パークシティ豊洲　2

うーむ。人によって内覧会の感想がバラバラですな。今までで一番まともという方から、いい加減な仕事という方まで。この違いは何?どこまで完璧を求めるかの違い?それとも...?

>>116さん
部屋によって
施工した職人さんが違うから
「あたり」「はずれ」があるんでしょう

大規模な物件だとどこも、部屋毎に仕上がりの差が有ります。
担当の業者や職人が違うから、仕上がりにバラつきがあるそうです。

作業の雑な業者・職人は出入り禁止にして欲しい。
購入者としては、高い買い物だけにきれいに仕上がっていないと気分悪い。
三井ブランドの名に恥じない仕事をする業者を使って欲しい。
或いは、その仕上がりに気を配って欲しい。

内覧時の指摘には、きちんと対応してくれるのはありがたいです。

なんか、Ａ棟の廊下の柵が安っぽいね。
Ｂ棟の内廊下の床色もセンス悪いし、廊下はＨＢＡとかＪＭＡとか絡んでないのかなぁ。

ありがとうございます。ほほう。部屋によって担当の業者・職人が違うから仕上がりにバラつきがある！確かに考えてみればそうですね。
とりあえずは、自分の部屋が「あたり」であることを願うしかないってことですかね。

うちのマンションの話ではないですが、びっくりな情報を発見

>ＪＲ市川駅前に建設中の45階建ての超高層マンションで、計128本の鉄筋
>が不足していることが6日、明らかになった。
>工事は現在、30階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度に>これだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設
>（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消し>たいとしている。（読売新聞より）

恐ろしい!清水建設でもこんなことあるんですね。うちのマンション大丈夫でしょうねぇ。しかしどの時点で誰が気づいたんでしょう?購入者の方は入居開始も大幅に遅れそうで踏んだり蹴ったり、気の毒です。

１１８さんのお言葉のように、業者、職人さんによって仕上がりが違うと思います。
うちは大ハズレでした。
内覧時には快く対応してくれるのですが、
全体に雑な仕上がり、というのは直しようがないんですよね。
上手な職人さんに全部やり直してもらってよ、って言いたい感じです。

>>121さん
うちのマンションではありませんが、同じ三井住友不動産Rの物件ですね。
いつも通勤で同駅を通過しますが、工事が1ヵ月もストップしていたなんて…。
気付いたのは、住宅性能表示制度による第三者機関の中間検査だったようです。
でも、鉄筋不足したまま、５フロアも作っちゃった。
柱を削って鉄筋埋め込むそうですが、そんな物件お断りだよなあ。
結局、この業界に安心とか絶対とか言う言葉はないと思ったね。

>>124さん
123だが、三井不動産Rはこの2月にみなとみらいでも（若干違うが）同様の事件を起こしていたのが判明。しかも、そっちは施工は三井住友だよ。
本当に他人事の話じゃあないな。
PC豊洲も第三者機関の検査を受けているが、それで安心とは言い切れそうもない。今回はチェック機能が働いたけど、全部が全部検査している訳ではないと思うし…。
ただ、ヒューザーなんかと違って、何かあれば相当の対応はして貰えると思うけど。
内覧会じゃあ構造の不具合なんて分からないし、何か本当に賭けのように思えてきたよ。

>>124さん
123だが、三井不動産Rはこの2月にみなとみらいでも（若干違うが）同様の事件を起こしていたのが判明。しかも、そっちの施工は三井住友だよ。
本当に他人事の話じゃあないな。
PC豊洲も第三者機関の検査を受けているが、それで安心とは言い切れそうもない。今回はチェック機能が働いたけど、全部が全部検査している訳ではないと思うし…。
ただ、ヒューザーなんかと違って、何かあれば相当の対応はして貰えると思うけど。
内覧会じゃあ構造の不具合なんて分からないし、何か本当に賭けのように思えてきたよ。

しまった。二重投稿してしまった。すみません。

最近時間が無く、読んでなかったのですが、少し前の日経ビジネスにPCTの写真が掲載されていたの、気が付きましたか？
１０月１５日版のP116に
夜でも部屋の灯がまばらなマンションが増えていると写真にコメントつきでPCTの写真が掲載されているではないですか。
日経も当てにならないなぁ。
まだ、入居してないのにね。

>>128さん
周辺住民の者ですが、あれはタチの悪い印象操作ですよ。
マンションそのもののイメージにも関わる問題なので、当事者の方はしっかり抗議すべきだと思いました。

同じマンション内に雑な仕事をした部屋があり、そんな部屋が売りにでると、マンション全体の価値が下がる可能性があります。

私は、鍵の引渡しを受けたら、フロアーマニュキアを依頼した業者が入る前に、再度チェックして、業者の瑕疵があるかどうかを判断します。
そして、瑕疵がある箇所を発見した場合は、すぐに業者を呼び、対応を協議したいと考えています。

タワーＢの例を参考に、タワーＡ、Ｃの皆様、内覧会に望み、気になる点をどんどん指摘してマンション全体の資産価値を上げていきましょう。

>>116さんのコメント
一番まともでした。
再度確認会に行ってきます。

対応がまともということで仕上がりは今いちだったのでは？
再度確認会に行くとはそういうことですよね・・・

内覧会の際に家も幾つか指摘。壁などはその場で直して
もらえたけど、壁紙、天井クロスの継ぎ目が浮き出ていたので
再度確認会に行きます。

130>>さん

内覧会での色々なコメントがありましたが、実際は、壁紙がほんの少し汚れている（拭けば直ぐ落ちる）とか、壁紙にチョコとだけでっぱりがあるとか（これも指摘すれば直ぐ直る）、そんな程度だと思います。

資産価値に影響するような重大な欠陥（瑕疵）は内覧会では分かりませんよ。

でもご自分の住む大切なマンションですから気の済むまで指摘してください（きっと真摯に対応してくれます）。

>>123さん
PC豊洲も1ヶ月位工事止まった時期がありましたよ♪

２Ｗ位だったのでは・・

現場検証で２日止まっただけ

>>131さん

110です。施工側の対応もよかったですが、仕上がりもよかったですよ。
妻と２時間半も隅々までチェックしてたから三井の担当者は早く終わってほしそうでしたが（笑）

内覧会の画像がアップされましたね

駐車場空き区画再募集の案内が来ましたね。

住所表示のお知らせも来ましたね。
1月引越し予定なのですが、ＰＣＴの住所をかいてしまおうか
迷い中です。

140です。

＞1月引越し予定なのですが、ＰＣＴの住所をかいてしまおうか

1月引越し予定なのですが年賀状にＰＣＴの住所書いてしまおうか

の間違いです。ごめんなさい。

とりあえず駐車場、敗者復活のチャンスができてよかったね。
このまま入居まで駐車場がはっきりせずにモヤモヤするのはヤだし。

ＴＴＴも普通に検討板で情報交換してるようだが。
それぞれが好きな方使えばいいんじゃない？
仕切り魔は嫌われるよ。

そうそう、実際、ＰＣＴラボの書き込み数見る限り、
こっちで十分って思ってる人が多いと思うよ。

>>144さんは仕切り魔ではなく、提案してくれてるだけでしょ。
それに対して短絡的に仕切り魔なんて言うようなひねた性格の人の方が
よっぽど嫌われてますよ。

とにかく、書き込み数云々でなく、良識的な書き込みはPCT LABOの方が
圧倒的に多いですね。

本日届いた案内からすると

現在、前回抽選会時に落選されたお客様数より
空き区画数が上回っております

と言うことは落選された方は最低でも軽自動車枠は確保できるという事
前回抽選時の番号が良ければ普通車枠も空いている可能性があるかもしれませんね
大型でキャンセルは出ないでしょうからうちは普通車枠当たったら買い替えかな

すぐそばにディーラーが出来るという噂のアウディでも検討してみようかな

１７００ｍｍ以下がたくさんあまってそう。
買い換えるならＭＩＮＩか？
車無し生活はツマランし。

1700mm以下なんて半分にして1900mm以上を増やしてくれ
PCTで軽なんて所有してる人少ないだろう。

>>150
原油が異常に騰がりガソリンも高騰してるから、
車無し生活もいいんじゃないの。

銀座も近いし車無しでも便利な「都心」でしょ。

俺はマイカーのない人生なんてあり得ないな
実用品というより、男のオモチャって感じだけど
恐妻家のダンナは、マンション購入で泣く泣く手放してる人も多そうだなぁ
お気の毒

駐車場の件ですが　今回の再募集で　新たに２台目用として応募する事は
不可ということですかね？　私の仕事用としての１台分は確保出来たけど
かみさん用の分としてもう１台分今回応募はできないのかな？

>>156
言葉通りにとらえると、NGでしょうね。
管理組合が立ち上がるのを待ってから、そのルールにしたがうしかないでしょう。

バイク置場当たらなかったから、4,000mm 1,700mm 2,300mm の枠でも申し込みたい気分ですが、2,000円と25,000円じゃあ違いすぎ。
うーん、あきらめるしかないか・・・。

管理組合って誰がどうやって作るのですか？住人がボランティアで
様々な問題を解決していくのですか？１５００世帯の意見をまとめていくの余程時間があって世話好きの人でないと勤まらないですね

冬場の来場者を増やすため、お台場で土曜日の19時から花火をあげるみたいですね。
豊洲からも見えるんでしょうか？

バイク置き場の件は本当に寂しい限りですね。私もクルマ用スペースを申し込んで、そこに置こうか・・と考えましたよ！バイクは燃費も良いし、地球温暖化抑制にも少なからず貢献しているのに、巷の有料駐輪場の少なさからもわかるように、まったく虐げられた状況です。ここのバイク置き場も、設計段階の数からも重要視されていないのがわかります。団塊の世代のリバイバル組も増加していると言うのに。いくら少数派だといっても1400戸以上もあって大型バイク置き場が20台って寂しすぎます。管理組合が発足したあかつきには、バイク乗りで団結して置き場増設の運動でもしましょうかね！まあ、大多数のバイクにお乗りにならない方々は何の関心も持たれないでしょうが、いつでも、どこでもマイノリティのバイク乗りには怒りを通り越して寂しさ募る切実な問題なのです。

今日北海道で開催されたWRCラリージャパンの番組を見ていたら、スポンサーの富士重工のステラのCMに一瞬PCTのAB棟が映りました。
富士重工のサイトでステラのCMを見ることができます。


http://www.subaru.jp/about/cm/stella/index.html

バイクに全く興味関心ありませんが、バイク持ちの方の気持ちを考えるとやはりお気の毒。駐車場にバイクも置いて置けるなら　何でもOKと思われないような形＆倒れて隣の車に傷を付けたり、人に倒れて怪我をさせないような工夫を条件に規約を変えれば良いですね。反対はしません！運動頑張ってください。

再抽選でも駐車場が余るようなら、規約を見直して
適正な使用料でバイクに開放すれば
バイク乗りにもいいし、収入も増えるしで一石二鳥ですね

バイク使用可にできるようなら、駐車場スペースを倉庫代わりに使うのもアリかな？
スタッドレスとか置くスペースが無いんだよね。
外部にスペース借りるのも面倒だし。
余ってるなら１区画借りたい。

乗り物のみOKでしょう。倉庫が欲しい人が多すぎで大変な事になりそう。。。気持ちは分かりますが…

立体駐車場のスロープをバイクが昇り降りするなんて危なくて信じられない。
接触、巻込み、追突事故多発。
それにあんな閉鎖された空間でバイクのエンジン吹かされた日にはうるさくてしょうがない。
そんなの認められないし、他でも聞いたことが無い。

以前住んでいたマンションの敷地内で子供がバイクにひかれた事がありました
幸い軽症でしたが　やはり広い駐車場内やスロープは加速しやすい
バイクは危険かと思います

賃貸が多くなるとバイクの不規則駐車も多くなりそうですね

寝室（h2500）で、エアコンの下にワードローブを置きたいのですが、駄目ですかね。
年明けの内覧会で調べれば良いのですが、既に終えられた方でご存知であれば教えてください。

天井高さ2500とのことですが、エアコンは取り付けスペースとして天井から50mm空ける必要があるとのこと。
私らの部屋は、梁型（天井高さ2350）の下に50mm空けてエアコンが付けられており、エアコン下の空きは床から1985mmでした。
エアコンを移すとすると下地補強の関係で壁を剥がしての大工事になるとのこと。
噴出し口の下に物があってもエアコンの機能上は支障ないとのことでしたが、ワードロープだと冷房の時に「結露」したりしませんかね？

180さん
ありがとうございます。
そうですよね。
エアコンの下部には何も置かないか、
背の低い家具を配意することにします。

そういえば昨日Ｂ棟のトップライトが
点灯してました！今日はど〜かな〜。

あと地下通路の工事が始まりました！！

ららぽーと地下駐車場の連絡通路入口ですが、
駐車場の車路にそのまま面しているんですね。
あの区画は割と車の通行が多いので、
もしあのままならば、小さい子供に危ないなーと思いました。

ららぽーとからの動線も、専用通路があるかと思っていたのですが、
一旦地下駐車場を横切って行く感じなんですね。

え〜〜！

あの区画が割と車の通行が多いのを知っていて
横切っていく事を知らなかったなんで。。

私は一番最初にららぽに行った時にチェックしましたよ＾＾
確かにちょっと危ないですよね。
でも土砂降りじゃない限り使わないのでおまけってことで。

豊洲在住です。チラシが入っていました。
大型駐車場、落選者の方に・・・ちょっと高いですが・・・

月極契約者募集中
「マンスリー豊洲ONビル」
賃料37,800円
初回申込時：手数料1ヶ月、保証金1ヶ月、前払い1ヶ月
★礼金・更新料なし
施設：平面、ゲート式（インターロッキング：タイル）
利用時間：24時間利用可
月極台数：169台
住所：豊洲1-1-1（A棟、目の前のユニシスビル）
http://www.eonet.ne.jp/〜building-pc/tokyo/tokyo-128on.htm
車室制限：全長5m、全高3,8m、全幅2,4m、重量2ｔ未満
特典：車庫証明書発行可、タイムズポイント毎月20ポイント付与（※個人契約者様のみ）

パーク24株式会社　月極担当（平日9:00から17：00）
0120-02-8924

ちょっと高いですが、フェラーリやセルシオのオーナーにとってはたいした金額ではないでしょうね。
これならたいていの車は止められますし、ユニシスビルなら目の前ですので・・・
大型車をお持ちの方にも気持ちよく入居していただきたいですね。

こんにちわ。内覧会を終えた方々に質問なのですが、中層〜高層あたりの携帯電話の電波の入りはいかがでしたでしょうか？　特にauの電波が気になっております。階数と各キャリアの電波情報をお持ちの方がおりましたらよろしくお願いいたします。

そもそも最大1900mmのＰＣＴの駐車場じゃ、フェラーリ始め大きめの外車は入らないしね。
近所に大型の駐車場があるのは助かるね。

先日の日経に小型基地局の設置に認可を不要とする方向であるとの記事が
出ていました。
この記事には概略しか書かれていませんが、新聞の方には、
確か数万円代で小型基地局を購入できるようにしたいと書かれていたように
記憶しています。
私もできればauを使い続けたいと思っているので、期待しています。
（もちろん、何もなしでも入れば一番嬉しいですが・・）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071104AT3S0100F03112007.html

フェミニティシステムってｉモードしか使えないんでしたっけ？
私もａｕだけど、ドコモに買い換えちゃおうかと。

フェミニティはiモードだけと書かれていましたね。
ナンバーポータビリティはよいのですが、
メールアドレスが変更になるのがネックです。

au,softbankにも対応してるとホームページにはあるけど、ＰＣＴだけ対応してないってある？？
http://feminity.toshiba.co.jp/feminity/about/index_02.html

家の鍵がauのfelica対応か気になります。

確かに一番使いそうなのは家のカギな気がします。

実は・・・わたくし、この家のカギをケータイにしたくて
ＰＣＴ購入しました（その他の魅力は後付けです）。
こちら、KESAKAシステムになっており、http://www.kesaka.net/property.html
対応機種は長らくdocomoとsoftbankのみでしたが、
今確認したところ、auも対応するようになったようです。

対応機種一覧
http://www.kesaka.net/phonelist.html

2・3丁目に住むならDocomoでいきません？？
例え勤務先がSBGRPでも。。

某マンション板で、携帯をカギの代わりに使うには毎月５００円かかるって話題がでてました。ちょっと高いよね。
カードを財布に入れてタッチで十分な気もしてきます。

西側高層階ですがａｕビンビンでしたよ！

良かった！私もauユーザーです。上の方も書かれているように、メルアド変更が面倒で携帯会社変える気になれません。

>携帯をカギの代わりに使うには毎月５００円
ホントですかー??だとしたら却下かな。

>>200さん

来週確認会があるので、もう一度全ての場所（部屋、廊下等）で
確認してきます！

ちなみに来週は入居説明会もありま〜す！

いいなぁ。
いいなぁ。
Ｂ棟の方はいよいよ入居時期になってわくわくしていると思います。
来週は説明会かぁ。

私も内覧会が2月中旬まだまだ先ですがこちらで色々な情報を頂いて入居待ちを楽しみにしています。

B棟の方はもう入居説明会なんですね！うらやましいなぁ〜
うちはA棟なので年明けです。とほほ

家のカギを携帯にすると月500円もかかるんですか！？
本当でないことを祈りたい・・・

携帯ひとつあれば、移動、買物、帰宅 全てがカバーされる生活にあこがれているので・・・

それはないと思いますよ(鍵が月500円)
それが本当であるなら絶対にパンフレットや契約後の説明に載せるはず
正直お財布ケータイの仕組みを知ってれば
初回だけならまだしも鍵が毎月500円かかるなんて言葉は
どう考えても出てこないと思います
それほど手間の掛からない仕組みです

パンフレットに有料って書いてありますよ。
実際のところ、いくらなんでしょうね。

ＴＴＴが５００円／月だってさ。
同じシステムかどうか知らないけど。

有料って、エアコンの電源オフとか部屋の鍵とかひっくるめて...なんですかねぇ。ただでさえPCTはいろんなランニングコスト系がかかるのに、さらに毎月ＵＰするのいやだなぁ。

>>208さん
携帯に鍵の機能を持たせるのはオプションで有料と説明を受けましたが、
ITで家電を操作するのは、オプションじゃないと思います。

入居説明会で、携帯に鍵の機能を持たせるにはいくら掛かるか分かるでしょうね。

それと、モデルルームでの説明では、ドコモにしか鍵の機能は付けられないと聞きました。

>>209さん、>>196です。
KESAKAシステムは当初はDoCoMoのみに対応していましたが、
次いでSoftbank、現在はauにも対応しています。
まあ月500円はないでしょう。
パンフレットには有料と書いてありましたが、それは初期費用のことだと
思われます。ケータイ使わなくてもデフォルトでFelicaのカードキーは
提供されるわけですし、管理側の設備としては居住者がカードキーを
使っているのかケータイを使っているのかは関係ないと思いますよ？

TTTではお財布ケータイをカギ利用するのに、500円／１端末・月です。
同じく「ありえない」と話題になりました。アプリ使用料、データ管理料等の名目らしいです。


http://bizmakoto.jp/bizmobile/articles/0507/20/news045_2.html

KESAKAの場合、上記サイトを見ると月額420円とのこと。記事が古いので、今もこの額かは不明です。

ただ、これらを見ると、月額500円/1端末前後の使用料になる可能性は高いと思われます。

有料ってのは最初の登録だけかと思ってたけど
こんな落とし穴があるものなんですね
まぁ別に500円くらいなら払うけど
たいしたシステムでもなさそうなのに
対価としての価値が見合わないと思うのは
私だけではないからこれだけ騒がれるのかな？

ICキーに関しては管理会社との契約としてBtoB的側面があり
値段が釣り合ってるのかもしれませんが
携帯inキーはBtoPとして考えるならば値段設定に無理があるかなと

ただそれだけでありそれ以上何も思いません
500円といわれたら便利さを享受する以上払うしかないですね
実際にはいくらか分かりませんが
1000円といわれても払うしかないのが現状ですし

>>214
別にカードで十分じゃね？
定期入れやら財布やらバックのポケットやらに入れとけばいいだけだし。
ケータイ使うメリットは「なんとなくカッコいい」くらいのような気が。