アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

アルファステイツにもエールを！ってか

今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

がーん

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

なんでですか？

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

学校は決定デスよ。

とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

>>352
意味ないです。

1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?

スーモにのってたよ

だいぶうまってきたみたいですね

Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・・

ここのコーディネーターか何かのエドはるみさんって各世帯に対して何かアドバイスしてくれるんですか？

棟内モデルルームは販売戸数に含まれないんですか？

含んでおりません。

昨日も今日もたくさん見学に来てるみたい。

それだけたくさんの人が見学に来られて未だに売れ残ってるということは、それだけたくさんの人が選ばなかったマンションということです。

>>369
痛いとこ突くなよ！

どこのマンションも一緒ですね。

>>372
どこのマンションも同じだけど、アルファステイツシリーズは格下ですよ。

格下どころが論外です。

いろいろ他のマンションも見たりして普通に知識があればまずこれは買いませんね。

>>376
ここの住人さん乙。

とてもいいマンションだと思うけどな。学校近いし、駅近いし、JUSCOも近くて。

↑
関係者？

いいのは立地だけ。
マンションは立地(利便性)が大事とはいえ外観も設備も魅力なし。

>>379
立地も良くないし。

うーん…

人それぞれ感じ方も違うと思うし、意見が分かれるのはしかたがないですね。

1200万くらいなら買ってもいい。

小学校のことを考えると立地もまあまあと思うんですがね。
少し駅から離れているけど回りにもっと建てばそれ程の距離でもないと思います。
間取り・設備・外見などは好みですから。

最寄りの筑肥線ってたまに地下鉄で見る錆びててボロボロの電車ですよね？

はぁ。
錆びてボロボロじゃないじゃん。
地下鉄車両もそのまま姪の浜から先も通ってますけど。

逆に筑肥線の車両の方が新しいよな。

同感です。

電車よりも売り主の態度の悪さが気になります

≫379
関係者じゃないよ。すでに違うとこを契約してしまったけど、ここにすればよかったと思った者です。外観とか関係なくない？間取りはみてないけどそんなに悪いのかな？

うちも他を契約しすでに入居済みです。学研都市ではないです。

4LDKしか見てませんが間取りイマイチでしたね。
収納も少なかったし、部屋も狭いし。
でもイオンが近いのと小学校が近いのと担当者が親切で良かったので購入しそうにはなりました。
収納が少ない＆部屋が狭いでは後悔しそうなのでやめました。

小学校が近いなんて卒業したら意味ないです。

小学校が遠いと子供がかわいそうというくせに・・・。

小学校まで子供が歩いて30分とか普通にありますからね。そんな甘やかせてるから運動できない子が増えるんです！

ひとの事にケチばかりつける人ってますよね～！
学校が近かろうが遠かろうが、外観がよかろうが悪かろうがそんな人は必ずどこかあらを見つけてあ～だこ～だ言ってくるものです。自分の家はどうなんだって話です！あまり気にしないでいきましょう。

子供の小学校が遠いのを親が心配するのは当たり前じゃないでしょうか。今は昔とは違うのですから。近い方がいいに決まってます！学校行くのに足腰を鍛える必要があるんでしょうか？ 別のとこでも鍛えられますよね。子供の安全が第一です。

子供の安全を考えるとどんなとこに住んでるかも重要ですからね。

そうですね。あーだこーだイチイチケチをつけるような人がいるところには住みたくないですねー。

マンション業界のタマホームみたいなもんでしょ。

九大学研都市駅は新しくてきれいだけど、ＪＲの車両がボロくてイメージ悪いですね。

またそこにもどる？
電車内に住むわけでもないし、ずっと電車が見えてるわけでもないから別に汚いと言われてもマンションに関係ないでしょ^_^;

天神・博多・福岡空港に乗り換えなしで行ける筑肥線に嫉妬してるんでしょう。

時間とお金はかかるけどね。

この辺は公園がないですねー。いつかできるのかな？

天神まで通勤される方なら東比恵まで同じ金額で定期券買えるので博多も定期券で行けますね！

まわりは天然の公園みたいなもんですよ。
職場で定期代だけを言うとすんごい遠いところから来ているんだなと思われますよ。

博多・天神までってごく普通の距離なんじゃない。
定期代=遠い。そんな人っていっぱいいるし。

同感です。
博多まで30分ってのは普通だと思うんですが…。
通勤費は会社から出るので定期代が高くても大丈夫。

筑肥線は本数は減るけど福岡で最強の空港線の延長部分みたいなもんですからね。
ただ筑前前原より先は風でよく止まるけど。

海が近いから、風が強いのでしょうね〜 ルミエール どんなとこなのかな〜

ちなみに筑肥線は風が強い日には姪浜以西がすぐにとまってしまいます。
台風が近くを通る時などはほぼ確実です。
なお復旧については、利用者の多い姪浜～筑前前原間が優先的に復旧するようです。
また、朝の通勤時間帯に運行していた場合などには、多少風があっても夜には復旧させるよう
考慮されているようです。

今宿駅のすぐ東側で強風による横転事故を起こしたことがあるので、安全側に検討されるのもやむを得ない
でしょうね。

そんな場所ですので、台風シーズンには運行状況を確認して（ＨＰにて運休が予告されます）
仕事を休むなり、早めに帰るなり注意を払う必要があります。
もしくは、姪浜からタクシーですね。昭和バスも強風にてとまりますので･･･

遅延のひどい順に並べると
事故多発の鹿児島本線＞雨に弱い天神大牟田線＞風に弱い筑肥線＞筑肥線の巻き添えになる空港線
なんですけどね。

会社を退職したら定期代もらえないね。そもそも定期代がない家族は大変だね。天神博多まで30分っていったら所要時間は赤間や久留米と同じ位だね。

通勤通学しないならそんな頻繁に天神博多空港に出ることはないですからね。
大抵の用事はこの周辺で済ませれる環境が整いつつあります。
それに天神博多空港に出るにしても赤間や久留米と違って乗り換えが発生しないし、車なら９割以上の距離を高速使えますからね。

通勤が遠いとか天神まで遠いとか、お金がかかるとか関係なくね？その人たちの考えの自由

↑そんな、遠いとか高いとかはっきり言っちゃダメ！

↑そうなの？

天神まで鈍行で２２分って近くないですか？

20分が遠いと思う人もいれば近いと思う人もいる。