広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
戸建てばかりの静かな住宅街のイメージでした。
14階建てが建てられる場所なんですね。
マンション用地が手に入りにくい希少な立地です。このエリアを狙う人にはチャンスかもですね。
小中学校や公園は近いけど交通の便とスーパーは微妙ですね。
でも人気学区なのでザ・グレース翠町みたいに価格設定を間違わなければ売れるでしょうね。
>>406 マンション検討中さん
わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です！前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。
学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。
実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか？
>>410 eマンションさん
Googleマップはリアルタイムじゃないから。
第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。
敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。
古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。
戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。
以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討？検討外？
古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、
駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。
>>419 マンション検討中さん
近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。
タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。
[NO.424と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
図面NGなの？？
宇品のフタバ図書の跡地はどうなりますかね？
千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万～600万円くらい高値になる見込みだそうです。
おそらくですがなるべく狭い部屋（例えば3LDKでも70平米以下）にして価格を下げてくるかと思います。
築５年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。
千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど
オワコンはパス
>>435 検討板ユーザーさん
なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー
けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね
>>438 口コミ知りたいさん
以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。
俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、
小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい
>>444 検討板ユーザーさん
↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。
小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。
小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。
大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、
南区のマンションの話をしませんか？
100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います
とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、
・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある
と、記載されてるね。
中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？
という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。
南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地 元パチンコ屋
十日市プレイス 元パチンコ屋
南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。
東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
段原テキサス辺りも！
>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。
＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？
段原テキサスは良いと思う。
GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね
デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？
誰か知ってる人居る？
パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。
西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。
仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？
元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？
皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。
天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。
教えてもらったんなら礼ぐらい言えよ
シンコーのところの商業施設ってどうなった？
あーそうだね
はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区？
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね
東雲デイリンク跡地は絶望的？
地主はマンション建てたくて早くデイリンクに出て行って欲しかったが10年デイリンクが粘った
という噂を聞いたんだが…
あれから何も情報無し？
段原で三井が出ますね。
めちゃ高になりそう。
シティタワー広島の中古価格を超えることはないだろう
段原のあの道たまに通るがそんなに良いかな。
近隣中古マンションも平凡な価格だし。
身内が大学病院の緩和ケアに入院したら
面会がだいぶ楽になるだろうなとは思うけれど。
>>513 口コミ知りたいさん
元々 NTT の寮だった土地で 仕入れはどうでしょうか
2号線にとても近いのがネックです、以前2号線近くに住んでいた身としては。南側はガスのタンク。川沿いの棟は川に向けてベランダとすると 向きはどうなるのでしょう？ 西？ 利便性は良いですが、もう少し静かなところがいいかな。朝ここから クルマを出すのは大渋滞でしょうか？
>>516 検討板ユーザーさん
（まあ 牛田も1200程度ですが、、。）
「住みやすい学校区を教えてください」 で2023年５月に
クラスが大幅に増えて一時期ざわついていた
小学校区に女性保護施設があり、そこの生徒さんの支援が必要。
との投稿がありました。
質問された方は 公営団地は避けたほうがよいのですか？とも質問されていますが、その質問はスルーされていました。
ただ、マンコミュではみなさん 市営をさけなさい と主張されているのですが、
広島が地元ではないので、まったく様子がわかりません。霞は戸数は多いのですが、
様子がお分かりの方がおられれば、教えてください。
マンションもそうだろうけど、生徒数900人、一学年150人居れば親もいれて変なのは少なからず居るよ
うちみたいに400人とか生徒数が少ないのも寂しいがね
>>526 通りがかりさん
そういう人もいるんだねー
まさか小学校の生徒数が住むところを決める要素の一つですか？
廃校になるかもしれないほど少なくなければ人数なんて気にしないけどな
要素の一つだね
生徒数が多いと変なのも増えるよってだけね
今から家やマンションを探す人は気になる点とは思うけどね
市内の話で
一学年150人で市営住宅のある学区
一学年60人で市営住宅の無い学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は後者を選ぶな
>>528 通りがかりさん
偏った前提条件出すなよ
逆だったらどうなんってなるだろ…
市内の話で
一学年150人で市営住宅の無い学区
一学年60人で市営住宅のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は前者を選ぶな
生徒数の大小が焦点なんですよね？
だったら前提条件（市営住宅の有無と戸数）に差を設けず、ついでに具体的な数まで記載するとイメージし易くなりますよ
一学年150人で市営住宅300戸のある学区
一学年30人で市営住宅300戸のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、大概の人は前者を選ぶんじゃないかと思いますね
ちなみに後者は高確率で同じクラスになります
そうですね
偏ったデータはいけませんね
小学校,生徒数,市営戸数
比治山,900,655
宇品東,590,231
皆実,680,156
段原,490,133
宇品,1100,103
翠町,468,9
宇品は人が多過ぎて考えないですね
宇品東は大型マンション増で人数も増えるでしょうから考えないですね
比治山は市営の影響が気になりますが、市営から通う子は少ないらしいので問題なしでしょうか
個人的には段原辺りが良いかなと思います
南区検討の方に参考になれば幸いです
>>533 さん
ご提示ありがとうございます
この数字から段原を選ぶのは、
とにかく生徒数が少ない方がいい
もしくは
この数字は関係なく元から段原推し
のいずれかが理由かな
いずれにしても人数が多いと変なのが混ざるという519さんの掲げる理由とは別っぽいですね
人数多いと親の所得の差が大きくなる可能性があります
同級生には出来る限り近い層の家庭が多い方が良いですね
宇品の2棟並ぶマンションは時期の違いもあり3000万前半から5000万の価格差です
こういったエリアにマンション買おうとは思わないですね
確率的や統計学的に考えたら成立し得ないことが述べられてるんだけど、そこに個人の感想や希望的観測をミックスして書いてあるもんだからタチが悪い
どうにもならん
小学校についての口コミで、皆が良いと思っている中区のN小学校でも 毎年何学級か学級崩壊し 先生が2、3人辞める。親が授業を監視に行く。いじめもある。受験のプレッシャーで荒れる。タブレットで遊ぶ子もいる。(2017入学)
とありました。
広島市内の様子が分からないのですが、授業中皆シーンとしていることはないと思います。
毎年 先生方もかわれば、児童もかわります。
ただ なんとなく 雰囲気は払拭しにくいような
親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？
>>539 マンション検討中さん
> 親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？
行かないといけない小学校なんてないの
行かないといけないと勝手に思い込んで勝手に押しかけてくるんです
おそろしい
小学校の雰囲気を気にして家の場所決める人はいないですよね。
いるの？？
>>543 eマンションさん
文書をなぜスペースで区切るってるのか分からないですが、
学校の雰囲気で住処を決める人もいるんだなーということは理解しました。
宇品が良い とされれば その学区に入ろうと 引越して 生徒数が増えてます。
学校の雰囲気 と関係なく 空いた土地に立地に マンションが建ち 生徒数が増えます。
学校の雰囲気 と関係なく 新規開発された住宅地に 新しい家が建ち 生徒数が増えます。
牛田小学校 児童数の推移
令和２年５月1日現在 1218人
令和３年５月1日現在 1208人（-10）
令和４年５月1日現在 1233人（+25）
令和４年５月1日現在 1242人（+9）
令和６年５月1日現在 1194人（-48）
牛田新町と牛田早稲田も確認しました。
牛田新町は牛田と同様に微減、早稲田は維持です。
ちなみに中区で一番増加が多かったのは千田の122％（R2とR6比較） ←もろマンション効果ですね
他もさっくり確認しましたが学校の雰囲気と相関あるようには思えなかったです。
減ってるとこは過疎、増えてるとこは大型新築マンションや新規開拓・分譲地の影響などが分かりやすく相関してるように感じました。
また団地ではごく最近分譲したとこは当然大幅増加、逆に比較的新しめの団地でも分譲後数年経過したとこは減です。
ガッと増えてガッと減る感じ。
広島市で一番の減少はみどり坂でした。。。（-370人 66%）
>>543 eマンションさん
その理屈は成り立たないようですね
つまりは、マスで見ると居住地を決めるための検討材料としては小学校の良し悪しは優先順位が低い
もしくは牛田小学校は魅力的な学校ではないということになります
マンション購入の時は、通学距離もみます。道幅や歩道、通学路の周辺環境。南区は道幅が狭く、歩道も無いところがあると気づきました。あと著しく古いアパートが通学路に点在しているのは不安です。また、いざ小学校に行かせる頃に、学区の小学校は「荒れている」「崩壊」(モノがこわれる)と知ったけれども、学区は変えられないので仕方なく私学へ行かせた方もいます。
小学校はごくふつうでよいと思うのですが、市外だとなかなか様子がわかりません。市教委も学級崩壊といわれるものについて書いてはいるのですが。少し元気な子がいるのはいいけれど、授業を進めるのも難しいとなると困ります。今後どうなるかはわかりませんが、ある程度落ち着いている小学校近くの物件を選びたいです。
>>553 マンコミュファンさん
雰囲気の良い小学校の近くを選びたいですか？
→ はい
実際に"雰囲気の良い小学校の近く"を優先検討項目として家を買いましたか？
→いいえ
予算、地縁、通勤通学の利便性、街の雰囲気、買い物利便性、嫌悪施設との距離、ハザードマップを重要視して決めました。
親御さん同志では学校の話題になりがちだよね。
学校や先生への愚痴をこぼす親は見てきたが、それで家を建てた場所が悪かったと嘆いてる親は見たことないわ。
卒業したら学校のことなんて気にならなくなり愚痴の内容もコロッと別の事に変わるのよ。当たり前だよね。
>>555 通りがかりさん
ありがとうございます。南区の小学校についていえば 翠町や皆実がよいとされるけれど、ほかもとくに悪い というわけではないのですね
広島市内の様子が分からないので参考にします
ほかの市では、例えば中学生たちが警察のお世話になるような事件を起こすと、中学校名そしてその小学校は報道されませんが、地元の人は事件現場を聞けばだいたいわかる(公営とは関係なく)。
広島を知らずに、のんきに小学校の評判を知らないのはどうか？と思ったわけです。
>>557 口コミ知りたいさん
愚痴なんてストレス発散が主たる目的なんで話半分で聞いておく程度でいいんじゃね？
誰だって愚痴の一つや二つこぼすでしょ。
そういう関係も悪いことばかりではないよ。
「学校や先生自体が悪くて愚痴をこぼすのか それとも 変な生徒への対応について悪くて愚痴をこぼすのか」
これついては、どちらの愚痴も聞いたことがあるけど親御さんの愚痴話を聞いただけじゃ、学校が悪いのか先生が悪いのか他の生徒が悪いのか、真相が分からないことが多いんよ。
愚痴や噂話だけでは何が悪いとか正しい判断はできんし、相槌打ちながら愚痴を聞いておくに留めておくのが自分的には正解。
段原・出汐の生活道路を南警察署が重点地区として取り扱うようになった理由は、自転車の交通マナーについての要望が多数あったからみたいです。
自転車のマナーなんてどの地域だって大差ないだろうにこうした要望が上がるのは、それだけ段原・出汐地区の道路そのものが危険だということ。決して自転車だけが悪いとは思わないです。
>>561 匿名さん
比治山東雲線より南側、具体的には平和橋・東大橋から広島大学病院へは合理的な動線が描けてないように見えます。
この付近は学校も多いですから、住宅が建ち並ぶ道幅が制限された生活道に向けて、歩行者、自転車、タクシーを含む自動車が押し寄せる構図が想像できます。
ま、根本的な解決を望むなら再開発を期待するしかないでしょうね。
今、道路幅問題が議論されているのですが
ご存知の方がおられれば、お教えいただきたいのですが
ゴミ収集ってどうして戸別なのでしょうか？
アパート等は集積所があるようですが(市の収集と業者があるようです)
県外からの者には朝各家の前に鳥よけネットを置きゴミを置いて、市の方が収集されるのが驚きです。再開発の時にゴミの集積所について合意が出来なかったのでしょうか？ 段原や西霞あたりを朝通ると違和感を感じます。ちなみに段原のセンターラインの無い道路の白線部分(歩道のはず)にも1日中ネットはあります。(ここは特には邪魔にはなっていませんが)
翠もこうなのでしょうか？
誰かがほかのスレにご丁寧に記事のリンクを載せてくれてましたが、段原の再開発は住民合意（反対運動・境界確定）など非常に難航した事業だったらしいです。
道路や563に書かれてるゴミ収集問題などは課題と認識しつつも妥協して押進めていかざる得なかったのでしょうか。。
>>563 さん
素朴な疑問
市内でごみ集積所を設置して管理してるエリアってあるのでしょうか？
私の住むエリアも各家庭の前に置いてます
少なくとも貴方のお住いのエリアは地域のごみ集積所がある様ですが
>再開発の時にゴミの集積所について
>合意が出来なかったのでしょうか？
>段原や西霞あたりを朝通ると違和感を感じます
>>566 マンション掲示板さん
＞市内でごみ集積所を設置して管理してるエリアってあるのでしょうか？
あります。
特に旧市内の住宅地は郊外とは異なり間口の狭い土地が多く、近所のゴミ置き場にすることはトラブルの元となります。狭い自宅前に他人の生ごみ置かれるのは誰でも嫌ですよね。
また、近所にごみ集積所のある場合はゴミを出す人が持ち回りでゴミの当番をしています。ルールを守らないごみ出しに注意したり、鳥獣からの被害に対処しなければならず、忙しい朝にそうした当番の役目を果たすことが困難な家庭が増えてきたということもあると思います。
こうしたことで広島は各家庭が自宅前に自己の管理のもと、ごみを出すことが多くなっています。
本来、再開発など区画を計画的に策定するとこには予めゴミ置き場を決めてあるもんなんじゃないのかな
そうなってない地域があるのは567に書かれてる理由の通りなんだろうけど、インフラ管理・維持の観点から戸建てはコスパ悪いと言われる所以の一つだね
>>567 匿名さん
旧市内に住んでいますが、ごみ集積所は見たことがありませんでした
集積所があれば集める側からすると良いですが、住民からすると管理面で揉める事になるでしょうね
区画整理事業は元々の地権者からの理解を得る必要があるというのが大きな違いじゃないかな。例えば換地の地先にごみ集積所持ってこられたらとてもじゃないが協力できないですよね。
予め地域のゴミの集積所を決めておくことができるのは新規の宅地造成でしょうね。
>>570 匿名さん
再開発なのに道がヘンテコで狭い印象う受けるのもその理由かな。
雑に言うと、地権者が合意してくれなかった。もしくはハナから地権者の協力を得ることを諦めて妥協した設計をした。
いろいろ大変だったろうね
さっさと終わらせたくなる気持ちは分からんでもない
段原は再開発の時に平和橋から広大病院までのルートについては国鉄宇品線があった部分をそのまま（必要に応じて拡張し）活かせば良かったのに。
そうしたら今見たく段原の自転車マナーが問われたり等の道路問題が叫ばれることもなくだいぶマシな道が出来てたんじゃないかと思います。
区画整理事業 → 動線おかしくなった、交通量の割に幅員が狭いままです、ゴミ置き場すら設置できませんでした。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687536/res/302
↑
段原の道は指導啓発重点地区に指定されてて警察も自転車のマナーを注視してるみたい。
通勤通学時間帯なんかは歩行者・自転車・40km/hの自動車がひしめき合ってるんだもんな。
さすがの警察でも道の幅まではどうもできないから自分の身は自分で守れってことらしい。
再開発でもあれば道路を整えるのも可能なんだろうけど。
>>579 匿名さん
ここは南区に建つ”マンション”について語るスレです。
道路事情を語るなら「広島市内の住環境について語ろう」の方が相応しくないですか？
ご検討お願いします。
広島市内の住環境について語ろう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70029/
>>576 口コミ知りたいさん
ではどこにあるのでしょうか？
こころ、春日野、みそら、辺りが新興住宅街だと考えますが、この地域にはあるのでしょうか？
あるところもあるって、貴方は明確には知らないって事ですよね？
それは貴方自身がいい加減なことを書いていると言うことですけど、その事理解されて書いていますか？
>>592 マンション検討中さん
狭い道路は一方通行の制限が欲しいですけどね
我が家もゴミは家の前に出していますが、道路幅6mで一方通行なので特に問題はありません
抜け道に使う車や配送の車がスピードを出すので、海外の様に所々速度抑制用の段差でも設けてもらいたい位です
ゴミ置き場も用意しないし、道も狭いままで一方通行にもしないからカープが負けるんだ
段原もカープも再開発が不可避
５年かけていい
>>593 評判気になるさん
それ、いい案ですね！
一方通行にするか道幅を広げるしか解決策ないと思ってましたが、
段原の道路に速度抑制用の段差を施工することで危険度は大幅に軽減されるはず
>>579 匿名さん
段原の道路問題についての指摘は正直耳に心地よい物ではないですが、自動車自転車の交通量が多く警察がマークするほど危険な道が存在することは事実ですので、それが改善されるよう再整備の声を上げることは住民にとって悪い話ではないと考えています。
他のスレでは都合の悪いことにフタをしようとする方もいらっしゃいましたが、フタをして隠しても良いことはありません。むしろリスクをリスクとして正しく認識し、それを積極的発信し続けることで改善を求める方が建設的だと思います。
