幸いです
>>533 さん
ご提示ありがとうございます
この数字から段原を選ぶのは、
とにかく生徒数が少ない方がいい
もしくは
この数字は関係なく元から段原推し
のいずれかが理由かな
いずれにしても人数が多いと変なのが混ざるという519さんの掲げる理由とは別っぽいですね
人数多いと親の所得の差が大きくなる可能性があります
同級生には出来る限り近い層の家庭が多い方が良いですね
宇品の2棟並ぶマンションは時期の違いもあり3000万前半から5000万の価格差です
こういったエリアにマンション買おうとは思わないですね
確率的や統計学的に考えたら成立し得ないことが述べられてるんだけど、そこに個人の感想や希望的観測をミックスして書いてあるもんだからタチが悪い
どうにもならん
小学校についての口コミで、皆が良いと思っている中区のN小学校でも 毎年何学級か学級崩壊し 先生が2、3人辞める。親が授業を監視に行く。いじめもある。受験のプレッシャーで荒れる。タブレットで遊ぶ子もいる。(2017入学)
とありました。
広島市内の様子が分からないのですが、授業中皆シーンとしていることはないと思います。
毎年 先生方もかわれば、児童もかわります。
ただ なんとなく 雰囲気は払拭しにくいような
親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？
>>539 マンション検討中さん
> 親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？
行かないといけない小学校なんてないの
行かないといけないと勝手に思い込んで勝手に押しかけてくるんです
おそろしい
小学校の雰囲気を気にして家の場所決める人はいないですよね。
いるの？？
>>543 eマンションさん
文書をなぜスペースで区切るってるのか分からないですが、
学校の雰囲気で住処を決める人もいるんだなーということは理解しました。
宇品が良い とされれば その学区に入ろうと 引越して 生徒数が増えてます。
学校の雰囲気 と関係なく 空いた土地に立地に マンションが建ち 生徒数が増えます。
学校の雰囲気 と関係なく 新規開発された住宅地に 新しい家が建ち 生徒数が増えます。
牛田小学校 児童数の推移
令和２年５月1日現在 1218人
令和３年５月1日現在 1208人（-10）
令和４年５月1日現在 1233人（+25）
令和４年５月1日現在 1242人（+9）
令和６年５月1日現在 1194人（-48）
牛田新町と牛田早稲田も確認しました。
牛田新町は牛田と同様に微減、早稲田は維持です。
ちなみに中区で一番増加が多かったのは千田の122％（R2とR6比較） ←もろマンション効果ですね
他もさっくり確認しましたが学校の雰囲気と相関あるようには思えなかったです。
減ってるとこは過疎、増えてるとこは大型新築マンションや新規開拓・分譲地の影響などが分かりやすく相関してるように感じました。
また団地ではごく最近分譲したとこは当然大幅増加、逆に比較的新しめの団地でも分譲後数年経過したとこは減です。
ガッと増えてガッと減る感じ。
広島市で一番の減少はみどり坂でした。。。（-370人 66%）
>>543 eマンションさん
その理屈は成り立たないようですね
つまりは、マスで見ると居住地を決めるための検討材料としては小学校の良し悪しは優先順位が低い
もしくは牛田小学校は魅力的な学校ではないということになります
マンション購入の時は、通学距離もみます。道幅や歩道、通学路の周辺環境。南区は道幅が狭く、歩道も無いところがあると気づきました。あと著しく古いアパートが通学路に点在しているのは不安です。また、いざ小学校に行かせる頃に、学区の小学校は「荒れている」「崩壊」(モノがこわれる)と知ったけれども、学区は変えられないので仕方なく私学へ行かせた方もいます。
小学校はごくふつうでよいと思うのですが、市外だとなかなか様子がわかりません。市教委も学級崩壊といわれるものについて書いてはいるのですが。少し元気な子がいるのはいいけれど、授業を進めるのも難しいとなると困ります。今後どうなるかはわかりませんが、ある程度落ち着いている小学校近くの物件を選びたいです。
>>553 マンコミュファンさん
雰囲気の良い小学校の近くを選びたいですか？
→ はい
実際に"雰囲気の良い小学校の近く"を優先検討項目として家を買いましたか？
→いいえ
予算、地縁、通勤通学の利便性、街の雰囲気、買い物利便性、嫌悪施設との距離、ハザードマップを重要視して決めました。
親御さん同志では学校の話題になりがちだよね。
学校や先生への愚痴をこぼす親は見てきたが、それで家を建てた場所が悪かったと嘆いてる親は見たことないわ。
卒業したら学校のことなんて気にならなくなり愚痴の内容もコロッと別の事に変わるのよ。当たり前だよね。
>>555 通りがかりさん
ありがとうございます。南区の小学校についていえば 翠町や皆実がよいとされるけれど、ほかもとくに悪い というわけではないのですね
広島市内の様子が分からないので参考にします
ほかの市では、例えば中学生たちが警察のお世話になるような事件を起こすと、中学校名そしてその小学校は報道されませんが、地元の人は事件現場を聞けばだいたいわかる(公営とは関係なく)。
広島を知らずに、のんきに小学校の評判を知らないのはどうか？と思ったわけです。
>>557 口コミ知りたいさん
愚痴なんてストレス発散が主たる目的なんで話半分で聞いておく程度でいいんじゃね？
誰だって愚痴の一つや二つこぼすでしょ。
そういう関係も悪いことばかりではないよ。
「学校や先生自体が悪くて愚痴をこぼすのか それとも 変な生徒への対応について悪くて愚痴をこぼすのか」
これついては、どちらの愚痴も聞いたことがあるけど親御さんの愚痴話を聞いただけじゃ、学校が悪いのか先生が悪いのか他の生徒が悪いのか、真相が分からないことが多いんよ。
愚痴や噂話だけでは何が悪いとか正しい判断はできんし、相槌打ちながら愚痴を聞いておくに留めておくのが自分的には正解。
段原・出汐の生活道路を南警察署が重点地区として取り扱うようになった理由は、自転車の交通マナーについての要望が多数あったからみたいです。
自転車のマナーなんてどの地域だって大差ないだろうにこうした要望が上がるのは、それだけ段原・出汐地区の道路そのものが危険だということ。決して自転車だけが悪いとは思わないです。
>>561 匿名さん
比治山東雲線より南側、具体的には平和橋・東大橋から広島大学病院へは合理的な動線が描けてないように見えます。
この付近は学校も多いですから、住宅が建ち並ぶ道幅が制限された生活道に向けて、歩行者、自転車、タクシーを含む自動車が押し寄せる構図が想像できます。
ま、根本的な解決を望むなら再開発を期待するしかないでしょうね。
今、道路幅問題が議論されているのですが
ご存知の方がおられれば、お教えいただきたいのですが
ゴミ収集ってどうして戸別なのでしょうか？
アパート等は集積所があるようですが(市の収集と業者があるようです)
県外からの者には朝各家の前に鳥よけネットを置きゴミを置いて、市の方が収集されるのが驚きです。再開発の時にゴミの集積所について合意が出来なかったのでしょうか？ 段原や西霞あたりを朝通ると違和感を感じます。ちなみに段原のセンターラインの無い道路の白線部分(歩道のはず)にも1日中ネットはあります。(ここは特には邪魔にはなっていませんが)
翠もこうなのでしょうか？
誰かがほかのスレにご丁寧に記事のリンクを載せてくれてましたが、段原の再開発は住民合意（反対運動・境界確定）など非常に難航した事業だったらしいです。
道路や563に書かれてるゴミ収集問題などは課題と認識しつつも妥協して押進めていかざる得なかったのでしょうか。。
