福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-07-07 22:13:57

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:あなぶき興産九州株式会社
施工会社:株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社:太平ビルサービ ス株式会社

[スレ作成日時]2009-08-22 11:38:12

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アルファステイツ九大学研都市駅前口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    理由を教えて

  2. 52 匿名さん

    管理会社・太平ビルサービスと管理事務代行会社・穴吹ハウジングサービスの2者が協力するんだってー。

  3. 53 とも

    管理はどのアルファシリーズもしっかりされているようですよ。
    ちなみにここは、建設会社とか業者はしっかりしたところだからそう心配は無いんじゃない?
    間取りはなんとなく穴吹工務店のサーパスとよく似てるような気がします。
    但し角部屋は収納も充実してるし、よさそうに思いました。

    あとは、やはり管理費がのちにどうなるのかは気になります・・・
    その辺を考えると管理組合があまりまとまらない、世帯数の多いマンションが逆に良かったりするかも?
    ここは80戸だからどうなんでしょうか?
    管理費の事に詳しい人がいませんか?
    本気で買うか悩んではいますが、今から回りに何が出来るのかすごく気になります。

  4. 54 入居予定

    私も大丈夫だと思います。ちゃんとした会社だと思いますよ。


    実は私も、マンションの周りに何ができるか興味?心配?があります。
    一番の心配は、マンションの前になにができるのか。でも営業サンは15メートル以上の建物は建たないとのことでした。
    なので、日差しもさほど建物に邪魔されない…と願っております。。。


    パチ屋はもういらないですね……
    居酒屋やカフェ、食べ物屋なんかたくさんできたらいいな。
    あと、贅沢言うならイオンに映画館ができてくれたらうれしいです。

  5. 55 物件比較中さん

    >№54さんへ

    昨日たまたま棟内モデルルームを見に行ったときに、営業担当者に聞いたのですが
    マンションの南側正面は、グラウンド用地として福大大濠高校が所有している土地だそうです。
    今は何も無い空き地ですが、現在、中央区にあるグラウンド、テニスコートを潰し校舎を建てる工事が行われているので、将来はテニスコートが移転してくるかもしれないと言っていました。
    練習の音は響くでしょうが、高い建物による日照、眺望への影響は無さそうです。

  6. 56 入居予定

    >>55さん
    情報ありがとうございます。
    テニスコートができるかもなんですねー。音は多少気になりますが、日当たりや眺望は大丈夫そうですね。
    JRを挟んで、アルファステイツ側はイオンとマンションと市の施設?ぐらいしか今ないですね。でもこれからいろいろできていくだろーし楽しみではあります。心配でもあるけど…

  7. 57 匿名さん

    その土地が、他のデベさんに転売されることも考えないとね。

    何が起こるかわかんないし、そんな先の事なんか販売している営業なんて関係
    無いからね。
    実際、販売会社は売る事が仕事なんだから。

  8. 58 物件比較中さん

    素朴な疑問なんですが、完成してるのに

    入居がなんで来年なんですか?

    ご存じな方がいらっしゃればお願いします。

  9. 59 入居予定

    内覧会の後、手直しするのでは?

  10. 60 匿名さん

    >>52さん

    管理会社・太平ビルサービスと管理事務代行会社・穴吹ハウジングサービスの2者が協力する。

    ということは、「管理会社」が2社入る為に
    「管理費」も1社で管理を行うのに比べ高くなりますよね
    管理委託費が2倍かかるということですよね

    穴吹ハウジングサービスの社長は「おかあさま」みたいですね

  11. 61 契約済みさん

    穴吹ハウジングサービスはあなぶき興産の物件以外も管理してるから規模が大きくてそのため独占禁止法に抵触するらしい。そのため契約時は他の会社になってるけど、実際の管理は穴吹ハウジングサービスがするとか。管理費は変わらないでしょ。

  12. 62 申込予定さん

    >>№57

    大濠高校が他のデベさんに転売することも考えないと‥って
    考えたところでどうなるものでもないし
    そんなことまで考えてたら、そもそもマンションなんか買えないじゃないですか?

    大濠は男女共学化などでこれから校舎を増やす必要があり
    そのためのグランド用地確保だろうから、転売の可能性は限りなく低いと思いますよ。

  13. 63 匿名さん

    私学は営利団体ですから、不動産売却の危険性が無いとは言い切れない。男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。

  14. 64 匿名さん

    なんか↑は全然話がかみ合って無い気がする。

    >>既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。
    これって、元グラウンドだったところを潰して建設中の新校舎・体育館のことだよね?
    このためにグラウンドが無くなってしまうから
    アルファステイツ南正面、現在大濠の野球場がある隣にテニスコートも移転してくるだろうって話なのに
    >>男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。
    なんでこういう訳のわからないこと書くのかな? 校舎をここに建てるなんて誰も言ってませんよ。
    何を書こうと個人の自由だけど
    もうちょっと日本語の文脈を正しく読み取ってから書かないと説得力0だから。
     

  15. 65 物件比較中

    契約済みさんにお聞きします。
    ここに決めた理由って何ですか?

  16. 66 匿名さん

    >>61さん

    独占禁止法に抵触するという回答は営業マンが
    そのように説明したんですか?

  17. 67 物件比較中

    棟内モデルルーム見てきました。
    なかなかよかったです。ただ…エントランスはあーするしかなかったのかな?郵便物は大丈夫??

  18. 68 ご近所さん

    Iタイプはいいっすよ!導線がしっかりしているし。洋室がもっと広ければベスト。リビングはインテリアセンスでなんとでもなりますよ!

  19. 69 匿名

    以前見学して洋室があまりに狭くてお断りしたんですが年末に決算で値引きできますと電話がきました。

    Iタイプはたしか一室しかもう残ってないと聞きました。

    価格設定が低めだから仕方ないのかもしれないけど部屋の狭さと外観の安っぽさが残念な感じですね~。

  20. 70 匿名さん

    シックスナインさんはさぞお金持ちなんでしょうね
    ヾ(・ε・。)


    最終的に、どんな不動産を取得されるか興味津々ですσ( ̄∇ ̄ )

  21. 71 匿名さん

    いくらの値引き・・・・?

    3月まで待てば、年度末セールとか理由つけて、
    更にプライスダウン ダウン

    それ以上待てば、更にプライスダウン

  22. 72 匿名

    >70さん
    購入者さんですか?
    気を悪くされたならごめんなさい。
    お金持ちじゃないですよ(笑)
    周りの物件と比較して価格低め&部屋が狭いと言っただけです。

    >71さん
    すでに買う気が全くなくなってたので金額聞かなかったので分かりません。
    でも角部屋以外はけっこう残ってるみたいですしまた値引きはあるでしょうね。
    年末ギリギリまでアポ取り大変そうだなぁとは思いました。

  23. 73 匿名さん

    売れてないから、値引きするんでしょう。

    私も買う気が無くなりました。

  24. 74 サラリーマンさん

    平置きの駐車場は良いと思いますが、
    中住戸の間取りが良くないので、完売するのは苦労しそう。
    中住戸でどれか選べと言われたら、Gタイプかな。

  25. 75 匿名さん

    市営団地みたいな間取りですな

  26. 76 匿名

    私はいいと思いましたよ。営業さんも丁寧に説明してくださいましたし。

  27. 77 購入検討中さん

    もう入居されているようですね。
    住み心地はいかがですか。

  28. 78 購入検討中さん

    ここの物件って、小学校が近い以外に良いところは何でしょうか?
    結構、真剣に購入を検討しておりますが、現在子供はおりませんので
    その他に何か良いところがあれば教えて下さい。

  29. 79 サラリーマンさん

    デべ評判を見たらあまりいいとこないみたい

  30. 80 購入検討中さん

    こちらを検討されているのならば、学研都市駅前のモントーレマンションはどうでしょう。
    小学校が遠いのが難ですが、お子様がいらっしゃらないということならこちらの方が駅に近いし便利では?
    もう残り少ないそうなので 良い間取りが残っているかはわかりませんが、いちどモデルルームをのぞいてみられてはどうでしょうか!

  31. 81 サラリーマンさん

    駐車場が平置き。


    ジオとかモントーレと比べて、線路に近いイメージがありますね。

  32. 82 匿名さん

    南側はJRの線路。北側は福大の土地でいずれグランドになるらしい。

    って事で、目の前に高いビルが建たないから見晴らしは良さそう。

  33. 83 匿名

    ↑↑↑
    南側がグラウンド。北側が線路なのでは?

  34. 84 購入検討中さん

    見晴らしは良さそうだけど高架下の道が暗くて夜怖いのでうちはやめました

  35. 85 買い換え検討中

    買い替えを希望していろいろ検討してますがここは積立金がどんどん上がる売りっぱなしの修繕計画だったのが気に入りません

  36. 86 匿名さん

    >>83
    失礼しました。
    間違っていましたね。

    東側からはマリノアシティの観覧車も見えますね。

  37. 87 購入検討中さん

    契約された方は修繕計画など皆さん説明は受けたのですか?

  38. 88 契約済みさん

    私は受けてません。すぐに決めちゃったので・・・

  39. 89 匿名さん

        
       契約時に書類もらったでしょ?

  40. 90 匿名さん

    修繕計画書、普通貰いますよ。
    それに何年かごと増えるのが当然と思いますけど。

  41. 91 匿名さん

    マンデベの営業に修繕や管理についてきいても、無理です

    何もわかってないですよ。勉強もしてないです。
    彼らは販売が仕事です。
    管理に関して、疑問があれば、グループ会社に管理会社がありますから大丈夫
    です。適当なこと言ってごまかしますよ。
    販売した後は、関係ないですから。


    修繕計画を提示してもらえないなら、契約しないほうがいいですよ。

    きっとあわてるはずです。

    あっ それと、値引きの交渉も忘れずに 値引き得意な会社と聞いています。

  42. 92 匿名さん

    値引きが得意って凄いですね。
    駐車場が無料なのでどんどん上がるのではないのですか。
    何段階か上がってあとは同額が一般的だと思います。

  43. 93 匿名さん



    管理会社 よそにまる投げ

  44. 94 契約済みさん

    売りっぱなし

  45. 95 匿名

    他のアルファステイツで契約しましたが、修繕積立費の計画表は見ましたよ。たしかに言わないと貰えませんが。

  46. 96 匿名さん

    契約書類と一緒にちゃんと貰いましたよ。
    何も言わなくても営業担当者さんから説明がありました。
    重要書類のファイルに契約書と一緒に入れてくれました。
    ちなみに、2025年までに2~3000円ずつ4段階で上がって、それ以降は同額の計画(案)になってました。
    最後でも当初の3倍くらいです。
    (部屋のタイプ別ですが、1番高くても12,000円)

  47. 97 物件比較中さん

    12,000円って高すぎませんか?

  48. 98 匿名

    どこも築20年経てば管理費と積立費合わせて二万円はしますよ。

  49. 99 匿名さん

    素人ですいません
    2025年(15年間)まで上がると言うことですよね。

    15年間の間に当然大規模改修工事とかあれば足りるのですか?

    ちなみにそれ以降はどうなるのでしょうか?(上がらない保証ってあるのでしょか?)

    結果、最初安いけど後は上がっていく仕組みですよね。(おかしくないですか)

    販売する営業は楽でしょうな。
    毎月の支払いを安く表現できますね。

  50. 100 匿名さん

    車でも新車は車検までの期間長いし、当たり前に古くなると金かかるってことでしょ

  51. 101 匿名さん

    私が買ったマンションの営業マンは、これはあくまでも案です。どのレベルで維持するか、額をいくらにするかは、組合の話し合いで決まります。と言われました…

  52. 102 匿名さん


    管理については「案」って回答であれば、

    営業は楽ですね、逃げ道作ってませんか?それって

    15年も続ける販売員はいませんからね。

  53. 103 物件比較中さん

    さっき違うスレで施工会社が大事と見ましたがここは大丈夫ですか?

  54. 104 匿名

    営業は楽ですねって、楽だのどうのこうのではないのでは? 
    マンションやめて戸建て買えば〜

  55. 105 物件比較中さん

    他のアルファは値引きすごいみたいだけどココは?

  56. 106 物件比較中さん

    今日外から見てたんですがあまり入居してないみたいですが状況知ってる人いますか?

  57. 107 匿名さん

    駐車場無料ってなっていますが大丈夫なの?

    昔、こんな販売やってた会社あったな。

    販売方法が古すぎだね。

  58. 108 匿名さん

    駐車場無料!
    当たり前だ!
    自分達の土地だ!
    もう少し勉強した方がいいぞ!
    勉強いやなら買わないほうがいいぞ!と言いながら、買えないか?資力がないから!

    悪い、悪い、以前の問題だった。

  59. 109 契約済みさん

    №108さん、そういう言い方はよくないですよ。
    実際、将来 修繕費が足らなくなることが怖いですね。小額でもいいので駐車場代を払い、それを修繕費の積み立てにまわすのもいいのかとも思います。まわりのマンションと比べても やはり 修繕費のことは不安が残ります。

  60. 110 物件比較中さん

    近所のマンションは早くも管理費や修繕積立金の見直しに入ったようですよ。
    ここは駐車場無料だけど、管理組合ができたら早めに駐車場代を設定して
    修繕積立金に回した方がいいと思います。
    売る側が作成した修繕費用の計画なんて、大甘ですから。

  61. 111 匿名

    いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い?自分たちの土地だから?学びなさい

  62. 112 匿名さん

    いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い?自分たちの土地だから?

    こいつバカだね。

    当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
    一昔の古い販売手法ですよ。

    ところで、ここはどれだけうれてるの?
    そろそろ、竣工記念で安売りはじめそうですね。

  63. 113 匿名さん

    ↑112、こいつバカだね。

    当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
    一昔の古い販売手法ですよ。
    だって!!

    管理費を下げて修繕積立金に回すんだよ!このアホ。買う方も支払い額より融資が下りるかどうかが先なんだよ!
    一昔の古い販売手法?どう違うんだ?今も昔も変わりはないぞ!

    モントーレorジオ どちらの業者かな?
    機械式駐車場、維持費がすごいらしいな。積立金すべて持っていかれるんじゃないの。

  64. 114 匿名さん


    110さんが正論だね

  65. 115 匿名さん

    108 113 

    ここの売れない営業か 態度悪いな

  66. 116 ビギナーさん

    全戸分の平置き駐車場がある場合に駐車料金を設定するべきかどうか?
    どうする?設定の場合、理由は?どうでしょう。

  67. 117 匿名

    舗装のメンテナンスなども必要だから駐車料金の徴収は必要でしょう。
    というか、無料なんて話があるんですね。
    もちろん積み立て金を十分に取られているのであれば無料も有りでしょうが。

  68. 118 物件比較中さん

    昔倒産した会社で駐車場無料はあったがその分管理費が高ったぞ。ここは管理費も高くないので心配だ。

  69. 119 周辺住民さん

    私は購入を検討してましたが、駅まで遠い・夜暗い・間取りが悪い・駅の南側特に周辺の発展が見込めそうに無いなどでやめました。

  70. 120 匿名さん

    駐車場代は一般会計なので管理費などの日々の支出のためのもので修繕費は特別会計なので修繕費が安いのと駐車場無料は関係ないよ。おバカな営業マンは書き込まないで。修繕費を販売時に安くして支払額を安くして販売して3~4年後に倍近く上げあとは知りませんは昔ながらの売りっぱなしの悪いマンション販売会社のやり方だよ。もう少し購入者の立場になって販売する会社を選ぼう。
    こうゆう理由なら近いうちに倒産するのでは?

  71. 121 匿名さん

    駐車場代は一般会計?御目出度いのが居たもんだネ!
    駐車場代は特別会計=組合の貯金に持っていくもの。これ原則でしょう。
    未だに規約で一般会計に入れる組合は規約を改正しなくちゃ!
    ここの規約はどうなんだろう?マンション管理業者の言うがままなんだろうな。

  72. 122 契約済みさん

    121さんはここの販売の方?特別会計とか一般会計とかなにもっ説明聞いてないんだけど???

  73. 123 契約済みさん

    ここは契約された方の書き込み少ないね。

  74. 124 匿名さん

    デべを見たらあなぶきの営業は迷惑そのものとカキコありますよ

  75. 125 契約済みさん

    入居増えてきましたね。
    伊都地区は区画整理中で今から何ができるのか楽しみです。
    みなさんは近くに何のお店や施設ができるといいなと思いますか?想像してると楽しいですね。ちなみに私はとりあえずコンビニがほしいです(^-^)
    セブンイレブンまではちょっと遠いですよね……

    公園も近くに整備されるようだし、綺麗な街になりそうですね。

  76. 126 物件比較中さん

    洋室が狭くて3LDKは無理っぽいけど何か工夫できることある?

  77. 127 匿名さん

    この時代の区画整理事業です。

    すぐに発展する地域でないと思いますよ。

    ここの地価自体、随分下がりはじめてますからね。

    今後、出るマンションの方が断然安くなりますよ。

  78. 128 地元不動産業者さん

    ここのエリアは駅の北側(九大方面)の発展はすると思います。実際賃貸マンションの契約を何棟もしました。来年の春にはかなり街並みが変わります。

  79. 129 申込予定さん

    電車の音は聞こえますか?この前見に行ったときは電車が来なかったので。

  80. 130 匿名さん

    やっと7割位売れたみたいですね。

  81. 131 匿名

    確かに駅の南側だと裏口感もあるし、北側に比べたら発展は遅いというか人気も落ちると思います。
    伊都区画整理地域でアルファステイツ付近は発展の順序からすると最後の方とは思いますが、駅近辺の地価は上がり続けています。

  82. 132 匿名さん

    7割は無いと思いますよ。

  83. 133 匿名さん

    5割はいったかな?

  84. 134 匿名さん

    5割、売れてるでしょうか。

    でも、今から、得意のマンションの叩き売りで

    販売が進むのではないでしょうか。

  85. 136 匿名

    見た目がURみたいなので叩き売りでもいらないかも。

  86. 137 匿名さん

    3割いったか?

  87. 138 近所をよく知る人

    いってないでしょ

  88. 141 匿名

    ちょっと離れてみるとまわりの他のマンションと比べて外観が安っぽ過ぎる。

  89. 142 匿名さん

    それでも安くなるなら得でしょ!
    いまのところ 周りに何も建っていないから少しさみしい感じですが、いずれ近所にもマンションが建つでしょうから 値段的に変える方はぜひ買っていただきたいです。

  90. 143 匿名

    買って頂きたいです・・・か。営業の方ですか?
    でも、本当に外観ちゃちくて安っぽいですよ?

  91. 144 社宅住まいさん

    単純にこの会社の在庫の多さは大丈夫なのかな?と思っちゃうのは私だけ?

  92. 145 匿名

    ばればれの営業書き込みは笑える

  93. 146 匿名

    営業がそんなこと書くでしょうか?どなたかがさもここの営業であるかのように書いただけっぽいが。

  94. 147 購入検討中さん

    今日見学させてもらいましたが私の年収が低いからかパンフレットも何ももらえず検討すらさせてもらえませんでした。

  95. 148 匿名さん

    ちなみに年収はどのくらいでしょうか?

  96. 149 匿名

    何がどう得なの?

    帰ってきて他のマンションに比べて安っぽい外観見る度に惨めになりそう。

    現地できる前にモデル見学してうっかり買いそうになったけど早まらなくて良かった!

  97. 150 匿名さん

    ここは九大学研都市駅前というには遠過ぎます。

  98. by 管理担当

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福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸