センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
住民板も活用しようね。
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2009-08-27 00:49:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>>479
私は新聞をとっていないので結論はどちらでもいいですが、自分が正しいと思うあまり他人への配慮が無さ過ぎます。
>ほとんどの住人はそう思ってますよ。
アンケートでも採ったのですか？根拠もなしに自分の意見が多数派だと決め付けるのはみっともないです。
>自己中心的な一部の人が騒いでいるだけでしょう。
自分と違う意見の人を「自己中心的｣と決め付けるわけですね。
前にも出ていましたが、オートロックになっていたところで宅配便の人が住民の後ろにくっついてきたり、出た住民の直後に入ったりという事例を見かけますから、身元のわかる新聞配達の人が各部屋の前まで入ったところで、セキュリティのレベルなんて変わりませんよ。
だんだん挙げ足取りになってきたね。このあたりで議論も終了させてはいかがでしょう？
ここの議論だけではどうにもならないのだし、新聞を個別配達して欲しい人は説明会をしたり署名を集めたりして、規定に則った数の住人の賛成を得ればいいのではないかと思います。
…ということで一つ質問です！
風の村前のたこ焼き屋は火水に来ていてとても美味しいのですが、今週月曜日にも黄色いバンが停まって商いしてました。
何屋さんなのかご存知のかたいらっしゃいませんか？
黄色いバンですか。情報ありがとうございます。気になりますね。
取手市戸頭にビッグスマイルというウマくて（内容にしては）安いハンバーガー屋がありますが、
そこの出店とか支店とかみらい平にできたらうれしいんだけどなー
まだ住んでなくて、沿線のマンションをいろいろみて回った限りですけど、どこも廊下の音は聞こえました。喚起口というのでしょうか、空気が出入りするところから廊下の音は聞こえるのだと思いました。どこも音がしましたけど、どこも賃貸よりは静かでしたよ。
外廊下を新聞屋が走ったとして、それがレジスターから入ってきたとしたとして
寝ていて目が覚めるような音がするとは思えないのでですが。鉄骨階段じゃある
まいし。
目が覚める人が、神経質な予感。それも、かなりの。
住民スレの話題かも知れませんが、
通路側の部屋を寝室にされている場合が多いと思いますが、面格子の目隠しと通気をどのように工夫されているでしょうか？
守谷のブランズシティは「ルーバー面格子」が上下で独立していて、下側を閉じて上側を開ければ目隠しと通気が両立できるので関心したことがありました。
センチュリーは普通の縦格子ですが、規約上は面格子の取替えは不可ではないかとも思いますし、少々気にしております。
部屋の内側に「すだれ」を取り付けようかとも考えているところですが、カーテンを閉めて24時間換気すれば良いということになるのでしょうか？
11月29日まで契約者先着20名まで"100万円相当"のインテリア付きのオプションがあることと、
「新居で新年を」というセールストークに後押しされて契約が伸びているのかも知れません。
私も先着20名のうちの１人です。
"100万円相当"はおそらく定価ベースで、実質的には6掛くらいかと思いますが、
・40型地デジ対応テレビ（ボード付き）
・LD用エアコン
・LD用カーテン
・3人用ソファ
・ダイニングセット（テーブル＋椅子）
・コタツ
・各部屋照明
・（オプションではなく全戸備付ですが）ウォッシュレット
など、社宅や寮などからマンションに移るために新たに購入する必要がある人は、これらは金額だけではないメリットがあるかと思います。
不要な場合はキャンセルできるものの、その分の値引きは無いようです。
私も守谷の〇ランズシティが魅力的でしたが、守谷の〇横インに宿泊し夜歩いてみて感じたのですが
街灯が少ないので駅からの距離がとても遠く感じた事と、マンションの前にある人工の川が増水して
川の横にある側道が冠水したと聞いて調べた所、守谷市のジャスコの近くでも道路の冠水が発生して
いる等何年かに一度の事とはいえ地形的にも不安を感じて諦めました。
それと、私も"100万円相当"のインテリア付きのオプションは助かりました。〇ランズシティの金額
も魅力だったのですが、何かというとオプションで購入を勧められ総額ではセンチュリーをオーバー
してしまう事や固定資産税等の固定費用もセンチュリーの方が安かった事が決め手でした。
ここはとてもコストパフォーマンスが高い物件です。研究学園と悩みに悩んでここに決めましたけど満足しています。マンションの資産価値なんて固定資産税では計れなくて、中古で売れるか売れないかです。徒歩1分や免震で周辺に高いものが建たないということを重視しました。商業地ですが固定資産税が低いことはプラスです。
↑そんなに極端な書き方しなくても・・・で、根拠ないから「かもね。かもね。」ですか。（笑）
固定資産税はそんなに急激に高騰・下落するものではありませんよ。
その理由を知りたいなら、自分で法律調べるか、直接市役所に聞けば丁寧に教えてくれますよ。
資産価値が上がるよりも、居住環境が維持されるほうがいいです。
みらい平地区に小学校ができる見込みはしばらく無いと思います。早くて１０年後位のような気がします。
駅近で便利、固定資産税も安い、これがいいです。
新聞の戸別配達の件ですが、そもそも新聞は戸別配達が原則です。先日の朝日新聞によれば、新聞の９５％が戸別配達されています。駅の購買等を考えるとほとんどが戸別配達されています。また、新聞の戸別配達は購読者の権利でもあります。例外は、オートロックマンションで夜間無人管理のマンションのみです。これは、当然でありますが新聞の配達員が鍵を所持していないために入館できないためです。しかし、最近の大規模マンションで２４時間有人管理のマンションでは、防災センターでセキュリティチェックが可能なため管理員が開錠して配達員による新聞の戸別配達が実施されています。従って、新聞の戸別配達が可能な場合においては、いかなる人においても新聞の戸別配達を阻害する事は出来ないのではないでしょうか。
伝わらないかもしれないから
＞従って、新聞の戸別配達が可能な場合においては、いかなる人においても新聞の戸別配達を阻害する事は出来ないのではないでしょうか。
権利を主張する場合は他の権利も考慮する必要がありますよね。それはこのマンションを選ばない権利ですね。そうした意味で521を読んでいただけますか。ポストまでが気に入って住んでいる人いるはず。なので住人さんたちに任せましょう。
言葉の遊びをしようとしているのですか？ 戸建は、個人専有の敷地に個人専有の住宅が建てられている状況を示してます。そして、郵便ポストは大抵の場合、戸別住宅の玄関際か門の際にあります。従って、ポストに各住戸へ戸別に配達されています。
＞新しい運動でしたら否定はしませんが、共通の価値観としては疑問です。←意味不明です。分かりやすく説明して 下さい。
すでに、入居している者ですが、管理規約には新聞の戸別配達については禁止事項になっていません。当然ですよね。戸別配達が禁止になってしまうと、宅配や生協、郵便の小包や書留等の古部手配達も出来なくなってしまいますから・・・ それに、購入時において、新聞の戸別配達が無いとの重要事項の説明もありませんでした。購入時に、新聞の戸別配達は当然ありと思っていましたので・・・ ２４時間有人管理という触れ込みでしたから。
分かりやすいかどうか
集合住宅の論理に対して、あなたの論理を述べることについては異論はありませんが、権利と述べられているので疑問です。
ということですね。
住まいに詳しい人さんはこちらの物件の住人さんですか？
>集合住宅の論理 ← 意味不明です。是非、その論理を教えてください。
権利と言うのは、新聞の戸別配達は新聞社のサービスとなっています。購読者はこのサービスを享受する権利がありという意味です。勿論、このサービスを享受したくない、という人もおられると思いますが・・・ で、この権利に対して、＞このマンションを選ばない権利を考慮する必要がある。と述べている人が居ますが、全く権利の内容が違うと思いますが・・・ そして、その権利を述べる事の何処が疑問でしょうか？
＞宅配や生協、郵便の小包や書留等の古部手配達も出来なくなってしまいますから
同様でよければインターホンで受付して新聞を上まで持ってきていただくことになりますね。不在なら不在通知ではなく郵便ポストでしょうか。（私は今日まで戸別配達は郵便受け(戸別にある)までの配達だと。)
それ以上の話であれば、住人さんなのでしたらまずは管理組合の方と話をされたらいかがですか？集合住宅に住む場合、集合住宅の論理を共につくっていくこと守ることが大切なのは住まいに詳しい人さんですから大丈夫ですよね。(住まいに詳しい人さんの当然と同じように、集合住宅では当然といった、お互いに価値観があると思いますから)
集合住宅の論理については管理組合の方とお話になって確認してくださいね。
姉の論理、妹の論理、論理はひとつではありませんからね。
ちなみに家電製品とかで壊れたって問い合わせセンターに電話することになると思いますが、その際のクレームの質が問題になっているそうですよ。同じようなケースにならないように管理組合の方と会われる前に検索してみてください。いろいろな論理があるんですね。
どうにも、分かっていただけないようですね。 私が言いたいのは、集合住宅の論理ではありません。 集合住宅の論理とは、住宅を集合させる思考の形式法則を云々する事をいいます。集合住宅というのは、一つの棟に複数の住居で構成する住宅形式、という意味です。 そこには必然的に居住するルールが必要となってきます。 それが管理規約となっています。集合住宅の住まい方について、管理規約で規制されていない事項（新聞の戸別配達）にもかかわらず、なぜ行われていないのか疑問に思うだけです。 戸建住宅やアパート・オートロックの無いマンション・２４時間有人管理の大規模オートロックマンションでは、なんの支障も無く新聞の戸別配達が行われています。新聞の戸別配達が出来る状況にありながら、行われない事に疑問を抱くだけなのですが・・・
＞どうにも、分かっていただけないようですね。
いいたいことははじめから分かっていたのでした^^
＞私が言いたいのは、集合住宅の論理ではありません。
質問を受けたので答えただけでした^^ >集合住宅の論理 ← 意味不明です。是非、その論理を教えてください。
＞戸建住宅やアパート・オートロックの無いマンション・２４時間有人管理の大規模オートロックマンションでは、なんの支障も無く新聞の戸別配達が行われています。
本当？一部の事実？オートロックのマンションで新聞を郵便受けまでにするという事実もよく目にしますね^^
ルールとは完璧なもの？ルールとは変わらないもの？ルールとは誰のためにあるもの？
くりかえしますからね
それ以上の話であれば、住人さんなのでしたらまずは管理組合の方と話をされたらいかがですか？集合住宅に住む場合、集合住宅の論理を共につくっていくこと守ることが大切なのは住まいに詳しい人さんですから大丈夫ですよね。(住まいに詳しい人さんの当然と同じように、集合住宅では当然といった、お互いに価値観があると思いますから)
一連の「住まいに詳しい人」さん
私はこちらのマンションに居住するものですが。
そこまで主張されるのであれば、集会所を借りて説明会を開いてください！
他の住民にわかるようなレジュメもお願いします。
これ以上蒸し返して吠えるのであれば、住民ではないただの荒らしとみなしてもいいですか？
＞オートロック付マンションで夜間無人管理のマンションは、配達員が入館できないので
夜間有人管理のマンションでも配達員が入館できない場合、入ることが許可されても配達所の方針によっては郵便受けまでの場合、いろいろですね^^ ＞本当？一部の事実？オートロックのマンションで新聞を郵便受けまでにするという事実もよく目にしますね^^
住人さんの533さん(さんが3つだ)がおっしゃっていますね。玄関や廊下といった空間は共有なんですね。話し合いましょうね。
くどくどごめんなさいね。あなたのためにも
ちなみに家電製品とかで壊れたって問い合わせセンターに電話することになると思いますが、その際のクレームの質が問題になっているそうですよ。同じようなケースにならないように管理組合の方と会われる前に検索してみてください。いろいろな論理があるんですね。
１８時ですね。
確かに新聞を取っていない世帯なら、戸別配達は必要ないですね。
エントランスの郵便受けまで取りに行くのは、面倒ですね。１８階の人なんか大変そうです。
ただ、住人の大多数が反対のようですから、そのような人達なら、玄関前に新聞が来なくても平気なのでしょう。
冬時期の場合、２４時間換気をしますと、冬場の乾燥した外気を導入する訳ですから、しない場合よりは結露はしにくいと言えます。ただし、条件によっては、例えば室内温度が外気より高く、料理などした場合に室内湿度が高い場合には結露をする事あります。特に、共用廊下側のサッシュや玄関扉等は結露が発生しやすくなります。
もともと玄関扉には断熱材がサンドイッチされているはずですから、結露はしにくいと思いますが、結露を避けるためには、玄関の廊下にあまり暖房をかけないようにする事と、湿度を上げないようにするといいと思います。つまりＬＤＫと廊下あるいは洗面・浴室と廊下は扉がついているはずですから、開け放しにしないようにするといいでしょう。もう一つの手段は、玄関扉の室内側に断熱シートを貼る方法がありますが、色々な種類がありますので、販売元や管理事務所に相談するといいと思います。
職場がＴＸ沿線なので、思い切って茨城県を探していま
最近比べてきていろいろ分かってきたのですが、行政サービスや
財政的に、「つくば市」のほうが良いと思い始めました。
ここは、検討版ですのでご意見お願いします。
買ってしまえば、永住の年齢です。
今売出し中の物件も、ガレリア・パークと二つ見ています。
オール電化・デザイン的、内装、施設はガレリアに惹かれています。
財政がしっかりとした市は魅力的ですね。
でも私は高齢の母を介護した経験から駅に1分、スーパーに徒歩でいかれるこのマンションを
選びました。永住のつもりです。
いつまでも車の運転が出来るわけではないので日常の買い物は大事です。
パークは便利そうですが毎月のコストが高いし眺めが良くない。
ガレリアはインテリア等素敵ですが買い物が・・・
ガレリアは最初、スーパーが無いのが気になりましたが、
一様、県が誘致しているそうです。
それに、マンション内のミニショップは、農家直さんの野菜～たいていのものが揃います。
肉は売ってませんが、焼きたてのパンもあり重宝です。
近くに無くても、パルシステムもあるし、車でお隣まで買いに行けばよいのでは？
私は定期券があるからおおたかや柏の葉も寄り道したい。
休日は、つくばの西武で都内のお店の惣菜買ったり、、、、。
つくば市の方が綺麗。
こちらは、東京方面に近いし、迷いましたが略、ガレリアに傾いてます。
気に入った階数・間取りを手に入れたいので今月中には決めようと考えてます。
ライオンズは好きではありません。個人的な意見です。
色々周辺を比較してセンチュリーに決めた者ですが、ガレリアは賭けって感じがしますよね。ちゃんと街として発展するのかしら…？なにがなんでもつくば市がいいのならガレリアがいいと思いますが、私はあの外観がもうダメでした。
合併についても、昔の伊奈町・谷和原村が守谷にはねられたのと、TXが通って街が造成されてきた今のつくばみらい市では事情も違うのでは？これは希望的観測かもしれませんが。
外観、特に色は気になりますね。以下は単なる個人的な感想のみですが、
外観が良いと思ったのはパークハウス、
色が受け付けられなかったのがライオンズ（白青）とガレリア（黄桃）、
ブランズシティは色はともかく、あの梯子のようなオブジェが・・・
センチュリーは可も不可もなくですが、もう少し重厚感がある方が良かったかな。
市町村合併は、簡単には行かないので現段階では白紙の状態です。
希望として、守谷市かつくば市と合併して欲しいという気持ちは理解できます。市全域の地勢としては、3分割して守谷市と取手市とつくば市に吸収してしまうのが良いと個人的には思います。
つくば市と守谷市は、地方交付税をもらっていませんが政令指定都市ではありませんので、市政のできることはつくばみらい市と大差ありません。お金が無いようなことをいろいろ言う人がいますが、守谷市とつくば市がかなりのお金持ちという話ではありません。市内に国道があるので国の事業で道路整備が行われていたり、県道の整備が早かったといった事情があるので、市の財政が良いという印象があるだけです。道路整備は、市道以外は市の事業ではありません。つくばみらい市の幹線道路の大半は県道ですから、県による整備を急いでもらうように市から県に働きかけを継続しています。(地方交付税に頼らないだけ、つくばみらい市より守谷市，つくば市に収入があるのは事実です。)
周辺市との制度の差として身近なところでは、医療補助金です。医療費補助のベースは、茨城県の制度であるマル福になっていて、つくばみらい市は県の制度のままです。つくば市と守谷市は所得制限の撤廃など拡張しています。この点の改善については、男女共同参画委員会から市長に改善要望の意見書が提出されています。
つくばみらい市の頑張っているところは、公設の幼稚園と保育園の待機児童をゼロにすることを維持していることです。幼稚園と保育園の整備にはお金(市の予算)を使っています。守谷市では、私設保育園になり かつ 待機児童が発生しています。(つくば市は調べたことがありません。)
つくばみらい市は、まだ誕生して間もない市なので行政を作っていくことに参加できますが、まだまだ改善すべきことは多いです。つくば市のようになるには20～30年ぐらいかかるかもしれません。その分、変わっていく楽しさを体験することはできます。
良い行政サービスを考えるのでしたら、行政に参加しないと期待しているサービスは受けられないと思います。
つくばみらい市は、高齢者には優しい行政の方だと思います。高所得者には、優しくないです。補助金には、所得制限がいっぱいです。
私は行政に参加している市民ですが、市の職員ではありません。
つくばみらいの旧伊奈、谷和原の合併交渉相手は、水海道ですよね。
水海道の『み』谷和原の『ら』伊奈の『い』で、
みらい市っていう新市名が有力候補にあがっていたと記憶していますが・・・。
で、水海道が、抜けちゃった。
で、つくばみらい市が選考された。
って、記憶していますが・・・
記憶違い？
まったく関係ありませんが、
筑西市の合併前新市名有力候補が『しあわせ市』だったそうな。
下館市の『し』明野町の『あ』協和町の『わ』関城町の『せ』で『しあわせ市』
みらい市と新市名パタンが同一で、問題になったとか。
で、みらい市はつくばをからめて、『つくばみらい市』
しあわせ市もつくばをからめて、『筑西市』
って、記憶していますが・・・
記憶違い？
ここはコストパフォーマンスが高い。満足満足。
問題をあげるとすれば茨城県、田舎、外観や設備が価格相応あたりといったところか。
オール電化だと日中家で生活する場合、割高になる場合もある。
どうしても割安な深夜電力を使いたければ、そうした契約にオール電化じゃなくてもできる。
老後を考えるならオール電化はよーく計算したほうがいい。
野菜の産直は茨城県南部は手に入りやすいけど、無農薬や有機が歩いてすぐのところで安く買えるのはありがたい。
往復の交通費はバカにならない。通販の野菜と同じ仕様ならより安くておいしい。
行政への期待はこれからの時代はこれまでの時代のような期待は難しい。
ちなみに、守谷にふられたのではなく、水海道にふられた。将来はつくばと守谷と統合するのかな？
免震、交番といった安心や安全、周辺に大きな建物が建たないことによる視界の維持、駅前でこんな物件はなかなかないのでは？
まぁ万人受けしないだろうけど。実利のある物件だから景気が悪くなると売れるのかな？
あと少しで完売というのも将来不安が少ないね。
築何年であろうと売りきることが重要。
今の人は安く買えるんでしょ？うらやましいが仕方ない。
★東京ガス - ガス併用 vs オール電化
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/hikaku/qa/house/economy_01_002.html
★東京電力 - 電気料金メニュー
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/index-j.html
567さんの情報は「おトクなナイト8・10」のことですかね？
いずれにしても深夜電力は生活スタイルを選ぶということですかね。計画的ならお得？
家族構成が変わったり・・・日中に給湯以外に冷暖房、キッチン、テレビ、パソコン、照明を使ったり・・・注意すればお得？
私も現地ボード見ました。
ボードの花がほとんどが赤色で黄色が少なかったので、最近あまり契約が伸びていないのかな？とは思いました。
私が契約した１ヶ月ほど前は黄色がもっと多かったように記憶しております。
ちなみに、
赤色＝引渡済
黄色＝契約後ローン審査中
と理解しております。
まあ５０戸／６６０戸ですから、全体から見れば残り８％弱。
希望の間取や階数などを考え始めると、必ずしも選択肢が多いとは言えないかも知れません。
個人的には良いタイミングで契約できたと納得しております。
売れ行きがスローペースな原因の最も大きな理由は、認知度の低さと思います。
これほど駅近なのに、みらい平駅は地下になっているので電車からはセンチュリーはほんの一寸しか見えません。
電車から見えないということが、電車の騒音が少ないという利点と大きく関係しているのですが。
通勤でＴＸを利用している私もＴＸ沿線物件で検討し始めた暫くの間はここを認識しませんでした。
初めてここを見たときは立地と環境の良さにビックリしたほどで、すぐに決めてしまいました。
確かに万人受けする物件では無いですが、それ以前にここを知らないまま他に決めるケースがかなり多いのではないでしょうか？
ということで、「値引き」よりも「認知度を上げる」のが必要と思います。
578さんのおっしゃる通りとおもいます。
デフレ＆プチ農業が流行っているときに都内で仕掛ければ良かったと思いますけどね。
今はもう冬～♪
でも良く検討しているほうでしょう。だいぶ減りましたね。
最近入居者が毎週のように入っていましたからね。
それにしてもC棟のほうが人気なんですね。すこし驚いた。
C棟だと朝が苦手でも早起きになるよ。まぶしくて。朝が弱い方どうぞ。
朝方の霧に埋もれた景色が好きになることでしょう。
買う気があって値引き期待している人は賃貸で捨てる分はたぶん回収できませんから
早く買ったほうがいいと思いますよ～。でも最後の数戸はバーゲンセールかな？
