アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

ここ売れてないよね

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>>305
売れてませんが何か問題でも？

はあ？

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老人ホーム間隔で老後の生活にはいいかも。

老人ホーム感覚で老後の生活にはいいかも。

アンピールが近くに出るので売れ残らないように頑張って。

アンピールってもう分譲はやらないんじゃなかったですか？

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やるみたいよ

早く売り切らないとやばいですね。

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ここはジオやモントーレと違って駅前じゃないから価格もそこそこ張り合われたら勝算ないですね。

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アンピールって具体的にどの辺なんですか？

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西警察署あたりです

警察署よりだと最寄り駅は今宿になるんですかね。

西警察署付近だと最寄りは今宿駅ですね。今宿駅南口の計画ってどうなったんですかね？

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

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今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

アルファステイツにもエールを！ってか

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今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

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がーん

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

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なんでですか？

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

学校は決定デスよ。

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とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

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↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

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地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

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>>352
意味ないです。

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