コスモポリス品川

ありえないことが起こる世の中なのです。
ＪＲの電車が突っ込んできたマンションがありましたよね？
ありえることだと思いましたか？
ありえないことが起こっています。

どうしても外部に貸したいなら、屋内のタワーを貸すのではなく、
例えば、東のLAWSON側に面した敷地を少し整備して
屋外駐車場を作り、そこを、４〜５万/月で貸したほうがよいです。

屋内のを貸す場合でも、セキュリティを確保するために
外部の人が駐車場まで出入りできる導線をつくる工事費が
必要になるでしょうから。

そもそも、南側の黒いところのさらに南に白い建物があり、
その前に、駐車場がありますが、空きだらけですよね？
外部に貸し出せるようにしたところで、どれほどの需要があるのか疑問です。

外部に貸し出せるように工事だけしたところで、ほとんど借り手がなく、
工事費の回収さえままならないようなことがおこりそうです。

もともと駐車場を多めに作りすぎてしまったことが
宝の持ち腐れになってしまった原因なんでしょうね。
駐車場収入を管理費収入の大きな財源の一つとしてアテに
して計算していたのが　予想より下回ったので
外部に貸し出すなど　考えなくてはいけなくなって
しまったんですよね。
他のマンションも駐車場が足りないというのは聞いたことが
ありませんし　シティタワー品川も低価格が魅力で購入する人は
マイカーを持っていない（手放してくる）可能性が高いですし
外部需要も少ないような気がします。

そうなると外部貸し出しを当て込んで設備投資をしても
経費の無駄になってしまいますので　管理費収入が増えないのであれば　
出ていく分を減らすか増やさない方法しかないですね。

そういえばそろそろ５年が近づいて
管理費や修繕積立金も見直し（値上げ）の時期になるのでしょうか
個人的には値上げは勿論嬉しくはありませんが　将来的なことを
考えたら　仕方ないかなと思います。

「マンション　カーシェアリング」がうまく機能したらいいですね。
わたしはセカンドハウスとして住んでいるので、車は自宅に置いてありますが、
使い易いカーシェアリングのシステムがあったら、コスモポリスからも乗り
たいと思います。こっちから出かける方が楽なこともありますから。

　余っている駐車場に置けばいいから、管理システムさえしっかりすれば、
すぐにも始められるだろうと思いますけど、皆さんのご意見は、どうでしょ
うか？賛成が多いようだったら、管理組合に提案してもいいかも知れません
ね。

おそらく外部の貸し出しは反対する人が多くてこのままでは
承認されないでしょう。
経済の基本です。まず内需を拡大した方がよいでしょう。
来客用がすくなすぎます。土日など予約できない日が
けっこうあるので増やしてほしいです。
来客用も日割り時間貸しの両方をしてほしいです。

661さんの書いている緑地の駐車場への転用は無理です。あの部分は公開空地として登録しており容積を緩和してもらった上で、この高さのマンションが成り立っているからです。ちなみに車を複数台所有しているので、タワー駐車場も使用しましたが、単純なタワーパーキング３本ですのでとても使い勝手が悪いと思います。六本木ヒルズや芝浦アイランドグローブタワーのようにオペレーションシステムを高度化させてくれると使い勝手が良くなり２台目・３台目需要も増えるのではないでしょうか。現状ですと操作盤で１台づつ操作し表で待ってなければならないですが、２台目以降の予約も出来て、出庫までの時間を表示してくれるシステムです。機械本体の更新が必要なら無理ですが、ソフトウェアと操作部分のみの更新で変更できるのでしたら検討の余地はあると思います。

カーシェアリング　賛成です。
わたしも月に数回しか使用しない車のために、駐車場を借りていることがもったいなくなり、解約しました。
ですので、カーシェアリングできるのであれば、ぜひ利用したいと思います。

658さん
不審者扱いされて気分を害された（ましてお子様の前で）ということに
ついてはご同情申し上げます

不審者も見極めないといけないので任務を遂行しようとするあまり
つい力んでしまったのかも知れませんね

マンションに住んでいる人なのかどうか照合するすべがない（写真登録
などがない）ことも　一つの原因なのかも知れません。

落し物も　知らず知らず落としている場合もあり　掲示板で文字で
見ても　ぴんとこなかったりするので　画像（写真）で見れば「自分のだ！」
と気付くのですが　虚偽の申告で取りに来る人がいるかも知れないので
そういう方法は取っていないのでしょう。でも持ち主不明の落し物が
防災センターにかなりたまっていると思うのですが　どういう風に
処分するのかな・・と思います。

防災センターの方は良くやってもらっていると思いますよ。

専有部の事もよく協力してくれていますし、駐車場の扉を閉めないで出庫して次ぎの人が車を出せない時もすぐに飛んできてくれます。対応は大変良いです。

抽象的にここに書かないで具体的に悪い事があった場合は、責任者に直接言えば良いんじゃないですか。

カーシェアよいと思います。
ただ、これやると、ますます車手放して、駐車場の空きが増えそうな気がします。
カーシェア少し高めの設定で、還元する必要あるかなぁ。

665さんの書いている『オペレーションシステムを高度化』は、駐車場の契約数の増加にはつながらないと思いますよ。

６５５さん　ありがとうございます。
販売時に一度検討したのですが、今は２割アップですか。
湾岸地域は価格が下がらないと言うか、販売価格よりもあがっているところが多いようですね。
参考になりました！

港南小学校にお子様をいかせている方いらっしゃいますか？

２、３年後にはうちも港南小学校に通わせようとおもっているのですが、
急に生徒が増えて困っているという話を１、２年前に
聞きましたが、解決されたのでしょうか？
また、シティータワーの住人もきていっぱいになってしまっていないか
心配です。

バスももうあと何本か増やして欲しいです。
現状すでに満員なのに、シティータワーの住民がきたら、
乗れないとかでてきそうです。
タクシーもつかまりずらくなりそうですし、
８００世帯っていったら一つの町の〜丁目の住人全世帯くらい
が一斉に引っ越してくるんですもんね。大変になりそうです。
活気がでて悪いことばかりではもちろんありませんが、
私みたいな家にずっといる人間は
そんなささいな心配ばっかりしてしまって申し訳ございません。

673さんへ

　★小学校は建替えになりますのでキャパについては港区にお問い合わせ
　　されてみてはいかがでしょうか？
　★バス運行本数や経路については　地域住民の声や需要も聞いて
　　決めるべきと思いますがあまり反映されていないようです。
　　こちらも都営バスに直接　連絡してみたらご意見窓口を教えて
　　もらえるかもしれませんね。

　　些細なことが気になるのは当然です。住んでみてわかることや感じること
　　もっとこうなってほしいと思うこと・・いろいろありますよね。
　　より暮らしやすい街になるといいですね

　　余談ですが　中日新聞の跡地　はいろんな商業施設が入るみたいですよ。

7月の理事会議事録は届いていますか？

もう9月ですよね。

批判する気ではないのですが、今期の理事会はもう半年になりますが、何をやっているのか解りません。

前期は賛否両論がありましたが、きちんと近状報告や議事録もきちんと配布されていました。

また、居住者のために港南祭りの前売り券など工夫をこらして掲示してあり昨年は70枚も売れたそうですが、今年は目立たない為買いそびれてしまいました。聞くところによると10数枚しか売れなかったそうですね。私みたいに気が付かない人が多かったのでしょうか。

議事録の件や上記の件など何が原因なのでしょう。

管理会社のマネージャーが変わったせいで対応が悪くなっているのでしょうか？

もしそうなら理事会さんきちんと申し入れをしてください。

既存来客駐車場は「有料」が良いでしょうね。
管理事務所申込制にし、駐車料収入は積立金繰入。
９時〜２１時は１時間２００円
２１時〜翌日９時は１時間１００円。

効果：①無料だと利用者補足がしにくい→有料だと料金徴収や申込書の受け渡しで偏向利用防止可
　　　②収入貢献がある

来客駐車場を「有料」にする案、賛成です。

　以前、議論があったときに示されたデータでは、ある特定の人が使い放題に
使っているのでは？と推測されました。月あたりの使用時間制限は、必ず必要
と思います。

　世帯数から考えて、ある特定の住戸使ってよいマックスは、「毎週末に１２
時間使って５０時間」程度ではないでしょうか？色々なご意見はあるかと思い
ますが、月あたりの上限は設定されるべきと思います。
　たとえば、３０時間／月を超える場合は５割増し、５０時間／月を越える場
合は１０割増し程度の設定がよいだろうと思います。また、恒常的にもっと使
う人は、空き駐車場に申し込んでもらいましょう。

　以前の有料化の提案は、「１日単位（たしか１，０００円）」でしたが、これ
では、ちょっと寄るときに（駐禁の罰金をとられないようにマンションの来客
駐車場を使いたい場合など）厳しいと思いました。使い勝手を考えれば、是非、
時間単位の貸し出しにすべきと思います。
　みなさん、どうお考えですか？

私も来客駐車場を有料にすべきと思います。

２期の理事会で来客駐車場の利用状況を調査し、１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内と規約を変更しましたが、１ヶ月に１時間でも利用した方は約１００件で毎月決まった方が利用しており、とても公平とは思えません。

１日の利用時間も６時間以内にしてそれ以上はタワーパーキングの短期貸しの１日１１００円にするとか色々見直す時期かと思います。

議事録の件は今期は配布があまりにも遅すぎると思います。

やはり、総会の中で前管理人に３万円の餞別をあげていましたが、管理人が変わったのが影響しているのでしょうか。

そうですか。
毎月決まった人が何回も利用するせいで、利用できない人がいるのなら、不公平ですね。
現在の『１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内』に加えて、
『かつ同じ部屋の人の予約は、１か月３回まで』という条件を追加してはいかがかと。
１日の利用時間も６時間以内では、たまにしか利用しない人が、
その人のせいで余計な条件を加えられて、不便になるという印象があります。

来客駐車場を完全有料にすれば、678さんのように6時間以内とか制限を設けなくても済むと思います。

ただ心配なのは、そうなるとサービス駐車場に不正駐車する人が増えますので、その辺もきちんと対策を立てないといけない心配があります。

議事録が遅いのは管理人が変わったせいですか？
それは理由になりませんので、理事会より厳しく管理会社に要請すべきと思います。

管理会社も管理組合に迷惑をかけていることを厳しく認識してほしいものです。

確かに今の理事会は何をやっているかよく分からないですね。
せめて議事録は会議の都度発行していただきたいです。
うちは前期理事会でしたので、余計に動きが分からなくなり、
少し不安です。

理事会は議事録にて区分所有者に活動を報告するのであって、７月の議事録も未だに配布されていない事に、理事会はもっと責任を感じてほしいと思います。
なぜ、遅いのか原因を追及し、理事会開催から２週間で配布することを目指してください。

やっと、７月分の理事会議事録が配布されましたね。

なんで、こんなに遅いのか理解に苦しみます。

内容もこれでは、管理会社の管理業務報告ですね。

この板の方が活発なそして前向きな意見交換をしていますよ。

今、問題になっているのは、セキュリティーの問題・来客駐車場の有料化・空き駐車場をどうするか・ローソン側芝生の禿げ部分の補修等々・・・・・。

アンケートを実施したりもっと組合員の要望をくみ取ってほしいものです。

今日気付いたのですが、ローソン側（東側の公開空地）の花壇の１区画の
花枯れてますね。

こうなるんじゃないかと思ってました。

枯れたものをそのままにされるなら、木の周りに囲ってある枠の設置だけ
で十分だったような気がします。

やはり、枯れた花を交換するたびに管理費が使われるのでしょうか？

微々たる金額かもしれませんが、半年ももたない花を植えてメンテ料が
かかるだけです

うろおぼえですが　たしか花壇の花は無償だったような・・
メンテナンス費もしばらくサービスだったような気がします。

理事会議事録（７月分）昨日配布されましたが
発行日は８／１０となっていて　一ヶ月も前なので
何も遅れた理由の説明もなく投函することは
ちょっと問題かなと思います。やはり発行までの
時間を決めるべきと思います。

それからいろいろ事情はあるでしょうが　理事になって
一度も参加しないまま　任期が終わる方もいるので
何らかの基準（何回以上出席できない場合は　任期が継続など）
も設けたほうがいいかも知れませんね。

１年間１度も参加しないまま終わる方は、任期を継続されても１度も参加しないままだと思いますよ。

そうですねぇ・・・事情は色々とあるでしょうけど、やはり理事会（管理組合）の仕事はマ
ンション住人としての義務ですからねぇ。
　公平性の観点からも、欠席のまま過ごしてもらうのは正しい在り方とは思えません。
　米国のコンドでは、管理組合は（とても安い）給与を支払って運営していましたが、それほど
ビジネスライクには設定しないにしても、理事として働いたら、1,000円／回のお駄賃を頂いて、
欠席したら（自分の働く筈だった分の）仕事の依頼賃として3,000円／回を支払うとか決める案は
いかがですか？
これだと安すぎかな？高すぎると、賛同を得られない気がしますので、金額を設定するとしたらこ
んなところかと思います。
（他のマンションの例など調べておらず、思いつきの提案です）

他のマンションでは、理事（理事長）に報酬を管理組合で支払っているところはあります。

ただ、欠席で罰金は聞いた事がないですが、順番で理事になった場合は責任を持ってもらいたいと思います。１年間一度も出ない人がいるようですが言語道断です。
もし、出られないのでしたら責任を持って代わりの人を探すのが筋かと思いますが。

６８７さんの意見もひとつの案として理事会・総会にて議論することも良いかと思います。

議事録は確かに８月１０日付になっていますね。
配布で１ヶ月も遅れた理由を今後のためにもはっきりさせてもらいたいです。

メインエントランスから出入りをされていてご覧になっていない方も
いらっしゃると思いますが　東側の公開緑地（花壇も含む）今朝早く
からメンテナンスをしていました。

ここの掲示板には聡明な方、いろんな知識や経験が豊富な方、
冷静で客観的なご意見を述べられる方　たくさんいらしゃって
とても頼もしいです。

今期の理事会はどうも管理会社をうまく使っていない感じがします。

2期・3期の理事会は、理事会が主導的で管理会社はあくまでサポートです。

議事録を読んでもゲストルームの浴槽を治したとか、前の方が書き込みされていたように、これでは、確かに管理業務の報告です。

今期は何を行うのか、もっと大きなテーマーを話し合ってもらいたいです。

管理会社ももっとましな提案を理事会に求めます。

これでは管理会社も管理として素人ですね。

掲示板に配布中とあったマンション案内のしおりの改訂版をフロントより貰いましたが、よく出来ていますね。

マンション内で生活する上で必要なルールがほとんど明記されており大変参考になります。

知らない事も多く、目次で検索できるようになっており使いやすいです。

もう配布は締め切ってしまったのでしょうか？

ビジネスラウンジにて喫煙をしている人がいると掲示してありますが、こんな事今までありましたでしょうか。

住民の入れ替えも激しいせいか、モラルが低下しているのが少し心配です。

この際、防災センターの方にもっと権限を与えて、巡回時に部屋番号・名前などを確認させる必要があると思います。

居住者も聞かれても不満に思わずマンションを守ってもらっていると考え協力すべきと思いますが。

喫煙なんて言語道断ですね。
少し前、フィットネスルーム内で、延々、でかい声で携帯で話している男性がいました。
見るからに柄の悪い若い男性です。水商売風の子を連れてました。
テレビのボリュームをでかくしたら、出て行きましたが、
賃貸で入っていそうだと思いました。

洗濯物、目立ちますね。
南西の角部屋の中層の上の方かしら。ガラス張りのところに干していますよね。
うちもこの部屋タイプですが、よくこんな目立つところに干せますよね。

もう一度、マンションの使用細則を徹底してほしいですね。

住民はこれを守る義務があるわけですから、違反しないよう自覚も大切です。賃貸で済んでいる方はこの辺の意識が薄いのは当たり前ですから、管理会社にもっとしっかりした管理を望みます。
その代わり住民も協力する必要があると思います。

3階のライブラリーにあるソファが気に入っています。
今度、模様替えをするので購入を検討していますが、
どこのブランドのものか教えていただけますでしょうか？

外部居住者です。
７月分の理事会議事録が今だ送られていません。
もう２ヶ月になります。マンション内にお住まいの方には９日に配布されたようですが、１週間経っても届いていないのはあまりにも怠慢としか思えません。
今期の理事会は正直言って理事会の意味を理解していないのではないでしょうか。
今までこのようなことはありませんでした。
理事会が悪いのか、管理会社が悪いのかきちんと次回配布時に説明を求めます。

エ〜７月の議事録がまだ届いていないのですか？
それは問題ですね。
本当に今期の理事会はどうしちゃったのですかね。
内容は乏しいし、議事録は遅いし、今までに無い理事会になってしまいました。
まあ、内容はとにかく議事録は早く配布すべきと思いますよ　理事会さん。

外部居住者には議事録が郵送されるのですか？知りませんでした。
　今年の方々は、そんなことは面倒なんでしょうね。
　もしも、ときどきはマンションにいらっしゃるとしたら、受付の
意見箱に意見を出したらいかがでしょう。

マンション内での映画の撮影断ったんですね。前に連ドラの撮影をマンション内でやっていた気がするけど撮影スタッフさんはちゃんと気を遣ってくれていたし個人的には自分の住んでるマンションをテレビで見るのも少しは楽しみでもあったのに残念です。多少の謝礼的なもの頂けるのだろうし宣伝？にもなるしトータル的にはプラスの要素が多いのかなと思うのですが・・・
中にはそういったものをポーズではなく心底煙たがる人もいるからという事なのでしょうね。
個人的には議事録を見て残念でした。

理事経験者です。
区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
従いまして、外部区分所有者に議事録を発送している訳です。
聞くところによると約８０戸が外部区分所有者でその分約８０戸が賃貸になります。

議事録は本来理事の中で作成するのが当然ですが、実際は管理会社に作成してもらっています。
その出来上がった議事録を理事長・副理事長の３名が確認・手直しをして署名・捺印して出来上がるわけです。
７月分が遅いのは管理会社の作成が遅かったためと推測されます。
遅くなると会議の内容も忘れるでしょうし、正確な内容の議事録は無理だと思いますよ。

やはり理事会として配布日を決める必要があるでしょう。

８月分は本日配布されましたね、この板で批判が多かったため、反省して少し早くなったようですね。

>>699
私も、東海テレビのドラマの撮影や映画の撮影は楽しみにしていたのですが、残念です。

以前、連ドラの撮影のときに、マンション内でタバコをすっていたスタッフがいて、それ以来、断るようになったと思いました。
すべて、以前の連ドラのスタッフが原因だと理解しています。

綾瀬はるかちゃんかわいかったなぁ。

私もマンションがドラマや映画で使われるのを楽しみにしていました。

無償なわけではないし、ギャラリー（野次馬？）が多いでしょうから
スタッフも変な扱いはしないでしょうし・・・

完成して４年近くたっても撮影依頼がくるのですから、今度依頼があ
った時には承諾していただきたいですね。

話は変わりますが、私も南西角のお宅の洗濯物（？）を干してるのを
見た事あります。たしかに洗濯物はよく乾くと思いますが・・・景観的
にはちょっと・・・残念ですね。

以前、テレビドラマに使われたときは、友人が騒いでいました。スーちゃんがエントランスの階段を上る場面が良かったです。ビデオに録画して、思わず自慢してしまいました（笑）
　撮影の日に、エントランスの周辺に大勢の人が集まっていた様子は、迷惑とかクレームを付けるという様子はなく、誰もが興奮して楽しんでいたように見えました。またテレビドラマに登場したらいいのになー、と私も思っております。

　しかし、スタッフがマンション内でタバコを吸うなんてのは、言語道断！罰金１００万円とか請求したらいいかと思いますが、ドラマ撮影を了承するかどうかと、この前の撮影の際に柄の悪いスタッフがいたこととは別次元の問題として考えてもよいかと思います。継続的なことではないですし。

　話は逸れますが、たばこといえば、ベランダでの喫煙の方がよほど大きな問題だと思います。継続的な問題です。ベランダ喫煙は非常識だと思うのですが、そう思っていない人が多いようですね。たぶん、罪悪感はないのでしょう。規則で禁止されていないにしても、「やめましょうね」と掲示板に出したら多少は効果あるでしょうか。

住民ではありません、
近隣のものですすいません。

マンションで撮影協力するのはいいと思います。
それは経済的な理由からで、
管理費で困っているなら、
こういうことで臨時収入を得るのはよいのではないでしょうか。
きちんと料金も設定したほうがいいと思います。
1日いくらとか深夜いくらとか
ヨウジョウは完璧にしてもらうけど、
万が一傷つけたらきちんと弁償ぷらす罰金。
タバコも罰金、うるさかったり、住民とトラブったら罰金。
映画ならいくらCMならいくら
スタッフの待機場所で地下つかうならいくら、
キャストの控え室でゲストルームつかうならいくらとか
ちゃんと貸しスタジオ並みにしたら結構いい商売になりますよ。

ちなみに旦那がちょっと前までそういう仕事してました。

みなさんが知っている実際に撮影に使われた、もしくは使われそうになった
作品は氷山の一角で、
ロケハンに来たとかちょっと連絡があった作品はたくさんあるってききました。

この辺のマンションはロケーションもさることながら、
交通の便がよいので重宝されるようです。

でも当然のことながら管理する立場の人は
そんな商売っ気があるわけではないですから
面倒なことは避けたいでしょうけどね。

＞＞理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。

第１期理事会から決めて行っていることですよ。
全戸配布はサービスは、このマンションの良いとこであって、理事会に関心も持って貰うのに良い方法だと思います。

ライブラリーに議事録をラミネートして置いてありますが、実際は殆ど読まれていないと思います。全都配布する事によって、少しでも多くの方が読まれればマンションの維持管理が良い方向に向かって行きます。

＞＞外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

確かに自分の都合で外部に住んでいらっしゃるのですから管理費で切手代を負担することは、問題かなと思いますが。そのほかに総会の議決権の返信用の切手代まで負担しているのは解せないと私も思います。

自分で外部に住むことを選んでいる訳だから、議事録を送って欲しかったら、
郵送代くらい出してもいいかも知れませんね。
　しかし、No.706さんのおっしゃるように、関心を持ってもらうためにという
観点からしたら、突き放した態度はいけないかも知れませんね。

　それにしても「総会の議決権の返信用の切手代まで負担する」のはやり過ぎ
だと思います。

　話は戻りますが、テレビドラマ等に使ってもらうのは、賛成です。収入が期待
できることもさることながら、もしも有名なドラマの現場となったら、単純にう
れしいじゃないですか！

撮影の内容によるのではないでしょうか？

今回の議事録を読んで断った理由は、長時間・ドタバタ　など使われても良いイメージがないと判断したと思います。

前回の撮影も一部居住者からクレームが寄せられたみたいで、報酬も一日10万円と聞いています。

撮影となれば警備を新たに雇ったり（セキュリティーのため）しなければならないし、ほとんど収入になりません。

たしかに！
　深夜のあ ほ番組や品のないドタバタ番組はやめて欲しいですね。
　しかし、警備を雇う必要ありますか？

　いつでも何でもクレームをつける人はいますから、クレームの内容
をよく聞いてみる必要があります。「きにいらねぇ」というのは、
理由になりませんが、実害があるなら、よく話を聞いてみないとね。

ベランダでの喫煙は規制出来ないと思いますよ。

ただ、後かたづけをきちんとする事がマナーで、他の方のベランダに吸い殻が飛んでくるなどは、論外ですよね。

掲示板に一応マナーを守りましょうとベランダでの喫煙の注意文がよく貼られていますが効果ないですね。他人の迷惑を良く考えてほしいものです。

議事録の件は、外部の方に管理費を使って送るのは、管理費を公平に使用する観念から外れると思います。まして、議決権の返信用の切手代まで負担する必要はないと思います。
このことは、いつ理事会で決議したことですか、１期からの議事録を読み返しても記載されていませんね。
管理会社が勝手に行った事ですか？