【住民板】シティタワー品川その４

断り無く友達をつれてくることじゃないの？

私、換気扇の下ですってますよ。
家に来た友人にも、同じようにさせてます。

タバコ云々言う人はそもそも集合住宅に住むべきでない。

今日の駐車場の抽選なくなったのにイライラしています。
開き台数もも間違えてたとかでやりなおしらしく…
普通間違えなくないですか？初歩的なミスすぎます
応募したところは６台空きだったのに実際は１台しか空いてなかったそう…

２階のカワイの隣、工事してますが、何が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

620さん、


住友の管理会社が事務所として借りたようです。

６２１さんありがとうございます。
事務所なんですね、、期待していたのに残念でした。

今更なんですが、
２階の賃貸部分の大家さんって地権者さんなのですか？
土地部分ではなく、建物部分の。

カワイの隣、教育関係を期待していたのに…残念。

商業棟はポロロッカのはいってる３階だて以外は、全てオーナーさんは地権者って聞きましたよ。

本当、お店が入ると思ったのにちょっとがっかりですね、、

地権者さんかオーナーなら
空きが出ても、住民の管理費に関係ありませんね。

> タバコ云々言う人はそもそも集合住宅に住むべきでない。

何故？

釣りだろうから無視。

レンタカー会員になろうと思いますが、土日とか皆さん使って空きがなさそうですね。

>３か月補修の時期ということで案内入ってましたね。
>皆さんは、補修箇所とかありましたか？

すみません。
補修の案内、我が家のポストには入っていなかったのですが。
紙での案内だったのでしょうか？
もしそうなら、補修箇所を紙に書いてフロントに提出するのでしょうか？
郵便物はチェックしているのですが、案内状を確認できてません。

親切な方、教えてください。

630さん。

１週間以上前だったと思いますが、Ａ４の封筒とともに郵便受けに入ってましたよ。
大きいものなので紛失はないと思いますが、入居時期によって配られる時期も違うのかもしれませんね。

630です。

No.631さん、ありがとうございました。
早速、確認してみます。

↑　うちにもまだ入っていません。ちなみに私の引渡しは１１月半ばの最後の方でしたよ。

前に住んでたマンションでは、
全戸に配るべき組合総会書類の配り漏れがありました。

コンシェルジュを使ったことがある人へお訪ねします。

コンシェルジュの利用ですが、具体的に何を頼みましたか？何を依頼しましたが？

私はコンシェルジュは全く無意味だと思います。必要がないからです。

なぜなら、昼間（特に13時から16時）はコンシェルジュが仕事をしている形跡がないことを

目の当たりにしたからです。

私たち暇な主婦は、コンシェルジュのお昼間の内情を垣間見ているので知っていることもありますよ。

うらでペチャクチャ言いながらキャッキャッ雑談しています。

コンシェルジュを管理されている然るべき部署の方、彼女たちの教育をお願いします。

点検は、一斉にではなく階数で分けてるみたいです。

>私たち暇な主婦は、

私も主婦ですが暇ではありません。

暇ではない主婦ですが…私が見る限りでは結構な確率で住民と話してる気がします。

クリーニングの受付が多いようですね。楽させてもらってます。

１月にそんなにしないし、私はいてくれた方がいいです。
子供も挨拶することを覚えたし。

コンシェルジュ側の出口から出る用事がないので、
引越の時に挨拶したのが最後だなぁ。

くちうるさいおばさん。

コンシェルジュさん、ここのコメントは気にしない方がよいですよ。
部屋番号と共に管理人に伝えられたクレームや、総会や理事会で提案・決議されたものだけ真摯に受け止めてもらえば。

いつから、ここのコメントを読むのが
コンシェルジュさんの仕事になりましたか？

とりあえず５年は居てもらいましょうよ。
売るときに心象いいし・・

コンシェルジュさん、敬語の使い方がめちゃくちゃな子がいますが、一生懸命です。

コンシェルジュさん、丁寧に対応してくださる方ばかりで、とても気分よく利用させて頂いております。
若い女性がいてくれるだけで華やかですし。
仕事がない時に少しぐらい雑談してたって、わたしは気になりません。

そもそも一流ホテルじゃないし。
アットホームな感じのコンシェルジェさんの方が
住人としてもウェルカムです。

「マンションコンシェルジュ奮闘記」
もしかドラマ化決定・・！？

そうだそうだ。
コンシェルジュさん、は頑張っております。
必要です。

換気口にフィルターを設置された方はいらっしゃいますか？

花粉症のため、取り付けを考えています。

換気口ってフィルタなしなのですか？
ベランダ側に金属がついている口ですよね。
フィルタつけないと、虫はいるかしら。

暇ってのは罪だな。
忙しいと他人のアラを気にする余裕なんて無いからね。

>>650さん

言葉足らずですいません。
サランネット（あみあみのやつ）はついています。
（これもフィルターです）

エアフィルターや花粉対策フィルターを
取り付けられた方はいらっしゃいますか？
という意味です。

>>651
１Ｆの人をそんな風に言ってはいけません。

1Fでなく一部の主婦層を指してるのでは？

他人のアラを気にしてる651が暇って事では？

男性と女性でも見方が少し違うのでは・・

女性（特に主婦）は女性に厳しいからね（笑）

マンション内の病院の先生とあまり相性があわないようで、今後、どこの病院に行こうか悩んでます。
お勧めの内科や小児科の病院があれば教えてください。

＞６５７さん

私も先日、そちらの病院に行ったところ、あまりのひどい対応に驚きました。
挨拶もなく馬鹿にしたような言い方をされ、残念でした。

近くにもっと良心的な内科・小児科があったら私も教えていただきたいです。

親切そうに検査漬けされるよりはマシ、と思ってます。

>657、658さん

私もあまりもひどさに二度と行かない！と心に決めてます。
というか、他のいい病院が入って欲しい。
我が家は高熱でしんどくてぐずる子供を連れて受診したのですが、ただでさえ病気で不安で泣く子供を前に、先生はなだめるどころか迷惑そうに耳をふさぎながら話しました。
小児科の看板を掲げててそれはないんじゃない？！と腹が立ちました。
立地が便利なだけに非常にくやしいです。

お子さん向けには、
ワールドシティタワーズの益子クリニックか、芝浦のとようら小児科が近いようですよ。
上記医院のウェブがありますので、チェックしてみてそれから診察受けられてみては？もし診察受けられたら感想宜しくお願いしますね。

マンション内の病院は、子供に対する態度も悪ければ、見立ても間違っていて最低です。（しかし、入りびたりの老人達とは仲良くやっていて、高齢者の方には良いかも。)
そこで、ＣＴＳのポータルサイドで病院を探したところ、小児科は北品川の病院しか載っていなくてこちらも最低。
インターネットで調べたところＷＴＣの益子クリニックを見つけて行ってきました。マンション内の病院に比べたら遥かにましです。（検査器具が充実しているようなので、検査漬けの心配はあるかもしれませんが)検査漬けにもされませんでした。

話は飛びますが、内覧会のとき床が結構ざらざらしていたので、竹中社員に話を聞いたところ、換気口からどうしても砂ほこりが入ってくるとのことでした。そこで、通販で買ったフィルターを形に合わせて切ってつけています。１ヶ月位たちましたが、廊下側もバルコニー側も砂かほこりのせいで結構黄色くなってきています。なお、レンジフード連動型の部分は、サランネットもありません。金網だけです。気にする人は、対策した方が良いと思います。

砂ぼこりの発生は何階ですか？

換気口のフィルターですが、長年花粉症なので、
入居と同時にフィルターを取り付けましたよ。

シスコンさんで頼んだ唯一のオプションです。（恥）
今のところ、換気口の周りがホコリで汚れるなんてことはないです。

花粉の飛び始める時期に、またレポートしたいと思います。
ちなみにフローリングは毎日掃除しているのに、わんさかホコリが取れます。

換気口用フィルターは売り場の大きな100円ショップでも売ってますね。
形に切る必要はありますが。
錦糸町に行ったときにまとめて買っときました。

病院ですが、ここ探して見るのも手かと思いますよ！

良ければご参考に。

① http://www.doctors-search.com/index.html

② http://www.e-doctors-net.com/

益子クリニックで胃カメラやりましたが、びっくりするほど快適でした。対応も親切です。

少し大きい病院でしたら、高輪せんぼ病院もいいと思います。かなり待たされますが…

では港南一の名医は、益子クリニックでいいですかな、皆様？

私もマンション下のクリニックにはかなりかなりがっくりしました。態度も横柄だし、診療もうちの子供には全くあいませんでした。

うちも少し離れたＷＣＴの益子クリニックに行っている。
若先生はよく話を聞いてくれるし、腕の方は知らないが、
慈恵医大とつながっているよう。
小児科の女先生も今のところ評判も良いそう。
帰りにマルエツのセール品を買ってくる。

>>668
私もあそこはいいと思います。ただいつも混んでいてかなり待たされるのが難点、特に冬の時期。

毎晩、何かを褒めまくりですか？
明晩は何を褒めましょう。

振り向けばおばさん

皆様のご意見で港南一の名医は益子クリニックと決定いたしました！
益子クリニックは、これに驕らずさらに上を目指していただきたいものです。

コンシェルジュさん、益子クリニックの情報を追加アップ宜しくね。

個人的にはコンシェルジュはいたほうが便利ですが、しいて望むならば常に品のある綺麗な方を採用してほしい。

港南には若田と益子しかないみたいだから、益子がナンバー１なのは間違いない。（他に内科、小児科が港南にあったら教えてください)

フィルターの汚れの件ですが、自分は１X階ですが、バルコニー側が黄色っぽくて（多分、和楽公園の土？)、廊下側が黒っぽい（多分、雨と一緒に降ってくる微粒子？内覧会の時見た手摺の汚れに近い色）という感じですね。花粉は、１００キロ以上も先から飛んでくるので、高さは関係無いでしょうね。
なお、余談ですが、内覧会のとき空中庭園を見に行きましたが、３０階以上だというのに、廊下の手摺には羽のついた虫の死骸が一杯ありましたね。花粉だけでなく、虫の力も侮れません。

港南はマンションエリアではありませんが、インターシティや運河に抜ける途中の商店街にもクリニックがあるみたいです、看板チラ見しただけですが。どなたか評判はわかりますか？

以前ジャスコ近くで、品川区のお母さんと話しをしたときは、「東品川クリニック」の小児科がいいといっていました。私もまだいっていませんが、行って見たいと思っています。

下のクリニックには、ほんとに私もがっかりです。
娘を連れて行きましたが、最低な対応で腹がたちました！！
できることなら、お医者様を変えてほしいー！！

さ〜て、そろそろ
次に褒めるネタを誰かおばさんが提供してください。

隣の公園に来た雪が撤去されましたね。子供たちは雪の固まりに大喜びしていましたが、雪がトラックで運ばれてくるなんて、都会っ子の可哀想なところですね。
次のイベントは何なのか、楽しみです。

益子クリニックの小児科ははっきり言って使えません。
WCT住民の多くは芝浦のとようら小児科まで行って診察してもらっているようです。
もちろん最初は便利なので何度か利用したのですが、肝心の時には全く頼りになりません。

インフルエンザ予防接種も4000円と高くうんざりします。
益子小児科クリニックはとようら小児科の足元にも及びません。

益子クリニックに何度も嫌な思いをさせられた住民より

換気口のフィルターについて質問したものです。

いろいろと教えていただきありがとうございました。
シスコンさんでも取り扱っていたのですね。知りませんでした。

まずはお礼まで。

ジャスコの無料バスでいける、ジャスコの中にある小児科便利ですよ。

居住者の方でグランドマネージャーと呼ばれている管理会社の方をご存知の方、いらっしゃいますか？管理規約を見るとグランドマネージャー、アシスタントマネージャー、コンシェルジュと予算計上されていますが、一体普段、何をされているのでしょうか？アシスタントマネージャーと呼ばれている方々はおそらく紺の制服を着てる方ですかね、コンシェルジュはまぁ、カウンターにいますからわかりますけど。普通、ホテルなんかだとグランドマネージャーって現場の最高責任者だと思いますから我々に顔を見せてほしいものです。ここの前に住んでいたマンションにも同じような立場の方がいらっしゃいましたけど、毎朝、夕、フロントで私達に挨拶されていてとても感じの良い方でした。顔も知らないマネージャーなんて必要ですか？ほんとにいらっしゃるのかしら。
管理費の無駄使いにならないようにそのあたりも今後、チェックしないとね。

コンシェさんのデスクの奥に部屋があってそこにいるはずですよ。防災室だかそんなような名前だと思いますが。
グランドマネージャー、アシスタントマネージャーの人数配分と２４時間常にどちらかの職級のマネージャーさんがいて、グランドマネージャーは一日に一回は担当時間があるとか言う資料をどこかで読んだ気がしますよ。だから問題が発生すれば、連絡事項の引継ぎで１日で問題解決もしくは対応策が出るはずなんですが、コンシェさんに質問しても自信がない返事が多いんですよね。

たぶん、コンシェさんがシフトのせいもあるのだろうけど、人数が多すぎるのが原因だと思いますよ。見慣れた顔の人と全然みた事ない人がいたり、コンシェさん同士で情報を共有化していなさそうだし、それをマネージャに上げている感じでもないし。そろそろ引渡しから３ヶ月が経つから慣れてくれればいいのですが…

エレベータの養生マットが無くなっている号機がありますね。
引越し用になっている号機にはついていました。
雰囲気的には外されていい感じとも思いますが、傷が気になります。
掲示物もエレベータ内に両面テープで直接貼られていますがそのうち
壁が剥がれるのでは？と思ってしまします。
両面テープでも貼ってもうまく剥がれるものもありますので
このあたりも管理会社は管理している資産について考えてもらいたいものです。

683さん

うちは益子クリニック、とようら小児科どちらも行っていますが、
確かに益子の先生は若く、とようらの先生はベテランですが、どちらも良い先生だと思います。
個人的な体験、印象で、病院の誹謗を言うのはどうかと思います。

明らかな間違いがあるので指摘しておきますが、
インフルエンザの予防接種は確かに益子は4000円ですが、それは大人の料金です。
1回で済む大人の予防接種は普通、子どもより高くないですか？
こどものインフルエンザの予防接種は、益子2500円、とようら3000円で、
とようらの方が高いですよ。
今期どちらでも受けて、領収書があるので間違いありません。

こんなマンションで高級マンションを気取ってグランドとかアシスタントとかコンシェルジュとか
必要ないんじゃないの？

コンシェルジュにグレードがあるなんて知らなかった。
こっちとしては、そんなの関係ないし、グレードなくたってイイヨ！

3月に予定されている組合の設立総会でグランドマネージャーなる人も紹介されるでしょうから楽しみにしてましょ。

これまで東棟の管理規約しか読んでなくて気がつかなかったのですが、団地の管理規約に、グランドマネジャーやアシスタントマネジャーのことが載っていますね。初めて気がつきました。

両方の管理規約を見て分かることとして、何と清掃や点検費用以外に、
①事務管理費　　　　　　　　１５００万円
②グランドマネジャー　　　　　５８３万円
③アシスタントマネジャー　　３４２４万円
④コンシェルジェ　　　　　　１２１５万円
も払うことになっているのですね。

コンシェルジェの笑顔と挨拶は欲しいけどインフォメーションサービスは役に立たないし不用という声が多いようだから、いっそ、コンシェルジェにアシスタントマネジャーを兼ねてもらって、インフォメーションサービスは廃止というのが良いのでは？

住友って大阪企業ですよね。うーん、分かって買ったとはいえ、今更ながらすべてにおいてセンスの無さ（つまり、ださい）を実感！コストダウンの関係かもしれませんが・・・。東京の品に合わないですね。周囲の某財閥系のマンションの引き立て役？

なんだか話題がどれも最後には貧乏くさくなりますね(苦笑)

激安物件にセンスを求める方が間違ってるよ。

建物は激安でも
管理費等までは激安ではありませんよ。トランクルーム代が月500円、で分かるように。

６８６さん、私も同感です。管理する側の人間の顔もわからない、何をしているのかが見えなければ組合費からの高すぎる支出は納得いきませんよ。コンシェルジュに聞いても返答に困るようなら、責任者のグランドマネージャーさんに対応してもらいたいものです。立場上、すべてに精通されているのでしょうから。

コンシェルジュは必要です。
ずいぶん前から「コンシェルジェ」って言って繰り返し投稿されてる方、

コンシェルジュ

ですから。

費用については購入の前から分かっていたことですし、
こういった掲示板で貧乏臭い話題をしつこく引っ張るの止めてください。

煽っている人は「ポータルサイド」など誤字が目立ちますね。
仮名入力しているか、日本語が不自由なのか。

意見を主張するのは自由です。

気に入らないから止めろ、と言うのはおかしい。

>>700

決して煽っているのではなく、コンシェルジュの実需とその本質を見極めたいだけなんです。

本当にどうしてもコンシェルジュが必要で、我々のここでの生活に有益ならば私は大歓迎です。

しかし理想と現実はどうも乖離しているようです。

ただただ、気持ちよい挨拶をしてもらえるから・・・、感じがいいから・・・、

こんな理由だけでコンシェルジュを続けるのは論理が歪曲しており本末転倒です。

そして、残念ながら現状は
①事務管理費　　　　　　　　１５００万円
②グランドマネジャー　　　　　５８３万円
③アシスタントマネジャー　　３４２４万円
④コンシェルジェ　　　　　　１２１５万円
が固定費として計上されております。
つまり、年間５０００万円を超えるコストも１０年で５億になります。
５億ですよ？

気持ちよい挨拶をしてもらえるから必要・・・などと、
感覚だけでものごとを語るような稚拙な人間がいるかと思うと残念でなりません。
社会人でしたらロジカルにお願いいたします。
無駄なものは極力廃してスリム化することこそ快適なマンションライフにつながると思っています。
第１回の総会では議案にあげさせていただきます。

貧乏くさい貧乏くさいって…
金持ちだろうが貧乏だろうが誰でも無駄な出費は抑えたいものです。

金持ちはケチと言われるくらいだからね。

> 本当にどうしてもコンシェルジュが必要で、我々のここでの生活に有益ならば私は大歓迎です。

「有益でない」あるいは「削減してもサービスレベルが低下しない」という論証が無い。

>コンシェルジュ全員に日報を付けさせ、その内容を住民に開示して、まず日々の現状を把握するというのはどうか？

>そしてそのデータから本当に必要だということが理解できれば、コンシェルジュは続けてもよい。しかし、無駄が多く不要であると万人が判断できたならコンシェルジュは即刻中止すべき。

>コンシェルジュの実情を我々住民が情報共有するのは当然の権利だ。 まずは現状を見極めようではないか。

>それに至るには、組合の理事会において、コンシェルジュに日報を書かせる義務の旨の賛成多数が必要だが。たしか、４分の３の賛成で可決だったと記憶している。

笑顔と挨拶がほしいだけなら、アルバイトでもいいんじゃない？コンシェルジュをクリーニング屋として使うだけなら出張サービスのクリーニングでいいじゃん、今そんなサービスくらいどこでもやってるよ。

６９９さん

コンシュルジュに関する費用は、購入直前に渡される管理規約集を隅から隅まで見てはじめてわかること。

コンシャルジュの仕事は、パンフレットに記載されていて、申し込み前の段階から売主が約束していた事項。それが、コンシュルジュ第１の業務であるインメーションすらまともにできていないから、コンシェルジュの件が出ると話が盛り上がることになるだけ。費用に見合った仕事をしていると皆が感じれば、こんなにも盛り上がらないはず。

間もなく総会が実施され私たち居住者と管理サイドが揃うわけですが色々言いたいことがあります。管理費から支出される管理会社のコストの問題、その管理費で私たち居住者になにをしてくれるのか。資産価値を守るというのは建物をきれいに保つだけでなく居住者のマインド、「ここに住んでよかった」という気持ちをキープしてくれることを望みます。建物は時間とともに朽ち果てます。それよりもマインドがどうあるのか！が大事だとおもいます。ですから、マネージャーさんにもコンシェルジュさんにも望むことは多いのです。掲示板の張り紙は多くても、一体、誰の責任において案内されているのかなど見えない部分が多すぎます。

現状はマンション内に注意を喚起する貼り紙が多すぎて汚く、みっともない状態です。このマンションのあちこちで見られます。
注意書きは必要だとは思いますが、コンシェルジュがやっていることといえば、
苦情があれば貼り紙にして貼るだけのような気がしています。
もっと私たちの立場になってください！と言いたいです。
ニコニコしているのは気持ちいいしありがたいのですが、ニコニコしているだけでは何の役にも立っていないことに最近気づきました。
なにより、本日、莫大なコストを目の当たりにしてビックリ！！知らなかったです。
コンシェルジュは早急に見直す必要が絶対にあると思いました。以上です。ながながとすみません。

あのさ、コンシェルジュに対して苦言を呈する人が多いけど、コンシェルジュやアシスタントマネージャー、清掃スタッフなどその、肩書きをみる限り、すべてグランドマネージャーが統括していてやらされているだけでしょ。だったらその人の指導・教育能力を疑うべきではないですか。ちなみに私も見たことないし。

そのような人間が実際はいないということになれば、架空請求じゃないのか？管理会社に真偽を問いただしたほうがよくないか？だいじょうぶ？

とにかく　まずはコンシェルジュさんの仕事の内訳の内容を　我々に好評しましょう。ひた隠しにしないで　堂々と開示してください　正しいことをやっているなら正々堂々と『こんなに大変な仕事んだ』と言えるはずです　それを見て私たちはコンシェが要るか要らないか判断します
あと、すべての項目の内訳けが見たいですね。
事務管理費とか、アシスタントマネージャーとか、業務内容があいまいで　どんな業務がどのくらいボリュウムであるのか気になります　ガラス張りで公開しましょう

清掃スタッフって制服着ているオバサンは親切ですけど、たまに私服で清掃してるオバサンもいますけど、あの人たちはアルバイト？それとも正規の清掃スタッフ？
それに、毎日毎日、そんなに廊下やＥＬＶホールって汚れます？毎日モップかけていますよね？
だから、清掃の頻度や人数体制の見直しも絶対必要ですよ。
このマンション多すぎますよ、清掃スタッフが。

グランドマネージャーって確かにいないですよね？正直に言って私は見たことないです。