鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

大規模な物件の場合、もともとが工場であった可能性が高いのは当たり前です。
斎場のことについてもそうですが、何千万もするお買い物をするなら、買うほうも真剣にお勉強すべきでしょう。

森都、購入しました。
予算の関係で、ウエストのJをー。
皆さんと会える日が楽しみです＾＾

公道だそうですよ。でも通り抜けってかんじじゃありませんよね〜。
近くに住む者ですが、あの辺「抜け」られないから。
地図だけじゃなく実際行ってみたほうがいいかもね。
都会って場所じゃないけど、住みやすいですよ、のんびりしてて。

ホンマに周辺何も無いやん。あるのは斎場と工場だけ。。。
で、あの値段？最悪ですわ、ココ。

あはは。よっぽどこの物件が気に入らない方なんですね！
業者さんなのかな？
結構便利ですよ。住んでるところを悪く言われて気持ちはよくナイなあ。

どの部屋いいかなどはまだ決まってませんが、私もおそらく購入すると思います。
みなさんよろしく〜。

私たちも購入しました。明日契約会です。
早く住めるの楽しみにしています。

ウエストヴィルのＧが気に入っているのですが、以前に見に行った時たくさんバラがついていて
まだあるのかな。前が公園なのが気に入りました。
どなたか情報ください！

私も森都気に入っています。なので検討しています！
周りの環境についても販売の方からも説明をきちんと受けましたよ。
値段についても周辺のマンションに比べると安いですし、広いのも買えますしね！
子供がいる私たちにはキッズルームとかもあって嬉しいです＾＾
ダイヤモンドシティも楽しみですね！

いい感じはしますが、やはり大金を払って買うものですし、環境が大変気になります。
とくに斎場。。。距離が近すぎますし、工場の異臭？があるとの書き込みもありますし、
河川も移動できないものだし。。。
これから斎場も高齢化社会によりフル稼働のような感じもあるし、子供たちの
事を思うとやはり断念するという気持ちになっています。マイナス面が多くてでも気に入っているし。
優柔不断なので決めかねますが、斎場、工場が本当に気になります。

・・・でも、一駅隣の大型物件も無駄な施設だらけで値段が高いし、
ここより大きく利便性で勝っている！っていうわけでもないし。
悩むところですよねぇ。

>51
ここの一駅となりって…
ここ、駅ないじゃん…

斎場は今後、葬儀全般も始めるらしく２４時間稼動になります。
私の担当の営業さんは斎場があることすら教えてくれませんでした。
私がここを選ばなかったのは、こういった怠慢な営業さんの態度が許せなかったからです。
もちろん、いい営業さんもたくさんいるでしょうから、一概には言えませんがこれも縁なのかもしれません。

ここのレスって、前向きに検討している人が、欠点をカバーする言い回しをしているのが不思議。
そんなに営業かけたら抽選倍率上がるだけなのに、本当にいいと思って欲しいのなら黙って方が
いいに決まっているのにね。
これから買う人は、長谷工さんのなんでもかんでもオプションに騙されないで！
オプション代金は、客の足元見て高い目の設定になってますよ。これから買おうとする人は、
モデルルームで欲しいものの金額を確認してから買わないとうん１０万円高くつきますよ。
長谷工マンション入居者より

ああ、周りに悪い評判をまきちらしておいて自分だけこっそり欲しい部屋を押さえるという作戦ですか。
それって、上手くいきますかね。
確かに抽選になって外れたら嫌ですが。

５５さん。悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。
決めれる意志がある方がうらやましいですし、マイナス面をどうクリアして
購入に至ったのか、、それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。
マンション関係者の方？とか悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。ここは。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね？
悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。
あまり変な書き込みをすると益々このマンションのイメージが悪くなるように感じます。

昔からお葬式もやってなかったっけ？
申込みしたから情報としてつたえますが、申し込みの時に斎場とか工場の話
説明受けたから、隠してる感じはなかったなあ。
周りの土地くらい自分で調べたら・・とも思うけど。自分の買い物やからね。
においもまわりも見に行ったし。ネットって顔見えへんから普通話半分やん。
これだけ見ててもあかんで。横着したらいかんね。

マジで横着したらあかん。
楽したいならオプションで全てまとめたらいいし、
安くしたいなら自分で調べて手間暇かけなアカン。

食洗機はじめ家電なんかはマンションが出来上がって入居する頃には
どれほど型落ちになっていることか。
悪いところでは在庫整理に使ってると思われても仕方ないとこもある。
近所のマンションは松下のでっかいテレビが標準らしいが
賢者は「そんなもんいらんから100万下げてくれ」と嘆く。

駅までは自転車になるのだろうと思いますが、JR放出駅か地下鉄蒲生4丁目の駐輪場って
いくらか御存知な方、教えてください。

チャリで放出行くなら大阪ブライトパークスやし、ガモ４行くならタイムズピーススクエアでしょう。
大阪市内のチャリンコ置き場はどこもいっぱい。２０００円くらいすると思うので、そんなけ出したら
７０万円くらいの借り入れできるし、時間も節約できるんでないですか？

3つで悩んで建物はここが一番気に入ったのですが、そうですか駅前自転車置き場が
使えないのならちょっと考えてしまいます。
いっそ路駐しましょうか・・・

ここらへんで有料入れてるやつおるんか？
ガモ４の商店街の中でええんちゃう？
屋根付で無料やけどババチャリの「さすべぇ」で目付きそうや。

みなさま勘違いしてる方がいらっしゃるみたいで、
ここは、地下鉄なら横堤か今福鶴見になると思いますが・・・。

JRなら「タクアン」

ただでかいだけの物件でした。立地も駅からの距離もマンションとしていいとこなし。

今福鶴見の駐輪場は今でも２〜３年待ちです。
駅前まで自転車で行く予定の方（特に働くお母さん予定の・・）は今から申し込んどくのがいいよ。
会社帰りの買い物は自転車なくしては考えられない立地ですので！！
でも何年も前から１００人以上待ちだから無駄な努力とも言えますが・・・

じゃあ自転車で駅前まで行って止めるとこもないの？じゃあこの物件はしんどいね。。。。

十分歩ける距離だと思いますが・・・・
62さんの違法駐輪はよくないですよね。
もし、そんな意識レベルの方がいっしょなら
とても秩序ある管理がなされるとは思えないです。

決める前は重ならないように祈っていましたが、自分の物件が決まって
しまえば、早く完売して欲しいですよね。
ところで、フローリング等のカラーパターンは黒茶系を選ぶと部屋が
狭くみえるのでしょうか？

>十分歩ける距離だと思いますが・・・・
68さんは今のお住まいは駅からかなり離れているんですね？？
会社帰りだとイズミヤorマンダイorダイヤモンドシティって感じだと思いますが
電車降りてからイズミヤ・マンダイ徒歩5〜7分ダイヤモンドシティ徒歩10分
買物終わって荷物持って徒歩10〜15分・・・(あそこなら女の足でこれくらいです)
毎日歩くだけでも大変じゃないのかなぁ〜
サーブコウダなら問題なしですけどね
男の人にはわかんないかもしれないけど・・・
私は1年程毎日それ位あの辺り歩いててギブアップして自転車買っちゃいましたけど
ホントかかとの高い靴だと辛いですよ
奥様方がんばってね〜
ちなみに物価は横堤の方が安いですよ・・・・

でぶちゃんは歩かないからなぁ〜。
ハイヒールはかかとを突き刺す凶器。
安いもの買って歩いて歩いてダイエット。

>69
私も申し込みしましたよ♪
カラーはやっぱり濃い色だと狭く感じると思います。
広い部屋だと、濃い色もシックな感じでかっこいいですが。
私の部屋は広くない間取りなので、少しでも広く見せるために
一番明るい色にしました！

斎場はどうなんですか？
昔や戦時中は野焼きだたっとか・・・
夜に車で走ったのですがやっぱり少し不気味な感じを覚えました。

やはり濃い色は狭く見えるのですね。
そんなに広くない間取りなんですけれど、埃とかも目立ちにくいかなと
思いまして、濃いほうを考えています。

オプションは、大体欲しいものは付いているので要らないとも思いますが、
せっかくお金を出して気に入った所に住むのですからねぇ・・・

オプション付けなかったら何にもないから結局高くつくなぁ…
う〜ん…

オプションについてですが、「この物件は浴室TVや通常の電化製品など将来的に（５〜１０年後）使えないものはオプションにしてます」と聞きましたよ。
特にTVや浴室TVはいらないそうです。
でも、私は食器洗い機は付けたいです。

私は、オプションで買うより自分で探して気に入ったものを置きたいですね。
担当の方も「モデルルームの家具やオプション商品はやっぱりコーディネート料や工事費で高いですよ。」と言ってましたよ。
探してまわるのも楽しみの一つだと思います。

>76さん
食洗機は標準装備じゃないんですか？！
無償セレクトでつける・つけないを選べる意味でのオプション？
それとも有償のオプション？
ＨＰでは見つけられなかったので・・・

浴室テレビは地上デジタル放送に対応していないから数年しか見れないですね。
アナログ放送が終わればただの箱となります。

ところで食洗機って何年くらい持つのでしょうか。
ビルトインの取替えは出来るのでしょうか。
高そうですが・・・

↑ちゃんと調べてから書き込みしなさいよ。地上デジタル放送になったら対応できる機器を
今の浴室テレビに取り付けて見れるとメーカーは言ってますよ。
設備機器うんぬんより、立地がこんなとこでいいの？？？？？？
大規模でこんな場所だったら将来的に資産価値はどんどん下がっていくよ

↑ちゃんと調べてから書き込みしなさいよ（笑）
現時点チューナーがついていればTVに接続して見る事は可能ですが、接続したTVでしかチャンネル
はかえれないので、接続したTVのモニターみたいな感じになるんでは？ちなみにチューナーついてなくても
みようとおもえば特殊な機器を取り付ければ可能みたいですが、お風呂に穴あくみたいですよ・・・しかも
画像はかなりきたなくなるようで・・・地上デジタルなのに・・・・きたない・・・画像・・・そこまでして
みたいかな・・・・チデジ対応の浴室TVは完成してるようですが、コストが高すぎて市場にはまだまだだせない
とも言っていました。
ちなみに立地がこんなとこでいいの？？？？？？？？は同意見ですな・・・・・資料もらっただけで見学にも行かなかった
ものが言うのもなんなんですが・・・・・電話で聞いたら駅から15分ぐらいっていうんだもの・・・徒歩10分以内
でないと将来大変では？

↑浴室テレビのメーカーに問い合わせて聞いたんですけどね。？？？？

↑私もですが・・・・ちなみに見れないとは書き込んでいませんし、よりくわしく書き込んだ
だけですので・・・・チューナー付か否かで内容もかわるということです。

契約時の手付金っていくらでしたか？

管理費や　修繕費積立金は　だいたいおいくらなのでしょうか？？

管理費・修繕積立金はまだ決まっていないのでしょうか？
購入された方はもちろんご存知と思っていたのですが。
それと長期修繕計画に対する修繕費の値上がり率はどうでしょうか？
何年ごとに何倍とか・・・
１５年後に両方で３万円以上ならムリかも・・・
子供の教育費でせいいっぱいの頃だしなぁ
もしくは大規模回収時に徴収でしょうか？？

手付金は、200万でした。
管理費修繕積み立て費は、部屋によって変わりますが14000円程度です。
修繕費は、基本的にマンション自治会により決めるらしいです。
いくつかの提案はマンション会社からでてますけど

夏場は、やぶ蚊が多そうだな。

私もこの物件を購入検討中ですが・・・
生活の足はチャリなので、晴れの日と雨の日に周辺を走ってみました。
まず、今福の駐輪場が空くのは６６サンの言う通り早くても２〜４年はかかりそう・・とおじさんに説明されました。
横堤駅にも駐輪場はあるのですが、駅直結で屋根ありの所だと森都からはわざわざ信号を渡らなくてはなりません。
信号を渡らなくていい所もありますが、駅から１番遠い青空になります。
私はせっかちなので、信号を待つ時間と駅まで歩くのが苦痛だなぁと思いました（ヘタレなもんで・・）
買い物もライフ、イズミヤ、マンダイ、サンディと場所がバラバラなので、主要道路の信号待ちも合わせて時間
かかりそうです。（１つの店だけ通うならいいかと思いますが）
それとマンション周辺には中小規模の工場・工業が思ったより存在していて、晴れ・雨関係なく特有のにおいも時々ありました。
価格は妥当なんですが、営業マンが言う程利便性は低いかなぁと感じました。

出来れば夜も歩いてみた方がいいですね。
学校の回りは夜は結構暗いので
子供の習い事の行き帰りに送り迎えがいるかもしれないです。
近くに住んでる女の子の親達は駅まで付いて行ってましたよ。

学校の周辺、暗かった・・。
でも、マンションできたら明るくなるし、一戸建てもできるし
その辺は楽観視してます。
どっちにしても、今でも送り迎えしてるし今は神経質にならざるを得ないですねえ。

神経質、心配になるのは、ここに限らずどこでもそうではないでしょうか。
最近はそういう事件が多いなのでこわいですね。
自分たちの手で自分の子供を守るしかないですね。

あえて危険な場所を選ぶこと自体理解に苦しみますが、
どこら辺に魅力を感じているやら。

ここって誰も南側のプレステ15番館に触れていないのは
営業さん達が書き込みしてるからなの？
他にお店も何も無い所で東と南東に墓地、南西に斎場、南の窓を開けたらマンションが〜って
変じゃ無いのかな？

東には墓地無かったw
西かな？

墓地と斎場があるんですか？？チラシとかにはのってませんでしたよ。
隠すなんてひどいですね。候補から下げます。
そんな怖いところに住みたくないです。

97は、違うマンションデベの販売員か、凄い馬鹿かどっちかかな？
墓地と斎場あることをわざわざ書くわけないでしょ。
そもそも隠す必要もない。
どっちみちMR行ったら、わかることだし。

このマンション、結局売れてるの？
住宅情報にも広告載らなくなったけど・・・。

城東はタイムズピースの一人勝ち？

>１００
ここは鶴見区ですが・・・。

タイムズピースは　担当者が最悪みたいですが
立地がやはり　いいんでしょうね。

こちらは　すごく丁寧に教えていただきましたが

あらら、今週の住宅情報からも消えてしまいましたね。
売れてるからか、売れないからか・・・

鶴見区ごと消えてるような気がするけど。
ブライトもプレステもないわ。

納得！！
最初はどこのマンションもある程度売れているでしょうね。
ブライト、森都、プレステ、いずれも特徴が違いますから〜
今思えば、この2〜3年間で一番いいと思ったのはライオンズスクエア鶴見緑地ですね〜。
タイムズも検討したのですが、キッチンの開き戸と2棟目、3棟目と建ちますので、＜埃が心配＞、候補から外れました。
森都もいわれているニオイはしましたが、森都に限らず、ラウンドワンやガデンツァザタワーの周辺も風の向きや強さによってニオイは流れてきてますので…。＜ア○○○化学？ト○○○製薬？それとも川の向こう側？＞
ニオイはするものと思っているので、102さんの言っているとおり、営業の方はこちらの方がいいので、森都で検討してます。＜プレステは光熱費が高く、営業が？？、タイムズの営業も掲示板にも書いているとおり、？？でして、違うマンションで見たことがある方でした。もしかしては○んの人かな？ブライトの方は良かったのですが…＞
車を所有している為、森都は設置率100％で、1階やB1階に車両総重量が2500kgまでの大きな車を止めれるので、よく買いかえるわたしはタイムズより、こちらの方がいいと思っております。

>105
スーパーサーブコウダの前の道路を使って、先週の土曜日自転車でＵＳＶへＤＶＤを返却時に通りましたが、においはしてましたね。
あの辺りもしましたので、ガデン周辺でももしかしてにおいがするのかも知れませんね。
（ちなみにわたくしは鶴見区徳庵に住んでいますが、嫁が森都に行ったときに時々するにおいがこの間、窓を開けたらしたと言っておりました。距離はかなり離れていると思いますが、やはり風で流されてくるのかな？）
106さんのおっしゃっているとおり、営業は関係ないと思いますので、ご自分の判断で、ご購入されたほうがよろしいかと思います。
鶴見区も城東区もマンションが結構できているので、ゆっくり検討されてはいかがでしょう。

それはサーブコウダの惣菜の匂いだよ

今、鶴見二丁目に住んでいるのですが、冬と夏ではニオイが大きく違いますね。
もちろん夏は段違いに臭います。(ニオイのキツさは、●●食品のタマネギ・寝屋川)

まぁ、私は慣れきっているので、問題ないのですが、
友人が来たときなんかは「なに？このタマネギのニオイ！」ってよく言われます。
１年後には引越すのでニオイともおさらばです。

あと、５〜１０年に１回くらいですが、●●化学で小規模な爆発事故？みたいなのがあり、「洗濯物を干さずに、窓を開けないで下さい」と消防車が走ることがあります。

環境はすぐに変えようが無いけど・・・
長い目で見れば工場が移転するかも知れないし
その跡地に高いマンションが建つかもしれない
無くならないのは墓地と斎場
小学校とグランドだって風が吹けば砂が舞い上がって
洗濯物や部屋まで砂ホコリかぶるだろう
だけど永遠に採光はいいかも
河だって綺麗じゃ無いが眺めていれば風情がある
全部解った上でこの物件自体が気に入ればいいんじゃない？
営業さんも他所よりいいらしいしね

ここはGWになにかイベントしてますか？
イマイチ情報不足なものでして。

sage

行けば分かるこれほど最悪な条件揃った立地ないわ。だけど激安なら分かる幾ら設備良くしても
数年経てば．恐ろしいわ。これからの事考えれば広い土地なのだから大老人ホームとか福祉住宅
にすれば安くて人気出るのに、言っとくけど立地悪いから老人ホームって意味では無いよ。
どうせ確実に売れ残る物件だからもったいないよ、社会に役立つ土地利用してよ、長谷工さん
緑橋でこの前建てたのも分譲なのに隣の声聞こえるって購入者かんかんだったよ，すでに
売りでてるし、お隣の近鉄のはそんな話一度も聞かないよ・・何故？？？購入者の方にはすいません。

私もチラシで興味持ち現地へ行きましたが内環から川沿い入り現地入口
に着いた時に既に却下。酷過ぎ本当に買う人居るの？建売に興味持ちましたが隣に工場の
タンクの様な物がビックリです。市内で買う意味が無いよ。せめて住宅地とか駅が近いとか
環境良いとか、どれも無かったのです。買う人より売る側に問題ありです。
完成した時どれ位売れたかが興味有るのでそうゆう点では一番かも。

鶴見区は工場が多く大半が工業地域なので
恐らくそれを見つけるのは難しいではないでしょうか。
マンションの立つエリアのみ住居地域になるみたいだけど、
メリットあるかどうか、そこはちょっとわかりませんが。
人それぞれですから、駅近じゃなくてもいいという電車利用しない人とかが買うのでは？
ここは普段の買い物の物価が安いからいいとは思いますが。

>>113
それって○○ライフ物件？それとも長谷工の物件？差し支えなければ情報を。

なんか、ダメダメってな意見が多いですね(^-^)
匂いは、どの程度ですかね？
そんなにひどいんですか？
あの辺りに、住んでる方いらっしゃいませんか？

そんなんわかって、こうてんねんからいいんとちゃうの
よっぽどすばらしいところに、すんではるねんね

ズバリ言おう。
西からくる人には絶望されるが東からくる人には絶賛な物件なのさ。

なんのこっちゃ？？？

売れてるのかなァ？

>>113
おつかれさまです。

>>118
私は東から来る人だからでしょうか、絶賛です。
工場や斎場、おまけに汚い川がありますが、
ここ以外に考えられません。

郊外から大阪に出てきた人間にとって、
鶴見区の寝屋川以北はパラダイスです。
「以北ってちょっと橋渡っただけやん」と言う突っ込みが聞こえてきそうですが、
私は川の多い地区の出身で、川を隔てると文化が大きく変わってくるというのを
身にしみておりますので、渡るのと渡らないのとではえらい違いになってくるはずですので、
ここだけは譲れない条件でした。

この条件だと、ここ以外にないんですよねこれが。

ここの大規模、大規模に売れ残るで有名になるよ。

単なる悪口しか書けないなら書かなきゃいいのに・・・。
心が寂しい人なんですね、かわいそうな人。

単なる暇人じゃないの？

売れてるのかな？

売れてるよ！

オプション？

ご冗談を！

ほんとに、売れてるよ！

鶴見緑地が近いのは、いいですね　マイナスイオンが、いっぱい。。。

環境が良くても、
近隣　住民が、悪ければ　最悪
　　　　　　　良ければ　最高
色々　住みだすと出てきます。　

>>131
そんなこと言ってたらどこだってそうだし、
キリがないじゃないですか？

鶴見緑地近い？
ラウンドワンに夜に行ったら周辺環境の程度がわかりますよ。

夜のラウンドワンの周りわ、
静かだよ。

なんだかんだ言っても鶴見は鶴見

鶴見のどこが、いけないんでしょう？

鶴見というか、
今なんか寝屋川見てみさ。
大東水害で水浸しになった理由わかるよ。

噂では直ぐ近所の小学校は現在イジメ問題を抱えているそうですが実際のところはどうなんでしょう？

どこの学校でも、イジメ問題は、あるんじゃないのですか？

タイムズを見に行きましたが、森都に比べて圧迫感を感じました。
森都：甲子園４個分＝７００戸
タイムズ：甲子園２個分＝１０００戸
掲示板見て結構不安でしたが、森都に決めてよかったと思います。
ただ、中の設備はタイムズのほうが上ですね(--;
サイクルポート全戸分や、駐車場１００％とかなら少しは気持ち揺らいだと思います・・・。

>森都：甲子園４個分＝７００戸
>タイムズ：甲子園２個分＝１０００戸

圧迫感は別にして、まるで森都の敷地面積がタイムズの２倍あるかの表現だなｗ