福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-07-07 22:13:57

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:あなぶき興産九州株式会社
施工会社:株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社:太平ビルサービ ス株式会社

[スレ作成日時]2009-08-22 11:38:12

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アルファステイツ九大学研都市駅前口コミ掲示板・評判

  1. 81 サラリーマンさん

    駐車場が平置き。


    ジオとかモントーレと比べて、線路に近いイメージがありますね。

  2. 82 匿名さん

    南側はJRの線路。北側は福大の土地でいずれグランドになるらしい。

    って事で、目の前に高いビルが建たないから見晴らしは良さそう。

  3. 83 匿名

    ↑↑↑
    南側がグラウンド。北側が線路なのでは?

  4. 84 購入検討中さん

    見晴らしは良さそうだけど高架下の道が暗くて夜怖いのでうちはやめました

  5. 85 買い換え検討中

    買い替えを希望していろいろ検討してますがここは積立金がどんどん上がる売りっぱなしの修繕計画だったのが気に入りません

  6. 86 匿名さん

    >>83
    失礼しました。
    間違っていましたね。

    東側からはマリノアシティの観覧車も見えますね。

  7. 87 購入検討中さん

    契約された方は修繕計画など皆さん説明は受けたのですか?

  8. 88 契約済みさん

    私は受けてません。すぐに決めちゃったので・・・

  9. 89 匿名さん

        
       契約時に書類もらったでしょ?

  10. 90 匿名さん

    修繕計画書、普通貰いますよ。
    それに何年かごと増えるのが当然と思いますけど。

  11. 91 匿名さん

    マンデベの営業に修繕や管理についてきいても、無理です

    何もわかってないですよ。勉強もしてないです。
    彼らは販売が仕事です。
    管理に関して、疑問があれば、グループ会社に管理会社がありますから大丈夫
    です。適当なこと言ってごまかしますよ。
    販売した後は、関係ないですから。


    修繕計画を提示してもらえないなら、契約しないほうがいいですよ。

    きっとあわてるはずです。

    あっ それと、値引きの交渉も忘れずに 値引き得意な会社と聞いています。

  12. 92 匿名さん

    値引きが得意って凄いですね。
    駐車場が無料なのでどんどん上がるのではないのですか。
    何段階か上がってあとは同額が一般的だと思います。

  13. 93 匿名さん



    管理会社 よそにまる投げ

  14. 94 契約済みさん

    売りっぱなし

  15. 95 匿名

    他のアルファステイツで契約しましたが、修繕積立費の計画表は見ましたよ。たしかに言わないと貰えませんが。

  16. 96 匿名さん

    契約書類と一緒にちゃんと貰いましたよ。
    何も言わなくても営業担当者さんから説明がありました。
    重要書類のファイルに契約書と一緒に入れてくれました。
    ちなみに、2025年までに2~3000円ずつ4段階で上がって、それ以降は同額の計画(案)になってました。
    最後でも当初の3倍くらいです。
    (部屋のタイプ別ですが、1番高くても12,000円)

  17. 97 物件比較中さん

    12,000円って高すぎませんか?

  18. 98 匿名

    どこも築20年経てば管理費と積立費合わせて二万円はしますよ。

  19. 99 匿名さん

    素人ですいません
    2025年(15年間)まで上がると言うことですよね。

    15年間の間に当然大規模改修工事とかあれば足りるのですか?

    ちなみにそれ以降はどうなるのでしょうか?(上がらない保証ってあるのでしょか?)

    結果、最初安いけど後は上がっていく仕組みですよね。(おかしくないですか)

    販売する営業は楽でしょうな。
    毎月の支払いを安く表現できますね。

  20. 100 匿名さん

    車でも新車は車検までの期間長いし、当たり前に古くなると金かかるってことでしょ

  21. 101 匿名さん

    私が買ったマンションの営業マンは、これはあくまでも案です。どのレベルで維持するか、額をいくらにするかは、組合の話し合いで決まります。と言われました…

  22. 102 匿名さん


    管理については「案」って回答であれば、

    営業は楽ですね、逃げ道作ってませんか?それって

    15年も続ける販売員はいませんからね。

  23. 103 物件比較中さん

    さっき違うスレで施工会社が大事と見ましたがここは大丈夫ですか?

  24. 104 匿名

    営業は楽ですねって、楽だのどうのこうのではないのでは? 
    マンションやめて戸建て買えば〜

  25. 105 物件比較中さん

    他のアルファは値引きすごいみたいだけどココは?

  26. 106 物件比較中さん

    今日外から見てたんですがあまり入居してないみたいですが状況知ってる人いますか?

  27. 107 匿名さん

    駐車場無料ってなっていますが大丈夫なの?

    昔、こんな販売やってた会社あったな。

    販売方法が古すぎだね。

  28. 108 匿名さん

    駐車場無料!
    当たり前だ!
    自分達の土地だ!
    もう少し勉強した方がいいぞ!
    勉強いやなら買わないほうがいいぞ!と言いながら、買えないか?資力がないから!

    悪い、悪い、以前の問題だった。

  29. 109 契約済みさん

    №108さん、そういう言い方はよくないですよ。
    実際、将来 修繕費が足らなくなることが怖いですね。小額でもいいので駐車場代を払い、それを修繕費の積み立てにまわすのもいいのかとも思います。まわりのマンションと比べても やはり 修繕費のことは不安が残ります。

  30. 110 物件比較中さん

    近所のマンションは早くも管理費や修繕積立金の見直しに入ったようですよ。
    ここは駐車場無料だけど、管理組合ができたら早めに駐車場代を設定して
    修繕積立金に回した方がいいと思います。
    売る側が作成した修繕費用の計画なんて、大甘ですから。

  31. 111 匿名

    いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い?自分たちの土地だから?学びなさい

  32. 112 匿名さん

    いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い?自分たちの土地だから?

    こいつバカだね。

    当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
    一昔の古い販売手法ですよ。

    ところで、ここはどれだけうれてるの?
    そろそろ、竣工記念で安売りはじめそうですね。

  33. 113 匿名さん

    ↑112、こいつバカだね。

    当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
    一昔の古い販売手法ですよ。
    だって!!

    管理費を下げて修繕積立金に回すんだよ!このアホ。買う方も支払い額より融資が下りるかどうかが先なんだよ!
    一昔の古い販売手法?どう違うんだ?今も昔も変わりはないぞ!

    モントーレorジオ どちらの業者かな?
    機械式駐車場、維持費がすごいらしいな。積立金すべて持っていかれるんじゃないの。

  34. 114 匿名さん


    110さんが正論だね

  35. 115 匿名さん

    108 113 

    ここの売れない営業か 態度悪いな

  36. 116 ビギナーさん

    全戸分の平置き駐車場がある場合に駐車料金を設定するべきかどうか?
    どうする?設定の場合、理由は?どうでしょう。

  37. 117 匿名

    舗装のメンテナンスなども必要だから駐車料金の徴収は必要でしょう。
    というか、無料なんて話があるんですね。
    もちろん積み立て金を十分に取られているのであれば無料も有りでしょうが。

  38. 118 物件比較中さん

    昔倒産した会社で駐車場無料はあったがその分管理費が高ったぞ。ここは管理費も高くないので心配だ。

  39. 119 周辺住民さん

    私は購入を検討してましたが、駅まで遠い・夜暗い・間取りが悪い・駅の南側特に周辺の発展が見込めそうに無いなどでやめました。

  40. 120 匿名さん

    駐車場代は一般会計なので管理費などの日々の支出のためのもので修繕費は特別会計なので修繕費が安いのと駐車場無料は関係ないよ。おバカな営業マンは書き込まないで。修繕費を販売時に安くして支払額を安くして販売して3~4年後に倍近く上げあとは知りませんは昔ながらの売りっぱなしの悪いマンション販売会社のやり方だよ。もう少し購入者の立場になって販売する会社を選ぼう。
    こうゆう理由なら近いうちに倒産するのでは?

  41. 121 匿名さん

    駐車場代は一般会計?御目出度いのが居たもんだネ!
    駐車場代は特別会計=組合の貯金に持っていくもの。これ原則でしょう。
    未だに規約で一般会計に入れる組合は規約を改正しなくちゃ!
    ここの規約はどうなんだろう?マンション管理業者の言うがままなんだろうな。

  42. 122 契約済みさん

    121さんはここの販売の方?特別会計とか一般会計とかなにもっ説明聞いてないんだけど???

  43. 123 契約済みさん

    ここは契約された方の書き込み少ないね。

  44. 124 匿名さん

    デべを見たらあなぶきの営業は迷惑そのものとカキコありますよ

  45. 125 契約済みさん

    入居増えてきましたね。
    伊都地区は区画整理中で今から何ができるのか楽しみです。
    みなさんは近くに何のお店や施設ができるといいなと思いますか?想像してると楽しいですね。ちなみに私はとりあえずコンビニがほしいです(^-^)
    セブンイレブンまではちょっと遠いですよね……

    公園も近くに整備されるようだし、綺麗な街になりそうですね。

  46. 126 物件比較中さん

    洋室が狭くて3LDKは無理っぽいけど何か工夫できることある?

  47. 127 匿名さん

    この時代の区画整理事業です。

    すぐに発展する地域でないと思いますよ。

    ここの地価自体、随分下がりはじめてますからね。

    今後、出るマンションの方が断然安くなりますよ。

  48. 128 地元不動産業者さん

    ここのエリアは駅の北側(九大方面)の発展はすると思います。実際賃貸マンションの契約を何棟もしました。来年の春にはかなり街並みが変わります。

  49. 129 申込予定さん

    電車の音は聞こえますか?この前見に行ったときは電車が来なかったので。

  50. 130 匿名さん

    やっと7割位売れたみたいですね。

  51. 131 匿名

    確かに駅の南側だと裏口感もあるし、北側に比べたら発展は遅いというか人気も落ちると思います。
    伊都区画整理地域でアルファステイツ付近は発展の順序からすると最後の方とは思いますが、駅近辺の地価は上がり続けています。

  52. 132 匿名さん

    7割は無いと思いますよ。

  53. 133 匿名さん

    5割はいったかな?

  54. 134 匿名さん

    5割、売れてるでしょうか。

    でも、今から、得意のマンションの叩き売りで

    販売が進むのではないでしょうか。

  55. 136 匿名

    見た目がURみたいなので叩き売りでもいらないかも。

  56. 137 匿名さん

    3割いったか?

  57. 138 近所をよく知る人

    いってないでしょ

  58. 141 匿名

    ちょっと離れてみるとまわりの他のマンションと比べて外観が安っぽ過ぎる。

  59. 142 匿名さん

    それでも安くなるなら得でしょ!
    いまのところ 周りに何も建っていないから少しさみしい感じですが、いずれ近所にもマンションが建つでしょうから 値段的に変える方はぜひ買っていただきたいです。

  60. 143 匿名

    買って頂きたいです・・・か。営業の方ですか?
    でも、本当に外観ちゃちくて安っぽいですよ?

  61. 144 社宅住まいさん

    単純にこの会社の在庫の多さは大丈夫なのかな?と思っちゃうのは私だけ?

  62. 145 匿名

    ばればれの営業書き込みは笑える

  63. 146 匿名

    営業がそんなこと書くでしょうか?どなたかがさもここの営業であるかのように書いただけっぽいが。

  64. 147 購入検討中さん

    今日見学させてもらいましたが私の年収が低いからかパンフレットも何ももらえず検討すらさせてもらえませんでした。

  65. 148 匿名さん

    ちなみに年収はどのくらいでしょうか?

  66. 149 匿名

    何がどう得なの?

    帰ってきて他のマンションに比べて安っぽい外観見る度に惨めになりそう。

    現地できる前にモデル見学してうっかり買いそうになったけど早まらなくて良かった!

  67. 150 匿名さん

    ここは九大学研都市駅前というには遠過ぎます。

  68. 151 購入検討中さん

    年収は350万円です

  69. 152 匿名さん

    350万・・・。お子さんがいらっしゃらない、または 共働きならば大丈夫そうですがね。
    パンフレットすら渡さないのって、やはり 態度が悪いととられてもしょうがないのかもしれませんね。

  70. 153 マンコミュファンさん

    年収なんか教えなくても、パンフレットくらい、くれるでしょ。
    買う気なんて全然ないのに、販促の品物目当てでMR巡りの家族だっているのに。

  71. 154 匿名

    パンフレットも渡さないのはなんか残念です。
    ここの営業さんは評判悪いと叩かれていますが、営業さんが書き込みを見ていたらこの書き込みを覆すくらいのいい対応をしようと思ってほしいものです。
    こんな書き込みばかりじゃ契約済みの方もいい気しないですよね。

  72. 155 契約済みさん

    なんかショックです。確かに営業さんは普通?でしたが、マンションは気に入ったんですけど・・・       
    団地っぽいですかね?

  73. 156 契約済みさん

    私は営業の方によくしていただきましたよ。感じもよかったし。
    マンションも気に入ったので購入しました。

    でもみなさんの厳しい書き込みを見ているとなんだか…ショック…

    でも私は気に入っています。
    私的には団地っぽく、安っぽくは見えませんでしたが…
    人それぞれでしょうか。

  74. 157 匿名

    先日、学研都市駅周辺を 通ったモノですが、きっと今はマンション周辺に建物が建ってないからさみしく見えるだけだと思いますよ!これから町並みが出来上がってきたら そんなに悪くないと思います。
    あれこれ言う方もいらっしゃると思いますが、そう気になさらなくても(^・^) 私なんて、買いたくても買えない
    ビンボー人なので羨ましいです。

  75. 158 匿名

    営業の方はかなり感じ良かったです。

    4LDKの購入を検討しましたが洋室がどれも狭くて主寝室にするような広さの部屋がなかったのでやめました。

    後悔するかなぁと思ってましたがあらためてまわりを見渡して見たらまわりと比べて団地みたいな外観でやっぱり買わなくて良かったと思いました。

  76. 159 物件比較中さん

    小学校までは近いけどグレードが低いのかなと思って迷ってます。

  77. 160 匿名

    グレードは高い!?が小学校が遠い近所のマンションとどちらがいいですか?

  78. 161 匿名

    モントーレさんもジオさんも 若干戸数残っているようです。

  79. 162 物件比較中さん

    小学校の距離も小学生の子供がいれば気にする人もいるかもしれませんが一般的にグレードや資産価値などでジオやモントーレにするでしょ

  80. 163 匿名さん

    何十年も住む予定なら小学校の数年なんてあんまり気にすることはないでしょう。それより子供に少しでも価値のある資産を残すべきではないでしょうか。

  81. 164 匿名さん

    外観も団地っぽいですがエントランスも団地っぽいです。

  82. 165 匿名さん

    今のご時世、163さんみたいな意見を持つ親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( p_q)

  83. 166 匿名さん

    今のご時世、資産価値の低いマンションしか買えない親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( p_q)

  84. 167 匿名

    資産価値、資産価値と言っている人は億ションにでも住んでいるんだろうね。
    億ションなら資産価値はあると思うが。

  85. 168 物件比較中さん

    ないよー

  86. 169 匿名さん

    販売戸数23戸になってますね~

  87. 170 近所をよく知る人

    契約戸数の間違いでは?

  88. 171 匿名

    間違い無く売れてませんよ~

  89. 172 匿名さん

    社宅みたいなマンションですね。

  90. 173 匿名さん

    売れてなかったら管理費とか足りるの?電気が消えたりしない?

  91. 174 匿名さん

    半分消灯とかで耐え抜きます。

  92. 175 契約済みさん

    管理費は大丈夫ですよ。
    売れていない所はあなぶきさんが出してくれるようです。

    あと23戸ですね。


    いろいろ否定的な意見もありますが、私は買ってよかったです。

  93. 176 入居済みさん

    もうあと23戸なんですね。
    管理費の件、実は心配していたんですが、安心しました。
    私も実際住んでみて、本当に買って良かったと思っています。
    家族も同じ意見ですよ。

  94. 177 匿名さん

    すごい頑張らないと九大学研都市駅から徒歩4分は厳しいですが、ここは駅前ではないですよね?

  95. 178 匿名さん

    姪浜駅から徒歩10〜15分かかるとこより、電車で7〜8分先でも駅から徒歩3分以内なら、雨の日とか考えたらできるだけ外を歩かないとこの方がいいですね。

  96. 179 匿名さん

    あなぶきさんが倒産したら管理費の支払いどうなるの?23戸もあったら大変ですよね?

  97. 180 匿名さん

    残りが本当に23戸ですか?

    どうせ、キャンセルでました。って出ますよ

  98. by 管理担当

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アルファステイツ九大学研都市駅前

福岡県福岡市西区今宿町671番地1

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

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大分県大分市金池南1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

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4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

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福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

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63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

アーバンパレス博多グロウサイド

福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

2,950万円~5,920万円

2LDK・3LDK・4LDK

45.32平米~80.01平米

総戸数 104戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

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アルファステイツ大手町

大分県大分市大手町2丁目

2,980万円・3,880万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.80平米~68.09平米

総戸数 70戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

3,500万円~6,030万円

2LDK・3LDK・4LDK

62.06平米~86.38平米

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アルファステイツ滑石II

長崎県長崎市滑石5丁目

3,500万円

3LDK

74.98平米

総戸数 64戸

MJR浦上ザ・レジデンス

長崎県長崎市三芳町2-9

3,740万円~5,890万円

2LDK+S~4LDK+N+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。

66.12平米~98.91平米

総戸数 130戸

アメイズ直方中央プレミアム

福岡県直方市古町874-1、874-3、1005-6

2,580万円~4,290万円

2LDK~4LDK

62.37平米~84.39平米

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レクシア帯山レガリオ

熊本県熊本市中央区帯山2丁目

2,648万円~4,088万円

2LDK・3LDK・4LDK

58.27平米・82.50平米

総戸数 60戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,240万円~3,990万円

3LDK・4LDK

70.20平米~84.56平米

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アメイズ福津中央レジデンス

福岡県福津市中央1丁目

4,120万円

4LDK

91.95平米

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グランドパレス黒崎マークスタワー

福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

2,610万円~4,550万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.46平米~89.81平米

総戸数 139戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

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(仮称)レクシア田迎

熊本県熊本市南区田井島二丁目

未定

2LDK~4LDK

53.07平米~85.06平米

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

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アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

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ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸