アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

売ればいいのです。

販売が終了すれば関係ないですから。

小学校建設予定地もこの近くでしたね。

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九大学研都市駅の近くに小学校の建設予定があるのですか？

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あてのない話しだろ

小学校建設の話はなくなったって聞いたけど。

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>>290
なくなってはないですよ。

地元の人も言ってよ。
そうとう前から小学校建設の話はあったらしいけど
ぜんぜん進んでないって。
期待しない方がいいよ。

話はずいぶん前からあったけどマンションが立ち揃うまではそれなりの人数がいなかったから保留されてただけですよ。最近２〜３年で周辺の世帯数がかなり増えた上に比較的若い世代が多いので小学校問題が深刻になってるってのを役所の人から聞きました。

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将来はまた子供も減るだろうし税金投入して小学校建設するより校区割りをかえてＭＪＲやモントーレあたりの子達を玄洋小にすれば解決できる気がしますけどね～

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>>294
それも考えられますけど、全体的には減少しても新しい街など地域によっては増加するところもあるのでどうでしょうかね？

学校が近ければ…

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アルファは近いしょ。ゲンヨウ小。

話戻すけどやはりこの辺は火葬場でしたか。

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できますよ。玄洋も周船寺も生徒がいっぱいになってきてます。

いやいや、周小も玄小もそんなに顕著な増加はしてない。
元小の増加が目立ってる。

既存の小学校で受け入れきれない人数の増加が見込まれるエリアなので新設はほぼ確定です。
ただ新しくできたとしてもここのマンションは玄洋小校区のままなので関係ない話だと思いますが。もしかして勘違いしてませんか？

モデルルーム見学の時に新しく小学校ができたら校区かわるかもと言われましたよ。

まぁ、アルファは玄洋小が西区のモデル校だというのも売りにしてるから校区が変わらない方がいいのかな？

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モデル校を元にさらに良い新設校が出来るんですけどね。

ここ売れてないよね

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>>305
売れてませんが何か問題でも？

はあ？

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老人ホーム間隔で老後の生活にはいいかも。

老人ホーム感覚で老後の生活にはいいかも。

アンピールが近くに出るので売れ残らないように頑張って。

アンピールってもう分譲はやらないんじゃなかったですか？

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やるみたいよ

早く売り切らないとやばいですね。

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ここはジオやモントーレと違って駅前じゃないから価格もそこそこ張り合われたら勝算ないですね。

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アンピールって具体的にどの辺なんですか？

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西警察署あたりです

警察署よりだと最寄り駅は今宿になるんですかね。

西警察署付近だと最寄りは今宿駅ですね。今宿駅南口の計画ってどうなったんですかね？

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

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今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

アルファステイツにもエールを！ってか

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今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

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がーん

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

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なんでですか？

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

学校は決定デスよ。

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とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

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↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

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地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

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>>352
意味ないです。

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1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

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マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

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すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?

スーモにのってたよ

だいぶうまってきたみたいですね

Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・・

ここのコーディネーターか何かのエドはるみさんって各世帯に対して何かアドバイスしてくれるんですか？

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棟内モデルルームは販売戸数に含まれないんですか？

含んでおりません。

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昨日も今日もたくさん見学に来てるみたい。

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それだけたくさんの人が見学に来られて未だに売れ残ってるということは、それだけたくさんの人が選ばなかったマンションということです。

>>369
痛いとこ突くなよ！

どこのマンションも一緒ですね。

>>372
どこのマンションも同じだけど、アルファステイツシリーズは格下ですよ。

格下どころが論外です。

いろいろ他のマンションも見たりして普通に知識があればまずこれは買いませんね。

>>376
ここの住人さん乙。

とてもいいマンションだと思うけどな。学校近いし、駅近いし、JUSCOも近くて。

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↑
関係者？

いいのは立地だけ。
マンションは立地(利便性)が大事とはいえ外観も設備も魅力なし。

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>>379
立地も良くないし。

うーん…

人それぞれ感じ方も違うと思うし、意見が分かれるのはしかたがないですね。

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1200万くらいなら買ってもいい。

小学校のことを考えると立地もまあまあと思うんですがね。
少し駅から離れているけど回りにもっと建てばそれ程の距離でもないと思います。
間取り・設備・外見などは好みですから。

最寄りの筑肥線ってたまに地下鉄で見る錆びててボロボロの電車ですよね？

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