【住民板】シティタワー品川その２

いよいよ入居開始ですね。我が家は今週末に鍵引き渡し後リフォームし、
来年入居予定です。

　ずっと盛り上がっていた検討板、そしてクライマックスを迎えた抽選番号の
実況中継など、e-mansionの掲示板がこれほど有用だったマンションは今まで
なかったのではないでしょうか。

　幸運にも当選した住民の皆様、素晴らしいマンション生活にしていきましょう。

　入居後の住民向け掲示板は、住友不動産建物サービスが提供してくれるの
でしょうか。ゲストルームの予約などは可能だということでしたが・・・
入居後利用された方、ご教示賜れれば幸いです。

引き渡しの際、ポータルサイトのＵＲＬ、ＩＤとパスワードを渡されました。すでに開設されていて、ログインできましたよ。ゲストルーム等共用施設の予約ができるようで、近隣のお店の紹介ページもありました。

suisuiはどうですか？
やはり他のプロバイダとの契約は必須ですかね・・・

suisuiまだ入居者が少ないので快適ですよ。
でも、今後はどうなんでしょうね。

>>953さん
掲示板はありましたか？

953です。
掲示板はないようです。

>>957さん
ありがとうございました。

ゲストルームを利用してみました。ミニ冷蔵庫はありましたが電子レンジ、湯沸しポット等はなく、部屋の割にテレビが小さいと思いました。お風呂が追い炊きできるのはホテルよりいいですよね。自宅からとはまた違う景色が楽しめました♪

ゲストルームもパーティールームもかなり予約入っていましたね。
掃除機があるのが不思議でしたが、シティホテルのようで来客がある時には便利ですね。
部屋は40平米ほどでゆったりしてました。

点灯した部屋がちらほら…？
あぁ早く見てみたいなぁ〜、光が灯っているＣＴＳ！

>961さん
我が家はあと２週間ほどで引越しです。
その頃に、ＣＴＳの光る星が一つ増えます（笑）

９６１です。
↑さん、私は来週なのでお先に１つ光らせときます(^^)

951です。952様、953様、情報ありがとうございました。

住民向けの掲示板はないのですね。
自前で構築することを検討しております。

パーティールームについて。
図面から広いとは思ってましたが、広いです。

部屋と同じキッチン、冷蔵庫、レンジ、ポット
カウンターに椅子３つ。八人掛のダイニングテーブル半分はカーペットでローソファがありました。
トイレもあります。

かなり、大人数でのパーティーもできますね。1日から、利用している方もいました。

＞965さん
レポートありがとうございます。
A’＋B'の広さですから、相当ですね！！
私も今月のお休みに予約が取れたので、いまから楽しみです。
32Fということですが、眺望はいかがでしたか？
レインボーブリッジや海は見える高さなんでしょうか？？

パーティールームからの景色は、残念ながら、絶景まではいきません。レインボーブリッジは半分です。
でも解放感はありますし、私は南東なので部屋とは違う角度の景色が見れるのは嬉しいです。
私も12月に申し込みしているので、抽選当たるといいのですが。

>965さん
冷蔵庫の大きさや容量はどのくらいでしたか？飲み物缶がどれくらい入るのか気になってます。

ペンギンのマークのシルバーの業務用大型冷蔵庫でした。
たぶん家庭用の２倍くらいだと記憶しています。
製氷器付きです。

>969さん
レポート有難うございます！家庭の2倍だと350ml缶が100缶以上は軽く入りそうですね（笑）。運搬用に共用カートがあればいいんですけど。向かいの白いマンションには共用カートありました、あちらと比べてはいけないと思いますが・・・。

我が家は来月引越しなので、もう入居された方々がうらやましいです。

ところで、ダミーや不正の疑惑がある部屋がいくつかありましたが、
それらは最終的にちゃんと不正チェックされたのでしょうか？

たとえば3802は、中間倍率においてまわりが0〜2倍の中、
特徴がある部屋でもないのに22倍と突出しており、
積み立て君を装った典型的な例のように見えます。
実際補欠3番まで回っており不自然と言わざるを得ません。
他にも似たような状況だった部屋がいくつかあると思います。

そのあたり、ちゃんとチェックした上で(できるの?)不正のない人に割り
あたっていれば良いのですが、そうでないなら、自分のためなら
何をしても良いというような人が入居してくることになりとても不安です…

ご入居された方に質問です。

表札は付けられましたか？
もしよろしかったらサイズを教えて下さい。
すっかり測るのを忘れてしまいました。

表札のサイズは4x15です。うちはオーダーしたもののまだ出来上がらず、まだ付けてません。

９７３さんありがとうございます!!
オーダーには時間がかかるのですね・・・再来週の入居には間に合いそうにないです。
ご親切な入居者さんがいて心強いです。

３８０２は噂では該当者不在で宙に浮いているそうですよ。３８０２は当初から特に怪しい部屋としてマークされていましたよね？

3802は契約済みではないのでしょうか。

割と近い部屋の人間としては気になります・・・。

>975さん、>976さん

971です。

3802は上で書いたように補欠3番、すなわち4番目の方で契約済みと発表されていますね。
中間22倍が奇跡的な確率での偶然の集中で、かつ、多くの部屋が第一当選者か補欠一番で
契約が済んでいる中、3人も相次いでキャンセルが出たとは思いがたいです。

本当かどうか分かりませんが、例の最上階3戸の方などを含め、
限りなくグレーな事をやっている方々が仮に入居する事になったら
好き勝手なことをしないか非常に心配です。

住不も今は契約対応で手いっぱいみたいなので、後日ちゃんと調べてくれると信じたいです。
そのための買い戻し特約ですからね。
契約してからもドキドキしながら、外れた方やまわりの入居者に負い目を感じながら
入居されるのでしょうか。。。

最近急に寒くなってきましたが、北〜北西にすでに入居された方、いらっしゃいましたら床暖房だけでしのげておりますでしょうか。
エアコンは皆さんの引越しが落ち着いてから(年明けあたり?)の購入にしようかと思っているのですが、それまで耐えられるのかどうか心配です。
それと、家電や家具の搬入ルートというのは混雑していますでしょうか。もちろん日や時間によるとは思うのですが、実際搬入してもらう業者に迷惑がかかるほど混みうるのかどうか、すでに入居された方で様子が分かりそうでしたら教えてください。よろしくお願いします。

私も978さんと同様のことを思っています。
床暖房だけだと、とてもコストがかかるんですよね。

私は、これまで使ってきた石油ファンヒーターを使いたいと思っています。
規約上は禁止されていないので、このマンションは使用してもよさそうですね。
でも、灯油売ってくれる店が近くになさそう・・・
近隣の方、どなたかご存じないですか？

ファンピーターは禁止ですよ

規約はしっかり読まないと…。

私もちゃんと読んでおきます

>981さん
本当ですか？ご指摘ありがとうございます。
もう一回規約を読み直してみます。
ファンヒーター使えないと、暖房費がかさみそうです・・

高層マンションでファンヒーターは、かなり危険ですから
許可されてないことが多いですよね。
もしも階段やエレベーターで灯油を少量でもこぼしたら？
そこに禁止されたくわえ煙草の人がいたりしたら？
高層階で火事が発生したら？
自分だけのことでは済まなくなるし、火災保険でまかなえない事態が起きたら？
危ない橋は渡らないほうが賢明ですね。

>>984

なるほど。ファンヒータ自身が危険であること以外にも
灯油を運搬することが危険の要素なのですね。
確かにそのとおりですね。納得です。

エアコンについてですが、皆さん、廊下側のエアコンにはダクトカバー付けますか？かなり目立つので付けるべきか悩んでます。

開放型燃焼器具はマンションでは御法度が最近の常識でしょう。
要は『燃える器具』はコンロと湯沸し器以外は禁止という事。
火災リスクが格段に上がりますからね。

我が家もガスヒーターを使用したくて、契約時に使用できるかスミフに確認しました。
営業さんは現地に確認し、使えるとその場で回答してくれました。

がしかし、ガスを差し込む場所がなかったと思い、管理会社にも確認しました。
翌日でしたが管理会社より
『東京ガスに確認したところ、３０ｍ以上の高層マンションは、消防法により使用できません』と回答をもらいました。

管理会社の方は、非常に丁寧な説明をしてくれました。
という事で我が家も残念ですがガスヒーターは手放し、エアコンを購入する事にしました。

今晩はです。

チョット前に話題になっていた3802号室ですが、

多分先週の水曜日当りに、補欠でやっとローン審査が終わった

知人が契約した部屋だと思います。

確か３８階の部屋でしたから、そうだと思いますよ？？？

>９８９さん

書かれている事は事実ですか？
本当であれば、その知人は３８０２ではないでしょう。
あるいは、どこがとはあえて言いませんが、しらじらしいうそをついて
話をそらしにきた不正のご本人様登場ですか？？？

>>989
そんなことわざわざ書かなくてもよい気がしますけど。

たしかに中間発表時３８０２は、怪しかったですね。
きっと知人に頼んで必死に登録用紙を郵送した姿が目に浮かびます。

とりあえず、自分のやったことはすべて自分に帰ってくるってことで
ちょっと肩身の狭い思いをするかもしれませんね

今月末引渡しのものです。住宅ローン控除で質問です。来年の入居でできれば控除を受けたいのですが、

①来年に引渡し日程を変更できるのか？ローンの実行も含めて。

②今月に引き渡されても、来年に引っ越して住民票を移せば来年の控除対象になるのか？

いまいちよく分からないので詳しい人教えてください。
引渡しをずらせれば一番いいのですが、めんどうだから嫌がりますかね。

>>993さん
　①引渡し日は既に決まっているのは変更できません。住友不動産の様子であれば
　　引渡し日を遅くすればするほど地代の支払い及び管理費が住友不動産になるの
　　で９９％応じてくれないと思います。

　②税務署の見解次第だとは思いますが、大抵の税務署は入居日で判断する為住民票
　　の移動にて判断する為住民票を移す時期を来年になる可能性は大です。
　　
　ただ、来年になると登記の控除等が受けられないのでここは値段も高くないマンション
　ですしそれほど旨みがある気はしません。
　　ただ、住民税で補完できれば旨みも出てきますよね。

>>944さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに借り入れ金額が少ないのであまり影響はないかなとは思います。
現状と同じ残高の１%の控除じゃなくて2%とかの控除とかに変更になったら
影響が出てくるとは思うので、そこまで大幅には変わらないといいのですが。

12月のゲストルーム外れてしまいました。残念。
やはり、土曜日は人気なのですね。来月は当たるかな？

>996さん
引き渡しを受けていると、ポータルサイトをもう見れるんですね。
我が家は来週です。早くみたいなー。

床に関してなのですが、引き渡しを受けて部屋に入ったら、
床に薄っすらとした丸い傷がいくつも付いてます。
内覧会では気が付きませんでした。

業務用の回転ブラシの掃除道具で床掃除した跡のようです。

ワックス掛けすれば目立たなくなるかもしれないので、
気にしなければ気にならないのかもしれませんが、
皆さんどう思いますか？
ちなみに床コーティングはしていません。

998さん

これから、部屋を見に行ってきます。
同じ状態かどうか、確認しようと思います。

しかし、内覧後にそのような状態になっているとは
ショックですね。

フラットの団信があがるようですね。0.3％？は大きいですね。
自分は住信ですが、ブースでの人が多かったのでなんであがるだけ契約者が少ないのか
不思議です。
　元々の設定が大きすぎたのかな

パーティールーム私もハズレました・・・
２コマ続きで６時間で申し込んだからですかね。
１２月は忘年会・クリスマスパーティー用に人気だったのかも。
１月は新年会用になんとか当たりますように・・・みんな同じこと考えてるかな？

次スレ立てました。

【住民板】シティタワー品川その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/