東京テラス（世田谷）

C棟購入者です。初めて参加します。宜しくお願いします。

先日、駐車場の抽選結果が届きました。
とても残念な結果で落胆しています。
変更の機会は今後無いのでしょうか？

一般的には、1〜2年で再抽選ですよね。
正式には、管理組合結成後に決まるのかもしれませんが…。

182様

ご回答ありがとうございました。
気長に再抽選の機会を待つ事にします。

うちもエェーって思った。

後期向けに自走式を半分も確保してある格好だけど、実際はそんなに半分も距離が遠い駐車場を希望してくると思えないので、余るんじゃないでしょうか。　その時点で場所替えの希望調査とかあるかも。

それ以外でも、車を買い換えて、車高や車幅が変わることだってあるだろうし。

再確認会行ってきました。
もー全然指摘したところが直っていない
今回初めて係員と一緒に指摘箇所を確認したんですが
「あーここですか・・・場所がわからなくてすいません」
って・・・最初の確認会の時から係員と一緒に確認すべきだと
思います。
そうすれば余計な手間がかからずに済んだのに
指摘箇所が直ってもいない部屋を時間を割いて見に行って
損しました。
しかも次は「入居までに直しておきますので、入居してから
確認してください」と・・これで本当に責任ある対応をしてくれるのか不安です。
入居後も現場事務所に連絡をもらえれば対応するということでしたがこれで大丈夫でしょうか？
鍵引き渡しから入居まで数日あるのですぐに確認には行くつもりですが・・・。

　第二期の入居者です。最近、連日のように耐震偽装問題が報道されており、他の大手不動産各社では、９９年以降の全棟について、入居者(購入者)の不安を払拭するために、再度の自主点検に入ったとの新聞記事や、建築確認の民営化制度自体を疑問視する記事などが目に付きます。
　東京テラスは大丈夫なのかなと、心配になっている昨今です。何か安心して入居できる情報などありましたら是非お聞かせ下さい。

C棟購入者です。
納戸にラックを購入しようと検討しております。
内部の平面と高さ寸法は計測したのですが、出入りする扉の高さを計測するのを忘れてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教え下さい。
お願いいたします。

187です。

本日長谷工よりクロネコ便にて本件の回答がありましたね。
再計算の結果、本物件は国の耐震基準の1.0以上であるとの内容でした。
できれば第三者機関での確認であればと思いましたが、とりあえず私の知りたかった内容でしたので
安心しました。
疑えばキリがありませんし、値段、広さ、工期等を考えると一連の偽装物件とは異なる部分が多い
と考えています。

１８７様
　ご回答有難うございました。私宛にも、投稿後に長谷工から文書が届き一安心しているところです。

お返事が遅くなりまして申し訳ございません。私自身他の園を経験したことが無いので、他の園との差はわかりませんが、近所のお母様方のお話しを聞いたりして思うことは、特に食物アレルギーの子に対して万全な対策をして頂いてます。昼食はもちろん、おやつ及び補食まで対応して頂けるのは有り難く感じます。食事の見た目にも他の子と差が出ないような配慮も子供にとっては大きな点ではないかと思います。卵の色を出すためにカボチャなどで色味を出したりして頂いてました。それによる追加料金もありません。乳児の頃は園内では布おむつですが、汚れたものも園で全て洗濯して戴けるので親の負担が少なかったです。園長先生曰く園でお預かりしている間はご両親が安心して働けるように・・・という言葉が心にしみたのを覚えています。勿論他の園でも良いところはたくさんあると思いますよ！また、策ですが・・・勿論自分でできる範囲でになりますが、もうご存じかと思いますが世田谷区は全て点数制で入園順がきまりますから、少しでも点数をあげることはできないかと悩んだ記憶がありました。それももう昔のことなのでうる覚えで申し訳ございません。良い園と巡り会えることをお祈り致します。（もし、同じ園になったら是非是非宜しくお願い致します！）

係員は確認会の際にはご同行される事を勧めます。

後、デジカメは必携ですよ。
私も内覧会の時に持って行きました。

内覧会の係員に説明する時に、最初は「それは仕様です。」とか「そういうものです」
などといったふざけた返答でしたが、
実際に画像を見せたとたん、態度が急変して「間違いなく直しておきます」などと最後には言っておりました。

やはり事実を突きつける。これが一番効果がありそうです。

隅とか角のクロスや巾木の施工が雑だったのですが、全部張りなおし、組直ししていただけました。

173様

169です。保育園のことを詳しく教えてくださって、ありがとうございます。在園児のお母さんからお話を聞くことができて、本当に助かります。もし来年４月に入園できましたら、この掲示板でご報告させていただきます。

本当にありがとうございました。

確認会行ってきました。新たなキズができていました。
床のフロアーコーティングは大正解でした。
床がぜんぜん違います。マットな色合いの床がつやつやになり
感動しました。こんなにもかわるものとは思いませんでしたよ。

細かいキズはフロアーコーティングで今後は目立たないとのことです。
高いので考えものでしたが長い目でみると、コーティんグのもちは８年くらいでも、やらないと細かいキズが裂けてきたり、大きくなったりで
床を直すほうが後々お金がかかるそうです。
今住んでいる所もコーティングしてないのですが、キズやへこみ、しみ
を直して退去するのにコーティングと同額かかりそうです。

確認会での小さなキズはうちはあきらめました。中に人が入るたびに
どこかしらキズつけられてしまっているので、はいられないほうがいいようです。

こうでしたよと情報を提供しようという姿勢は評価するべきでしょう。
ただ愚痴にいちいちレスなんて付けないだけの話。

どうそ〜。他へ行ってくだされ〜（笑）。

買った人にしか、当然、有益じゃないですよ。ここの情報は。。。私は、すごくここの意見、役に立ってますよ。感謝してま〜す。

西口北側商店街にあるお団子やさん「三好」。
今時、1本40〜50円。
とっても美味しいです。

千歳烏山にある美味しいパン屋さんって
ご存知ありませんか？
イートインできれば更に嬉しいのですが。。。
駅前のルパは、タバコの煙でいっぱい。
パンを買う気持ちもなくなってでてきました。。

以前紹介されていた「栄寿司」。
今度行ってみるつもりです。

明けまして♪(⌒ー⌒)o∠☆:おめでとぉ♪ございます。　芦花公園南口、徒歩５分のサンマルクは如何でしょうか？　出来立ては美味しいと思います。　話は変わりますが、ラーメンの大勝軒の中で一番美味しいのは、祖師谷にある大勝軒とTVで言ってました。多分、近いと思います。参考まで。栄寿司は相変わらずの人気です正月早々から予約で一杯でした。

いよいよ払い込み、引渡しですね〜。
ドキドキしてきた(笑)。

あけおめです♪
いよいよ引越しですね〜　食器も大方コンポーしました！
ドキドキです！

明けましておめでとうございます。
私はI棟購入者です。

＞199さん
祖師谷商店街にある玉川寿司も安くて美味しいですよ〜

是非行ってみてください。お勧めです。

板さんがサーファーで、話が面白い方です。

後、祖師谷カレーもお勧めです。炙り角煮カレーが最高です。
祖師谷カレーの場所は・・・商店街を探してみてください(^^♪
直ぐわかるとは思いますけど（笑）

今日、頭金の残りを振り込んできました。
貯金は、ほぼゼロとなってしまいました（泣き）

ウチはまだ部屋のＯＫを出していないので残金払いません。
９日が再確認会？・・・ちゃんと直っている事を祈るばかり・・・
点検口の処理がまだイマイチだったのでやり直しさせてます。
クロスがしっかり貼れていなくて。
何十年か住んだとき、そこからクロスが剥がれてきそうなので。
かなり細かい指摘だとは思いますがね。

振込み完了してきました。

クロスは何十年も貼ったままなんてことはないと思いますよ。
賃貸だと、4年や6年で張替えしてるわけで。

そうかな。あまり汚れない部屋、寝室なんかそうそう張り替えない気がするけど。

1月に入るまで全然気付いてなかったのですが、
引渡し日って13日の金曜日なんですね...。
11日か17日の大安にしてくれてもよかったかも。

我が家も天井クロスの継ぎ目に
駄目だし中です。

今の住まいは、公団の分譲、築12年。
でも、テラス内覧会時のクロスは、
張替えを1度もしていない我が家以下…。
12年くらいでは、全室きれいですよ。
そのままの状態で、売却成立しました。

結局は、「職人の腕」につきるようです。
壁クロスは、張替えしてくれた職人さんの腕が
良かったようで、満足の出来。

1月8日が最終確認です。
それから、支払い完了です。

言われて初めて気が付きました。
仰るとおりに13日以外の日に引渡ししていただければ、
良かったのに・・・
でも、気にしないことにしましょう。引渡し後1週間、
とてもわくわくしています。

三箇所程やり直しでしたが、引渡しまでお任せでお願いしますと言われたので、良いですよといいました。
　まずかったでしょうか？　でも、直ってなかったら言うつもりです。後、階段等、共用部のキズがあったので指摘しました所、引渡しまでm直すとのこと。皆さんも我が家だけでなくチェックすることを強くお勧め、ORぜひ、チェックしてみて下さい。

我が家も、「委任する」と書いてしまいました。
が、別件で現地事務所にＴＥＬした際に聞いてみたところ、
「急なのですが、日曜日に確認いただける日を設けております。」と。

うるさく言う人だけに
最終確認日を設けた様な感じを受けました。

「引渡し前にすべて言いたいことは言って、
　書式に残しておくべき」
と建築関係の知人に言われたので、割と弱気な私も頑張っています。

（入居後の瑕疵補修も少なくないと覚悟はしていますが。。。）

目下、インテリアの勉強に余念がありません。
お勧めのインテリアショップはありませんか？

リビングのエアコンについて教えて頂きたいのですが、量販店で説明を聞いたところ、テラスのように配管用スリーブが既に設置されている場合、上位機種（給排気ホースのあるタイプ）の取り付けができるかは現地を確認してみないとわからないと言われました。

みなさんはどのような機種を選ばれましたか？
例えばダイキンのFあるいはRシリーズ（換気機能のあるタイプ）の設置は特に問題ないのでしょうか？パンフレットによると配管貫通穴は65㎜以上必要と書いてますが、テラスのスリーブはそれくらいあるのでしょうか。確かオプション会では設置可能と言われたのですが、量販店で頼んでも大丈夫ということで良いのでしょうか。よろしくお願いします。

おはようございます。エアコンの件ですが、もう５０タイプを買っちゃいました。取り付けたらまた報告します。

エアコンの貫通穴の口径は７０mmあるとのことでした。
我が家も先日エアコンを購入しましたので確認したのです。
でもヨドバシが213さんの言うような事を心配して
明日現地を一緒に確認する事になっています。

換気機能のあるエアコンは確認したほうがいいみたいです。
内壁の配管だと機能しない可能性があるらしいですよ。

213です。早速のレスありがとうございます。

>214様
私も50タイプ購入予定です。問題なくつけばいいですね。

>215様
口径は70㎜あるんですね、知りませんでした。
実際に現地を確認してもらうと安心ですよね。
うちは内覧終わってしまったので次の確認の機会は
引渡し後になってしまいます。
部屋によって違うのかも知れませんが、よろしければ
結果を教えて頂ければありがたいです。

エアコン取り付けについて書いてある紙もらいませんでしたか？
うちは内覧会のときアイセルココーナーでもらいましたが。
もしもらってないなら、引渡し会のときにもらえるよう手配し
ておくと良いかも。

215です。

今日エアコンの業者に立会い確認してもらいましたが
換気機能付きのエアコンもＯＫでした！
でも内壁形式の配管だと余計に手数料がかかるといわれました。
さらにリビングなので室内に出てしまう配管をカバーするやつ
（モデルルームでもそうなってましたね）をつけると
取り付け費やもろもろで全部で３万かかると言われました。
ちょっと高すぎないですか?
これって平均価格?

再び213です。

>217様
ありがとうございます。
エアコン取り付けについてのご案内というのはもらった
のですが、それを量販店に見せたところ現地を見ないと
と言われ不安になった次第です。

>215様
詳しい情報ありがとうございます。大概の機種は設置可能と
いうことですよね。安心しました。
工事費3万円もするんですか。高いですよね〜。

うちは引越し業者でエアコン買いました。
工事費込みで追加料金はとらない
引越し当日に設置してくれるということなので。
機種はダイキンのうるるとさららです。
設置はオプションで販売していれば出来るだろう
ということでしたが。
今まで連絡も特にないので多分大丈夫なんだと思います。

以前にテラススレで話題になったことがあると思いますが
生協を頼んでいる家庭の皆さんはどうしましたか？
うちは留守が多いのでやむなく停止の手続きをしました。
テラス内で同じ生協員がいるか、管理組合で承認されれば
留守時の宅配も可能になるという話ですが。
話し合うにしても数ヶ月先になりそうなので。

エアコンのことについて、皆さんの書き込みは、とても参考になりました。我が家もエアコンのことで悩んでいます。新宿のビックカメラのエアコン販売員に換気・加湿機能が付いている機種は取り付けられないといわれました。
２１５様は、どちらのエアコン業者を頼んだんですか。もし差し支えなければ、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

引越し業者（サ○イ）に内壁方式で見積もりをとってもらったら、無料でやってくれるとのことでした。引越しとは別の専門業者がくるみたい。

３万円は、チトお高いような。。。

金属管に接続するタイプは無理だけど、そうじゃないただ壁の中を通すだけのほうは可能だそうですよ。

やはり、「引越しはサ○イ」でしょうか。。。
我が家は引越しが3月になるため、
これから見積もり開始です。

さしつかえなかったら、
1月中にお引越し終えたかたの
引越し業者の辛口評価をお聞かせください。

これから鍵の引渡し行って来ます。
ちょっと天気が悪いですね・・・
皆さんこれからよろしくお願いします！

221様　215です。

うちはヨドバシで買いました。
ヨドバシが提携している電気屋さんですが。

取り付け出来ないとはおかしいですね〜。
現地を見てから言ってほしいですよね。

実際見てもらえば大丈夫だと思うのですが・・・

今日さっそく引越しされた方けっこういらっしゃるんですね〜。
書類受け取りに行ったらトラックだらけ、駐車場にはすでに
多数の車が止めてあり、驚きました。

インテリア注文会で注文したものも無事についていて一安心です。

ゴミ置き場や駐車場、自転車置き場などを確認して帰ってきました。

取り付けできるか出来ないかで言うとできるようです。
しかし配管を通す分ホースが長くなり通常よりは換気の効果は低いそうです。
ただ、部屋自体に換気機能がついているのでそれでも十分ですよ、と私の聞いた店員さんは言っておりました。
ちなみに最近流行のお掃除エアコンは外部に埃を廃棄するタイプはNGだそうです。

本日、取り付けました。しかし、ホースがギリギリでした。MSZ-RS50です。後、別部屋でドレーンがどうしても取れないとこが有りました。（処理済）　ご参考になればと思います。