アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

僻みは不要( ´∀`)/~~

他のマンションの小奇麗な感じではなく昭和の団地っぽさが落ち着きがあるというか何か他とは違う感じが気に入っております。

外観だけでなく中身も団地です。

アルファステイツシリーズがローコストマンションという位置づけなので仕方ないのではないでしょうか？デザインにもお金をかけてないため団地っぽいのかもしれませんね。でも結局のところ安く買えたのなら問題ないでしょう。

ローコストマンションは資産価値あるの？

設備もローコストなので安いのは当然。いまどきペアガラスじゃないし、あとあとの修繕の時重要なさや管になってないなど今買うときは安いが２０年３０年考えると少し高くてもきちんと考えられたマンションにすべき。性能評価なども取ってなかったのでは？

>>250
さすがに今どきペアガラスじゃないマンションなんてありませんよ！

>>250
指摘してることは概ね正しいが、性能評価は取る意味あるの？あと、まわりのマンションは全部さや管ヘッダー工法なの？

いまどき、サヤ管使ってないの？

１０年前のマンションでも使っていますよ。

やっぱり市営団地仕様なんですね。

その公団仕様のマンションより売れない周りのマンションって、、

その市営団地仕様のマンションより売れない周りのマンションって、、

周りはすべてさや管です。

じゃあ使ってるのは硬質塩化ビニルライニング鋼管？アルファステイツは他も全部一緒なの？

ＭＪＲさん、ジオさん、モントレさん、ご近所さんすべて「サヤ管」ではないようですよ。

仮にサヤ管だとしても取り替えしやすいように点検口つけとかないと意味がないし。そこまでしてるマンションは福岡ではあまり見ない。特にこの価格帯ではね。

MJRはしらんけど、他のはサヤ管ヘッダー工法って明記してありますよ。

今はほとんどライニング管じゃないの？
いくらなんでも白ガス管は使わんと思うよ。

ジオもモントーレもさや管で点検口もありましたよ。

あった？どこに？

>>262
モントーレさんは物入れの床に点検口がありましたよ。見学した時に説明もしてくれました。

暇だったんで調べましたがアルファステイツさんだけはペアガラスでもさや管ヘッダー工法でもないみたいですね。ＭＪＲさんは不明ですが・・・

MJRはさや管じゃなかったと思う。

アルファステイツはペアガラスじゃなくてT2サッシ？他は？

ここは線路のすぐ横な上に駅からも離れているので電車もかなりのスピードで通過するので防音対策が気になります。

防音対策はいたしておりません。

やっぱ電車通るとうるさいですか？

電車通るとうるさいです。

電車が通った時の振動とかどうですか？

少しはするかな～

駅よりも線路のほうが近いもん。

ここが駅前と言えるなら西鉄みたいに１キロくらいの間隔で駅のある路線の線路沿いのマンションは全部駅前ですよね。

アルファステイツ線路前でよくない？

(笑)

となりの空き地にはまだなにも建たないの？情報お願いします。

線路の南側は古墳等があることからも分かるように昔からの訳ありな土地ですので公共の施設等が建設されると思います。
妙に線路より北側にばかりマンション等が立つのはこういう理由があるからです。

訳ありと言うなら何処にもマンションは建てられませんよ。元寇で博多湾一体が戦場になったこと、南北朝時代の多々良川の戦い、豊臣時代に博多が焼け野原になったこと、最近では第2次世界大戦の空襲があります。まだあるかも知れませんが・・・・・

密集地と違ってこの辺は他に土地がいっぱいあるのでわざわざ訳ありなとこに建てないんじゃない？数十年後他が埋まってきたら訳ありなところでも建つと思うけどさ。

そういえばこのあたり昔火葬場じゃなかった？

そういう場所に真っ先に建ててしまったって・・・でも地主さんにしてみればあなぶきに感謝でしょ。

諸刃ステイツですからね。イニシャルコストは安くて魅力的だけど長期的に見ると諸刃の剣です。

売ればいいのです。

販売が終了すれば関係ないですから。

小学校建設予定地もこの近くでしたね。

九大学研都市駅の近くに小学校の建設予定があるのですか？

あてのない話しだろ

小学校建設の話はなくなったって聞いたけど。

>>290
なくなってはないですよ。

地元の人も言ってよ。
そうとう前から小学校建設の話はあったらしいけど
ぜんぜん進んでないって。
期待しない方がいいよ。

話はずいぶん前からあったけどマンションが立ち揃うまではそれなりの人数がいなかったから保留されてただけですよ。最近２〜３年で周辺の世帯数がかなり増えた上に比較的若い世代が多いので小学校問題が深刻になってるってのを役所の人から聞きました。

将来はまた子供も減るだろうし税金投入して小学校建設するより校区割りをかえてＭＪＲやモントーレあたりの子達を玄洋小にすれば解決できる気がしますけどね～

>>294
それも考えられますけど、全体的には減少しても新しい街など地域によっては増加するところもあるのでどうでしょうかね？

学校が近ければ…

アルファは近いしょ。ゲンヨウ小。

話戻すけどやはりこの辺は火葬場でしたか。

できますよ。玄洋も周船寺も生徒がいっぱいになってきてます。

いやいや、周小も玄小もそんなに顕著な増加はしてない。
元小の増加が目立ってる。

既存の小学校で受け入れきれない人数の増加が見込まれるエリアなので新設はほぼ確定です。
ただ新しくできたとしてもここのマンションは玄洋小校区のままなので関係ない話だと思いますが。もしかして勘違いしてませんか？

モデルルーム見学の時に新しく小学校ができたら校区かわるかもと言われましたよ。

まぁ、アルファは玄洋小が西区のモデル校だというのも売りにしてるから校区が変わらない方がいいのかな？

モデル校を元にさらに良い新設校が出来るんですけどね。

ここ売れてないよね

>>305
売れてませんが何か問題でも？

はあ？

老人ホーム間隔で老後の生活にはいいかも。

老人ホーム感覚で老後の生活にはいいかも。

アンピールが近くに出るので売れ残らないように頑張って。

アンピールってもう分譲はやらないんじゃなかったですか？

やるみたいよ

早く売り切らないとやばいですね。

ここはジオやモントーレと違って駅前じゃないから価格もそこそこ張り合われたら勝算ないですね。

アンピールって具体的にどの辺なんですか？

西警察署あたりです

警察署よりだと最寄り駅は今宿になるんですかね。

西警察署付近だと最寄りは今宿駅ですね。今宿駅南口の計画ってどうなったんですかね？

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

アルファステイツにもエールを！ってか

今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

がーん

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

なんでですか？

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

学校は決定デスよ。

とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。