芝浦グローヴタワー 2

内廊下だと冷暖房完備で、床もカーペットで高級感ありますね。
正直、外廊下は萎えます。今になって後悔し出しました。

ＧＴの場合、高級感を目指して内廊下にしてるわけではなく、構造上やむなく内廊下にせざるえなかったための内廊下ですから、あまり高いクオリティを望むのは酷というものです。

内廊下に高級感があるかどうかは別として、
一般的には、内廊下のほうが外廊下より人気があるのですから、
いくら、構造上で内廊下しか選択肢がなかったにしろ、
やむなく内廊下にせざるをえなかったという表現は、
いかがなものでしょうか。
むしろ、グローヴ特有の理由から、
構造上、遮光をとるため、および廊下幅をとるために、
２５階以上は外廊下にせざるをえなかったという言い方が適切でしょう。

外廊下の高層階の方が、一般マンション基準の転売価格に対応して、
転売価格の評価は高いようですし、
こう暑いと内廊下を恋しがる気持ちはわかりますが、
一長一短ですよ。
まあ、私なら、２４階に近い、”内廊下でできるだけ高層”を
選びますが。

323ですが、転売価格というより、賃貸に出すときの価格がですね。
訂正します。

一番良いのは48・49階の窓付き内廊下ですな。
実際01号室や08号室なら、面積も値段も手ごろだった。

私は、３２５さんのように裕福ではないので、内廊下ねらいでも、
４８、４９階が面積の割りに値段が手ごろとは思えません。
もちろん、一番よいのかもしれませんが。
ただ、三井の方も、坪単価ほどの差は、４８、４９階と
それ以外の部屋とに違いはないといわれてましたし、
少なくともお買い得ではないでしょう。
転売価格にしても、現在、
他の部屋が、元値の３７％のせぐらいで売っているのに対し、
１３０Aの部屋は、元値の２２％で売っています。
あまりに高いので、庶民に手がでないため、
その利幅でしか売れないから、と思われます。
結果、お金持ちには、今現在の転売物件の中から選んで買うのならば、
考えようによっては、
かえって、お買い得の物件になっているのかもしれませんが。

まあ、お金持ちはそんなけちなそろばん勘定とは無縁な方も
いらっしゃるでしょうから、
一番よいものが一番よいとなってしまうのかもしれませんが。

ドア開けて内廊下の冷房を取るってどんな発想かしら？？
どれだけ貧乏なの？　だいたい廊下から冷房なんてとって涼しいの？

安いマンションだからそう言う人間が多いの？

>>327
そんなに興奮しないで。
内廊下でも外廊下でも、住んでる人の価値が変わるわけじゃない。
気になるのは、
内廊下で玄関開けると、居室へ風が流れる内気圧だね。
火事の時に居室に煙が向っている仕様なら、危険かも。

うちは外廊下です。
外廊下側の部屋に、朝の時間帯、陽が入るというのは、とても得した気分でおります。

いいマンションですね。
それにしても、隣の家はいつになったら人が住むんだろう。

そろそろ、止まっているエレベータ。
我慢の限界。いつまで待たせるんだ？

外廊下のデザイン。
もう少し何とか　してもらっていれば、出かけるたびに、こんなに　毎日、不愉快な思いをせずに　済んだものを・・・

何が不愉快？こんなところで愚痴ってないで、引越されたら？

ときどき、やってるよね。
レストランだか結婚式だか船上のだか、忘れたけど、
その手のやつ。
当方、アイルのフィットネスクラブの屋外ジャグジーでよく聞いたよ。

内/外廊下論議はどこでも不毛な論争の種（荒らしの撒き餌）です。つまりどちらも一長一短なのでしょう。確かに2Fエレベータホールの空調はさっぱり効いていないようですが、でも所詮世界中を巡るインターネット上で語るようなものでもない、というか単に管理事務所に言えば済むものですね。そういう対面コミュニケーションが出来ない人々が多いからこういう掲示板も営業出来る訳ですが。

そうですよね。不毛な情報交換です。

グローヴタワー生活、飽きないねぇ

快適です

昨夜、駐車場のカート置き場にピーコックのカートを発見。また、グローヴのカートで、ピーコックまで買い物しに行っている人も居ると聞きましたが、モラルの崩壊もここまでくると呆れて物も言えません。他人の持ち物と自分の持ち物の区別も付かない人が住んでいるなんて、どうなってるんでしょう最近の日本は。

グローヴとピーコックなんて目と鼻の先なのにカート使う人なんているんですねぇ。
横着というか何と言うか・・・。

バグスバーが好きで、よく行きます。
いい雰囲気で料理も美味いしインテリアのアジアンテイストも
好みなのですが、一人でいってのんびりするのはもう少し別の場所が
いいかなと思います。
品川のモンドとか高輪のエノテカのカフェみたいな場所にはよくいきますが芝浦で静かに呑めるバーとかご存知の方いらしたらご紹介ください。

この間、はじめて外廊下（ラウンジのある30階）を覗いてきました。
外廊下はあの開放感と引き換えに、雨・埃しのげないのが・・・それに夏は暑いし冬は寒そう。
それに古くなったら、この外廊下のイメージはライオンズマンションにしか見えないでしょう。
まあすべて当たり前のことですけど。

こういう外廊下・内廊下の混在こそ、エレベータの蒸し暑さや各所共有部分床面の汚れの原因をも作っているのだと思います。

中高層階の購入価格に反してこういうコストダウンするのはどうかと。
長年の使用を前提にすると、これは設計ミスとも言えるレベルでしょう。

>>340さん
以前の「検討板」にも出ていましたが、ここ
http://r.gnavi.co.jp/g804800/menu2.htm
は、一人でも複数でもメシを食いながら美味いモルトやカクテルが楽しめる隠れ家です。
混むから教えたくないのですけど。

>>341
中高層階は、低層とほぼ変わらないので、
ちゃんと価格に織り込み済みのようですが。
外部の人かな。釣られてしまったか。

342さま、教えてくださってありがとうございます。
歩いて行ける距離ですね。
越してきたばかりで、周辺の様子がさっぱりわかりません。
いろいろ情報を教えていただけると助かります。
天王洲（シーフォートスクエア）には、
いいお店がありますでしょうか？

ゲストルーム前の長い廊下をロビーの方向へ歩いていたら、前方に自転車に乗ったままで移動している子供がいた。その子が自転車を降りて郵便受けのほうに行ったので、戻ってきたら注意しようと思ったらなんと母親もいた。
正直想定外で驚いて声をかけられなかった・・・
どうでもいいといえばどうでもいいことだけど、親子でマンション内のどこまで自転車に乗ったままで移動しているのか考えると少し憂鬱になった・・・

↑　うわー、すごいですね。
道路の延長？＞廊下

マンションとはいえ、一歩外へ出たら
ホテル（格式ある）と同じ感覚で
きちんとしてほしいですよね。

きのう、エレベーターに小さな男の子が（３歳くらい？）
ひとりで乗ってきたのでびっくりしました。
手に島カードと鍵を持っていました。

悪い人に盗られたらたいへんですよね。
私より先に降りて行ったので
ちゃんとおうちに帰れたと思いますが。
様子からすると、いつもそうしているのでしょう。
エレベーターの中では寝っころがっていました（笑）

>>344
シーフォートスクエアは、喜ジャク楼酒家が人気です。
フジテレビの人や芸能人もときどきみかけます。三笠会館の経営
トラベルカフェは、夜は量販店型のショットバーになります。
第一ホテルの吹き抜けレストランは、あまり人気がなさそう。
最上階のバーは、ＷＣＴが出来てなお夜景の美しさはそのまま。
カクテルを傾けて語らうには静かで内装も秀逸です。

道路の反対側にはＴＷハーバーブリュワリーが有名ですが
ボリュームが多いので大人数で行った時のほうが楽しめます
二人程度なら同じ天王洲アイルＭＩビルの運河沿いのリバーテラス
にＥＮＯＴＯＲＩＡというイタリアンバールがあります。
気さくで、料理も美味い。スプマンテもワインも手軽で美味いものが
入ります。
ありきたりですが、サルバトーレのピザ、パスタ。宅配をしていますが
芝浦まで届けるかどうかはまだ聞いていません。
スフィアタワーの上階にシェ・松尾があります。内装も料理も一流。
イタリアンは品川駅付近にダノイ・アルトリ、アロマクラシコと美味い店が
ならんでいますから、たまにフレンチというときはここが近くていいですね。

郵船ビルのほうは大衆的で、南の隅にある寿司屋にいってみましたが
安いけど常連客中心という感じ。

セントラルタワーの１階はレストランウエディングのメッカ
篠原涼子のハケンの品格でロケに使われた場所。その二階の
天厨菜館は渋谷本店の出店。台湾系ながら本格的北京ダックと
ホウレンソウ炒飯が美味いです。

>>344
喜ジャク楼酒家は、坦々麺が有名。
一度ご賞味を。私は、五目焼きそばも好き。
アントニオだっけ。一階のレストランも、ランチがまあうまい。
でも、全く人気ないけど、下の安いラーメンやの
みそラーメンも、くだものっぽいスープて私は好き。
サルバトーレだっけ、みずほのとなりにある
ピザや、もおいしいよ。
天王州は、土日すごいすいてる。
実は、私はそこらが余りにさびしくて、
港南でなくて、芝浦のここ買ったんだけど。
セントラルフィットネスクラブの施設雰囲気はいいから、
一度おためしをお勧めする。
古いけど、昔は百万とか結構な入会金とかとっていた。
はやらなかったから、普通のスポーツクラブになっちゃたんだけど。
だから、施設が豪華。
シェ・松尾は、結構な値段をとるし、
結婚式2次会でよくつかわれるが、実は恐ろしいくらい
ゴキ＊リがいる。
私はその＊キブリにすごく迷惑を受けた。
（毎日のように見せられた）
それでもよければ、内装のよいおいしい料理をめしあがれ。

サルバトーレは、芝浦だと白金からお届けかもしれません。

グローヴタワーをチョイスして良かったよ。
外廊下、毀誉褒貶あるけど
明るいし、快適だよね。
近くにもうじき竣工する物件について購入検討したけど、
ここにして正解でした。
画像掲示板の画像見た感想だけど
良く言えば
厳粛な中世の要塞塔みたいですね。
背筋はりつめた生活はできそう。

ソシエ、言ってきましたよ。（＾＾）/
なんとなんと、本格的なバーじゃないですか。

Ｈ堂さんと思しきお客さんが多かった気がしますが、カウンター席は
酒の瓶がぎっしり詰まった棚、一列だけ飾られたモルト棚、
この季節ベリーニが美味いですけど、シャンパングラスではなく
大振りのグラスに注がれたベリーニにバーテンダーの個性を感じました。

今日のアド街「夏休みあと1週間！水上バスで行く東京ベイエリアＳＰ」。アイランド登場なるか！？

少し、あいたので書かせていただきます。
麻布十番納涼祭りにいって、改めて感じたのは、
芝浦、でよかった、ということ。
港区は、総じて人が多すぎます。
つうか、他から人が流入しすぎです。
だから、アド街でも、かえって、観光スポットとして、
あまり出てこなかったのが
素晴らしいことだと思います。
六本木、お台場などの人気エリアに近くて、
山手線の駅近くという、交通の便がよくて、
人が集まるわけでもないので、快適で、
新しい開発一帯ですから、綺麗で、
いうことないです。
港区の中で・・・と揶揄された方もいましたが、
港区の中で、こういう環境はないので、
かえって、港区内のこのポジションが、
貴重なのだということを、生活して実感しています。

>>354
確かにアイランドですと、田町まで適度の距離ですし、
ちょいと出掛ければ、銀座、六本木、シオサイト、日本橋等の
繁華街へはＴＡＸＩでも大した料金かかりませんし、車・電車でも
時間的にも30分以内で着きますので便利ですね。

十番の納涼祭りは、親しい事業家セレブが元麻布の十番商店街よりの
マンションに居住しているので、毎年、タレモデや近隣の女の子他を
集めてリビングとバルコでパーティーしてます。
おっしゃるように、地下鉄と六６が出来てからの混雑は
一段と拍車がかかってきてます。マンションの駐車場は午後からは、
まず稼動休業状態で、駐車場アプローチはごった返していて、
出し入れは出来ないですね。
私も区内居住ですが、十番祭りのときは車使わずチャリか
ＴＡＸＩで出かけて、目立たない程度に放置駐輪してます。
パーティー終わるのは深夜で良い気分に舞い上がってるので、
チャリの場合は後日拾いに行きます。

花火のときもアイランドは、島ピーが賑やかでしたが、
大混雑というほどでもなく、華やいでて良い雰囲気でしたね。

>>355
＞タレモデ、バルコ、島ピー

こういう省略語は、文も書き手も安っぽく見えるからやめたほうがいい。

芝浦の良さが分かってきたか？
おれは１０年住んでみて、ここに住もうと決めたにはちゃんと理由があるからだ。

南西方向で富士山見えた方いらっしゃいますか？
それとも高輪レジデンスがさえぎって見えないのかな・・・

南東角部屋のリビングからは富士山綺麗に見えますよ。

黒のBMW5ワゴンさんへ

近辺での＊＊走行はやめてください。同じ住民として恥ずかしいです。
見た感じごく普通の人なのになぜクルマ乗ると＊＊になるのですか？

３５４さん
港区が人が多いのは田舎者がたくさん移住するからです。

当方は先祖代々、港区在住人です。（墓から親戚、身内関係は全て10分圏内で夏休みの田舎の帰郷などなく幼少期には切ない思いもしましたが。）

他の地域から移られた方は良い方もいればマナーのない方々も多いですが区の様々な行事で一丸となれたらもっと素敵だと思います。

>>356
グローブも発売当初は不人気すぎて販売凍結した過去があるからね。
最近の相場高騰で割高感はなくなったけど。結果オーライというところでしょうか。

駐車場付近の入口上の換気口は、
何であんなに変な匂いが出てくるの？

>>362のような書き方する人って、「代々、港区在住」しか誇るものがないんだろうな。気の毒だ。

↑田舎っぺ！！！！！！！！！！！！
誇るとかそうとるのはオタクが田舎者だからじゃないです？
普通に「ああ、地元の人なんだ」で解釈すれば良いものの。

今グローブに住んでますが、事情があって売却しようと思ってます。
三井不動産系のチラシを見る限り、ホントにこんな値段で売れるの？ってな金額が多くならんでいます。売主希望価格でしょうが、実際にはどの位の値段なのでしょうか？もし他の売却家格をご存知の方は教えてください。

もちろん方角、階数によって異なるのでしょうが。。。

仲介をやっている他社の大手不動産屋さんに行きましょう。
普通に成約価格を教えてくれますよ。

グローブ　×

グローヴ　◯

芝浦アイランドグローヴタワー

それはそうと、みなさんケータイでは
困ってらっしゃいませんか？
聞くところによると西側がとくに
通じにくいとか・・・

ＮＴＴドコモ（田町）の話では、
この秋から来年初めにはアンテナを
建てることになっているそうです。
（ＦＯＭＡ用）
マンションの西側だったかな？
そうすれば、だいぶん改善されるのでしょうね。

うちは４○階ですが、やはり通話も途切れがちだし
メールもなかなか届きません・・・
仕方ないですね。
ドコモで室内アンテナを貸してくれましたが（お試し）
あまり効果ありませんでした。

自分は南東角の中層ですが、
やはり入りにくいです。
数ヶ月前にドコモに問い合わせしましたら、
ブルームが原因のようです。
ブルームが立ち上がる前はバリ３で問題ありませんでしたし。
その時は秋以降に基地局を作ると言ってました。

>>368

「いなかっぺ」とか平気で書く人に何を言っても無駄でしょう。こういう書き込み>>362があること自体、このマンションがどれだけ「庶民的」かを体現してるね。

以前紹介した芝浦のバー・ソシエのＨＰがリニューアルしました。
これ、教えると混むじゃないかと叱られそうですが。
ここに書いてもあまり読まないでしょうから

http://bar-socie.jp/

「いなかっぺ」なんて荒らしの古典。それにしてもボキャ貧以外のなにものでもないですな... IQもないに等しい。

そんな「いなかっぺ」に皆さんこだわっているのは何故？

マナーとかなんたらかんたら釣られて書き込みするのは荒しを相手にするって事でスルーすれば良いと思いますよ。

今日自転車を借りててまだ返していない人は明らかに通勤利用ですね。
管理室で誰が借りたかをチェックしてもらい、
注意してもらいましょう。

雨も風もまだあまり感じられませんね。台風の影響がピークのときは、周囲の運河や海はどんな感じになるんだろう。

運河は水位があがります。

ここは物凄く売り物件の多いマンションですね。
住み心地どうですか？

売り物件総戸数との比較で言えばそんなに多くないでしょう。CTの
ほうがそういう意味では多いかもしれません。それだけ投資物件として
価値あるMSだったと思います。私はセカンドで小ぶりな部屋を所有して
いますが、都心にいながら非日常的な雰囲気も、味わえ満足しています。
造りも非常にしっかりしていますよ。

347,348,351,354,376さま。
芝浦周辺の美味しいお店情報をいろいろと
ありがとうございました。
そのうち行ってみたいと思います。

聞いた話では中華料理のお店、
「明輝」（みんふぃ）が美味しいそうですね。
土日・祝日がお休み・・・というのが
ちょっと残念ですが。

ざっとみて、まだ入居前の養生用の紙がＦＩＸ窓についているところが
多数あるように見えますね。
まだカーテンが無いのかその紙をカーテン代わりに使っているお宅は除いてもそのぐらいあるように見えます。
それも高層階と中層の南西、南東角に上下連なっているので目立ちますね。
まだマーケットに出していないが、寝かせておいている部屋があるという事か。
それにしても、不動産関連からのＤＭが多すぎる。
こちらはまだ数年は住むつもりなので、ゴミになって仕方が無い。
環境に悪い。
発信者に連絡すれば投函やめるんだろうか。
プリンセス○クウェアーのものが特に下品だし頻度が高くて嫌になる。

>385

＞それも高層階と中層の南西、南東角に上下連なっているので目立ちますね。

私もそのうちの一人です。
購入はしたものの、なんだかんだいって時間が作れないため全体のインテリアプランがまだ決めていないので、カーテンも当然まだ。
テックの人の話だと、角住戸でそういう状態の人が１０戸〜くらいいるとか。
せっかく買ったのだからインテリアもゆっくり煮詰めていきたいしね。

空いているからって賃貸に出すのが目的でもない、というところは少なくはないと思いますよ。

＞384「明輝」（みんふぃ）。。。
料理の鉄人で道場六三郎を破って名を上げたあの人のお店ですね。
夜は、お高いので、私はランチでしか使ってません。（笑）

本日、明輝に食べに行ってきました。
何度食べてもあのアボカドスープは美味しいですね。
明日のちゅーぼーですよの麻婆茄子で出るそうです。
（店内に張り紙がありました。）

あ、書き忘れましたが、
土曜日も営業してますよ。

賃貸だと　例えばいくらで貸せるのか興味あるな。
景色にもよるだろうし。
真南より　やや西か東に傾いている方が
いいかもね。

段々中華料理店の宣伝スレになってるようなーーーーー

明輝・・・社交辞令的には「美味しい」と言っても良いけどね。
そんな味で良ければ23区内なら至る所にあるでしょう。
あくまで芝浦、に拘るなら別だけど。

>あくまで芝浦、に拘るなら別だけど。

はい、芝浦（周辺）のことが知りたいんです！
宣伝でも結構ですよ（^ ^)
自分で食べてみないとわからないし・・・

歩いていると「天然酵母パン」の
お店があったり、意外な発見がありますね〜。
いろいろ教えていただけるとありがたいです。
小さなことでもどうぞ。

芝浦で、いつでも、フリードリンクのお店、ご存知の方、お教え下さい。
（三田なら、サイゼリアとか、すかいらーくとかありますけど・・・）

赤い唐辛子が目印の店、おいしいと思う。
(名前を度忘れした。ごめん）
わざわざ、道でビラ配りしなくてもいいのにな。

あと、焼肉やの清香園は、評判どおりのいい店。
値段も赤坂や銀座で食べるのと比較すれば、気楽。

キャバクラもあるのね

芝浦のパチンコでまだ一回も出たことない

>396
芝浦（三田・芝）にキャバ有りましたっけ？？

>398
パチンコ屋隣のビルの上のほうにあった。

>399
サンクス。今度帰りにチョット寄ってみますかｗ
六本木よりは安いでしょうしね。

>400
場所ですが、正確には和民が入っているところの7F。
料金は、セット1万前後のような感じでした。

>398

ウチにはキャバリエがいますが・・・
（なんのこっちゃ）

>398
http://www.gaba.co.jp/ls/map/tamachi.html

それは　ガバじゃ。（突っ込み）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

2階のエレベータホール付近ってどうして下水臭いのでしょう？　内廊下の住戸の方まで回っているようですが...

30階近辺の我が家の洗面や風呂の排水口もよく臭いますが。タワーマンションの構造的欠陥？

>406
4*階ですが、うちも洗面所や風呂は臭います。
ある程度の期間留守して戻ると臭いが顕著です。

>>406,408
いわゆる「封水切れ」を起こしてる部屋があります。
なぜ別の部屋や共用部に臭気が流れるのかはＭＳによってさまざまです。

「封水切れ」とはどういうことでしょうか？　やはり臭いが気になります。

> 413 下品な侮辱はやめましょう。「快適」も安売りしない方が sounds nice ですよ。「風水切れ」はこれほどの規模のマンションではあっても不思議ではない現象です。

済みません、「封水」でしたね... 私も詳しくないですが、乾きやすい夏が終われば頻度も減るのでしょうか。

>>415
竣工直後は未入居の方も多いし、賃借なども含めて空室が多いと思います。
また「封水切れ」など知らない方も多いので、問題のある居室の発見が遅れているのでしょう。

高層ＭＳは室内が乾燥し易く、また気圧調整が微妙なので「乾燥し易い」状態になります。
他にもいろいろ臭気の原因はありますよ。このサイトないでも単語で検索すればたくさんの知識が参考になるでしょう。

現実のＭＳ内対策は、臭気を発している居室を特定しない限り問題は続きます。
フロアで臭気を感じたら、管理員に連絡して対処してもらいましょう。
手当てが遅れると、問題の居室も室内の内装がダメになります。