センチュリーつくばみらい平 Part4

検討もしていない奴が必死に否定的な意見を書いてるのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな暇な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

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↑
たぶん、
万●記念●園駅あたりの住人さんが、
「我々が勝てるのは・・・みらい平くらいしかない！」と考え、
標的にされているのでしょう（笑）

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快速停車はあまり重要ではないと思うけど。区間快速が増えるだけで便利になるはず。
電車の本数が少なくて検討できないなら、守谷を選べばいい。
ここには守谷では体感できない駅近があり価格がある。たぶん、上から目線で値引きができないなどと言う営業はいません。完成から２年も経つのに。早く売りたいはず。

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ベランダの外壁にひび割れがあったという
以前の書き込みは結局どうだったのかな？

ひび割れでも現状渡しってもし言われたら凄く気持ち悪いんですけど

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完成済み物件は、現状渡しが基本ですよ。
施工者から委託元(売主)への引渡しが終わっているためです。

とは言っても、不具合が出た場合には瑕疵担保責任にもとづいて修繕してもらえます。
壁紙や畳の劣化については難しいと思いますが、床鳴りやひび割れなどは治してもらえるはずです。

品確法の適用要件が竣工後1年以内の引渡しですから、竣工後1年以上経過したマンションは敬遠される場合が多いです。ここらへんは、売主の方針にもよりますので、確認した方がいいでしょう。一般的に中古扱いといわれる新築未入居のマンションは、品確法の対象外として中古と同じ条件で販売されるものを指します。

竣工後2年になる物件なので、値引きはあるでしょう。
一般論としての目標値は、10～20%の範囲だと思います。

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私が案内された時は値引は一切しないと、感じわ悪くいわれました。

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値引きはほとんどないと思いますよ。
掲示板の情報は鵜呑みにせず、
販売センターで営業さんに直接確認すれば良いだけのことです。

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交渉の仕方もありますよ。値引きありきで話しをしたりすると、値引きはできないと言われるかもしれません。
欲しいけど、少し予算が足らない。協力してもらえないかなどと言ってみたらどうでしょう？
それでも駄目なら、違う営業と交渉するほうが良いと思います。

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そりゃあ、営業に「誰にも値引きはしていません」と言われたことを真に受け、
ほとんど値引き無しで購入された方々は、それを信じたい気持ちはよく分かります。

しかし、相手はプロです。相手の出方によって態度も返事も柔軟かつ巧妙に変えてきます。

そして、上記のような方々には大変お気の毒ですが、事実、値引きはそれなりにあります。

提示価格（資料と一緒に配られる値段表ね）から概ね２割引きを目標にすべきです。

実際、それくらいが今現在、飯田産業の設定している利益率の下限値です。

販売センターで確かめたとして「値引きはしていない」と言われても素直に信じては駄目です。

そんな訳ありません。

私は何人も大幅値引きで買った人を知っています。

「掲示板にこんな話が載っていた！」と訴えても、
百戦錬磨の営業マンには「ガセネタです」と言われるのがオチでしょうが、
本気で買いたい姿勢を見せ、是非、粘り強く交渉してください。

「他に検討されている方がいます。そんなこと言ってると売れちゃいますよ！」なんて言われて
焦っては駄目です。

そんな訳ありません。

今までどれだけスローペースだったことか。

今後、契約に望む方には間違いなく感謝してもらえる情報だと思います。

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なんにせよ販売センターで確認すればわかることでしょ。
わざとらしく改行しまくって読みにくいんですけど・・・

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だから、販売センターで確認しても、値引きしてませんってウソつかれてる人が多いから330さんは助言してくれたんでしょ。
もっとも、ここの営業マンやそれほど値引きなしで買った人達には、あんまり面白くない書き込みだから、ケチ付けたくなる気持ちも分かるけどね(笑)

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値引きは常に同じではないから、自分も２割値引きしてもらえると期待させるのは、罪な書き込みですね。
値引きしてもらえれば儲けものくらいに考えておけば、値引きがなくても損した気にならないと思います。

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値引きは絶対ではないでしょうが、交渉やタイミング次第では可能性があると言う事ですね！

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値引き交渉はタイミングだと思います。最初からではなく、２回３回と足を運んで本気で考えていることを伝えると、営業の対応も変わってきます。
これは、自分の体験なので憶測ではありません。

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私の場合は値引きからスタートしました。
いろいろ駆け引きしたり、必要以上に時間を掛けるのが嫌だったので、一通り説明してもらい、
他の物件価格と比較検討した結果、まずは「○○○万円値引きしてください」と言いました。

最初に案内をしてくれた営業からは「ハァ？それは無理ですよ」と、鼻で笑われて一蹴されました。
その言い方にカチンと来たのもありますが、あまり熱意の感じられない営業だったので、
交渉相手を上席者っぽい人に代わってもらいました。

その後、細かいやり取りはいろいろありましたが、結果的には概ね希望通りの値引きを
勝ち取ることができました。
残念ながらその営業と約束したので、詳細な数字は明記できませんが・・・

（ココからはあくまで私の個人的な感想ですが、）
まあ、2年経過した中古物件それなりの値引額だったと思います。
過去に何名かの方が書き込んでいる値引率は、私の体験から想像するに、
目標とするにはあながち的外れでもないのかなぁと。

あまり値引き情報が明らかにされてこないのは、私みたいに営業から口止めされているからでしょう。

決定権を持っている営業と交渉すると話が早くていいですね。
いろいろな戦略があるとは思いますが、気の短い方にはご参考まで。

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この物件も竣工から２年が経ちます。
中古（または新古）として考えれば、値引きはありですね。
少なくとも新築ではないですから。最初から値引きありで交渉してもよさそうです。

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先日、モデルルームを見学させていただきました。駅から近いのにのどかな雰囲気で
景色もよくて家族全員が気に入ったのでい前向きに検討しています♪

ところで、家庭菜園ができる場所があると聞いたような気がするんですが、どのあたりに
あるのか？ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

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小張小学校へ向かう途中にあります。マンションから南へ３００〜４００ｍ程歩いた所です。詳細な場所は地図で調べてください。つくばみらい市のＨＰでも確認できると思います。

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市の家庭菜園以外にも、風の村の畑もかしてくれますよ☆
無農薬の野菜を作れるみたいです

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駅前の工事は、交番の工事ですか？

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交番の工事です。
TX増便もあり、更にこのマンションの価値も高まりますね。

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たいした価値ではないでしょ

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>>No.343
の住んでるとこよりは価値があるよW

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不景気な時期に重なり、どのマンションも販売に苦戦していますが
ココは駅近、免震、自走式駐車場などに魅力を感じて既に600世帯以上の方が
入居されてるようですので、他との比較でもかなり善戦しているほうだと思います。

他のマンションのように元の設定価格が高いところは2割引いても利益が出るでしょうが、
ココは元から価格設定が安くなっているようですので、2年経っても値引きは難しいと思います。
あるとすれば残数が一桁になってからでしょう。

いくら販売主が同じでも物件によって値引きしないと決めている場合もありますし
ココの販売代理の会社は値引きをせずにコツコツ販売することで有名ですからね。
特に責任者のS氏は1円も引かないはずです。

値引きの代わりとして一部の部屋にはオプションを付けて販売しています。
これまでの30万円分のオプションが、2年経過で100万円分になりましたね。

駐車場の空き具合からも明らかですが、残り戸数も僅かですし、
迷っているうちに希望の間取りや条件の良い部屋からどんどん売れてしまうことは
客観的に判断しても間違いないと思います。

他のマンションでは、値引きの際は口外すると違約金を払う旨の念書を提出するので、
実際に値引きされたとしても書き込みなんてしたらアクセスログで身元が判明しますから、
値引き話は同業者のイタズラ書き込みでしょう。

住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが、購入後は
毎月の管理費、修繕費や毎年の固定資産税なども払うことになりますので、
無理せず賃貸暮らしを続けるか、新古の未入居ではなく、
築数十年の本物の中古で検討されたほうが、よろしいのではないでしょうか。

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>>345
ここはもう中古だろ？
新築でも大幅値引きしてるってのに
中古が値引きしないようでは、なかなか買い手がつかないよ
現に今年から売れゆき落ちてるでしょ？
もっと現実を見ようよ

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>>345
>住宅は値引きして購入すると自分の中での価値が下がり、大切に思えなくなるそうです。

このような不確かのことまで書き込んで
値引きを抑制しようとするとは・・・

深く反省なさい！

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値引きしてでも、建築費用の早期回収したほうがいいですよ。

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いよいよマンション隣接地で交番設置工事が始まりました。
周辺が発展するにつれ価値が少しずつ高まっていくことでしょうね。

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>>345さん
>資金不足の方が値引き希望で騒いでいるようですが…

とても失礼な言い方ですよ。
未入居とはいえ築年数からして完全な中古物件扱いですから多少の値引きを期待するのは自然な流れだと思います。
売れ残りを長期に渡って抱えればデベにも住民にも負担が掛かるのですよ！

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>>345さんの情報が一番正確だと思います。
元々ここの代理店は値引きをしないことで有名です。
資金不足の方が値引き希望で騒ぐのはやめてほしいですね。

ちなみに、管理費等はしっかりとデベが払ってくれていますので、
住民には一切負担はかかっておりません。
あと、ここの物件は中古ではなく新古ということになります。

ＴＸの増発に続き、交番も着工しましたし、
一歩一歩、着実にマンションの価値は高まってきていると思います。

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>>351
竣工から２年以上で中古
新古と読んでいるのは竣工から１年以上２年未満の物件
新築は竣工から１年未満の物件です

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1,500万円切ったら買おうかな

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>>353
1500万しか予算が無いなら、
万博か守谷の駅遠物件を狙った方がいいでしょ。

ここは駅徒歩1分ですから10年経ってもその価格は無理でしょ。あははは。

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教えてください
以前の書き込みで、ガスファンヒーターが使える・・・と
書いてあった気がしますが本当ですか？各部屋にガスのコンセントが
ついているのでしょうか？

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ガスのコンセントはあります。

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ガスファンヒーター使ってます。強力でとても快適です。

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営業が必死に書き込んでるだけかも知れないけど、もし本気で値引き一切なしって信じて購入したんだとしたら、おめでたい人もいるもんだ。資金力がおありになるらしいあなた達が、このご時世に見合わないクソ高い値段で買おうが知ったことではないけれど、これから交渉する我々庶民にも値引きを諦めさせるような迷惑な書き込みはお願いだからしないでね。

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>>355さんへ

ガスファンヒータ。家でも使ってます。

リビングにガスの差し込み口があります。
他の部屋にはガスの差し込み口はありません。

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センチュリーみらい平の中古物件(方角的にA棟かB棟)が1800万円ででてましたね。

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どんな交番ができるのか今からワクワクです。
近未来的なカッコイイ交番を期待してます。
田舎に似合わないような。。

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345です。

>>346
売れ行きが落ちてるのはココに限ったことではないですし
コンスタントに売れてかなり健闘してるほうですよ。
駐車場もほとんど空きがないでしょ。

>>347
著名な方の本に書いてあったので不確かではないですよ。
あなたが反省なさい。

>>348
残数から考えればれば投資額はとっくに回収出来てるはずです。

>>350
住民に何の負担がかかるのか説明して下さいね。

>>352
明確な規定はあってないようなものですから。

>>354
その通りです！
1500万の予算ならTX沿線ではなく、別の路線で70平米以下なら見つかるかも知れませんね。

>>358
営業の大半は時給制の派遣さんだから必死になる訳ないよ。
値引きがない代わりにオプション付いてるんだし、残り3世帯位にならないと
ココは値引きなんかしないはずだよ。

無理な交渉をするのは勝手だけど、結果的に時間の無駄になるだけだから
親切な情報には耳を貸して損はないよ。

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>>365
流石ですね。一番正確な情報を持っており感心します。
値引きなんかされているはずがないのに、
>>362のようないつもの荒らし君が騒ぎ立てているんですよ。
本当はスルーが一番なんですが、デマばかり流されると本物の検討者が可哀想です。

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ガスファンヒーターの件早速書き込みありがとうございました。マンションでガスのコンセントがあるのが
珍しいみたいですが、私も今のマンションでガスファンヒーターを使っていてとても快適なので
センチュリーでも使えると思うと嬉しいです。でも各部屋にあるわけではないんですね。
その他の部屋の暖房はエアコンか石油ファンヒーターを使っていらっしゃるのですか？
それから自転車ですが皆さん駐輪場に止めていらっしゃいますか？自分の部屋に持っていくことも可能なんですか？

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他の部屋は一年目は、電気ヒーターを使いましたが
　　去年は使いませんでした。部屋が寒くなかったからです。

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ウチは値引き交渉できましたよ。
デマではありません。本当です。
時間の無駄ではないと思います。
値引きを口外しないようにといった念書は特に書かされませんでした。
値引きなしで買われた方には信じてもらえそうにないですね・・。

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沿線の新築も２割３割普通に引いてますから
値引きがないのはおかしいよね

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駅近だから値引きは一切無いと言っているのは、この物件の販売業者か値引き無しで購入している入居者土手思います。完売したいなら多少値引きしても売りたいはず。値引きが当たり前と認識されたくないからでしょう。

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売れ残りが賃貸にならない事を祈ります。

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また荒らしがウヨウヨと出てきたぞ。
何でみらい平にそんなに執着するのかね？

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完売して、販売センターがコンビニになれば良いと考えています。

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あまりに売れないから、面白くて、口を挟んでいるんでしょ！
早く大幅値引きして売り切っちゃえば！
過剰な擁護も、辛らつな叩きも見てて痛いです。

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もう中古だし、賃貸になるんじゃない？賃貸でも借り手があるかなぁ？

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検討もしていない奴が必死に否定的な意見を書いてるのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな暇な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

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

同じじゃないの？

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住人か営業か知らないが必死に擁護的な意見を書いているのを見てるのが実は一番面白い。
このスレはそんな必死な奴が張り付いているからなあ。実に愉快だ。

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ここ、ど田舎で築2年以上なのにね。

駅近や免震はとても効果的だということかな。

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調整池で工事しているけどアレ何ですか？

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以前に調整池が公園になるって誰か言ってませんでしたっけ？

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大雨が降ると調整池に水が勢いよく流れ集まって溜まってるけど・・・・・・・公園になるの？

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諸費用おまけしてくれたら検討します

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販売センターで相談してみたらどうですか？
掲示板で書いてもサービスにはならないと思います。もう２年経つし、何らかのサービスはあると思います。

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>>383
　雨が降ったときは調整池としての機能を持たせるけど、水位が低いときは公園のように
使えるように整備してるそうです。（byまちづくりセンター）

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その公園、遊具もあるといいな。
とりせん奥の紫峰が丘の辺りに、小さいながらも遊具のある公園ができましたよね。

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管理費滞納者がでると気分がわるので、あまり資金に余裕のない人は来てほしくないです。
値引きしてもらったのが、たとえホントでもそれを公でいうのは品格を疑ってしまいますね。

もともと都内に住んでいましたが、思っていたより冬も過ごしやすく、
私のところはエアコンと加湿器だけで十分暖かかったです。
毎日沢山の清掃業者さんがお掃除してくださるので、共同エリアは2年たてもきれいなままですし、
何より、駅から徒歩1分は都内通勤者にはとてもありがたいです。

基本都内でしか買い物はしないので、日々の食品のスーパーが目の前にあれば快適です。
できれば、マクロビやVEGAN向けのレストランがあれば最高なんですけど…

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資金に余裕が無いから、管理費を滞納するとは限りませんよ。
余裕があってもそういったものにお金をかけたくない人は滞納者となるでしょう。
たとえば、自分はマンションの日常の管理の恩恵を受けないから払う義務は無いとか自分勝手な理屈で滞納する人がいます。資金に余裕が無くても真面目に返済を考え、マンションを一つのコミュニティと考えている人は滞納はしません。
この物件はもう中古ですから、値引きは少なからずあるでしょう。
値引きを話すことで品格が下がるのですか？
中古ならそれなりの価格があるはずです。
３８８さんは、入居開始直後に入居をされた方でしょう。
値引きは信じたくない話でしょうね。

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ここの冬はつくばおろしという北風が吹いて寒いよ

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全然、冬も快適です。

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暖房をガンガンかけてます
床暖房が標準装備でなくて残念

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うーん
難しいなあ
地価がねえ
資産価値を見出せない！

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買った途端に資産価値はゼロでしょうね

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上の意見は極端だと思いますが、このマンションの中古を買う人がいなければ、価値は↓↓ですよね。
「地価」は最も重要な財産基準だと思います。（賃貸じゃないんだから）
この町に投資か・・・

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売る時の価値を考えると、守谷かつくば位しかないかもしれませんね。
永住を考えたら、ここもありですね。

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ホントにここの住民は心が狭いなぁ。
何で値引きの情報をアドバイスする人が出る度にいちいちケチつけるの？
値引き無しで買った人だってその値段で納得して買ったんでしょ？
面白くないのは分かるけど、ここは購入検討者のためのコミュニティーなんだから。
やっぱり車でもマンションでも値引きの事例を事前に教えてもらえるとありがたいよ。
あと、ここの住民はいい情報しか書こうとしない人が多すぎる。
価値が落ちるとでも思ってるのかもしれないけど、いい話なんて営業からいやでも聞かされるから、
住んでみて分かった不便な点や困った話も是非提供してほしい。
で、そういう話が出てきても、やれアラシだのアオリだのいちいち騒ぐのは勘弁してください。
よろしくです。

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ネガレスに過剰反応するのは、心の中に劣等意識のあることの裏付けです。そして必要以上に自分のマンションの価値をアピールして己自身を納得させたいのです。だから住民以外の人間がそれをどれほど冷めた目で見ているかには気が付きません。温かい目で見守ってあげましょう。

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>温かい目で見守ってあげましょう。
気持ち悪いので結構です。それでも、人の暮らしがきになっちゃうのよね。
自己を納得させたいのはあなた自身なんじゃないのw

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うひー
減ってないっ！

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ウロタエルデナイ

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６６０戸中先着順住戸分として２５戸　昨年から同じで 不思議でかね？

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温かい目で見守る？
無理ですよ～。ココの住民は民度が低過ぎて、レス見るたびに不快になるんだもん。
だったら見るなって？そりゃそうだ。
でも、この板を見るたびに、あ～ココを買わなくてホントに良かった！って思えるんだよね。
これも自分を納得させるためかもね。
住民さん、こんな民度の低い人間が買わなくて良かったよね（笑）

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み●り●駅前の物件を見に行ったときに、ベテラン風の営業マンに、ここを検討してるって伝えたら、ここ買うくらいなら最近チラシ入ってるアウトレットマンション買った方がいいよ！って忠告された。

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↑
親切な営業さんですね。

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マンション選びは最終的には個人の価値観で決めた方が良いと思います。
レスに書かれている事を真に受けずに自分で足を運んで見て、それから判断すべきです。
みどりのもみらい平も大差ありません。ただみどりのが新しいだけです。
おそらく、みどりのもそのうちアウトレットになります。
みらい平はもうすぐアウトレットか賃貸になるでしょうね。
資産価値を考えるなら守谷か研究学園にしておいた方が無難だと思います。

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ここがアウトレット？売主が在庫を売却しないと思われる。賃貸にするにしても
数十戸しかないのに、何のメリットがあるんだろうか？

このマンションというより、TX沿線の大型マンションで残戸数が残っているマンションの
方がはるかにアウトレット化する危険性は高いのでは？

守谷の大型も残戸数が多くて価格改定額（坪140万台⇒坪105万⇒現在更にサービス？）を拡充
しながら、販売しているので、すでにアウトレット化しているような気もしますが、茨城県内
のTX大型物件は、ここ以外はどこも半分も売れていないことを考えると、末恐ろしい事態が
待っているような気がします・・・（沿線の在庫が有り過ぎです。）

資産価値を考えるなら・・・今は買うのは止めておきましょう（笑）

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>>409
みらい平は春からちっとも売れてませんよね

守谷の残り戸数は８割近くに迫りました
今年の春は３割くらいしか埋まってなかったのに
勢いからして守谷の完売のほうが早そうです

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>>410

みらい平は春からちっとも売れてないんですか？（爆）

それは、知りませんでした～

東急が8割！？そんなに売れているなら、信憑性がなくなるから
ここまで来て宣伝しなくてもいいかと思いますよ。（薄笑）

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>>411
409が守谷の嘘情報を流してるから書き込みしたまで
こんなところで宣伝しなくても守谷は売れてます

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４１０さんの言うことは嘘ですね。
ペースは鈍いですが、少しずつ売れていますよ。
春から検討して、ここに決めましたが、明らかに販売可能な戸数が減っています。特にＢ棟は戸数が減っています。
守谷が完売したあとで、売れるのではないでしょうか。中古の割安感がでますから。

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>>413
売れてるって少しずつでしょ？

守谷の嘘悪口を言うのなら守谷みたいに飛ぶように売れるようになってからにしなさい

嘘悪口さえ言わなければ、こんなところまできてわざわざ書き込んだりしませんので

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守谷の嘘悪口を言った覚えはありませんが・・・
みらい平が全く売れないような表現が違っていたので、書かせて頂きました。また、命令口調な表現はあまりよくないと思います。守谷を持ち上げているようですが、何故ここで書き込みをするのですか？
わざわざ、そのような事を書く必要があるのでしょうか？

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>>415
409で守谷を取り上げて、半分も売れてないと嘘情報流してるから反論したまで
嘘情報でなければ何も書き込みしませんでしたよ

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っていうか、この板、このマンションｖｓ近隣マンションの業者さんがやりあってるだけにしか見えない・・・。

本当の住民さんや、購入検討中の方、引いちゃってる感じっぽいですね。

本当のコメントが知りたいのですが、もはや訳分からず。やはり、自分で足を運んで見てみるしかないのか～。ちょっとめんどくさい・・・。

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静かでゆったりとしたスローライフな環境です。

私は見学に来てひと目で気に入りました。まず、見てからですね。

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４１７さん

私はこのマンションを実際に見に行きましたが、外観も共用部も非常に綺麗で良い印象でした。
又、免震構造が魅力的だと思います。

しかし、やはり２年以上たっているので現在の表示価格は高いと思います。特に諸費用サービスなどの特典もなく、営業も売る気があるのか？と疑いたくなるような感じでしたし・・・

結論は可も無く、不可もなくと言った印象です。

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新築はもっと安い値段で買えるのに
わざわざ築２年以上たった売れ残りを買う奴はいないよな

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