キャピタルマークタワー（３）

完璧なセキュリティーを求めればある程度の不便さはやむをえないし、
利便性を求めればどうしても盲点ができる。
小規模マンションなら何とかできると思いますが、戸数に対して入り口が
少ないタワーマンションではどうしてもそこに人が集中して友連れが起きて
しまうのでしょうね。
知人が住む最近出来たタワーマンションと比較してもハードが劣るとは
思いません。むしろ良いと思います。
あとはソフトでカバーでしょうか。

すると友連れ禁止をルール化して徹底するか、ガードマンを配置して
警備体制を強化するか。
それとも、コンシェルジュを2Fラウンジではなくアトリウムに配置したら
どうでしょうかね？

そうなんですよ。
コンシェルジュが 2 階にあるのって、使い勝手が今ひとつな感じがします。
セキュリティの面からも、玄関から見える所にあったほうが抑止力になりますよね。
警備室の窓の小ささは、内部のセキュリティシステムを外部の目から守るためなんでしょうけれど
それならやっぱり引越の時期のように座っててもいいから
グランドエントランスとコーチエントランスの両方に待機してて欲しいです。
自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

とある湾岸高層に住んでいますが、入居１年後位に管理組合で相談し、警備員のシフト等を変更してメインエントランスを立哨警備に変えました。
風除室にガードマンが立って、業者の入館には記名＋バッジ着用を求めるようにしています。

職業柄、入居者の顔を覚えるのも得意のようで、入館時には「お帰りなさい」等々声かけをしてくれますし（７００戸以上ありますが、朝晩しか出入りしない会社員の私とも何となく顔見知りです）、共連れにもかなりの抑止効果があると思います。

導入されていないのなら、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

>>自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

あの方は鹿島さんの手配みたいですよ。
サブエントランスを職人さんの通用口として使ってましたから。
ですので、鹿島さんが撤退したらいなくなってしまいます。

>>555

「こうがくのため」のコウガクは「後学」です。

広辞苑読みましょう。

残念でした。

５５２さんの意見に大賛成！
アトリウムがコンシェルジュだったら自転車でグランドエントランスから行き来する
オオバカ女や自転車で子どもをアトリウムで遊ばせるのバカ親子もいなくなるでしょうし
普通このクラスのマンションでこういうみっともない行為を平気でする女（私が見たのは全て女です）いないでしょ？安かったからしょうがないと言われそうですが
最低限のマナーだけは守って欲しいよね。
この掲示板みてる人はやらないと思うけど

>>554
無根拠な中傷を住民でもない人が書き込まないで下さい。
いい加減な発言を繰り返すのなら、管理人に法的な措置を求めます。

559さん、そんな人がいるんですか！
驚きです！

さきほど、モデルルーム跡地に駐車場の白枠線が引かれました。
つい数日前まで砂利敷きだったのに、コンクリートが敷きつめられたと思ったら。
しばらくは、駐車場になるみたいですね。

＞５５９
私も見ましたよ。赤い折り畳み自転車で堂々とグランドエントランスから出て行く女性
いったい何考えてるんだろうか。
周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり
１階にコンシェルジュをに賛成

>周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり

貴方は注意したの？

＞564

そういうのって、なかなか住人同士で注意しづらいですよね。
注意されて素直に聞く耳を持てる人は少ないですよね。
ドラマみたいな斎藤さんには、なれないでしょう。　
本来なら管理人さんとしてコンシェルジュがクッションとなって
さり気なく注意喚起してくれれば、丸く収まることもあると思います。

>562
不動産取得税って、半年以内に都税事務所から納税通知書が送られてくるんでしょ？
（スケジュールガイド春号１８ページ）
それを待ってれば良いんですよね。

ちなみに、昨日、住宅ローン減税のため確定申告をしてきました。

三井住友建設では、こんなシステムも開発されているようです。
http://www.smcon.co.jp/news/2007/071203.html
現在施工中の超高層マンションで採用されたようです、見学したいですね。

さあて、理事会は終わったが、

議事録は、いつ出るのか？

東急さん任せでなく、要旨だけでも

例のサイトに早くアップして下さい。

それが遅れていることが

すべての不信のもとです。

全然大変じゃないです。
各種書類を、勤務先と金融機関からもらって、それをオンラインで
入力して印刷すればよし。
間違っても、認証登録が必要な、オンライン手続き（e-tax）は
避けましょう。

それと、この前のスレで

>>不動産取得税は皆様お払いになりましたか。引渡しからすでに60日が過ぎていますよ

とかいう釣り目的の人がいたけど、不動産取得税の支払いなど、請求が来ないのに
どうやってボランタリーに払うのかね、チミチミ？

取得税の減免自体、法務局から都税事務所に連絡がいくので手続き不要。

そうですね。できるだけ生ゴミはディスポーザーで処理したいです。
キッチンペーパーなど、処理できないゴミは
スーパーの袋などに入れて、においが出ないようにきっちり結んで捨てて
ゴミステーションをみんなが気持ち良く使えるようにしたいですね。

お台場ってか、海上から打ち上げてたね。
だいぶかわいい規模の玉が多かったけど、何の花火だろね。

最上階のある部屋が分譲価格とそれほど変わらない価格で売りに出てますが、
キャピタルはそのくらいにしないと売れないのでしょうか？

本当、あのマットはどなたが設置したのでしょうか。
理事会？管理会社？
どちらにせよ、あんな中途半端なものならないほうがマシです。

以前、管理費に関して不安を書いた者です。
あれから大分経ちますが、総会含め理事さんからは、やはり何のアクションもありませんね。
削減できるところ、またどう考えても管理費に含んではいけないものもあるのですが、
今期に関しては、やはり億単位のお金をそのまま管理会社の言いなりで支払うのでしょうか。

こんなこと書くと、また例の黒い方に『他人を批判するならあなたがやれ』と言われるでしょうが、
余りにもずさんすぎます。今回雑誌で管理のことが取り上げられ、皆さんも興味を持って下さった
ようなので、早々の総会を望みます。

4701号室は幾ら位で売りにでているのですか？
この部屋が一番眺望がいいのではと思っていたものですから。

環境情報コミュニケーションズという会社が１／２６から当マンションに事務所を構えているらしい。
規約的に問題ないのか？

理事に対する批判的な意見に対し、散々攻撃的にかみついていた方が、
理事疑惑がでてから反旗をひるがえすように理事に意見するようになりましたね。

わたしもかみつかれた一人ですが、きっと587さんもかみつかれて嫌な思いをした人なのでしょう。
以前ご自分が言い放った言葉の数々、責任を持ったほうが良いですよ。
ある意味自業自得でしょ。

>>587
総会は、あらかじめ決められた事項について、信任、不信任を
決める場であり、議決事項以外の討議はできません。
よって、総会に出ても、話し合う場にはなりません。
次期役員に、立候補して、理事会で発言するしか術は、ありません。

>>588
4701号室は売りに出てません、売りに出ているのは、
南東のお台場方面の眺望のいい部屋で、分譲価格から５００万くらいしかUPしてません。
仲介手数料、購入時のもろもろの諸費用を考えると、利益はほとんどないと思います。
しかし、オーナーさんの事情はいろいろあると思いますが、
これで成約してしまうと、成約事例として一つの基準になってしまうと思います。

>>596
言っている意味が分かりません。余り熱くならなうようにね。
所詮は掲示板ですから。

>>596 は頭の悪い、最上階の売主ですか　ｗ
　　　
　　やっぱり、高層階はブラックだ