センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
住民板も活用しようね。
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2009-08-27 00:49:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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営業が必死に書き込んでるだけかも知れないけど、もし本気で値引き一切なしって信じて購入したんだとしたら、おめでたい人もいるもんだ。資金力がおありになるらしいあなた達が、このご時世に見合わないクソ高い値段で買おうが知ったことではないけれど、これから交渉する我々庶民にも値引きを諦めさせるような迷惑な書き込みはお願いだからしないでね。
345です。
>>346
売れ行きが落ちてるのはココに限ったことではないですし
コンスタントに売れてかなり健闘してるほうですよ。
駐車場もほとんど空きがないでしょ。
>>347
著名な方の本に書いてあったので不確かではないですよ。
あなたが反省なさい。
>>348
残数から考えればれば投資額はとっくに回収出来てるはずです。
>>350
住民に何の負担がかかるのか説明して下さいね。
>>352
明確な規定はあってないようなものですから。
>>354
その通りです！
1500万の予算ならTX沿線ではなく、別の路線で70平米以下なら見つかるかも知れませんね。
>>358
営業の大半は時給制の派遣さんだから必死になる訳ないよ。
値引きがない代わりにオプション付いてるんだし、残り3世帯位にならないと
ココは値引きなんかしないはずだよ。
無理な交渉をするのは勝手だけど、結果的に時間の無駄になるだけだから
親切な情報には耳を貸して損はないよ。
ガスファンヒーターの件早速書き込みありがとうございました。マンションでガスのコンセントがあるのが
珍しいみたいですが、私も今のマンションでガスファンヒーターを使っていてとても快適なので
センチュリーでも使えると思うと嬉しいです。でも各部屋にあるわけではないんですね。
その他の部屋の暖房はエアコンか石油ファンヒーターを使っていらっしゃるのですか？
それから自転車ですが皆さん駐輪場に止めていらっしゃいますか？自分の部屋に持っていくことも可能なんですか？
ウチは値引き交渉できましたよ。
デマではありません。本当です。
時間の無駄ではないと思います。
値引きを口外しないようにといった念書は特に書かされませんでした。
値引きなしで買われた方には信じてもらえそうにないですね・・。
駅近だから値引きは一切無いと言っているのは、この物件の販売業者か値引き無しで購入している入居者土手思います。完売したいなら多少値引きしても売りたいはず。値引きが当たり前と認識されたくないからでしょう。
管理費滞納者がでると気分がわるので、あまり資金に余裕のない人は来てほしくないです。
値引きしてもらったのが、たとえホントでもそれを公でいうのは品格を疑ってしまいますね。
もともと都内に住んでいましたが、思っていたより冬も過ごしやすく、
私のところはエアコンと加湿器だけで十分暖かかったです。
毎日沢山の清掃業者さんがお掃除してくださるので、共同エリアは2年たてもきれいなままですし、
何より、駅から徒歩1分は都内通勤者にはとてもありがたいです。
基本都内でしか買い物はしないので、日々の食品のスーパーが目の前にあれば快適です。
できれば、マクロビやVEGAN向けのレストランがあれば最高なんですけど…
資金に余裕が無いから、管理費を滞納するとは限りませんよ。
余裕があってもそういったものにお金をかけたくない人は滞納者となるでしょう。
たとえば、自分はマンションの日常の管理の恩恵を受けないから払う義務は無いとか自分勝手な理屈で滞納する人がいます。資金に余裕が無くても真面目に返済を考え、マンションを一つのコミュニティと考えている人は滞納はしません。
この物件はもう中古ですから、値引きは少なからずあるでしょう。
値引きを話すことで品格が下がるのですか？
中古ならそれなりの価格があるはずです。
３８８さんは、入居開始直後に入居をされた方でしょう。
値引きは信じたくない話でしょうね。
上の意見は極端だと思いますが、このマンションの中古を買う人がいなければ、価値は↓↓ですよね。
「地価」は最も重要な財産基準だと思います。（賃貸じゃないんだから）
この町に投資か・・・
ホントにここの住民は心が狭いなぁ。
何で値引きの情報をアドバイスする人が出る度にいちいちケチつけるの？
値引き無しで買った人だってその値段で納得して買ったんでしょ？
面白くないのは分かるけど、ここは購入検討者のためのコミュニティーなんだから。
やっぱり車でもマンションでも値引きの事例を事前に教えてもらえるとありがたいよ。
あと、ここの住民はいい情報しか書こうとしない人が多すぎる。
価値が落ちるとでも思ってるのかもしれないけど、いい話なんて営業からいやでも聞かされるから、
住んでみて分かった不便な点や困った話も是非提供してほしい。
で、そういう話が出てきても、やれアラシだのアオリだのいちいち騒ぐのは勘弁してください。
よろしくです。
ネガレスに過剰反応するのは、心の中に劣等意識のあることの裏付けです。そして必要以上に自分のマンションの価値をアピールして己自身を納得させたいのです。だから住民以外の人間がそれをどれほど冷めた目で見ているかには気が付きません。温かい目で見守ってあげましょう。
温かい目で見守る？
無理ですよ～。ココの住民は民度が低過ぎて、レス見るたびに不快になるんだもん。
だったら見るなって？そりゃそうだ。
でも、この板を見るたびに、あ～ココを買わなくてホントに良かった！って思えるんだよね。
これも自分を納得させるためかもね。
住民さん、こんな民度の低い人間が買わなくて良かったよね（笑）
み●り●駅前の物件を見に行ったときに、ベテラン風の営業マンに、ここを検討してるって伝えたら、ここ買うくらいなら最近チラシ入ってるアウトレットマンション買った方がいいよ！って忠告された。
マンション選びは最終的には個人の価値観で決めた方が良いと思います。
レスに書かれている事を真に受けずに自分で足を運んで見て、それから判断すべきです。
みどりのもみらい平も大差ありません。ただみどりのが新しいだけです。
おそらく、みどりのもそのうちアウトレットになります。
みらい平はもうすぐアウトレットか賃貸になるでしょうね。
資産価値を考えるなら守谷か研究学園にしておいた方が無難だと思います。
ここがアウトレット？売主が在庫を売却しないと思われる。賃貸にするにしても
数十戸しかないのに、何のメリットがあるんだろうか？
このマンションというより、TX沿線の大型マンションで残戸数が残っているマンションの
方がはるかにアウトレット化する危険性は高いのでは？
守谷の大型も残戸数が多くて価格改定額（坪140万台⇒坪105万⇒現在更にサービス？）を拡充
しながら、販売しているので、すでにアウトレット化しているような気もしますが、茨城県内
のTX大型物件は、ここ以外はどこも半分も売れていないことを考えると、末恐ろしい事態が
待っているような気がします・・・（沿線の在庫が有り過ぎです。）
資産価値を考えるなら・・・今は買うのは止めておきましょう（笑）
４１０さんの言うことは嘘ですね。
ペースは鈍いですが、少しずつ売れていますよ。
春から検討して、ここに決めましたが、明らかに販売可能な戸数が減っています。特にＢ棟は戸数が減っています。
守谷が完売したあとで、売れるのではないでしょうか。中古の割安感がでますから。
守谷の嘘悪口を言った覚えはありませんが・・・
みらい平が全く売れないような表現が違っていたので、書かせて頂きました。また、命令口調な表現はあまりよくないと思います。守谷を持ち上げているようですが、何故ここで書き込みをするのですか？
わざわざ、そのような事を書く必要があるのでしょうか？
っていうか、この板、このマンションｖｓ近隣マンションの業者さんがやりあってるだけにしか見えない・・・。
本当の住民さんや、購入検討中の方、引いちゃってる感じっぽいですね。
本当のコメントが知りたいのですが、もはや訳分からず。やはり、自分で足を運んで見てみるしかないのか～。ちょっとめんどくさい・・・。
４１７さん
私はこのマンションを実際に見に行きましたが、外観も共用部も非常に綺麗で良い印象でした。
又、免震構造が魅力的だと思います。
しかし、やはり２年以上たっているので現在の表示価格は高いと思います。特に諸費用サービスなどの特典もなく、営業も売る気があるのか？と疑いたくなるような感じでしたし・・・
結論は可も無く、不可もなくと言った印象です。
入居者の方に質問です。
室内の照明に１００Ｗのレフランプがたくさん付いています。
レフタイプの蛍光灯を使用したいのですが、Ｅ２６口金と容量だけ確認すれば取り付けできますか？
照明器具によってはランプが引っかかり付けられない物もあります。
通路、キッチン、脱衣場等以外に多く使われていますので交換したいと考えています。
私もこのマンションのスローライフとても楽しみにしています。このマンションの多くの
方は首都圏から引っ越してきた方が多いのですか？
まったくの地元の茨城の方ばかりだとちょっと不安ですが同じ境遇の方が多いと思うと安心します。
（ちなみに私も首都圏から引っ越す予定です）
センチュリーでの生活はどうですか？色々感想お聞かせください。
自分が住み続ける事が前提なら、十分ありだと思うよ。度胸も必要ないよ。
売ったり、貸したりの価値が無くても、問題無いはず。
資産価値を考えるなら、千葉や埼玉にしたほうが無難ですよ。
考える人が多いでしょうが、私はあまり考えないです。
それより、安価で早くローンが終わればそれでいいです。
別に売るつもりも無いので。
あとは、早く終われば貯金もできるし。
駅近ですから、これから５年、１０年すると変わるかもしれません。
こういう、考えもあります。少数かもしれませんが。
435さんは千葉か埼玉あたりで検討されたほうがよいですよ。
ＴＸの茨城沿線にするなら、守谷か研究学園しかありませんね。
ここの住人ではありませんが私も資産価値とかあまり気にしたことありません。
値引き交渉とかもしないで気に入れば即決タイプです。
家族が幸せに暮らせればじゅうぶん満足ですから！
後から価値が下がって割引とかされていてもあまり気にしません。
借り住まいで賃貸料とか考えると買った方が良いと思ってます。
436です。437、439、440さんのような考え方の人には、この物件には合いそうですね。
私はここに決めました。資産価値を考えて、高額な物件を考える気にはならなかったです。
妻もここがいいと言っていた事、車の運転が妻もできる為に買い物も不自由しない事も、決め手でした。
センチュリーみらい平を契約しました。
他に現地訪問した検討物件は、
研究学園（パークハウス）、
守谷（ブランズシティ）、
つくば（デュオヒルズ）
でした。
購入条件として重視したのは
１価格（２０００万台半ば以下）
２駅までの距離（３分以内）
３スーパーまでの距離（３分以内）
４管理費・修繕費（駐車場代も込みで２万程度）
でした。
あくまで個人的な感想としてですが、他物件のネックは
パークハウス－１，４
ブランズシティ－２，３
デュオヒルズ－２，３
でした。
センチュリーはいずれの条件も満たしていることや、
・風呂追い炊き機能
・２４時間換気システム
・２４時間有人監視
・バリアフリー
・家具付き（照明、テレビ、エアコン、ウォッシュレット等・・・期間限定のようですが）
等もポイントでした。
また、上層階から見る景色が素晴らしいのも好感でした。周辺の開発次第で変化の可能性があるので余り宣伝していないようです。
一方、他物件よりも劣っている部分としては、
・最新設備（ディスポーザー、ＩＨクッキングヒータ、床暖房、エコキュート）がない
・フロントサービス（カフェ、クリーニングサービス等）がない
・資産価値に不安がある
が挙げられるかと思います。
住んでみないと分かりませんが、自分としては納得できる選択ができたのではないかと思い、紹介する次第です。上記のような条件による絞込みは、リクルートのスーモ（ＳＵＵＭＯ）のＨＰ内でできるので、参考になるかと思います。
長文失礼
444さん
色々書き込みありがとうございました。とても参考になり、そして同感です！
私も実は研究学園（パークハウス）、守谷（ブランズシティ）を見学してきました。
まったく同じ意見です。パークハウスは値段が高すぎ！手が出そうな弐番館は目の前にもう一棟が建っており
景観もなにも・・・マンションしか見えないという感じで・・壱番館は今はとても景観がいいのですが
目の前が平地の駐場で個人の持ち物で８年契約とかで・・・何が建つかわからない状態なので買うのは
危険ですね。
ブランズシティは駅から遠いしコンビにはあるものの、スーパーもなかったような。
それにまわりもごみごみしててあまりいい印象はうけませんでした。
でも価格はかなり抑えてありました。
そうやって比べていくとセンチュリーは私の望んでいる物はかなりクリアしてるといえます。
そして高層会からの眺めはすばらしいですね。
444さん
他物件より劣っているという設備ですがなるべくシンプルが良いなと思っているので
なくても困りません。
カフェ・クリーニングも近場にあるし。
それより高層階からの眺望は最高です。
都会的で便利な生活よりエコでスローな生活がしたいです。
高層階からの眺望は、ＴＸの線路の向こうにイーアスの研学やつくばの街が見えて、かなりさびしくなります。
関東平野なんで、モロ見えなんですよね。
「駅３分 スーパー３分 薬局３分・・・・・」
何でも近ければいいんでしょうか？
私は街に「味」を求めます。
これはある程度、歴史がないと難しいのかな。
みらい平や研学にはこれがありません。
私のＮＯ１はつくばですね。
まあ、ディオヒルズ？ってのはありますよね。
後はつくばの中古マンション。
よっぽど魅力的だと思いますが。
高層階の眺めは確かにいいですよね。
私は、妻が高所が苦手な為、７階以下の下層階にしました。
現在、マンション南側にそれほど大きな建物が無いので、そこそこの眺望です。
ちょうど高台にあるせいでしょうか、守谷のブランズあたりまで見通せます。
みらい平駅周辺は順調に戸建てやアパートが建ち続けています。
生活必需品は殆どみらい平で揃いますが、他の店舗が欲しくなってきますね。
飲食店や書籍販売やＤＶＤレンタル等・・・
これからに期待したいです。
既出かも知れませんが、
センチュリーから見て、ピアシティ（カスミのところ）の向こう側の広大な土地は土地区画整理計画では「計画住宅」の場所とされていますが、大規模マンションが建つ計画があるのでしょうか？
454さん
確か、このマンションが入居を始めたH119.4ごろには○ージャースの看板がその土地に掲げてありました。つくばのマンションの看板だったような。
てっきり、その会社がお買い求めになったのかと思いましたが、今、現地見てみたら看板無いですね。
と、いうわけで結局何もわからずです。
話が脱線しますが、
この経済環境においては、建物がたつには時間がかかるでしょう。
あの土地、お祭りのみらいフェスタの会場としても重宝しているし、凧揚げとか周りを気にせずにできるんですよね。
しばらくあのままでもいいかなって思います。
455様
ご回答、ありがとうございます。
ベランダ側からの富士山と通路側からの筑波山の眺望が余りに素晴らしかったのが最後の決め手で購入を決意したのですが、通路側の眺望はいつまでも保証されている訳ではないのかな、と思った次第です。
確かに将来的には空き地にマンション建築の可能性もあるかも知れませんが、暫くは大丈夫そうで安心しました。
