パークシティ豊洲　2

横浜みなとみらいのＭＳに住んでますが、リビングは全て折上げ天井で調光式蛍光灯がついてます。
蛍光灯は白色でも天井回りの壁紙に反射した暖色のやわらかい光で照明されるので、夜外から眺めても
白色蛍光灯の白々さがありません。ＭＳ全体の照明が同じ色調になるので統一感がでますね。
ＰＣＴにもそんな工夫が欲しかったなあ。

車も電灯も、盲目的な欧州信仰は、なんか薄っぺらい。
性能、コスト、雰囲気等、自分の価値観で、ニーズに合ったものを選べばいいだけ。

ららぽまでが雨に濡れるので意味がない

駅直結じゃないんだから。
駅までの経路の２／３位は濡れずに歩けるんだから、それだけで有難いじゃないか。

なるほどですね〜
さすがPCT入居者の方は見識があるなぁ。

713さんの生物学的な話(瞳の色の違いから日本人は欧米のような薄暗い空間を苦手とする)は
よくわかります。
実は私もあまり暗いのは苦手なので、電球色蛍光灯をメインにフロアランプとスポットライトで
バランスをとろうと思っています。
また、和室っぽくした部屋は江戸時代っぽく"暗さ"を楽しみながら、日本酒でもちびりとやりたい。ワーキングルームは当然ギンギンの白色蛍光灯です。

たかが照明ですが、この時代この国の価値観だけでなく、いろいろな国・いろいろな時代のいいところを探して楽しみたい。だから私は、716さんが仰るような「薄っぺらい盲目的な欧州信仰」というのとはちょっと違って、「薄っぺらい盲目的な地球信仰」なんでしょうなぁ。

そういった意味では715さんのお住まいは凄いですねー、そんなMSがあるのかー。
アートディレクターの仕業か、はたまた照明デザイナーの所業か・・・?
素晴らしいです。勉強になりました!

Ａ棟のコンビニはローソンに決まっているようですね。普通のローソンと同じく、郵便ポストやゆうパックの扱いもあるんでしょうか。どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

整形外科、眼科、耳鼻科、婦人科などのクリニックも誘致する予定だったみたいなのに、まだ決まってないんですね。内科・小児科・歯科ってかかりつけの医院がある方も多いと思うので、どちらかというと、前者が近くにあってくれるといいのに。早く決まってくれないかな〜。

Ａ棟低層階に入居予定です。皆さん地震保険や家財の保険（火災と地震）ってどうされました?

入らないのも心配だし、高層マンションが壊れるほどの規模の大地震が実際に起こった場合、保険金は支払われないケースもある...なんて話を聞くと、どのあたりで手を打つべきなのか悩みます。

どの程度の保険に加入したか、聞かせていただけると参考になります。

地震保険って前に聞いたところ、構造上の重要な所にダメージを受けないと支払われないとか？！　壁にヒビやドアが曲がって開け閉めできないとかではおりないって・・・？？！　確かめた訳ではないのですが、もしそんなんなら入ってもあまり意味ないしっと思ってます。
そして大きな被害が出てある程度以上の損害になるとまたそれはそれで支払われないし・・・。

入居者のみなさん
近畿設備には気をつけましょう

近畿設備が現れたのですか？

新築戸建購入時に入られました。
もちろん途中であやしいと思い追い返しましたけど。

押し売りよりも騙して家に入り間取りなどを空き巣に
教えてるんじゃないのかと心配でしたね。警備会社の
セキュリティのボックスとかばっちり確認していたよう
でした。

絶対に入れてはいけません。

今度、押し売りにきたらマンション警備に通報すると
思います。

実際PCTに「近畿設備」の人が現れたのですか？
それともその可能性があるので注意しなくてはいけない、ということですか？
724と725は匿名さんと契約済みさんの書き込みなんで、ご自身の今までの体験談なのかPCTで実際起こったことなのか判断が難しい・・・

４タイムスチェックも引越しで開放しっぱなしの半年間ぐらいは悪質訪問販売業者が入りたい放題ですね。
騙される人がいないことを祈ります。

Ｂ棟エレベータに訪問販売に注意の張り紙が貼ってある

ええっ！
いきなり玄関先に立っているんですか？
厚かましいですね〜。

ＰＣＴはエレベーター着床制限があるので
安心していたのですが、
とにかくイキナリ来るヤツは
ロクなもんじゃないです。

約束なしに来るなんて、
（もちろん約束なんかしませんが）
ほんと無礼ですね。
絶対、ドアを開けてはいけません。
応答すら、してはいけません。

>733

階段を使っているのでしょうか？

とにかくすぐに警備を呼ぶべきでしょう。

タワーＡ入居予定ですが、
3月末の新築一斉入居予定といった途端、
電話したすべての引越しやさんに断られてしまいました。
日通さんはちょっと高いし・・・
時期をずらせばいいんでしょうが、
今入居中の賃貸料とか駐車場代とかいろいろ掛かりますし・・・
皆さんお勧めの引越しやさんがありましたら
ヒントを下さい。
よろしくお願いします。

>>735
日通は4/11以降なら大幅に安くなるそうです。
他の会社も4月中旬以降ならかなり安くなるはずです。
少し遅らせて、引越し代のディスカウントで賃貸料、駐車場代の穴埋めしてはいかがでしょう？

>735

タウンページにでてるマイナーな引越屋はいかがでしょう？

735です。
736さん、737さん、738さん、回答ありがとうございます。

そうですね、動くのがちょっと遅かったかもしれません。
たしかに4/11以降は安くなるのですが、
今の家賃と駐車場代を比べると早く引越ししたほうが少し安そうです。
マイナーな引越しやさんも検討しますが、
荷物を減らしての対応も考えたいと思います。
ありがとうございました。

内覧してきました。
モデルルームでは分からなかった、HBAの遊び心があちらこちらに散らばっており
それを発見するのが楽しい。
１階ラウンジの雰囲気（暖炉が好き）も良し。
５０階バーからの眺望はとにかく最高。
また、いたる所にセンスの良いソファーや絵画が置かれていて
まるでホテル。気持ち良く過ごせそうですね。
カフェはパンだけでなくケーキまで頂けるのが嬉し。
ただ、バーのインテリアセンスは良いのでしょうが、B棟の30階ラウンジより狭く少し地味。
しかも通常の外廊下を通り玄関扉も一般家庭のようでテンションが少し下がりました。
お酒を頂けるのがカウンター席のみというのもいかがなものか？
カウンター席の倍率が高そうですですね。
それでも、あの素晴らし眺望とカクテルが恋しくて通ってしまいそうです…。
買った事に後悔なしの物件と思いました。

内覧会で５０階のラウンジが見られるようになったのですか？これから内覧会なので楽しみです
A棟の１階のロビーにもソファーとかもう置いてあるのかな？

A棟内覧会を数日後に控えている者です
現在も豊洲在住なので毎日楽しみに見ているんですが、本日衝撃の出来事が！

B棟東側１２階付近で布団干しを発見してしまった。

何でそんな事するんだろうなぁ

引っ越し間際でテンション最高潮だったのが一気に地獄に落とされましたね。

三井不動産！
管理サービス！

走って行って注意してくれ！！

頼む！！！！

明日以降、見かける事の無いよう祈るだけです。

>>740さん
お酒はカウンターのみですか。
ちょっと残念ですが、それでも楽しみです。
きっとＭＲだけではわからなかった発見が沢山あるのでしょうね。

現時点でららぽーと側の出口（現在は消防署の前）を増設する計画はあるのでしょうか？

入居説明会に行ってきました。

登記からインターネットまでいろいろな手続きで約２時間半。
とてもつかれましたが、最後に引っ越しの抽選でほとんど最後の番号を引いてしまい大ショック。

３月下旬にはカギの引き渡しなのに、引っ越しは６月＆平日になりそうです。
希望の殺到している日をだいぶ選んでいたので仕方ありませんが…残念です。

人気のある日は１２の枠に対して５０を超える引っ越し希望がありましたよ。
逆に人気のない日は希望者０の日もありました。

カギをもらってもずっと入居できないなんてがっかり。
ただ管理費を取られるのもしゃくなので、引っ越しまでの土日は毎週ＰＣＴに行って
別荘気分でも味わうつもりです。

>>744
テーブルでもお酒を楽しめます。
カウンターまでお酒を取りにいけばOK。
案内の人に確認しました。

ネットマークスの光はケーブル接続でも6.3Ｍしかでないです。
まだほとんど利用者が居ないはずなのに。。。もっと速い人いますか？

＞747さん
テーブルでもOKですか？
私もラウンジの女性スタッフに聞いたのですが…。
人によって返答が違うのかな？
どちらにしても、ソファー席でもお酒が頂ければ問題なし。
満足です。食料の持ち込みもOKでしたよね。

＞744さん
B棟との渡り廊下は現在シャッターで閉められているのですが、
その前に未配置のソファーや絵画が置いてありました。
これからもあちらこちらにくつろぎのスペースを設けるのでしょうね。

モデルルーム以上のものが出来ていることに
嬉しくなる内覧会となることでしょう。

>>746さん
Ｂ棟会員期入居者です。

私はくじ引き前、日通の人と作戦を練りました。
第２〜第６希望が重要なんです。


私は見事５００番中４９９番を引き、絶望感を味わっていましたが、
ほとんどの方が１月中引越し第５希望の１月中に入居できました。

あきらめるのはまだ早い！！！

購入時期により引越時期が異なるはずですから
A棟引越で３月４月頭は会員期に購入したひと
が優先ではないのですか。

会員期の中で抽選なんですよ！

第一希望以外をよ〜く検討してください！！！

2月下旬ににB棟に引越し予定です。電話番号を変えたくなかったので、現在利用中のNTT　Bフレッツをそのまま使えるようにNTT東日本やプロバイダーに住所変更等の手続きをしたのですが、PCTは光配線方式なので、終端装置の利用料が945円/月新たに必要なようです。ネットマークスの分も管理費に含まれているのに、なんか通信関連で出費がかさみそうです。このマンションは何でネットマークなんてプロバイダーがデフォルトになってるんでしょうかね。IHIか三井の意向なんでしょうか。見たところ、ネットマークスのサービスは充実しているとは言えない気がするのですが・・・。既にみなさんどこかのプロバイダーを利用していると思うのですが、みなさんネットマークスに乗り換える方が多いのでしょうか。テレコム係数上昇に悩める引越し予定者より。

>>705さん
スカイラウンジではデーブルでもお酒がOKとちょっと偉そうな男性に聞きました

会員期購入なのに６月入居なんてひどいです。

ちなみに私は引越業者は使いませんので抽選はしませんでした。

倍率を下げるのに貢献しています。

> 皆さん

テーブルでもお酒をいただけるとの情報を下さった皆さんありがとうございます。
昨晩はカウンターって何席あるのかな？などと思わずBookを開いてしまいました。

そんなにお酒ばかりを飲みたいわけではないのですが、
帰宅してからほっと一息、アルコールの一杯でも楽しめるとよいなぁ、と。
ますます入居が楽しみです。

>>750さん
744です。
情報をありがとうございます。
モデルルーム以上のもの、だなんて本当に楽しみです。
外観を歩いてみた際にもすでに想定以上のものに出会って感動しています。

B棟入口横のソファ、A棟とB棟の間の木造のベンチの発見、俳句・・

内覧会では更にどんな発見ができるのかと楽しみです。

>>756さん
私も抽選には参加しませんでした
持って行くものは洋服とこまごましたものだけなので
引越し業者は頼まなかったです
家具や布団ふくめ電化製品まで全部新品でそろえます

そういえば新品の配送を頼んだ配達業者は
引越しで混み合う期間エレベーターに乗せてもらえるのでしょうか？
乗せてもらえないなら困っちゃいますね(笑)

>759

新品の家具や家電の配送があることは想定されていると
思いますが、到着する日時があらかじめわかるようなら
引越を取り仕切っている業者さんに直接伝えるとよいの
ではないでしょうか？そのほうがスムーズにエレベータ
を使えそうですね。

ご自分で荷物を運ぶ場合は駐車スペースの関係で入車待
になる可能性があると思うのですが、駐車場を契約して
いる場合は、そこで荷卸しできるので問題ないそうです。


B棟の方に伺いたいのですが、引越業者はすべてのエレ
ベータをフル稼働して作業をしていたのでしょうか？

引越し荷物は通常のエレベーターで、新品の家具等は非常用のエレベーターで搬入しています。基本的には引越し荷物の搬入には非常用エレベーターは使用しないということなので、家具の配送業者を待たせる事はあまりないと思います。

先日、入居説明会に行った時あらためて感じましたが、やっぱりエレベータちっちゃいですよね。うちは今も分譲マンションで、定員9人のエレベータですがＡ棟のものより少し大きいです。実際に何とか9人乗れそうです。Ａ棟のは確か定員11名?でも実際11人はかなりムリがあるように感じました。

あのエレベータで引越作業が行われ、混乱はないのかちょっと心配です。大きい家具とかほんとに乗せられるのかなぁ。

Ｂ棟もエレベータの大きさは同じなんですか？引越作業で混乱や困ったことはありませんでしたか。

>761

非常用エレベータを新品家具の搬入用に使えるのですね。
情報ありがとうございます。

非常用ＥＬＶは３２階まで直通なので、相当混雑します。
１階から上に行くのに、下りに乗って地下で折り返し、なんてことをよくやってました。
買った物の搬入はできるだけ朝のうちが宜しいかと思います。

ちょっと床が薄いな。
上の階の子供が走る音が五月蠅い。

それとも子供がデブなのか。。。

朝の時間、地下鉄駅ホームまで実際にはどの位見ておけば宜しいのでしょうか？

有難うございました。
当方はそれ程長身ではないので、もう少し余裕を見た方がよさそうですね。

4

入居済みの方々に質問です。
フェミニティって便利ですか？
増設するエアコンは対応機種の方が良いですかね？

ここはキャンセルでてますかね？？

ここで聞くより不動産屋さん調べた方がいいのでは？

非常用エレベータってペット用エレベータのことでしたっけ？それとも別のものですか？

入居済の方、ネットーマークスの使い心地はいかがですか？

B棟でいくつか売り物件があるようですね。バルコニーが広くて内廊下なのでA棟より価値があると思いますよ。

ＰＣＴもＴＴＴも大量に売りに出され始め、さらにＰＣＴ、ＴＴＴ入居のために比較的新しいマンションも売りに出されてるようで、売り出し中の未入居・築浅のタワマンの数が異常に増えてきてますね。
株価暴落、販売不調、すっかりお寒いマンション市場の現状において、強気価格、供給過剰でどれだけ売れるか興味あり。

先日内覧会を終えてきました。比較的内装に問題は無かったですが、自分の階層の廊下はひどかった。掃除をしていないのは管理前なので我慢しますが、ボコボコでムラがあり団地そのもの。あれで工事完了なんですか？仕上げ前ですよね？また、50階のラウンジ。無駄に狭いしカウンター4席。期待が多すぎて失望しました。正直、B棟にすれば良かったなあと。。。。1階のカフェは結構気に入ったけど、毎日同じ人が個人スペースのように使うんだろうな。と不安を感じています。B棟のラウンジ見てみたいです。

内覧会でB棟のラウンジは見せてもらえると思いますけど、これから内覧会する方々は駄目なのですか？

不具合があれば直接三井へ言ったほうがよいですね。

>>780
所詮は五十歩百歩。
いわくつきはお互い様と言われるのがおち。不毛の比較は無用にして下さい。

これからはB棟のラウンジがみられないのでしょうか。気になります。。

まだ、日程は確定していませんが、もうすぐ引っ越し予定です。
以前のレスで少し話題にでていましたが、引っ越し業者はどこにされましたか？
日通さんですか？
日通で依頼された方、それ以外の業者に依頼された方、たくさんの方のコメントをいただけたら
助かります。宜しくお願いします。

>>779さん
>>777さんは悪口というより愚痴だと思います。
それぐらい公共の場所に書いてもいいのでは。
私は2/15に内覧予定なので、参考になります。
廊下のところも問題があれば指摘しようと思います。
まあ、ラウンジは文句を言っても仕方ないですけどね。

入居を楽しみにしているのに、>>777の発言（愚痴）で水を差されたような気持がするのも事実。
だから>>779の言う事にはうなずける。

私もA棟ですが、外廊下は汚れてはいましたが、特にシートの浮きはなかったです。
当然ですが、「きれいに掃除して引き渡します」との事です。
共用部分でも問題があれば、たくさん指摘したかったのですが、専有部分のチェックや採寸が忙しく出来ませんでした。ざっと見た感じでは特に気になるところは無く、きちんと作られていました。
専有部分も大きな指摘箇所やキズはなく、すぐに直せるものばかりで、当日のうちに直してくれました。
内覧専門業者の方も、「良くできていますよ。すべて基準値以内です。」と言って下さり安心しました。
ひとつだけ気になったのは１階エレベーターホールの風切り音です。
あれは仕方ない（直しようがない）のでしょうか。

うちも内覧会終わりました。業者は同伴しませんでした。
指摘箇所、かなり多かったですが、致命的なものはなく、その場でほとんど直してもらえました。
仕上がりはいまいちでしたが、三井、施工会社の担当者いずれの対応も真摯で、とりあえず満足のいく補修をしていただきました。
共用施設については、Ｂ棟は見学できませんでした。
50階ラウンジ、ご不満な方もいるようですが、私は薄暗くなってから見学したのですが、薄闇のリバーシティを見下ろす夜景は圧巻でした。ブレードランナーの未来都市っぽい感じといいましょうか。
自分としては概ね想像どおりで、大満足でした。
入居はまだ先なので、確認会が楽しみです。

なぜB棟の共用施設は見学できないのでしょうか。
時間的な制約ですか？　希望してもダメなのでしょうか。

B棟入居者も今はA棟ラウンジには行けない。
A棟入居者は鍵引渡しでＩＣカード貰えばＢ棟ラウンジに入れると思うよ。

785です。
もうすぐ内覧会なので、どんな指摘事項があったのか、いろいろ教えて欲しいです。
特に当日中に補修することができず、確認会での再確認となった方、どんな不具合
だったのか教えて欲しいのですけど。

この流れでいくと、第2期の購入者（5月入居予定？）の内覧会はA棟もB棟もラウンジの
見学はできないんでしょうね。

共用棟のＡ棟出入り口を封鎖してるため、Ｂ棟の共用施設がみれないんじゃないでしょうか。
共用施設の見学は立会いなしに勝手に回る方式でしたから。

逆にＡ棟の共用施設は問題なくみれるんじゃないかな。

想像なので心配な方はカスタマーサポートに確認してください。

785さん
Ａ棟の入居が3月26日以降ですから、それ以降の内覧会ならば共有施設は見られないと思います。
是非とも、廊下をチェックしてみてください。もし、仕上がりが気にかかったら、もっと綺麗にして。と指摘して下さい。私も施工者には要望しました。
内装は比較的よいできでしたが、キズ、汚れは複数ありました。気になったら幾らでも指摘できますし、三井さんの対応は凄く良いです。（見えない場所がやや粗かったと思います。バルコニーも注意してくださいね）
とにかく、水漏れとか、とんでもない致命的な箇所がなければ気にしない。又は内覧業者さんに言って貰うとストレスは少ないかもしれませんよ。ご参考まで。
写真は50階ラウンジからの眺望です。

ネットマークスの光LANはウチでは58Mでてます(Core2Duoのデスクトップマシン)。
以前に6.3Mしか出ないと書かれてた方がいますが、どこかにボトルネックがあるのか
PCスペックの問題では？

もうすぐ入居でウレシイです　ところで８月の花火大会時の５０階スカイラウンジはどうなるのか
知っている人いますか？　予約制ならすぐに申し込まないと当日に入れないのでしょうか？

残念ながらＢ棟とアネックスは見学できませんでした。
Ａ棟１階のラウンジ、カフェ、５０階のラウンジはパンフどおりですね。
画像は１階のラウンジです。

>>794
花火大会当日、ラウンジどうなるのか不明ですが、花火大会当日は予約はできませんと
どこかに書いてあったような気がします。とりあえずあきらめましょう。
例によってまた抽選になるのかもですね。
購入→駐車場→引越し→ゲストルーム利用、と何もかも抽選ですから。
まあ最終的には管理組合で決めるんでしょうけど。

50Fのラウンジで抽選するのは隅田川と大江戸花火大会の日でしょう。
しかし、それ以外で50Fは予約できるのかな？貸し切りはないし。

50Fのラウンジには貸切はなかったように記憶しています。
ただ貸切ではないにしても、花火の日などは立ち入りを抽選にしないと無理、ですか？

783>>784
参考になりました。ありがとうございました。

>>798さん
西側、南側(ギリギリ)の方々には自宅で見てもらい
東側住居の人たちで抽選ですね！

まぁ西は自宅から見れるからね
ぶっちゃけ花火大会の日は1人5千円くらい取ってなおかつ申し込み多ければ抽選でいいと思う
んで収益は管理費充当と
そうすりゃ無料だからって申し込む抽選はなくなるから倍率下がるしいい事尽くめ

>>795
エグゼクティブホテルみたいに素晴らしく良い雰囲気ですね。
流石に今後完成する豊洲タワーと並んで豊洲再開発特別地域内の
パークシティ豊洲に相応しいラウンジですね。
エンターテイメント・ショッピングセンターの「ららぽーと」が
エントランス前に構え、PCT内部はこんなにリッチで豪華仕様だと
プライベート時間の満足感は最高ですね。

Ｗコン住人です。皆様おめでとうございます。
１階ラウンジ、マンションとは思えないほどすばらしい内装ですね。
ラウンジの眺望も最高ですね。ウチとの違いは豊洲の遠景が見えない事くらいでしょうか(^^)。

１階のカフェは予想以上に充実してます。
●ドリンク（コーヒーやジューズなど8種）全て120円
●ケーキ（4種）全て300円
●パン（クロワッサンやベーグルなど10種）90〜200円

大丈夫かね。ほぼ原価なんじゃ・・・。
ショバ代はかからない（管理費から拠出）にしても、人件費もそんな感じなのかしら。

原価なんて１／３程度でしょう。

先週、入居手続き会での火災保険の契約で、あまりに評価額の低さにびっくりしました。
物件価格の約３分の１でした。まあ当然土地代は入ってないから正確なところはわかりませんが、
共有部分にいったいいくら払っているのかなあと思いました。

評価額はそんなもんみたいですよ。
嫁が保険会社勤務なので調べてもらいましたが、
長期の火災・地震保険は圧倒的におトクみたいです。

>>812さん
長期が絶対にお得と言う訳でもないみたいです。
知り合いの保険代理店で外資系Ａ社の見積を取りましたが、5年と10年だと5年の倍額より10年の額の方が大きかったです。
長期の方がお得なはずなのにおかしいなあと思って調べてもらったら（代理店も分からず）、5年だと新築割引が適用になり、10年だと適用外ということでした。
会社によっても違うと思いますが、パンフ等で割引などを検討した方が良いですね。
ちなみに、Ａ社はＭＳ社とほぼ同条件でも数万円安かったです。

813です。
補足ですが、
新築割引を受けた5年＋通常5年＞10年
になります。
一応、私は当初5年契約で、その後10年とかを考えています。