パデシオン南草津駅前

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どちらもほとんど某同業社のイチャモンみたいなものがはじまり。
もう話はついてる。

700万円差の前では、設備、駐車場、共用部の違いなんて小さな差に感じてきますね。。。
ここ数年間のマンション価格高騰がいったいなんだったのか？と少し、複雑な気持ちになりました。

あっという間に売り切れそうですね。

機械式の設備を更新するときに驚くがよろしかろう

機械式の更新って15年後ぐらいですかね。以外と、早いかも・・・。やっぱり駐車場利用してなくても、土日しか利用しなくても、均等に負担しなければならないんですよね・・・。

パデシオン浜大津の耐震問題と西大津の消防法違反はどのように話がついたのでしょうか？
当時、パデシオン西大津を検討しておりましたので質問したところ営業さんも言葉に詰まってましたが・・

パデシオン南草津出てますね。

睦備建設って聞いたことないんですけど、
ご存じの方おられますか？

それと販売会社のシアーズってなんですか？

ホームページ見たらわかるでしょ

睦備は京都・滋賀では施工実績があるみたいですけど、
穴吹もそう言ってて倒産したし、不安が残る会社ですね。

シアーズ初めて聞きましたが、
京都をメインで販売してる会社みたいです。
でも、実績が薄いですね。

シアーズは販売請負業です
多分睦備の人が足りないから請け負ってるんでしょう

今日チラシ見たんですけどここは駐車場100％じゃないんですね。
車がある人は早く契約した方がいいんでしょうか？

あと、店舗が３軒入るみたいですけどどういうお店が入るか楽しみですね♪

竣工までに完売しなければ駐車場は当たるということになるんでしょうね。

店舗が入るマンションについて。

店舗の家賃収入を見越して管理費等を設定していると、
途中で管理費や修繕費が不足する事態に陥る可能性があると親戚から聞きました。
機械式駐車場だけでなく、その辺りはどうなのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。

あけましておめでとう

現時点でそれを知ってるのは睦備の担当者だけですね
そういう人はこんなところに書き込まないからここで聞くだけ時間の無駄です

南草津駅への新快速停車を求める署名活動が草津市の支援のもと行われています。
新快速停車が止まれば、電車の本数が約７０％増えるそうです。
署名用紙が草津市のHPより ダウンロードできるようになっています。
賛同者はご協力を！

南草津駅新快速停車を目指す署名活動
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1261975460977/index.html

私も今日、家族4人分の署名を市役所の交通政策課に郵送しました。
皆さんもご協力下さい。

>>57さん、
資料、届きました？じゃあ自分のところにももうすぐ届くかな。

シャリエの方でこんな意見があります。；
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6/
＞シャリエとパデシオンを比較するのはわかりますが、決定的に違うのはマンションの違いよりも住む人（所得階層）の違いです。

経験からですが、少しでも疑問や興味があるなら、そのすべてのＭＲに行って、必ず自分の目で確かめることが必要だと思います。当たり前ですが、どこもデベも自分の会社に都合のいいことしかいいませんから。
自分で勉強したほうがいいと思いますよ。

比較していたのは、コンクリート部分のみの厚みでは？シャリエは、各戸壁のコンクリート厚みが200ミリ以上、床のコンクリート厚みが250～275ミリ以上です。

壁の厚み、コンクリートの厚み、いろいろ指標がありますけど、結局どちらが遮音性が高い物件なんでしょうか？？

どちらも完成していないので不明です＞＜；

シャリエをキャンセルしてパデシオンにという人いるんでしょうかね？

いるかどうかは分かりませんが、いてもおかしくないと思います。
シャリエを検討していたが、パデシオンができるのでそっちに流れる人もいてもおかしくないでしょう。
人それぞれですが、あわせて500戸近い規模の部屋が出るわけで、検討している人はいろいろな判断があって普通でしょうね。

ホームページの価格の安値が二階の価格でしょうから、あまりシャリエと代らないような気がしますが・・・
後出しなんだからもうちょっと頑張ってもらわないとなー

今日行ってきましたが満席でした（＾＾）

すごいですねここ！

ＭＲ行ってきましたが。値段なりの物でしかなかった。

値段なりならいいじゃないですか。
お隣のマンションなんか、物以上の値段ですから。

パデシオンは、皆さん安い、安いとおっしゃいますが
あまりそこを強調されても不安になるんですよね。
逆に完成した現物を見てから残っていたら検討しようかな。
間取り等のジレンマはありますが。

シャリエの営業とパデシオンの営業の違いは、施工主と販売主が同じ会社の人間かどうかの違いですね。
シャリエの営業は東レグループの社員ですが、パデシオンの販売は睦備建設ではなくシアーズが
請け負っているため、幅広い提案が可能かもしれませんね。販売専門でいろんな施工主の物件を扱っているので、
販売面でいえば、販売専門会社のシアーズの戦略・提案が小慣れている感じがしました。

このマンションが安いというよりは、今の時代こんなもんでしょう。　実際、滋賀の全ての新築マンションで値引きしてますよ。値引き後なら石山と西大津ならもっともっと安いじゃないですか。　値引きなしの適正価格ですね。　

パデシオンの販売は楽でしょうね。
どのデベもこの景気後退で売りにくい状況下、シャリエのような存在があって。

逆に景気がまだマシだった数年前に建った物件の方が仕様はよかったりするんでしょうか？
それが、中古になり、さらに不景気で価格下落となればお得な感じもしないではない。
ぜひ、パデシオンには品質の良さもアピールしていただいて、ユニクロマンションではない
ことを証明してほしい。

パデの品質の良さってどこなんでしょう？
どうしてもシャリエと比べてしまいますが・・・。
個人的には、リビングが広いところ（ぐらい？）ですかね。
よかったらみなさんが思う品質の良さを教えてください。

住む人が今後30年とか普通に住むには、どっちも同じじゃないですかねえ。
パークハウスやプラウドとかなら、パデシオンでは敵いそうもない感じがしますが、シャリエでしょ？どこにも贅沢な部分がない普通のマンションにしか見えませんが。

パデシオンの管理費や修繕積立金なんかはどうなっているのかご存知の方いますか？

パデシオンが竣工完売しているのと値引きしないのは
関連業者と社員にたたき売っているからですよ
少なくても西大津は耐震偽装の問題が発覚して苦戦したはずですが・・

どうやら、上層階ほどシャリエとの価格差が大きいようなのでお得感からいって
パデシオンは中・上層階から売れて、シャリエは下層階から売れている感じですかね？
ずっと住むつもりでお金に余裕のある方はシャリエかな。
ペットもシャリエは飼えるしね。
自分は転勤があったら安いパデシオンにして賃貸にだすかな。

No.83 匿名さん、もう他スレ荒らすのやめましょう。魂が腐るだけです。

質問ですが、ここの真南はシャリエの方向になると思うのですが、Fの角部屋は日があたるのでしょうか。
南西方向には確かに建物がないけど、南西から入る日は、西日だけだし…
道路の距離の関係で大丈夫なんでしょうか。

なかなか現地に行けないので知ってる方よろしくお願いします。

今日モデルルームの見学に行ってきました。すごい賑わいで、部屋も何個かうまってましたね。やはり、価格の魅力はかなりありましたね。担当の方の話も非常にわかりやすく面白い方でしたね（正直シャリエの悪口が多いと思ってましたが、一切話しがなかったですね）。今までは、なかなかピンとくる物件がなかったですが真剣に検討したいと思いました。

>87
５階建てのビル（１５ｍ高）の場合、北側の３０ｍ以内の範囲は
冬場など多少なりとも日陰になる時間帯が出てくる。
シャリエとパデシオンの距離は５０ｍほど離れている。
つまり７～８階あたりが影響を受ける境界だろうね。
９階以上だと、ほとんど影響はないと思う。

８９さん

なるほど計算で考えると答えが出るのですね。

いろいろ調べるとけっこう情報がでてきますね。

冬至のころで建物の２倍の距離があれば４時間の日照が少なくとも確保されるみたいですね。

そうすると、この物件とシャリエの距離が本当に５０メートルとすると、Fの間取りの下層階は、冬場の日照は期待できないかもしれませんね。

他の間取りで検討してみます。
ありがとうございました。