【住民板】シティタワー品川その３

> 公証役場で公正証書を作っているので裁判なしでスミフは強制退去させる事ができますよ。

善意の第三者を退去させることができるの？

強制執行して所有権が住友に移転すれば、5年の縛りはなくなる。
なので住友は賃貸人を退去させる必要はない。

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> 強制執行して所有権が住友に移転すれば、5年の縛りはなくなる。
> なので住友は賃貸人を退去させる必要はない。

そりゃそうかもしれないけど、意味不明だな。

スミフが入居者のいる物件ホールドするの？

つまり5年縛りがなくなるということ。
退去を要求することは出来るでしょ。

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> つまり5年縛りがなくなるということ。

そうですね。

> 退去を要求することは出来るでしょ。

善意の第三者に対して、実効力は無いですよね？

結局、「誰か賃貸人が住んでる部屋がどんどん増える可能性があり、
それを効果的に排除する方法はない」ということで良いでしょうか？

以下はあくまで私の推定なのですが、
仮に、買い戻し特約が設定されている住戸が賃貸に出て、これを善意の第三者が賃借し、
その後に賃貸借の事実が発覚したとしたら、
賃借人には家賃半年分の退去料を支払って退去していただくことになるのではないかと思います。
退去料は原状回復費用に含まれますから、買い戻し特約に違反した賃貸人が負うことになるでしょう。

以上は、仮にこんなことが起きたらの話ですけどね。
現実に、特約が設定されている住戸を特約に違反して賃貸に出そうとしたら、
>>407にも書いたとおり、仲介不動産屋が登記簿謄本を確認する段階で待ったがかかるはずです。

> 賃借人には家賃半年分の退去料を支払って退去していただくことになるのではないかと思います。
> 退去料は原状回復費用に含まれますから、買い戻し特約に違反した賃貸人が負うことになるでしょう。

なるほど、説明ありがとうございます。
住居本体の費用の最大9割で買い戻しという特約だったと思いますが、そこから半年分（200万くらいでしょうか）を更に引くということですね。

ということは、もしそう言う物件があれば、借りた上で、
住友不動産に、どうやら賃貸禁止の買い戻し特約がある物件を借りちゃったみたいですが・・・
と報告してあげればよいわけですね。
敷金と、仲介手数料は取られますが半年分もらえるとすれば、
普通の賃貸設定であれば-2ヶ月-1ヶ月+6ヶ月で、3か月分の家賃を手に入れることができますね。
入居できなかった方、チャンスでは。

重説の時、頂いた説明書みたいなのに　事業協力者の修得した部屋番号や駐輪場など全て載ってましたよね？

それと照らし合わせれば、協力者か否かすぐわからますよ？部屋番号も載ってるし、、


そうそう　違反する人いないんじゃないですか？

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協力者の住戸が賃貸に出てるだけだよ。
公正証書作って、わざわざ賃貸するなんて考えられない。

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422さんの　言う通りだと思います。


契約者は皆さん、書類持ってるわけだし確認できる訳だから
騒いでる人は契約者以外の人なのでは？

間違ってたら　ごめんなさい。

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もし強制執行される物件があれば、それが中古として出てくるかも。

買えなかった人 チャンスですよ！

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もしそれが中古として出てきたとしても、競売物件じゃあるまいし
安く出てくる訳もなく…

騒いでいるのは外野だけ。
その下記書き込みに敏感に反応して必死に抵抗レスしている我々住人にも責任はある。
放っておけばいいものを・・・。

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4313号に関しては疑惑があります。
以前も出て何度も26階の事業協力者の部屋と間違いでしたとかでましたが、
このスレで問題になる前夜までnew最上階とでてましたから

他は他、で　ほっとけば良いのではないですか？

何事も、規約違反をしていればなんらかのペナルティーは発生するのですから、、


住友もちゃんとチェックをするだろうし、していると思いますよ。


話は変わりますが、　リフォームの業者さんも沢山いて
皆さん、リフォームされてる方　多いですね。
うちは、あまりリフォームまでお金が回らなかったので
羨ましいですね〜

洋室の扉を一ヶ所引き戸にしたのと
自分で、タイルカーペットひいたくらいです。


規約違反の部屋より、素敵にリフォームされた方のお部屋に興味があります。

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その出してた仲介業者は、
川崎市の田園都市線の小さな駅近くの店です。
賃貸に出したい人がそんな場所まで仲介を頼みに行くわけはなく、
謝った情報を元に小判ザメ商法で仲介業者が勝手に広告出しただけでは。

賃貸に出されてホントに入居者が居た場合、それを他の区分貸借者、
管理組合、スミフが気付くことって出来るんですかねえ

謝った→誤った

自分も誤ったので謝ります。

>>430
住民票提出義務がありますから、スミフに一切気付かれずに賃貸に出すなんて不可能ですよ。

> 住民票提出義務がありますから、スミフに一切気付かれずに賃貸に出すなんて不可能ですよ。

区分賃借者の住民票を出せばチェックを通りそうですが、
「不可能」と断言する根拠は何ですか？

スミフもこの掲示板をチェックしているはずだから、気付くはず。

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私がもしその賃貸の借り手なら、途中から家賃は払いませんね。
弱みのある貸し手はバレるわけにいかず、騒げませんから。

>>433
>区分賃借者の住民票を出せばチェックを通りそうですが、

「所有者が、CTSの住戸に住民票を置いたまま、その住戸を賃貸に出せば、住民票チェックを逃れられる」とおっしゃりたいのでしょうか。
そんなことはまず不可能ですよ。

もしそんなことをやろうとすれば、賃借人がCTSに転居してきて住民登録するときに、
区役所には、賃貸人と賃借人が同じ住所に登録されていることがわかってしまいます。
ふつうはそこで職権調査が入り、賃貸人の住民登録が本当に住んでいる場所に移されるか、
最悪の場合住民登録が削除されてしまいます。

無論、区役所の怠慢などのために、住民登録の二重登録が見逃される可能性はありえます。
ですが、そんな危険な賭けにトライしてまで住戸を賃貸に出したいと考える人はいないと思います。

金儲けのためにはなんでもやるよ、それがファンドの仕事。

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ファンドは関係ないだろ。

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>>436
1戸の住戸に複数の住民票があるのは問題ないんじゃないんですか。
ましてどうやって賃貸人とか賃借人とか役所がわかるんですか。

No.196 by 匿名さん　2006/08/29(火) 08:18

とにかく住友不動産建物サービスが最低。
もうけ主義で、管理組合にどんどんお金を使わせるって感じ。

理事会で必死になってとめないと、気がつくといろんなもののを更新してきます。
使っている業者も高くて、うちのマンションも理事会でずいぶん業者を変えました。

ホントは管理会社変えたいんですけど。

（管理会社）住友不動産建物サービスって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

住友不動産建物サービスの評判を知りたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48288/

>>439
賃貸人の住民登録がCTSに残ったままの状態で、
賃借人が転居してきて同じ住戸に住民登録しようとしたら、
「その部屋には現在別の方が住んでいます。どういうことですか」
と区役所で聞かれますよ普通は。

自分の立場に立って考えればわかることです。
あなたが今住んでいる家に、見ず知らずの他人が勝手に住民登録できるわけがないでしょう。

区役所の怠慢などのために、住民登録の二重登録が見逃される可能性はありえますが、
繰り返しますが、そんな危険な賭けにトライしてまで住戸を賃貸に出したいと考える人はいないと思います。

なんとかしてルールを潜り抜けて他人より良い思いをすることばかり考えてる人っているんですね。。。
普通に暮らせないものでしょうか。なんか寂しい感じがします。

>442

念のため確認ですが

>賃貸人の住民登録がCTSに残ったままの状態で、
>賃借人が転居してきて同じ住戸に住民登録しようとしたら、
>「その部屋には現在別の方が住んでいます。どういうことですか」
>と区役所で聞かれますよ普通は。

聞かれたことあるのですか？推測ですか？

442 を書いたものではないのですが…

以前１Ｒマンションに住んでいた時に住民票を移そうとしたら、以前の方が移してなくて
「一緒にお住まいですか？」
と区役所の方に聞かれました。

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何でそんなに賃貸問題に拘るんだか。

ペットを抱えた方は貨物エレベータにするように規約改訂出来ないでしょうか

みんな早く賃貸に出したいのに出せないからじゃないですかね〜。

正直者が○○をみるとなりたくないんですよ。

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どうせ５年も住んだら賃貸に出してしまおうと思ってる方なんてたくさんいらっしゃると思うので
私からしたら、今の生活をいかに楽しむかですよね！！


つぃ先日入居済ませましたが、下にはポロロッカも出来ましたし、八百屋さんもとても良い方で少しだけサービスしていただいちゃいました。　　それに美容室もオープンしたばかりみたいで、引越し前からずっと忙しくて、全然美容室行けなかったので早速行ってみたのですが、とても安いうえに（青山のサロンに比べてれば）サービスも腕もよく、とても気に入りました。
皆さんおしゃれで話しやすくて、店内もすごくセンスがあってかっこよかったですよ！

是非お奨めです！！

あとほっともっと（弁当屋さん）のおばさまもとても気さくな感じで話しかけていただいて
楽しいお話が出来ました！


とにかく全てひっくるめてこのマンションが気に入りました。


皆さんこれからよろしくお願いしますね！

ペット運びは抱えるんじゃなくて、ケージに入れるんだったのでは？

449
おめでたい人ですね。
しあわせが続くように祈るばかりです。

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>>452
なんで住民じゃない人がここに書き込んでるの？

↑間違えた！451でした。

>>449さん
私もぜひあの美容室に行ってみたいと思っていたところです。
弁当屋やすき家も下にあると便利ですよね。
私も早く引っ越したいです。

ほっともっと、先週行ったら店員ほぼ全員中国人だった
注文を厨房に通すときの声がめちゃくちゃでかくて吹き出してしまったよ

＞454
住人のほとんどが中国人なんですか？ウソでしょ？

451さん


私もめちゃめちゃ住み心地よくて幸せです。
めでたいですよ〜ん

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このマンションの住所って、４ー４ー○？
４ー２ー○？

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同じフロアの方は、まだ何軒か（たぶん1軒？）しかいないのですが、
ごみの出し方がめちゃくちゃで驚きました。
不燃ごみのところに可燃ごみを混ぜてあって・・・
港区はそんなに面倒ではない方だと思いますので（ま、以前はもっとラクでしたが）、
簡単なルールなんだから守って欲しいと思います。
正直、常識を疑いますね。

ゴミの出し方は一般的なマンションに限らず、高級マンションでも
ひどい所はひどいです。
ここは各階ゴミ出しなので、将来は
ルールを守る階と守らない階に分かれるかも知れませんね。

ゴミ出しのルールや注意事項の貼り紙は中国路と韓国語の併記でお願いするように管理人に伝えておきたした。
あと、自転車置場にコンビニのビニール袋や新聞やチラシが散乱していましたが、ルールを守れない住人は誰ですか？
監視カメラで確認することもできますよ。

あと、左側のエレベーターの床にツバをはいたあとが２ヶ所あります。汚れますし、気持ち悪いからやめましょう。

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25階で、左側のエレベーターですか？

先ほど、下の美容室のネイル行ってきました。


ネイリストさんも気さくで上手でしたし値段も安かったです♪
私はよくネイル行くので近くに出来て本当嬉しい。

ただ、ネイルは毎日ではなく、金曜、土曜、日曜のみのようです。

２０％オフのチケットも頂きました。

ネイルされるかなオススメです

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