アルファステイツ宰都

渋滞は大丈夫でしょうか。

あそこは出る道が１本ですよね？朝はマンションの住人の出勤の車で渋滞しそうだな～。

あと電車の音と、大雨のときの御笠川の氾濫が心配です。

マンション自体はお値打ちでいいと思いますよ。

このスレ
なかなか書き込みがなくて不安でした。契約を早くに済ませていたのですが、書き込みがないのが心配でしたが
やっと書き込みが入ってホットしました。
入居予定のみなさん、情報交換しましょう

実は私も書き込みがなかったので不安だった一人です。

名前は検討中となっていますが、すでに申込金は払いました。

中学校とかどうなんでしょうか？私の子供は水城西小なんですが、
学業院中学は以前荒れてたとか聞くので、、、。

（自分が感じてるデメリット）
スーパーの横の○ーサー、
この前の大雨の時、浸水したのか土嚢を積んでませんでした？
治水工事してるけど雨が心配です。
駐車場に浸水しても火災保険でカバーできるならいいけど・・。
営業に聞いてみようかな。
あと正月、受験シーズンの土日などは前の道が大渋滞で大変かも。
西鉄・国道の音と排気も気になるなー。

（自分が感じてるメリット）
駅近なのに価格が安い！！物もわるくないと思う。
駅に行くために信号のある道を通らなくてすむのはいいよね。
スーパー近いのも◎
（でもルミ○ール・○キョウ・○オン・○治屋などライバル多いから将来的には・・？）
○ャンドゥ、駅前のお寿司やさん、かまぼこやさん、政庁前のお茶屋さんと
探してみれば近所にいい感じのお店が意外とある。
図書館・○オ（レンタルコミックねらい）、○ＵＴＡＹＡ、
ドライブスルーの○タバもまあまあ近いから自分的にはプラス。
政庁跡・観世音寺くらいなら徒歩でいけるし、河川敷近いし、
散歩にもいいよね。
太宰府とか光明禅寺にもチャリでいけるからいいかも。

（学校の印象）
自分には子供がいないので近所の者としての印象ですが・・。
中学校は登下校時にみる限りでは、そんなにあれた子がいる印象はないけど、
実際どうなんでしょ。
それより小学校の運動会があった時に
車で来ている父兄のマナーが悪く感じた。
中学のイベントの時は感じなかったけどね。

↑
大雨で駐車場が浸水し、車が水に使っても火災保険は対象外でしょう！ただ自動車保険に車両保険つけていたら対象になると思いますが……

アーサーにお住まいの方に聞いたところ、７月の大雨の時はエントランスに
水溜りができたけど、河川の氾濫はなかったそうですよ。
河川改修で川底を掘ってあるし大丈夫だと思っています。
川沿いマンションはデメリットもありますが、のどかな河川敷を散歩できるのがいいですよね。

○ーサーがあなぶきに譲渡した土地に建てたから安いと聞きました。
駅まで５分以内の物件としては安いですね。
仮に１０年後に売るか貸すかのときに、駅近というのは有利ですかね。
それとも急行が停まる駅ではないのであまり関係ないかな。

普通電車なら、必ず座れるからいいと思います！

もう半分くらい売れていましたね！

河川の氾濫は心配ですが、今現在も御笠川の近くの賃貸に住んでいて、今年の大雨の時はハラハラしましたが、全く問題なかったですよ。

駅チカで、インターも近く、歩いてスーパーや市民プールにも行けるので、立地がすごくいいと思います。

心配点は、朝の出勤時踏み切り前の交差点の渋滞ですね・・・。

渋滞は確かに気になりますね。ただ駅近なのでマンション住人は結構電車通勤なのかなと思ってます。
それより国道の排気ガスとかはどうなんでしょうか？高架だから案外気にならないのかな。近くのアーサーの住人さん、もしご覧でしたら教えてください。

兄弟会社が逝かれました。
影響でますかね？

兄弟会社というか創業者が兄弟なだけで、資本関係は全くないのだから問題ないと思いますが、穴吹工務店と勘違いされて多少売り上げに影響あるかも。

穴吹興産は好調だから、逆に穴吹工務店を叩き買うこともあるかもしれませんね。

情報交換等の事は行っていたのでしょうから、間取りとかもなんとなく似た魅力に薄い同じようなのが多くなって
いる様に感じます。
資本は別でも、マンションや、その他の方針は同じ様な感じではないでしょうか。
そうなると、不安はかくしきれませんね。
ただ、
穴吹興産が、他社の物件を買い叩いて売るのでしょうか。
実績はありませんが、

設計は全く別なのでサーパスとは似てないように思います。あなぶき興産と穴吹工務店は売り方のスタンスも全く違うようですし。
私がここを気に入ったのは立地と価格。間取りも田の字ではないプランが多めな気がします。

言っちゃ何だけど、都府楼前駅によく大きな買い物出来るなぁ…どんだけ不人気地区か知らないんだろうね…ご愁傷様！

近所に住んでるけど、あのあたりは別に変なとこじゃないと思うけどな。駅前のガキがうるさいくらい。建つところは地名も変わる新しい土地だし、御笠川の氾濫ももう起きんだろ。業者乙。

立地は、市内の超人気物件と比較すれば、見劣りするのかもしれません。しかし、人それぞれの生活スタイルがあるのだから、購入を考えている人が◎と思えばそれでよいと思います。
ちなみに、私の場合は、①電車での通勤の便、②高校の校区と通学の便、③小学校が近いこと、④周囲がビル化されておらず、自然があること等からして、私の中では立地は◎としました。
まあ、上をみればキリがないし、価格のことも考えればマルとしてもいいのでは？
国道には、防音壁が設置されているようで、現地を観た限りでは、音等は気になりませんでした。また、河の氾濫は、ここが氾濫したときは、博多周辺も水につかるのでは？

まぁ市内の物件とは比較にならないのは、当たり前として…太宰府、筑紫野ならＪＲ二日市かＪＲ原田、西鉄なら朝倉街道でしょう。太宰府市にどうしても居住したければ西鉄二日市駅まで徒歩圏内の五条でしょ！駅前がどうこう、新住所がどうこう関係ない！ちなみに通勤のウザさを実感してみたら…

しかし、つからない所もありますよね。
可能性の問題で、改修等も行われ、氾濫の確率は減っていると思われます。
河岸に建つので、湿気や基礎その他の問題がクリアされる施工が行われていれば、
問題は無いのではないかと思い、２F以上で検討してみようと思います。

このマンションは、アルファステイツになってはいますが、このマンションはアーサーヒューマネットが
設計等の練り上げを行っているので、間取り等が穴吹らしく無いのでしょう

通勤のウザサっていうのは、西鉄都府楼駅って普通しか停車しないからかな。
天神～都府楼間の普通での時間は、天神～久留米間の特急での時間とあまりかわらない。

でも都府楼駅って階段がないから、年配の方には喜ばれています。

確かに、ＪＲ二日市近辺の方が、特急や快速が停まるのでそれは利便はとても良いと思いますよ。
都府楼駅前からでも、来年の春に西鉄紫駅が、ＪＲ二日市駅の徒歩圏内（３～５分位？）のところにできるらしく、ＪＲへの乗り換えも可能ではないかと思っています。ＪＲで南部方面や佐賀方面へにも通勤できそうです。多方面に勤務しなければいけない人（自分も含め）にとっては、それなりに利便が良いと思えました。
一番良い点は、福岡の中心部からはなれていても、天神までのアクセスが良いのがいいですね。また、周辺には、新しい戸建てやマンションがあり、同世代の人たちが多く住んでいそうです。
河川の氾濫は、今年の７月の雨でも現地は大丈夫だったので、自分は良しとしました（市内はかなり水に浸かっていましたね。）。

七月の大雨はかなり激しかったから大丈夫だったなら安心です。先日河川敷を歩きましたが気持ちいいですよね。都会のマンションではなかなか体験できないですよね。
アーサーの横の空き地は医療村のようになると聞きましたがどうなんでしょう？

あの河川敷はとてもきもちが良いですね。心が和む感じがします。
先日、現地に立ち寄ったとき、物件のとなりの空き地で、新たな戸建て工事していました。着々と新しい街ができているように思えました。
医療村ができるのですか？小児科がすぐ近くにできたらうれしいな

マンションは大丈夫？
会社は大丈夫？？

まーだ、あなぶき興産と穴吹工務店を混同してる人がいるね。あなぶき興産は工務店と違って上場してるし、昨日は工務店破綻の煽りを受けて株価を下げてたけど今日は反発して大幅高だったよ。

確かに、株価ほぼ戻ったみたいですね。

いま現場事務所とか工事車両の駐車場になっている空き地は駐車場になる予定でしたよね？営業の方から聞かれました？

そういえば、物件のとなりは、駐車場にしてもらうよう地主の方と交渉しているみたいなことを言っていたように思います。もう決まったのかな？
すぐ隣に、２台目の車を置ける月極駐車場ができればいいですね。

駅とインターまでのアクセスの良さ、落合公園と河川敷の眺めがすごく気に入ってますが、小学生くらいのお子さんの姿を見ないですね。幼いお子さんをおもちの若い世帯が多いんですかねぇ。

なぜ、「契約済みさん」がこんなに購入検討サイトに興味をお持ちなのでしょうか。
購入済みの方は、広告に無い情報を書き込んでくれて嬉しいのですが、他のマンションの掲示板には
あまり無い現象なもので、少し疑問です。

確かに疑問だね？？

社員では・・・・

24、29、31をカキコミした者です。いっぱい書き込んですみません。掲示板を見て情報を得るのが楽しみなんですが、なかなか盛り上がらなし、公式サイトの更新も無いものですから。入居まで半年以上あるのに待つだけでは暇なので、、(>_<)

批判してるのがライバル会社の営業マンなんでしょうね

もしかしたら、「契約済みさん」って、他の物件を購入した者という意味ですかね？
そうだったら、間違っていました「契約済みさん」とあるのは、「入居予定さん」の誤りです。
「３４」の方もそうじゃないですか？
物件購入を考えてる人にとって、この物件を買った人の購入動機などは興味があるはずですから、この物件を買った人がサイトに参加できないということはないと思います。
そうそう、小学生の話ですが、うちは子供２人ですが、入居後に小学校に上がることになります。
となりの完売しているアーサーやその周辺の素敵な戸建てには、小学生がいらっしゃる方はそこそこいるのではないでしょうか？
水城西小学校もそこそこの生徒数がいるみたいです。

34です。
そうです。ここを契約済みの者というつもりでした。
うちも小学生がいます。水城西は田んぼに囲まれてて、授業で稲刈りしたりするのんびりしてていい学校ですよ。集団登下校してますからマンションから一緒になるでしょうね。

36です。
入居まで、まだまた長いですよね。私もこのサイトで情報を見るのが楽しみなのです。
稲刈りなどの農業体験できるのは、都会ではできない体験ですね。子供が小さいうちは、できるだけのびのびさせてあげたいですよね。
この地域は、都会化されていないけれども、天神などの福岡中心部に利便がよく（電車や都市高のインター）、高校進学のことを考えたときも、通学に不便でない（勉強ができれば、筑紫丘や春日などにも通学の便は良く、また、太宰府地区は、学園地区みたいでスポーツに強い学校、工業系の学校など色々な学校が多くあるみたいです。）と思いました。このこともこのマンションを選んだ理由の一つです。
まぁ、まだ子供達は幼稚園なので、あまり先のことを考えても仕方がないのですが･･･。
そう言えば、時期はいつか知りませんが、今、モデルルームがある場所が変わる話は営業の方から聞かれましたか？

「入居予定さん」でこのサイトを盛り上げていきましょう！！！

確か１月に現地モデルルームが出来ると聞きましたよ。
都府楼前駅は急行が停まらないけど、そのおかげで駅周辺ものどかでいいですね。あといずれ向佐野信号場が駅に昇格すればＪＲ水城より近くなります。なんか太宰府の話しばかりですみません。でも住んでみると案外いい街です。

ここのマンションの掲示板、すごくほめてませんか？

営業マンの書き込み？？

そりゃ〜納得して購入したんだからけなすことはしませんよ。もちろん線路に近いこと、河川の氾濫の心配、駐車場が全て平置きじゃないことなどはデメリットかな〜と思ってます。でもそれを承知で購入したのだから掲示板には前向きな意見とか、新しい情報を交換したい、ただそれだけです。

購入を決めた理由や、逆に購入を止めた理由を聞きたいですね。
メリット、デメリットを具体的に挙げていただくと参考になります。

もっとプロの意見を聞きたい。

購入辞めた人の理由を特に聞きたい。

39さんへ
私は、太宰府市やその周辺に住んだことがないので、太宰府市の情報を色々教えてください。
購入するにあたり、太宰府市のホームページなどの公開されている情報などは色々調べましたが、それらに載っていない情報もあるでしょうから、色々教えてください。
また、この物件を検討する人にとっても有益な情報になると思います。
向佐野に駅ができれば、マンションから近いですよね。水城駅も自転車で５分くらいですかね？（あまり地理的なものを理解していないから間違っているかも･･･）
38より

横レスすみません、39ではありませんが…。

やっぱり周辺地域がちょっと、子どもがいる我が家では心配です。川も整備が行き届いていない事も含め、不慮の事故等考えると……。舗道もちょっと行くと雑草だらけのところがあったり、自治会等が機能しているのかな？と思ったりします。総体的に見て住宅地として、個人的に非常に物足りません。太宰府って財政面でもどうでしょうか。芳しくないと聞きましたが…それが上記した河川整備にも影響してるのかもしれませんね。我が家は３年前に春日の物件に移りましたので、検討したと言う訳ではないのですが客観的に書き込みさせて頂きました。長々すみませんでした。

39です。向佐野に駅ができる計画は御笠川の氾濫で河川改修工事にお金を注ぎ込んだので頓挫してますが数年うちに出来るのではないかと期待してます。
太宰府は20ｍ以上の建物は建てられないからマンションも建ちにくく景観が劇的に変わらないのはいいですね。
ただ水道代が高いのがネックですね。

確かに太宰府の財政はいいとは言えません。が、若年層の人口が増えていることと、無駄な箱モノもないので今後著しく悪化することはないのではないでしょうか。
御笠川は普段は水深20㎝くらいですから、増水時だけ気をつければいいでしょう。雑草がいっぱい生えてますが親水公園なのであれでいいんだと思います。
気になるのは学校が日教組の影響力が強く、たまに問題になっていることですね。

路線に近すぎることも、宰都のネックの一つですが、この物件は、Ｔ－２の防音サッシになっていますよね。
Ｔ－２の防音サッシは、ＪＲ沿線の香椎とか千早のマンションと同じレベルのようです。香椎に建設中のマンションは、宰都より線路に近くに建っていますし、これらのマンションは、超大手の物件ですので大丈夫だと思っています。
まぁ、値段が他の物件より安いのが最大の決め手ですど･･･

ここは、どんだけ売れてんの？

モデルルームの契約の花は六割くらいでしたよ。4LDKはあと2部屋でした。電車の音はマンションの近くで実際に確認しましたがあまりうるさくなかったので、自分としてはペアガラスの方が良かったです。それより二重床の下にグラスウールなどの遮音材が無いようですが、問題ないのでしょうか？

ほんとアルファシリーズは安いよね。質も悪くなさそうだし。これからのマンションは高いか安いかの二極化になりそう。 あとここは住宅性能評価を取ってないけど大丈夫かな？

38です。
皆さん、太宰府市の情報色々ありがとうございます。
確かに、水道代は少し高めのようですね。周辺地区では、春日市が水道代は安いようです（春日市の線路沿いの物件は、値が高いので手が出ませんでした。）。しかし、水道代の差額分をまかなうぐらい物件価格が安かったと考えるようにしました。
住宅性能評価については、あった方が良いとは思いました。でも、住宅性能評価があれば、保証してくれるわけではないようです。この物件も、一般的な装備がされているとのことでしたよ。

2009年10月1日以降の入居なら建主が倒産しても建物は保証されるから安心ですよ。
水道代は高いですが、今住んでるとこがプロパンガスなので都市ガスになれば少しは浮くかな。

アルファのマンションは全部角をアールにしていますね。最近のマンションはこうなの？うちは小さい子供がいるから危なくなくていいなーと思いました。

だいぶできあがってきましたね。
川沿いの並木は桜ですか？

写真をみて、急に、現地に行きたくなり、昨日、現地に行きました。
７階建てでも、かなり、大きい建物になるんだなぁと思いました。
川沿いの並木は、桜の木でした。戸建てが建っている川沿いまで、桜の木が植えてあるようでした。
街の成長とともに、桜の木も生長していくのでしょうね。いまから、ワクワクしてきます。

そうそう、物件のすぐ近くに、新しい、お菓子屋さんがオープンしていましたよ。トーホーの近くに

私は市内なので2、3日に一度は見てますが、日に日に街が出来ていくな〜って思います。ちなみに、みなさん太宰府市内にお住まいの方が多いのでしょうか？

学業院中学校ってどうなんでしょうか？
昔は悪かったっとは聞いたことはあるのですが、今もそうで荒れているのでしょうか？
また、学力の面ではどうでしょうか？
やはり太宰府西中とは学力ではかなり差があるのでしょうか？

学業院どうなんでしょうかね？太宰府西はいいと聞きますが。名前と門構えは立派なのに校舎はボロイらしいですね。

>>55　56
モデルルームには桜があるのではないですか？

年末年始は太宰府は大変でしたね。来年からは徒歩と電車でお参りに行けるから助かります。
学業院どうなんでしょう？公立は五十歩百歩だと思いますが、、学年にもよりますしね。

いま売れ行きはどうなんでしょうか？最近安いアウトレットマンションも出てきましたが、駅近の小規模マンションにしてはやはり安いし、判断は間違えてなかったと思っていますが。

アウトレット物件が断然よいと思います。
安いしお得と思います。
アウトレットマンションが適正価格ではないでしょうか？

現実、適正価格だから売れ行きいいのでしょう。

近くのアン○ールも 売れ残りアウトレットでようやく同じ価格になったくらいですから適正価格では？

Ｄタイプの間取りを気に入りました。何階が残ってるか知りませんか？価格も安いし、駅近なので前向きに検討してます。小中学区はどうですか？

駅前といっても普通駅、線路と３号が真横で川に隣接
と言っても売り出し価格があまりに安すぎて不安です　安いには安いのからくりが
あると思いますが安い理由を納得して購入したいとおもいます。建物自体とかは大丈夫なのでしょうか？

あそこはアーサーが購入していた土地で、事業譲渡でかなり安い価格で買い取ったことが大きいかったのでしょう。価格発表の頃もマンションが売れなくなりはじめた時期で、知名度からしても高値をつけられなかたったのでは？床暖やディスポーザもついてないですから割り切れるならお買い得かと。

なるほど「安くかった土地だから」って営業も言ってましたね。でも「柱、壁、床」がヤバイんじゃ？って疑っちゃいます。確かチラシ等には設備関係があまり前面に押し出されてなかったのでその点も安い原因かも。過去に何度も水害にあったらしいですね。河川工事で解決済みとは聞いてますがやはり心配です。

構造は今のマンションですから検査も通ってるなら問題ないと思いますよ。川は氾濫の恐れはありますが、南側に建物が建たないということ、自然が豊かということでプラスに考えてます。昨年七月の大雨でも大丈夫だったので問題無いと言い聞かせてます。

モデルルームに行きましたがかなり売れてましたね。あと10戸くらいかな？価格設定がよかったのでしょうね。

土地の値段はマンションの価格の２割から３割程度です。
土地を０円で取得しても、その程度しか下がらないということになります。
価格のほとんどは建物の金額ですので、
安い価格が設定できるのは、建物自体の建築費を安く抑えることができたことによるものです。
当然、安く抑えるためには、それなりの取捨選択は必要ですけど。

川が近けりゃ氾濫するし、価格が安けりゃ、商売なんだから、安い理由がある。会社丸ごと飲み込んでの事業譲渡なので借金も含んでるので土地だけ安く買い取ったと言っているのも不思議。
ただ、価格と価値を考え価値を感じれば決めて良いと思いますよ。
裏を読んでも切り無いし。
自己責任だし。

■私がここを選んだ理由
①価格が安い。
②駅に近いのに住居専用地域なので静か。
③日当たりが良い（南に障害物一切無し）
④学校が近い
⑤河川敷沿いで自然が豊か。街並も綺麗。

■購入を迷った理由
①川の氾濫が心配
→河川改修してるから大丈夫。ここが洪水なら中心部はほとんどアウト。
②設備、構造が普通
→価格を考えれば床暖やディスポーザーは割り切れます。
③線路と三号線に近い。
→便利さの代償。昼間確認したが騒音はそれほど気にならず。

駅近だけど急行は停まらないし、設備と構造は特記するものもないけど、その分価格が安いなら私は納得です。

天神はともかく今後発展する博多へのアクセスが悪い。

いずれJR太宰府駅が出来たら徒歩7、8分になりますから、それまでは洗出バス停から高速バスで30分かけて行くか、水城駅まで15分歩くかですね。

>>74
購入を迷った理由 なんか考えるなら買わなきゃいいのに？

逆にマンションを迷わず買う人っているの？どんだけ金持ちですか？

ホームページによると、残り１２戸になっていました。
思ったより、他の物件より売れていますね。
もうすぐ、棟内モデルルームになるみたいですよ。完成間近って感じですね。

ここは、入居予定者の方の書き込みが異状なほど多いですね。

実際どうなんでしょうか？ここのマンションのメリットは？

マンションの立地ではないとおもいますが。

駅に近い、学校が近い、値段が高くないのがメリットでは･･･　　それと、無駄な装備が付いていないこと。

たぶん私が10回くらい書き込んでますm(__)m
ここは駅近がいいけど、静かな環境がいい、価格を抑えたい。っていう人が多いのでは？
完成半年前で残り12戸とは順調ですね。

竣工前の完売って最近ないですよ。
久々に来るかも？

>>80

異状・・・・・。。。。


そんな貴方が異常かも。

ついに足場が取れ始めましたね！周りに障害になる建物がないので結構目立ちます。

ということで昼休みに行ってきました～
完成予想ＣＧ通りです（まぁ当然なんですが）
やっぱり日当たりは抜群にいいですね！楽しみです。

　　
　　さすが　アーサーマンション　アルファとは　仕入れが違う

ホームページのブログも更新されてましたね。でも私が撮った方が綺麗でしょ？もっと頻繁に更新してほしい、、。
棟内モデルルーム見に行かれた方いますか？

>>87
どういう意味？

先日棟内モデルルームを見せて頂きました。
すごく良かったです。入居予定の部屋タイプとは違いますが、実感わきました。
入居が楽しみです。

ここの4LDKと3LDKの一部は面白い間取りですよね。電車の音は気になりました？

外観を見てみました。
建物の外観にあなぶき興産の名前とマークが入っているのが、ちょっと残念かな。

青いマークですよね。なんで入れたんでしょうね・・・

あなぶきのマークは確かに目立ちますね。
河川敷には菜の花が咲いていました。自然が豊かなところが気に入ったので外観はあまり気にしていません。

棟内モデルルームの中にいる２０分程の間に、電車が通ったかが定かではないですが、部屋の中は静かでした。
締め切られていた部屋の中、外の音は全く気になりませんでした。

そういえば・・エントランス内に、共用トイレがあるのに驚きました。

今は結構付いてるけど変なことされなければいいですよね。

あれは管理人用のトイレでは？

管理人専用トイレなんか要らないでしょ

いります

いるだろう。