【住民板】シティタワー品川その３

>>313さん

アンダーカットも部屋によって仕様が決まっています。

洋室10mm、トイレ20mm、納戸20mm、パウダールーム20mmなどのように。

部屋タイプごとにアンダーカットの仕様が決まっていますので、
竹中工務店に確認するといいと思います。

布団干し、禁止されてるのにやるのは、みっともないですね。
どうしてやるのか不思議でたまりません。
違反する方は、掲示板も、エレベータの張り紙も見えていないのですね。
パソコンは持ってない可能性がありますが、エレベータには絶対乗るはず。それでも干してるのですから。
もしご近所の方が干してるのに気づいたら、直接やめるようにお願いしてみるつもりです。わざわざベランダチェック・・ってのはよくわからないんだけど。
外から見て、気づいたらでいいのでは。。
それでもやめないなら、管理人に伝えます。

>314さん、317さん、318さん、333さん
お返事ありがとうございます。

＞317さん
わざわざ寸法を測っていただき恐縮です。
お手数をおかけしました。

＞333さん
詳細な情報をありがとうございます。
助かりました。

我が家のアンダーカットは大きすぎるようです。
早速竹中に確認してみます。

バルコニーの洗濯物、布団干しについて
○毎日でもベランダチェック。
○コンシェルや管理人通して徹底的に注意。
などとありますが、いくら注意しても無視されるか、「今後気をつけます」と
連呼されるだけで改善されないと思います。
注意されて止めるくらいなら、最初からしないでしょうから。
日本人特有の「赤信号、みんなで渡れば怖くない」の精神は改善不可能だと思います。
最近はモンスター○○が多いので、逆ギレされて終わると思います。
監視したり管理人さんに報告してるところを、逆に監視されて目をつけられ、
言葉ではなく暴力で仕返しされないよう注意してください。
「迷惑行為、注意したら逆ギレされて善人薄命」なんて最近よくある話ですから。

そういうあなたが注意入居したばかりのMSには、よくでる話。

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そんなに気になるのなら、階数などを数えて住戸を特定し、
玄関の扉にデカデカと注意喚起の張り紙でもすればいいのでは。
該当住戸全部やったとしても、コンシェルジュに言って
気長に待つよりは精神衛生上いいと思いますが。

本当の契約者じゃないとできないことだねｗ

コンシェルジュに管理人みたいな雑用をお願いしていいの？あらゆるサービスの中にそんな事項あったかな？
外干しに限らずいちいちつまらない800世代の苦情を請け負うコンシェルジュも大変ですね。

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一番嫌なのは、

洗濯物、布団の落下が原因で重大事故発生
　　　　　　　　　↓
当事者はしらばくれて当事者を特定できず
　　　　　　　　　↓
損害（１億円）を全戸で均等に負担する羽目に
　　　　　　　　　↓
何の落ち度もない我が家も１２万円を払わされる

こんな結果になることですね。

万一事故が発生したときに、当事者を特定できるよう、
バルコニーでの洗濯物干し、布団干しに気づいた人は、
証拠写真を撮っておいてください。

買い戻し特約にそのあたりも入れておいてもらうべきでしたねえ
規約違反、迷惑行為についての再三の勧告に従わない場合は買戻しを行うと…
住不も儲かって皆も安心で一石二鳥では。

元々付ける予定だった物干し金物を、スミフと竹中が急遽ケチってつけなくなった結果、「家族で住む都心」というコンセプトのファミリーマンションであるにもかかわらず、洗濯物干し禁止にしたと言う経緯からして、買い戻し特約に入れることは不可能だったと思います。

でも、だからと言って、明確に禁止されている洗濯、布団干しをすることはいけません。

バルコニー喫煙も規約違反でしたっけ？
規約集に載ってなかった気もしますが

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物干し金物が無くても洗濯干し自体はOKのタワーマンションも存在するわけで、
ここが禁止にしちゃったのは、外見が悪くなるからでは。

燻煙等は一般にはNGだと思うけど、今更規約を読み返すのはめんどくさいなあ

24時間換気はバルコニー側からの空気を一日中吸い込んでるし、
こちら側のコンロ換気扇を開けば更に大量に空気を吸い込むので、
御近所でバルコニー喫煙されたら迷惑する可能性はありますね。

コンシェルジュ＝管理人です。

いろいろな苦情を対応するのは住友建物サービスの業務です。

どこかのマンション住民板で、コンシェルジュ部門を管理会社と別の会社に委託したと
読んだことがありますが。

喫煙は、東棟使用細則８条八号（規約集７１ページ)で、専用部分以外での喫煙は禁止されているので、居室内で吸うしかありません。

バルコニー洗濯物はしに関しては、
明確に禁止されているので、規約の変更が無い限り、洗濯物はバルコニーに干しませんが、
洗濯物が干してある方が、「家族で住む都心」のコンセプトの元、概ね２０００万円から３０００万円台で分譲された我らがＣＴＣには似合っている気がしますがいかがでしょうか？

浴室ってかすかに音が聞こえますが常に何らかの換気がされているんでしょうか?
それとも入浴時は『換気』ボタンを作動させたほうがよいのでしょうか?

月島のクレストタワーとか、錦糸町のブリリアタワーとか
物干しの金具は付いて無いけど
洗濯物干しは規約で許可されているタワーもあります。
しかも最上階まで。